Аренда банковской ячейки для сделки недвижимости

Аренда сейфовых ячеек для проведения сделок купли/продажи

Тариф на проведение сделок с использованием сейфовых ячеек:

Тариф включает в себя:

  • Составление договора аренды,
  • комнату для проведения переговоров,
  • предоставление счетно-денежной техники,
  • гибкий подход к каждому клиенту!

Стоимость дополнительных услуг

Проверка платежеспособности, пересчет и упаковка денежных средств сотрудником Банка

0,2 от перечисленной суммы, не менее 500 руб.

Ответственное хранение в Банке ключа от сейфовой ячейки (услуга предоставляется по решению управляющего)

300 руб. / мес. (в т.ч. НДС) Ключ передается арендатору, имеющему право доступа к содержимому ячейки, согласно условиям договора аренды

Изменение условий аренды (в т.ч. изменение суммы, сроков, условий допуска)

500 руб. (в т.ч. НДС)

Тариф за ущерб, причиненный Банку

Утрата/порча ключа от ячейки

5 000 руб. (НДС не облагается)

Повреждение сейфа / сейфовой ячейки / замка

5 000 руб. (НДС не облагается)

1 За несвоевременное освобождение сейфовой ячейки при явке клиента взимается неустойка за дополнительный период (сверх установленного договором срока аренды) в размере 1/30 от полуторного размера тарифа за продление (на 1 месяц), действующего на момент оплаты, за каждый день просрочки освобождения ячейки. НДС не облагается.

2 Сейфовая ячейка предоставляется при проведении расчетов по договорам оказания услуг, заключенным между клиентами (риелторами, представителями агентств недвижимости и т.д.) и клиентами-физическими лицами при совершении сделок купли-продажи недвижимости с использованием аккредитивной формы расчетов.

Аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью

Аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью является на сегодняшний день самым безопасным и надёжным способом передачи денежных средств. Из всех имеющихся форм взаиморасчёта, это гарантирует права и интересы и покупателя и продавца.

Почему сделки с недвижимостью должны происходить с помощью банковской ячейки

Поясним почему, например, покупка квартиры в Москве должна происходить именно с помощью банковской ячейки.

Вопрос передачи денежных средств за квартиру волнует как покупателя, так и продавца. Деньги не малые, а риски большие. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы процесс прошёл безопасно для всех и без каких-либо неприятных обстоятельств. Особенно рискует в данной ситуации покупатель.

Человек, находясь в роли покупателя, оказывается в чрезвычайном положении: деньги отдал, а с оформлением права собственности еще пока ничего не ясно. Напомним, права на недвижимое имущество переходят с момента их государственной регистрации, а не с того момента, когда Вы подписали договор купли-продажи и передали необходимую сумму.

Регистрация сделки с недвижимостью в Москве занимает в среднем около месяца. Важно заметить, что за это время её могут приостановить, например, при отсутствии какой-либо справки или обнаруженных в результате проверки нарушений в договоре. В ней могут даже отказать. Самый драматичный пример для отказа это смерть продавца (представляете, такое тоже имеет место быть), т.е. сумму он уже получил, и в этот период умер.

Поэтому совершенно недопустима передача денег на руки в виде свёртка с крупной суммой. Шутка ли &ndash, самая дешёвая квартира в Москве стоит около 5 миллионов рублей. Также имеет недостатки используемый ранее перевод наличности на расчетный счёт продавца. В этом случае нет полной уверенности для продавца, что после оформления всех документов, покупатель перечислит сумму на счёт (типа денег сейчас нет, давай потом) или вовсе исчезнет.

В достаточной мере может защитить от рискованных ситуаций всё более набирающая популярность форма расчета через банковскую ячейку. Кстати, согласно банковским правилам покупки недвижимости в кредит под залог квартиры в Москве, этот способ оплаты является самым приемлемым и безопасным.

Остановимся более подробно на этом вопросе и поясним некоторые нюансы.

Схема расчёта при использовании банковской ячейки

Схема расчёта с использованием банковской ячейки выглядит следующим образом.

В день подписания договора купли-продажи покупатель в присутствии продавца закладывает наличные в ячейку продавца полностью в той сумме, которая была указана в договоре. Важно убедиться до закладки, что купюры не фальшивые и пересчитать их.

Далее стороны едут в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов для оформления перехода права собственности. При этом срок регистрации будет сокращён с 30 дней до 5. Всё это время банковская ячейка держит в сохранности заплаченную за квартиру сумму.

Продавец имеет право доступа в данную ячейку только после того как он принесёт в банк документ из регистрационной службы либо выписку из единого реестра о том, что собственником проданной квартиры стал покупатель. Но при этом оговаривается следующая ситуация, если вдруг во внесение в реестр будет отказано, он теряет доступ в ячейку, а покупатель забирает обратно свои средства. Можно составить и другие требования, допустим обязательство продавца выписаться из жилплощади.

Только после предоставления данных документов продавец получает свои деньги, а Вы получаете от банка расписку, что продавец получил всю сумму.

За услуги посредничества банки берут определенный процент. В среднем аренда ячейки обойдётся в 3 тыс.рублей. Чаще всего услугу оплачивает покупатель. Ключ остаётся у покупателя. Если регистрация не состоялась, то он забирает деньги обратно. Главное выбирайте проверенный и известный банк для гарантии честной и безопасной сделки.

Банковская ячейка и опытный риэлтор основа успешной покупки квартиры в Москве

Отказавшись от услуг риэлтора, теоретически можно сделать всё самостоятельно.

Но на практике, процесс взаиморасчетов это очень важный момент. Очень важно снизить все возможные риски и не наделать ошибок в этом ответственном деле. Для этого нужно всё правильно организовать.

На данном этапе сделки есть некоторые сложности, которые человек без опыта может не заметить, и которые потом могут вылиться в абсолютно непредвиденные негативные последствия в любой самый неподходящий момент.

Например, не полностью собранный комплект документов приостановит регистрацию ещё на месяц, что вызовет неудобства для сторон. И ячейку придется продлевать, платить дополнительные деньги банку.

Лучше все-таки обратиться к профессионалам, людям у которых есть опыт в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, ведь может быть и так, что отчуждаемая сторона не знает о такой форме взаиморасчета, как покупка квартиры в Москве с помощью банковской ячейки или по каким-то причинам не соглашается на неё. В таком случае риэлтор поможет более доходчиво объяснить для чего это надо, и Вы во много раз снизите свои риски.

2006 - 2018 ООО Капитал-Недвижимость

115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1

Спецпредложения

Площадь: 83/45/10 кв.м.

Площадь: 54/32/9 кв.м.

Площадь: 43/30/6 кв.м.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве. Часть вторая. Аренда банковской ячейки.

Почему деньги не передаются Покупателем Продавцу из рук в руки?

Дело в том, что регистрация договора купли-продажи (точнее, перехода права собственности на квартиру), происходит в неизвестный сторонам сделки момент. Государственный регистратор производит запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в любой момент в течение срока регистрации (от 5 дней для ипотечных сделок и до двух недель для обычных). А именно эта запись является юридическим переходом собственности.

Что следует знать о Депозитариях банков:

1. Депозитарий банка —, это хранилище частных ценностей. Банк только сдает сейфовые ячейки на определенных условиях. Поэтому, при закладке денег в банковскую ячейку, банк не является стороной сделки и отвечает только за сохранность замков ячейки.

2. Депозитарий банка, в случае банкротства банка или финансовых нестабильностей, по законодательству неприкасаемый. Поэтому, можно не опасаться потери денег (что может произойти, если деньги будут находиться на счете).

3. Депозитарии отличаются друг от друга ценами на банковские ячейки и условиями доступа к ним. Если с ценами все понятно, то про условия доступа расскажу подробнее.

Для того, чтобы продавец квартиры получил свои деньги, ему нужно предоставить в банк документы, подтверждающие продажу квартиры. Как правило, это договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом порядке, и документ подтверждающий личность. Но в некоторых банках, дополнительным условием изъятия денег, является ключ от банковской ячейки. То есть, потеряв ключ от ячейки, при выполнении всех условий по продаже квартиры перед покупателем и банком, Вы не сможете забрать свои деньги. Вернее сможете, но для этого собирается комиссия банка, которая рассматривает возможность вскрытия ячейки и обязательно приглашает покупателя квартиры (который может отказаться от приглашения). В других банках, такая ситуация решается только штрафом за утерю ключа. Поэтому, зная особенности конкретного банка, следует внимательно подойти к вопросу хранения ключа от ячейки до момента получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры..

4. В разных банках по разному подходят к подготовке договоров аренды банковской ячейки. В одних банках договора заполняются в присутствии клиентов непосредственно в день сделки, в других, можно предоставит данные для договора заранее, что очень сократит время пребывания в банке.

5. Количество переговорных комнат, не в каждом банке соответствует реальным потребностям. Частая ситуация для таких банков, когда сделка проходит в общем коридоре. Рекомендую заранее позаботиться о том, чтобы для Вас в этот день была свободная переговорная комната.

Образец договора купли продажи квартиры. 6. Очень внимательно проверяйте паспортные данные и точный адрес объекта недвижимости. Имейте ввиду, при допуске к ячейке для изъятия денег, банковский сотрудник сверяет данные договора аренды ячейки с данными Вашего паспорта и адреса объекта недвижимости, указанного в зарегистрированном договоре купли-продажи (и только в договоре купли-продажи. ). Если будет несоответствие в данных, потребуется приглашение другой стороны договора аренды ячейки. В банковском договоре старайтесь указывать свою фамилию, имя и отчество в именительном падеже —, это исключит противоречия в толковании.

7. Далеко не все банки работают в выходные и праздничные дни. Уточните этот момент у сотрудника банка и обязательно внесите коррективы в сроки аренды банковской ячейки, если дни доступа для получения денег из ячейки попадают на нерабочие дни.

8. В момент получения денег из банковской ячейки, банк сверяет данные по своему экземпляру банковского договора.

9. Среднее время нахождения в банке для оформления договора и закладки денег в банковскую ячейку —, 1 час. Если по Вашей сделке будет несколько ячеек, прибавляйте по 30 минут для каждой ячейке.

10. В каждом банке есть услуга по проверке денег. Но не в каждом банке Вам дадут возможность проверить деньги самостоятельно. Заранее уточните этот момент, а также стоимость проверки.

11. Если деньги за квартиру Вам выдают в кассе банка (такая ситуация может быть, если сделка проходит с привлечением ипотечного кредита или раскрытием аккредитива), просите кассира вскрывать банковские упаковки и проверять количество и качество денег. Поверьте —, бывают прецеденты.

12. Некоторые риэлторы, предлагают перед закладкой денег в ячейку класть деньги в конверты и расписываться сторонам сделки на линии склейки конверта. Если такая ситуация происходит на моих глазах, я молча умиляюсь этому артефакту риэлторской деятельности. Потому что, если честно, смысла в этом нет никакого.

После того, как прошла успешная закладка денег в банковский депозитарий, стороны подписывают договора купли-продажи и с облегчением отдают документы для государственной регистрации. Но и здесь могут быть сюрпризы, о которых я расскажу в следующей статье.

Новые статьи: Задайте вопрос:

Ваше сообщение было успешно отправлено. Спасибо!

Аренда при операциях с недвижимостью

  • консультационные услуги персонального менеджера,
  • современные переговорные комнаты,
  • широкий выбор сейфовых ячеек,
  • срок аренды ячейки от 1 недели до 1 года,
  • пересчет и проверка подлинности купюр специалистами банка,
  • самостоятельный пересчет и проверка подлинности купюр.
  • соответствие современного оборудования депозитария нормативам ЦБ РФ и европейским стандартам,
  • высокоуровневая система безопасности,
  • круглосуточная охрана.

Cтоимость ячейки зависит от ее размера и срока аренды

Тарифы на услуги

Генеральная лицензия Банка России 1326 от 16 января 2018 г. Альфа-Банк является частью консорциума «Альфа-Групп». Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Что нужно знать о комиссии?

  1. Комиссия за конвертацию для всех пакетов услуг, кроме ПУ «Корпоративный», составляет 5 при выдаче наличных денежных средств с текущего счета, экспресс-счета или со счета «Мой сейф» через банкомат или кассу Альфа-Банка .
  2. При выдаче наличных денежных средств через банкомат или пункт выдачи стороннего банка * комиссия составляет:
    • 1,25 от суммы, включающей комиссию стороннего банка, min 150 руб. для ПУ «Базовый», «Он-Лайф» и «Эконом»,
    • 1 от суммы, включающей комиссию стороннего банка, min 150 руб. для ПУ «Класс!», «Оптимум», «Стиль», «Комфорт», «Максимум» и «Статус»,
    * Кроме ОАО «МДМ Банк», ОАО «Уральский Банк Реконструкции и Развития», ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (МКБ), ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Балтийский банк», (ОАО «Промсвязьбанк», АКБ «РОСБАНК»- возможно снятие только в валюте рубли.). Клиенты Альфа-Банка держатели карт Visa и MasterCard могут снимать наличные в банкоматах этих банков на тех же условиях, что и в банкоматах Альфа-Банка .

Сумма комиссий рассчитывается в процентах от суммы списанных денежных средств, выраженных в валюте счета.

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

&bull, ключ от банковской ячейки

&bull, оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве &ndash, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

&bull, оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

&bull, расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

&bull, расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

&bull, ключ от банковской ячейки

&bull, ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации.

Сделка - передача денег от покупателя продавцу. Секреты банковской ячейки: что писать в договоре, сколько должно быть сейфов, если в цепочке 20 человек, цена аренды «потайного шкафчика»

Последние новости

Расчет продавца с покупателем одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе.

Как объяснил Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», особенно актуальным такой способ расчета стал после изменения процедуры и сроков государственной регистрации. Если когда-то давно, на заре зарождения рынка недвижимости, этот процесс занимал несколько часов, то сейчас в силу проведения дополнительных проверок договор, как правило, может находиться на регистрации до двух недель. И пока длится это юридическое действо, банковская ячейка сохраняет в целости и сохранности сумму, которую покупатель заплатил за свою квартиру.

По оценке экспертов, опрошенных «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», банковские ячейки используются в большинстве сделок на рынке вторичного жилья. Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»,и Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, считают, что в столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90 сделок. Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», координатор Межрегионального партнерства риэлторов, говорит, что в Москве и Санкт-Петербурге, использование банковских ячеек для расчетов по сделкам, осуществляемым на вторичном рынке жилья, носит повсеместный характер и применяется почти в 100 случаев. «Но если рассматривать иные регионы России, - отмечает эксперт, - то необходимо признать, что в подавляющем большинстве сделок деньги передаются от покупателя к продавцу наиболее «топорным», а потому и самым рискованным способом в виде свертка с наличными». Поэтому и услугой, предоставляемой банками, жители регионов, осуществляющие сделки на рынке недвижимости, пользуются реже.

В банках также считают, что участники сделок с недвижимостью - одни из самых активных арендаторов банковских ячеек. По словам Антона Павлова, начальника управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка, до 70 всех операций с ячейками приходится на покупателей и продавцов квартир. В Райффайзенбанке назвали цифру - до 40, при условии, если учитывать оба типа сделок, которые проводит банк: сторонние сделки (без кредитных средств банка) и с ипотекой банка. Если учитывать только сторонние сделки, осуществляемые между клиентами риелторов, то доля ниже - 15-20 в зависимости от региона.

Сколько участников, столько и ячеек

Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки. Он может быть как двухсторонним: между банком и стороной сделки покупателем или продавцом (в большинстве случаев арендатором выступает покупатель, т.к. именно он закладывает деньги в банковскую ячейку), рассказывает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», так и трехсторонним между банком с одной стороны и покупателем и продавцом с другой стороны, в таком случае в договоре участвуют два арендатора. Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например обязательство продавца выписаться из квартиры.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: