Брачный договор на данную собственность

Брачный договор на будущее имущество

Опубликовано ср 24.02.2018 - 15:10 пользователем Гость (не проверено)

Добрый день! мы с мужем заключили брачный договор в котором прописано, что любая недвижимость приобретенная в городе N в браке, независимо от того на кого оформлена , признается собственностью супруги. Затем муж купил на свое имя квартиру в новостройке (я подписывала у нотариуса согласие на подписание мужем договора переуступки прав требования), акт према-передачи квартиры также подписан мужем. Возник вопрос: вновь приобретенная квартира считается совместно нажитым имуществом, как я могу перевести ее в свою собственность (согласно брачному договору).

Семейный кодекс Российской Федерации признает брачным договором соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40), которым супруги вправе изменить закрепленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42).

Установить договорный режим можно как в отношении жилого помещения, которое уже имеется у супругов или у одного из них, либо в отношении жилых помещений, которые стороны предполагают приобрести в будущем (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ).

В вашем брачном договоре определен режим будущего имущества супругов, в связи с чем квартира не является совместной собственностью супругов.

При регистрации права собственности на имя мужа вы не должны были давать согласие на совершение данной сделки, поскольку это противоречит условию заключенного между вами брачного договора. Перевести квартиру в свою собственность вы можете только в судебном порядке путем признания государственной регистрации, совершенной на имя мужа недействительной, и признании за вами права собственности на данное имущество на основании брачного договора.

Наши адвокату могут оказать вам помощь в ведении данного судебного процесса, обращайтесь, будем рады помочь.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Вопросы, которые нам задают

Как купить недвижимость в браке, что б ни кто не претендовал

С целью отхода от принципа равенства прав супругов на брачное имущество, может быть заключен брачный договор на недвижимость.

Брачным договором признается соглашение.

Добрый день! мы с мужем заключили брачный договор в котором прописано, что любая недвижимость приобретенная в городе N в браке, независимо от того на кого оформлена , признается собственностью супруги.

Развод. Есть брачный договор. По его условиям имущество приобретённое до брака, а также приобретённое в браке будет являться собственностью того, на чьё имя оно записано. Другой супруг не будет иметь права на долю в этом имуществе. мы с женой подписали брачный договор, потом жена купила землю, потом я на этой земле за свои средства построил полностью дом.

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Курчатовским городским судом Курской области вынесено решение по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком (судебная практика адвоката Васильевой Л.П.)

Клиент адвоката Васильевой Л.П.

Мировой судья судебного участка 245 Донского района г.Москвы Кондратьева С.В., приняла решение по иску П.А.И. к Э.К.М. о взыскании алиментов.

Истцом заявлялись требования о.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Головиной К.О., представлявшей интересы истца, вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе ДЖПиЖФ г.Москвы на.

Басманным районным судом г.Москвы вынесено решение по иску о защите прав потребителей.

В Коллегию адвокатов Москвы ЮрПрофи за помощь обратилось ООО «Даймондс Интернэшнл Корпорэйшн», поскольку оно было привлечено в качестве ответчика по иску, в котором.

Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представляла адвокат Баклагова О.С.

Обращение с иском в суд было.

Услуги физическим лицам

Услуги юридическим лицам

Адвокат по Вашему вопросу

Отзывы клиентов

ГУП МО УЕЗ Мособлкоммуналстрой

Бесплатная письменная онлайн консультация

Добрый день! Помогите пожалуйста! Я была замужем 8 лет. В браке родился ребенок.В разводе мы уже 6 лет. Бывший муж встречался с ребенком.

Случае признания вами иска об оспаривании отцовства, заявленные требования будут удовлетворены. Что касается.

Время работы: 10:00 - 21:00 без выходных

Адрес: Москва, ул. Малая Ордынка, д. 5/6, оф. 26, 1 мин от метро «Третьяковская»

7 (495) 773 66 90

7 (495) 767 78 35

Коллегия адвокатов Москвы ЮрПрофи (с) Все права защищены 2003 - 2018 гг.

Брачный договор на данную собственность

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России А. Е., 06.11.1977 года рождения, паспорт . . выдан . 12.2001г. УВД Октябрьского АО г. Омска, код подразделения . зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. . д. . корпус . кв. .

и гражданка России С. А., 07.02.1978 г.р., паспорт . . . выдан . 12.2001г. УВД Октябрьского административного округа г. Омска, код подразделения . зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. . дом . корпус . кв. . состоящие в зарегистрированном браке с 17 марта 1999 г., именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, А. Е. и С. А., находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица . дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица . дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м., которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права . . выданное УФРС по Омской области . 09.2008г.) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность г. С. А.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А., в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А., в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А., влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

8. Содержания и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его изменения и расторжения Супругам разъяснены. Супруги также ознакомлены с правовыми последствиями избранного ими правового режима, в том числе с изменениями определения наследственной массы.

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров. Если Супруги не приходят к соглашению, споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Брачный договор определяем режим имущества супругов

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Брачный договор (контракт) основан на соглашении двух сторон, которые либо находятся в браке, либо собираются вступить в него. Суть брачного контракта в том, что супруги желают определить судьбу имущественных прав и обязанностей, складывающихся в ходе совместного проживания, а также на случай расторжения брака.

Например, если один из супругов не желает расставаться с нажитым имуществом во время брака, то заключив брачный договор до вступления в брак, это имущество не подлежит разделу после его расторжения.

Или другой пример, (применимо к зарубежным странам) если одна из сторон брачных отношений совершает измену или иные проступки, то тогда эта сторона лишается всех имущественных прав по совместному имуществу супругов.

Порядок заключения брачного договора (контракта)

Заключать брачное соглашение не является обязанностью супругов, так как это не предусмотрено законодательством. Будущие супруги заключают брачный контракт добровольно и по взаимному согласию.

Если они заключают такой договор, то он имеет законное действие на возникшие брачные отношения. При отсутствии брачного договора, на отношения супругов распространяется действие семейного законодательства-имущество нажитое в браке является совместной собственностью и делится в равных долях.

Возможность заключить брачный договор имеется как до вступления в брак, после его государственной регистрации, так и во время брака. Единственным отличием будет то, что начало действие брачного договора будет исчисляться с момента его заключения супругами.

По форме брачный договор должен быть составлен письменно и в последующем заверен нотариусом. Соответственно по экземпляру храниться у каждого супруга и один у нотариуса.

Нотариальное удостоверение придает брачному договору большую официальность и публичность. Нотариусу, ставшие известные сведения по брачному договору не подлежат распространению под угрозой наступления ответственности.

Содержание брачного договора

Сущность брачного договора заключается в следующем:

  1. Стороны устанавливают собственный режим совместно нажитого имущества, нежели тот который установлен законом и предполагает разделение поровну, в случае развода
  2. По договору может быть установлен совместный, долевой или отдельный режим владения имуществом, например, на одно имущество распространяется долевая собственность, а на отдельные виды имущества раздельная собственность
  3. Соглашение составляется либо в отношении уже нажитого супругами имущества и поэтому заключается в браке, либо в отношении имущество, которое достанется в будущем и заключается, как правило, до вступления в брак

По содержанию брачный договор может иметь значение в отношении получаемого дохода, покупки движимого и недвижимого имущества, например, способа участия в строительстве недвижимости.

В качестве ограничений по условиям заключения брачного договора, не допускается включение условий, ограничивающих или ущемляющих конституционных прав супругов.

Например, не допускается ограничивать право супруга обращаться за защитой в суд, реализовывать права на обращение, свободу слова, право на труд, не получение материального содержание и др.

Действие договора может быть ограничено либо установленным сроком в браке, либо до расторжения этого брака.

Стороны брачного договора

Сторонами по брачному договору, как уже говорили выше могут быть следующие лица:

  1. Непосредственно супруги, вступившие в брачные отношения, о чем имеется внесенная запись органами ЗАГСа и выданное свидетельство
  2. Лица, планирующие в ближайшем будущем вступить в брак и которые могут получить статус супругов

Не допускается устанавливать условия брачного договора с участием иных близких родственников, например, родителей, детей. Также не допускается заключать брачный договор между бывшими супругами, если они не планируют заново вступать в брачные отношения.

Возраст для заключения брачного договора составляет 18 лет, однако если в данном регионе присутствуют иные правила по брачному возрасту, то применяется данный срок и к порядку заключения брачного договора.

Формы и образцы брачных договоров

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Брачный договор по совместной собственности: образец брачного договора по совместно нажитому имуществу

вкл. 22 Август 2018 .

В ст. 34 СК РФ обозначено, что все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится поровну.

Брачный договор режим совместной собственности позволяет установить в отношении определенного имущества. Например, стороны могут зафиксировать дом за супругом, а квартиру за женой.

Ст. 42 СК РФ указывает, что благодаря брачному договору можно установить 3 режима собственности совместную, долевую и раздельную. В юридической практике часто можно встретить смешанные соглашения.

Предмет и форма брачного договора по совместно нажитому имуществу

Имущественные отношения между супругами и есть предмет соглашения. Помимо режима собственности, стороны могут также определить:

1. Порядок несения расходов,

2. Условия взаимного содержания и так далее.

Брачный договор совместно нажитое имущество, расходы и прочие материальные ценности позволяет закрепить за одной или обеими сторонами. Однако контрактом запрещено указывать какие-либо обязательства личного характера, равно как и условия общения с детьми.

Брачный договор (образец нотариуса идентичен стандартным шаблонам) должен быть составлен в письменной форме. Главное требование законодателя в соответствии со ст. 41 СК РФ заключается в удостоверении соглашения в порядке, установленном законом.

Брачный договор и совместная собственность при разводе

Брачный договор совместной собственности супругов не лишает. По общему правилу (ст. 256 ГК РФ) у каждого из супругов есть то, чем он делиться не обязан. Например, имущество, полученное до брака или уже в браке, но на правах наследования или дарения. Однако здесь существует ряд нюансов:

1. По желанию сторон в отношении личного имущества каждого из супругов может быть установлен режим совместной собственности,

2. В случае, если супруг или супруга, внесли крупную сумму денег (или вложили много сил) в имущество второго супруга, то оно по закону может быть признано совместной собственностью (ст. 37 СК РФ),

3. Установить любой режим можно как в отношении фактически имеющегося имущества, так и в отношении будущих покупок.

Брачный договор (образец) скачать можно на любом сайте или составить самостоятельно. При составлении документа следует учесть важный нюанс: выбирая совместный режим собственности в отношении всего имущества, стороны берут на себя и кредитные/долговые обязательства друг друга. Расторжение брака должно быть сопровождено уведомлением банка-кредитора в случае, если семейная пара оформляла ипотечный кредит.

Права и обязанности сторон по брачному договору

На любом этапе совместной жизни в составленный брачный контракт можно внести правки. Это легко сделать без кардинального изменения самого соглашения, главное, заверить корректировки нотариально.

У каждой из сторон есть право на распоряжение личным имуществом по своему усмотрению. Его можно продавать, дарить, сдавать в аренду.

В соответствии со ст. 44 СК РФ, каждый из супругов имеет право подать в суд на второго супруга с целью признания брачного договора недействительным (в случае, если контракт тем или иным образом ущемляет права мужа или жены). Чтобы избежать разногласий, составляя соглашение, важно учесть интересы обоих супругов.

Брачный договор между супругами (образец) можно заполнить с помощью конструктора «ProstoDocs». У сервиса есть множество преимуществ, главное из которых простота. Каждый человек с легкостью составит юридически грамотный договор в считанные минуты. Попробуйте сами!

Популярные шаблоны договоров:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Брачный договор при купле-продаже недвижимости

Брачный договор при покупке недвижимости

При составлении брачного контракта в момент покупки недвижимого имущества, во избежание в дальнейшем недоразумений, необходимо подробно обозначить в нем все основные моменты. Итак, брачный договор при покупке недвижимости должен включать нижеследующие условия:

  • кто из супругов и сколько будет оплачивать от стоимости недвижимости,
  • кому и в каких долях достанется недвижимое имущества при расторжении брака,
  • возможность передать недвижимость несовершеннолетнему ребенку, включая право проживания родителя, с кем он остался при разводе, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
  • иные требования, например, после расторжения брака снять с учета купленную квартиру или дом.

В брачном контракте нельзя прописывать условия, ущемляющие права одного из супругов, иначе такой документ будет обжалован судом.

Если договор составлен правильно, то при разводе раздел купленной недвижимости должен пройти без сложностей.

Брачный договор при продаже недвижимости

По закону, согласие супруга на продажу недвижимости, считающейся общим нажитым в браке имуществом, требуется обязательно. Сделка, совершенная без согласования, признается недействительной.

Однако при отдельных условиях подобного согласия не требуется. Например, если квартира была подарена, получена в наследство, покупалась до заключения брака, приобреталась за счет личных средств (при доказательствах).

Также согласие второго супруга не потребуется, если существует брачный договор, где прописано условие, по которому право распоряжаться недвижимостью закреплено за конкретным супругом. Так, брачным контрактом можно указать, что купленная квартира является собственностью супруга, на которого оформлена. При таком условии проблема согласия второго супруга на сделки с недвижимостью не возникает. Ее единоличный владелец по брачному договору имеет право не только на продажу, но и на регистрацию в ней родственников, друзей и т.д.

Таким образом, муж и жена могут заранее оградить себя от дополнительных временных и финансовых потерь с недвижимостью, подписав брачный договор, или согласие супруга станет обязательным условием для сделок с общим по закону имуществом.

Брачный договор и недвижимость

Социалистическое общество не отличалось разнообразием видов собственности. Гражданский кодекс РФСФР от 11 июня 1964 года сформулировал только два вида собственности: социалистическую и личную. В личной собственности могли находиться не только трудовые доходы, но и недвижимость (жилой дом, квартира). Примечательно, что в личной собственности советский гражданин мог иметь только один объект недвижимости, в котором проживает, иное недвижимое имущество отчуждалось в установленном порядке.

В этих условиях вопросы разделения собственности между супругами, установленные Кодексом о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года, согласно которому имущество, нажитое во время брака, является их общей совместной собственностью, не вызывал каких-либо недоразумений. Общая совместная собственность ограничивалась рамками жилья и простенькой мебели.

Кодекс императивно предписывает удостоверять брачные контракты у нотариуса, при заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариальное удостоверение соглашения является правом супругов, а не обязанностью.

Что касается субъектного состава, то брачный договор могут заключить лица, состоящие в браке, или, достигшие брачного возраста лица, а также вступающие в брак.

Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов. Брачный договор вправе изменить законный режим общей совместной собственности супругов, установив как совместную или долевую собственность, так и раздельный режим собственности. Разумеется, возможны варианты, при которых различные режимы могут сочетаться.

- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, полученное в рамках Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», (далее &ndash, «,Закон 122-ФЗ»,),

Это правило также распространяется на недвижимое имущество, приобретенное в процессе безвозмездной приватизации. Поскольку приватизация подразумевает отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, то договор о приватизации &ndash, это договор дарения, с одной стороны которого выступает государство, а с другой - гражданин.

В том случае, если супруги планируют покупку недвижимости, режим которой они хотят прописать в брачном договоре, то, в этом случае брачный договор заключается с отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Следует также иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может содержать условий, которые ставят одного супруга в крайне неблагоприятное положение. В частности, когда один из супругов не работает, то у второго супруга часто возникает желание установить договорный режим раздельной собственности на недвижимое имущество в свою пользу. Императивно, независимо от степени участия в бюджете семьи Семейный кодекс устанавливает равноправие между супругами.

Кроме того, если супруги имеют единственное жилье, которое согласно брачному договору отходит одному супругу, то в брачном договоре в отношении другого супруга должен быть прописан порядок пользования жилым помещением после расторжения брака, в ином случае последний может оказаться на улице.

Юрист ООО Юридическая фирма Защита недвижимости

По данным на 1 июня 2008 года

Смотреть все комментарии (1) >,>, Оставить комментарий Новое на сайте Ещё в данном разделе: Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.

Самые популярные разделы сайта

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35 от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40.

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Список банков и их ипотечные программы.

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: