Безопасная сделка с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юрист по недвижимости Safe-Estate отстаивает ваши интересы при операциях с недвижимостью. В процессе организации сделки по продаже или покупке недвижимости, юристы ведут переговоры по снижению цены квартиры для покупателя, проверяют квартиру и собственников на юридическую чистоту, определяют безопасную схему передачи денег и квартиры, регистрируют сделку в Росреестре, организуют соблюдение условий передачи квартиры.

Законодательство Российской Федерации по защите права собственности гласит, что Свидетельство о собственности не гарантирует владельцу незыблемость его права на владение имуществом. Ни нотариус, ни государственный регистратор не проверяют историю перехода права по объекту недвижимости, ни историю зарегистрированных лиц, а при иске от третьих лиц суд примет к рассмотрению именно эти аргументы и может вынести решение не в пользу добросовестного покупателя. Обзор судебной практики показывает, что, принимая решение о добросовестности или недобросовестности того или иного приобретателя, суды исходят из того, проявлял ли покупатель разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи. Юристы Safe-Estate специализируются на проверке объектов недвижимости, выдают письменное юридическое заключение на юридическую чистоту квартиры. Основной задачей юристов является Ваша безопасность на сделке и безопасное владение приобретенной недвижимостью.

Этапы работы Преимущества Safe-Estate

Бесплатные сервисы для самостоятельной продажи

Подключаемся на любом этапе сделки

Сервисы для быстрой продажи недвижимости по фиксированной стоимости

Успешно работаем более 10 лет

Провели более 2000 сделок

Ежедневно проводим более 20 сделок

Полезная информация Подробнее о Safe-Estate

Safe-Estate —, юридическая компания, специализацией которой является организация сделок с недвижимостью, гарантирующая минимальные риски и цены на свои услуги.

Модель работы нашей компании предполагает разделение продавца и юриста:

  • Менеджеры Safe-Estate это специалисты, отлично разбирающиеся в наших услугах и потребностях клиентов. Благодаря этому, мы можем предложить именно тот юридический продукт, который вам нужен.
  • Юристы Safe-Estate профессионалы, специализирующиеся на вопросах недвижимости, имеющие огромный опыт работы в данной сфере.

Наше отличие от конкурентов эффективная организация работы компании, для получения лучшей цены и качества.

Что включает юридическое сопровождение сделки
  • Содействие при внесении предоплаты за выбранный Объект недвижимости.
  • Переговоры и согласование условий Сделки с контрагентами.
  • Определение необходимого пакета документов для Сделки.
  • Консультация по правомерности владения, пользования и распоряжения текущим собственником Объекта сделки.
  • Взаимодействие при необходимости с банком по поводу аренды банковской ячейки, аккредитива для проведения Сделки.

Мы посчитали, что в среднем на оказание услуги по проверке квартиры, с получением информации и подготовкой развернутого заключения, наши юристы тратят в среднем 3 часа. Профессионалу, который ежедневно анализирует несколько десятков различных историй недвижимости, легко определить возможные риски и нарушения. Именно поэтому стоимость наших услуг существенно ниже цен других юридических компаний, представленных на рынке. Мы понимаем, что только лучшее соотношение цены и качества будет востребовано современными потребителями.

Москва, ул. Земляной Вал, д.34А, строение 2

Заказать звонок специалиста

Москва, ул. Земляной Вал, д.34А, строение 2

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них. Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы. Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ . Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Безопасность при покупке квартиры

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто. Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «,право», &ndash, это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем &ndash, на первичном или на вторичном.

На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует &ndash, ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся &ndash, значит, риск покупки квартиры у него минимален. Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) &ndash, в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

Совсем другое дело &ndash, когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права. Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах &ndash, в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего. Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя. В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум &ndash, изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это &ndash, ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

Безопасность при продаже квартиры

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п. будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя. Продавец здесь может отдыхать.

А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи. Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, и грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -свидетельство о собственности
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -разрешение от всех собственников
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
  • -справка о том, что все выписаны
  • -выписка лицевого счета
  • -нотариальное оформление задатка
  • -договор купли-продажи
  • -получение всей суммы за квартиру
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины
  • -регистрация прав собственности на покупателей

1. покупатель выбирает квартиру.

2. заключается предварительный договор (договор аванса), вносится авансовый платеж. Продавцу это необходимо для того, чтобы покупатель в последний момент не отказался от сделки, а покупателю - чтобы продавец не продал квартиру другому лицу, предложившему большую сумму за нее.

3. готовятся документов на квартиру. Выполняет ее продавец, а покупателю желательно проверить документы на юридическую чистоту. Для этого можно обратиться в независимую юридическую фирму.

4. заключается договор купли-продажи (окончательный).

5. регистрация права собственности на квартиру в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС).

6. передача квартиры по акту приема-передачи.

Совет 3: Как получить деньги при продаже квартиры

  • - собрать все необходимые документы,
  • - оформить договор купли-продажи,
  • - получить деньги,
  • - составить акт приема-передачи,
  • - подать документы в регцентр.
  • получение денег при продаже квартиры

Совет 4: Как оформить задаток при покупке квартиры

  • - предварительный договор купли-продажи, оформленный у нотариуса,
  • - паспорт продавца и покупателя,
  • - свидетельство о собственности на квартиру,
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана квартиры.
  • задаток при покупки квартиры

Совет 5: Как обезопасить себя от воров

  • Хотите, чтобы ваш дом был защищен?! Узнайте, как защититься

Совет 6: Как обезопасить квартиру от затопления

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью становится безопасной, если:

  • Полная сумма сделки (включая задаток) прописана в договоре купли-продажи, а сам договор будет зарегистрирован в РосРеестре,
  • Между продавцом и покупателем будет безналичный расчет (выгодно когда счета открыты в одном банке),
  • Если продавец не вызывает доверия воспользуйтесь банковской сейфовой ячейкой. Понятно, что за это банк потребует вознаграждение,
  • При наличном расчете, передачу денег осуществляйте перед подписанием договора купли-продажи прямо на стойке регистрации и в присутствии регистратора РосРеестра или специалиста МФЦ. Такой способ самый популярный, поэтому предлагаю рассмотреть его подробнее.

Безопасная передача денег при регистрации сделки

Почему-то люди стесняются лишних глаз и откладывают передачу денег на момент выхода из здания юстиции. А это идеальный момент, чтобы деньги вам не отдать.

На стойке регистрации вы подпишите договора купли-продажи. Затем регистратор спросит: «Продавец вы получили всю сумму?». Рекомендую ответить «Нет» и попросить покупателя рассчитаться в присутствии регистратора. Поверьте, налоговая не следит за вами с помощью скрытой камеры, а для регистратора это обычный рабочий момент.

Так как расписка от руки не имеет юридической силы, самый надежный способ проведение расчетов по сделке с недвижимостью безналичный. Так вы будете иметь документальное подтверждение факта передачи денег продавцу в виде справки или выписки из банка.

К минусам безнала можно отнести то, что будет показана вся сумма сделки, а это зачастую не удобно одной из сторон.

При сложной нестандартной сделке с недвижимостью лучше получить индивидуальную консультацию практикующего юриста.

Есть вопросы ? Звоните

8 (499) 110-88-94 (Москва)

8 (800) 333-45-16 доб. 456 (Регионы)

Смотрите далее Сколько стоят услуги риэлтора при продаже земельного участка Как правильно оформить куплю продажу земельного участка Полезное видео Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

22 ноября 2017, 14:50 1 0

19 ноября 2017, 15:58 3 4

16 ноября 2017, 12:11 2 2

14 ноября 2017, 19:45 2 2

12 ноября 2017, 00:03 4 1

10 ноября 2017, 14:15 2 0

09 ноября 2017, 14:06 1 0

03 ноября 2017, 07:11 4 1

02 ноября 2017, 12:44 2 0

01 ноября 2017, 14:48 1 0

Земельный Барон

Вероятность это не основание, а в практике при переводе из аренды в собственность вторичного межевания и раздела сформированного участка для выделения из него доли которая будет переходить в собственность лица у меня конкретно не было.

Земельный Барон

Выкуп возможен в течение действия срока аренды те и в первый, и во второй и во все последующие года.

Земельный Барон Земельный Барон Земельный Барон

Добрый день, вопрос не ясен. Если вы говорите об изъятии земельного участка администрацией то согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Гл. 7 ЗК РФ устанавливает порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника.

В силу ч. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

Похожие материалы

06 ноября 2015, 22:01 17 0

27 ноября 2016, 23:48 7 0

06 ноября 2015, 21:50 4 0

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Альтернативная сделка: как это работает?

Мало кто знает, но большая часть покупок на рынке вторичного жилья &ndash, это альтернативные сделки. Проще говоря, продажа одной квартиры и покупка другой, съезд, разъезд, многоступенчатый обмен с участием трех-шести, а иногда и большего количества собственников. Вот пять вещей, которые нужно знать каждому, кто собирается участвовать в альтернативной сделке. 1. Кому подходит альтернативная сделка?

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете.

2. Как обеспечить безопасность сделки?

Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали. Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, &ndash, постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

3. Что должно насторожить?

При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи прописывают условие, что все они должны быть зарегистрированы одновременно. Если кто-то из участников цепочки возражает против этого пункта, насторожитесь. Отказывайтесь от сделки, как только у вас появляются сомнения и в подлинности документов. Дважды проверяйте юридическую чистоту квартиры, которая оформлена в собственность в начале 90-х &ndash, при приватизации в те годы могли нарушаться права детей или временно выписанных граждан, а теперь они могут предъявить претензии вам как новому владельцу. Если квартира последнее время несколько раз перепродавалась, это тоже тревожный знак.

4. Стоит ли выходить из игры?

Конечно, стоит, если вы понимаете, что быстрее и выгоднее сначала продать квартиру, а потом купить новую, не ввязываясь в альтернативную цепочку сделок со сложной системой расчетов.

5. Когда лучше заключать сделку?

Лучшее время для альтернативных сделок &ndash, период стабильных цен на недвижимость. Это связано в основном с психологией участников. Если цены резко растут или падают, то участники сделки могут в любой момент выставить новые требования или отказаться от продажи или покупки жилья.

И еще один важный момент. Планируя альтернативную сделку, обратитесь за помощью к профессиональным риелторам. Собрать всех участников цепочки, проверить все документы и правильно организовать подписание договоров своими силами практически нереально.

Фото: ©, everythingpossible - Fotolia.com

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 163 ,889 ,040 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 245 ,833 ,560 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 35 ,342 ,400 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 117 ,862 ,530 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 79 ,017 ,930 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 222 ,420 ,840 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 133 ,452 ,504 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 158 ,035 ,860 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 59 ,234 ,182 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,800 ,000 РУБ.

Facebook

Юлия Плетнева поделилась своей публикацией. Юлия Плетнева добавила 5 новых фото.

Внимание, конкурс! Моя новая книга в подарок!

Сегодня на вечернем вебинаре разбирали личный бренд риэлтора.

А вы знаете в чем разница между публичным и

Юлия Плетнева поделилась ссылкой.

Жду сегодня вечером в 19.30 на новый вебинар ",Личный бренд риэлтора",.

Приглашаю на вебинар Личный бренд риэлтора Юлия Плетнева поделилась ссылкой.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ не предоставляется , если сделка купли-продажи жилья совершена между взаимозависимым и лицами

Правомерность соответствующег о

<,Информация>, ФНС России <,Об имущественном налоговом вычете по НДФЛ при совершении сделки между взаимозависимыми лицами>, / КонсультантПл Юлия Плетнева поделилась своей публикацией.

Ссылка на регистрацию здесь: https:// webinar.getrespo nse.com/SG9 / otkrytyy-urok-ko uchinga

До встречи сегодня в 12 часов по Москве, на открытом уроке, ваша Юлия Плетнева.

Юлия Плетнева

Вы уже знаете свою успешную стратегию?

Если нет, приходите!

Приглашаю вас на Открытый онлайн урок моего коучинга «Успешный агент»

Как я и обещала, это

Юлия Плетнева поделилась своей публикацией. Юлия Плетнева

А ты идешь на вебинар по личной эффективности?

Ссылка на вебинар, у кого не открылось.

Личная эффективность риэлтора Юлия Плетнева поделилась своей публикацией.

Сегодня в 19.30 жду вас у ваших экранов.

Приглашаю на бесплатный вебинар ",Личная эффективность работы риэлтора: мифы и реальность",.

Вас ждет комплексная

Юлия Плетнева

Приглашаю на вебинар 15 ноября в 19.30

",Личная эффективность работы риэлтора: мифы и реальность",

Понравилась статья? Поделить с друзьями: