Аренда земли или приватизация

Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «,коллизия», при приватизации земли заключается в следующем: приватизация —, это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Приватизация арендованного у муниципалитета участка возможна при соблюдении следующих условий:

  • участок в аренде более 3-х лет,
  • срок аренды, по договору не менее двадцати лет,
  • на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица,
  • не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Законом отприватизации No 15-41-1, который был ратифицирован еще в 1991 г.

Основание для передачи арендуемого участка в собственность предусматривается ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

В заявлении указываются:

  • ваши ФИО и паспортные данные,
  • адрес земельного участка, его основные характеристики,
  • цель использования участка,
  • данные о договоре аренды,
  • сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

Договор аренды

Место выдачи —, местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

Выписка ЕГРП

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Кадастровый паспорт

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? В нашей статье есть подробная инструкция.

Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и кадастрового паспорта стоитденег. Например выписка ЕГРП на сегодняшний день предоставляется после оплаты пошлины в размере 200 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов —, 500-1000 руб.

Размер госпошлины за оформление сделки составляет —, 2000 руб. Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Приватизация и аренда земельного участка: в чем разница?

Приватизация - это безвозмездная передача вам в собственнность земельного участка, которым вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться, а право ареды - это передача земельного участка во временное пользование, распорядиться (продать, подарить, завещать) вы уже не вправе. К тому же вы будете обязаны платить арендную плату за пользование этим земельным участком ежемесячно. Срок аренды ограничен. Поэтому разница есть, пишите заявление на приватизацию.

День добрый! Приватизация земельного участка - это приобретение его в собственность за плату(с правом распоряжаться им - продавать и т.д.). Бесплатно приватизаировать земельный участок можно только в установленных законом случаях. В отличие от собственности, аренда земельного участка - это временное владение и пользование земельным участком (с уплатой арендной платы и иными условиями, определенными договором аренды). В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название дачная амнистия.

Платная приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника
  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация арендованного земельного участка

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

ООО «Гарант- Кадастр».

Все права защищены.

Использование материалов сайта только

с разрешения правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг необходимо уточнять в отделе продаж компании «Гарант- Кадастр».

Приватизация земельного участка

природные заповедники и национальные парки,

земли, на которых построены сооружения Вооруженных Сил РФ,

земли, на которых расположены военные суды, а также объекты служб безопасности,

земли, на которых расположены объекты, использующие атомную энергию либо хранящие радиоактивные и ядерные вещества,

земли, на которых расположены исправительные колонии и места заключения,

прочие земли государственного и муниципального значения. В случае если гражданин не согласен с отказом муниципальных органов, он вправе обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд. По закону заявление может быть подано не позднее трех месяцев с того дня, когда права гражданина были нарушены. При этом следует помнить о том, что у исполнительных органов могут быть иные законные причины для отказа в приватизации земельного участка в собственность. Например, отказ может быть выдан в случае, если ранее гражданин уже воспользовался правом приватизации муниципальных земельных участков.

Документы для приватизации

свидетельство о госрегистрации права владения землей,

договор об аренде земельного участка,

документы на право владения строительными объектами на участке,

технические паспорта на строительные объекты, возведенные на участке,

решение местных органов власти об отводе земли,

договор о бессрочном пользовании землей для строительства,

план участка и его застройки,

разрешение на проведение строительных работ,

справка, подтверждающая нормативную стоимость земли,

справка из налоговых органов о размерах участка,

кадастровый план участка (для земель, состоящих на кадастровом учете),

справка о стоимости земли. Этот список не является полным, так как в некоторых регионах административные власти могут запрашивать дополнительный пакет документов, а потому сначала целесообразно получить сведения о необходимом комплекте бумаг для приватизации частных земельных участков и только после этого приступать к процедуре приватизации.

Многие граждане, получившие в свое время земельные участки во временное пользование, сегодня оформляют их в собственность. Такое право на приватизацию земельного участка доступно каждому гражданину РФ. Собственное владение землей позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, застраивать и проводить с землей другие мероприятия. Процедура приватизации земельных участков под недвижимость состоит из нескольких шагов:

  • последующая застройка,
  • создание фермерского хозяйства,
  • использование земли для разработки сада, огорода.
  • другие причины.
Специально созданная комиссия рассматривает заявление и выносит свое решение. Срок приватизации земельного участка зависит от срока рассмотрения заявления, но он не должен превышать 30 дней. В случае вынесения отрицательного решения по запросу, гражданин вправе узнать причину или обратиться в Арбитражный суд для оспаривания такого решения.

бесплатно в упрощенном порядке,

бесплатно в административном порядке,

платно путем выкупа земли,

путем судебного разбирательства. В зависимости от выбранного способа, будет определена стоимость приватизации земельного участка. Основанием для бесплатной приватизации является факт владения землей или домом на этой земле по договору социальной аренды между гражданином и государством. Правом бесплатной приватизации также могут воспользоваться граждане, обозначенные в соответствующих нормативных актах это могут быть, например, военные, герои, ветераны, сироты.

Как приватизировать землю

Для того, чтобы приватизировать землю необходимо собрать пакет документов. Они должны подтвердить ваше право на землю и дом, который стоит на участке.

Кто имеет право на приватизацию земли

Для того, чтобы приватизировать участок, нужно понять, что у вас есть право получить этот участок от государства безвозмездно. Придется собрать необходимый пакет документов, чтобы доказать, что вы имеете к нему отношение.

Срок действия дачной амнистии, а, следовательно, бесплатного получения земли под домом от государства, продлен до марта 2018 года.

Такие права есть:

  • у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке,
  • в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов,
  • в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.

Все остальные шаги предусмотрены законом о дачной амнистии, ЗК РФ, законом о приватизации.

Порядок действий и необходимые документы

Для приватизации следует обратиться в местное отделение Росимущества со следующими документами:

  • заявление, которое пишется на месте по образцу,
  • паспорт,
  • выписка из ЕГРП (получаем в Росреестре),
  • справка или документ, который подтверждает права на участок,
  • кадастровый паспорт или выписку об объекте (в Росреестре),
  • документы на дом.

По ЗК РФ при приватизации необязательно проводить межевание земли, а, значит, и получать кадастровый паспорт. Здесь решение вопроса остается за вами.

Можно провести межевание и получить кадастровый паспорт до приватизации, потому что эти документы потребуются сразу же после процедуры для регистрации прав на участок земли в Росреестре.

Но лучше сделать бесплатную выписку о земельном участке, потому что вы не знаете заранее результатов ответа на заявление о приватизации. В случае, если вы получите отказ, то финансовые затраты на межевание никто компенсировать не будет. А уже после получения ответа, нужно в обязательном порядке пройти процедуру получения прав собственности на участок.

Зачем нужна приватизация

Приватизация нужна для того, чтобы гражданин мог свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом. По закону, если жилье или земельный участок не приватизированы, то они являются государственной или муниципальной собственностью. А это означает, что гражданин не сможет продать, подарить, обменять или завещать недвижимость, в которой он живет.

То есть сделки, связанные с отчуждением собственности будут невозможны. Есть несколько способов продажи не приватизированной недвижимости, но они очень рискованные. Самый верный способ перевести объект из статуса государственной в личную собственность.

Недвижимость должна быть не только приватизирована, но и состоять на учете в Росреестре. А для этого право собственности должно быть зарегистрировано. Иногда эти два понятия: приватизация недвижимости и ее регистрация, путают.

Преимущества приватизации земельного участка

Распоряжаться своим недвижимым имуществом можно только в том случае, если оно твое не только де-факто, но и документально, в любом споре и суде можно подтвердить свое право. Это право никто не сможет отнять, в отличие от права пользования. Гражданин может заботиться о своем имуществе, платить за него, жить там в течение жизни, но в случае, если недвижимость не приватизирована, он по закону не имеет права им управлять.

Рассмотрим все преимущества, связанные с приватизацией земельного участка под домом:

  1. Вы узакониваете свою собственность. В случае, когда дом стоит на неприватизированном участке это уже по закону захват земли и самочинное строительство.
  2. Не приватизированный участок нельзя продать, как и дом, стоящий на этом участке.
  3. Такой участок с домом невозможно завещать или подарить.
  4. В критической ситуации такой участок может забрать обратно его настоящий собственник государство или муниципалитет.
  5. Невозможность заложить неприватизированную землю в том случае, когда этого требуют условия кредита.
  6. В случае, если вы захотите построить еще один дом, то вам придется оформлять разрешение на строительство. А его дают только собственнику земли, то есть приватизировать землю все равно придется.

Решение не приватизировать участок недальновидно. При этом вы получаете много проблем в будущем.

На видео о порядке приватизации

Приватизация земельного участка может показаться невыгодной только в том случае, если считать ежегодный налог. В остальном это выгодное предприятие, до 2018 года совершенно бесплатное. Эта процедура сделает вас не только собственником земли, но и придаст уверенности в том, что ваш дом не перейдет в собственность настоящего владельца.

Дороже и хлопотнее приватизировать землю или взять её в аренду?

Приватизировать землю намного хлопотнее. Надо не один раз пороги обежать, несколько раз пройдешь по инстанциям, прежде, чем замерщики придут, когда им будет удобно и замеряют землю, которую вы собрались приватизировать. А потом ещё ждать, когда бумажку в своей конторе составят. Если живешь рядом с этой землей, то проблем нет. А если она поодаль, то дороже будет приватизировать, чем брать в аренду. Зато с приватизированной земли платишь налог несколько рублей с сотки всего, а за арендованную, думаю, в десятки раз больше.

Если потом уедете, а землю не продадите, налог все равно платить надо будет. И могут ещё попытаться отсудить вашу землю себе. Суды-то по месту земли разбирают.

Выше речь идет о России.

Аренда менее выгодна, так как выгнать могут в любое время. Приватизация от слова ",private", - частный, если ты собственник, остальные отдыхают. Так что даю плюс приватизации.

Приватизация безусловно только приватизация. Документы на ее оформление и на оформление аренды практически одинаковые и времени вы истратите столько же. Преимущества в том,что вы становитесь владельцем этого участка, а не временным прибывателем на нем.Приватизированный дом автоматически не дает право владения участком. В случае пожара, взрыва и пр, (не дай бог) и полного уничтожения вашего недвижимого имущества, не подлежащего восстановлению, на этом земельном участке вы уже ни кто и незаконно им пользуетесь и вас попросят освободить этот участок (если кто-то под суетится и оформит его как бесхозный). Если участок в аренде, вас так же могут попросить его освободить и все,- вы и без дома и без участка, на котором можно было например, поставить новый дом. Удачи.

Хлопотнее взять в аренду, придётся думать на потом, дешевле обойдётся приватизация.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: