Брачный договор на квартиру купленную в браке в ипотеку

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары,
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены,
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях,
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости,
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору,
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях,
  • кто осуществляет первоначальный взнос,
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем,
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги,
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода,
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Смотрите видео по теме статьи

Как взять ипотеку молодой семье в сбербанке?

Сбербанк предлагает особые условия кредитования для молодых семей, но предоставляет кредит только на 80 стоимости жилья. Разберемся, как взять ипотеку без пер.

Ипотечное кредитование пользуется повышенным спросом: это оптимальный путь для удовлетворения потребностей в новом жилье при недостатке финансовых возможностей.

Экспертные статьи о вторичной недвижимости и новостройках

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Задачи брачного договора на ипотечную квартиру

Ипотека существенное испытание для семьи, пройти которое помогает тщательное планирование расходов и экономия. Награда за терпение собственная жилплощадь. Некоторые пары сдаются под давлением финансового бремени, подавая на развод.

Поскольку отечественное законодательство декларирует равноправие супругов относительно совместно приобретенного имущества, возникают вопросы: «Как поделить жилье? Кто будет выплачивать кредит?». Судебные тяжбы длятся годами. В неопределенном состоянии находятся и бывшие супруги, и кредитное учреждение. В такой ситуации супружеский контракт станет своеобразной подушкой безопасности для всех участников ипотечных взаимоотношений.

Чтобы банк принял во внимание документ, сделка супругами заключается до подписания ипотечного соглашения. Брачный договор на ипотечную квартиру выполняет следующие задачи:

  • четко указывает ипотечные обязанности каждого супруга,
  • разделяет ответственность сторон,
  • определяет условия внесения первоначального взноса,
  • устанавливает размеры долей жилья (равные либо пропорционально внесенной суммы),
  • прописывает порядок изменений размера долей при рождении ребенка, погашении кредита средствами материнского капитала.

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

Как отобразить в брачном контракте для ипотеки деньги родителей

Самостоятельно выплачивать кредитные платежи под силу немногим семьям. Нередко вернуть ипотеку помогают родители. Чтобы при разделе имущества фактическим собственником квадратных метров стал супруг, родственники которого выплачивали кредит, составляется брачный контракт для ипотеки.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

Нюансы составления брачного договора при ипотеке

Брачный договор при ипотеке новация в нашем обществе. Традиционно инициатором заключения документа выступают банки, стремясь минимизировать свои риски. Чтобы документ обрел юридическую силу необходимо два условия:

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: существенные условия

Игнорирование процедуры заключения супружеского контракта влечет его недействительность. Супружеское соглашение, заключенное при существующих ипотечных правоотношениях, начнет действовать лишь после выплаты кредита и снятия обременения с жилища, если кредитор не согласится изменить кредитный документ.

Составление контракта является взаимным решением супругов. Образец брачного договора на ипотечную квартиру есть у каждого нотариуса. Типичная форма соглашение конкретизируется согласно пожеланиям сторон. К существенным условиям контракта относятся:

  • название документа,
  • дата, место заключения сделки,
  • информация о сторонах,
  • сведения об объекте ипотеки, ином имуществе,
  • порядок выплаты ипотеки,
  • раздел расходов на содержание объектов собственности,
  • срок действия.

Двузначность при трактовке формулировок документа не допускается. Такой текст исключается либо перефразируется. Подписывают соглашение стороны лично после детального объяснения его смысла нотариусом.

Требования нотариуса при удостоверении соглашения

Поскольку четкие требования к форме документа отсутствуют, супруги вправе самостоятельно составить брачный контракт для ипотеки по образцу. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один хранится нотариальной конторой, остальные два сторонами. При наличии спорных моментов и сомнений в формулировках целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юристов.

Перед тем, как составить брачный договор на ипотечную квартиру либо удостоверить ранее составленное сторонами соглашение, нотариус изучает:

  • паспорта сторон (для установки личности),
  • свидетельство о браке (при наличии),
  • документы на недвижимость, иное имущество (при наличии),
  • доказательства оплаты госпошлины,
  • иные материалы для проверки предоставленных сведений.

Внимание! Изменить, расторгнуть документ до погашения кредитных обязательств можно лишь с разрешения банка-кредитора. При любых сложностях и сомнениях рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

Брачный договор при ипотеке

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

  • Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
  • Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

Заключение брачного договора при ипотеке

Содержание статьи

Ипотека &mdash, это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

  • порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту,
  • порядок выплат в браке и после развода ежемесячно,
  • в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения,
  • у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь,
  • способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака,
  • изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Видео: Семейная покупка &mdash, брак и ипотека

Важно! Так как ипотека &mdash, долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с брачным договором при ипотеке, то вам следует помнить, что:
  • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе &mdash, продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

  • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган,
  • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения,
  • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

  • меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке,
  • невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку &ndash, это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Как переписать долю в квартире на родственника?

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Совместная собственность супругов

Как заключить брачный договор во время брака?

Передача права собственности на квартиру родственнику

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

©, Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2018

Брачный договор на квартиру

В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке,

Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств,

Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж,

Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке,

Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен,

Предоставится ли второй стороне компенсация,

Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

2. Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита.

3. Один из супругов против ипотеки.

4. Нет возможности подтвердить размер дохода.

Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?

3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?

4. Кто будет делать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто проценты, кто другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?

5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств,

6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?

7. Как будет производится раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?

8. Как будет производится раздел ипотечной квартиры в случае развода?

9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

о банке (наименование, юридический адрес),

об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита),

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Брачный договор на квартиру, купленную в браке очень важный для супружеской пары документ, который позволяет обойти некоторые правила, регулирующие режим владения обоих супругов недвижимостью, находясь в законном браке, а также после его расторжения. В современном мире важно вовремя обезопасить себя, брачный договор стал абсолютно нормальным явлением во многих семейных парах, он позволяет урегулировать разногласия и сделать условия более комфортными.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор своего рода регламент, который подписывается для предотвращения проблем раздела имущества при разводе, а также во время брака. Он позволяет обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении такого договора не потребуется государственная регистрация, но нужно будет нотариальное удостоверение. В договор не могут быть включены пункты, которые каким-либо образом нарушают человеческие права.

Наличие документа ускоряет судебный бракоразводный процесс и минимизирует время и финансы, затраченные на него.

Основными условиями его заключения являются:

  • Дееспособность жены и мужа.
  • Обоюдное согласие.
  • Расторгнуть договор разрешено лишь в двустороннем порядке, однако, если одна из сторон нарушила правила, то суд может рассмотреть дело в одностороннем порядке.

При несоблюдении вышеперечисленных пунктов договор признается незаконным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Какие возможности дает документ

В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, при официальном расторжении брака все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество должно делиться пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире может увеличиться доля той стороны, с кем будет проживать ребенок.

Вовремя заключенный договор на квартиру позволит изменить эти правила и квартира может перейти в собственность лишь одного из супругов.

По закону, ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не может иметь права на квартиру. Грамотно оформленный брачный контракт может немного изменить это положение, но при условии письменного согласия самого ребенка.

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Для того, чтобы максимально упростить возможный процесс раздела имущества, компетентные в этом вопросе люди советуют заключить договор для ипотеки, образец которого вы можете увидеть ниже.

В нем могут быть прописаны такие пункты, как:

  • Сумма ежемесячных платежей каждого из супругов во время совместного проживания, а также после развода.
  • В каких долях будут владеть супруги имуществом после расторжения законного брака.
  • Будет ли прописан ребенок в квартире и на каких условиях.
  • Должна ли быть финансовая компенсация одной из сторон после развода.
  • За кем будет право собственности на квартиру в браке и, изменится ли ситуация после его расторжения.

Брачный контракт для ипотеки часто заключают в Сбербанке и многих других государственных банках.

Ипотека до вступления в брак

Если один из супругов оформил ипотеку еще до заключения брака, в таком случае при заключении контракта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Если раздел имущества, взятого в ипотеку, не прописывается в договоре, то одна из сторон может потребовать компенсировать ежемесячные выплаты.
  • Определенная доля жилья может быть изъята в пользу одной из сторон.
  • Если в процессе выплат кредита участвовал лишь один член семьи, то второй все равно имеет законное право быть собственником квартиры.

В этом видео можно подробнее узнать о нюансах этой процедуры:

Обязательно учитывайте все вышеперечисленные пункты и вы сможете обезопасить свои права, наиболее предпочтительным вариантом будет мирное соглашение между сторонами.

Плюсы и минусы

Самым большим преимуществом заключения брачного соглашения является решение всех денежные вопросов еще до наступления момента развода, когда на пике эмоций люди способны сделать множество неправильных поступков.

Если вы имеет низкий уровень дохода или у вас нехорошая кредитная история, то брачный контракт может успешно скрыть эти факты из вашей биографии.

К минусам можно отнести то, что условия становятся не такими выгодными, какие предлагаются в банке и то, что одна из сторон ущемляется в своих правах, пусть даже и в рамках закона.

В любом случае, постарайтесь разрешить все важные и волнующие вас вопросы еще до заключения договора. Самый благоприятный вариант когда обе стороны довольны и согласны с условиями контракта, это предупредит возможность его последующего обжалования или расторжения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: