Дарение доли земельного участка нотариально

Договор дарения долей земельного участка

Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ ",О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и статью 42 Федерального закона ",О государственной регистрации недвижимости",

сделки по отчуждению земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению. Пришли к нотариусу 19.08.16. Говорит, что оформление договора только через него. Прав ли нотариус? и в чем тогда суть этой поправки от 03.07.2016?

С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru

Что же тогда означает фраза:

",Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.",

Что же тогда означает фраза:

",Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.",

Вам ст. 24 ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

не подходит, т.к. - ",Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.", - а у вас, земельная доля.

К вам применим п.1 ст.42 ФЗ. ",О государственной регистрации недвижимости",, который вступит в силу 01.01.2017г. - ",Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.",

Осталось ждать немного, скоро новый год. С наступающим.

Купил 3 года назад сад, а теперь выяснилось, что межевание было сделано неправильно (при старых хозяевах). Т.е. измерено было все правильно, но при пересчете координат, в компьютер данные занесли неправильно, и теперь сад оказался расположен на дороге, и занимает часть еще соседнего участка. .

Уважаемые профессионалы! Бывший муж хочет подарить садовый участок с находящимся на нем домом. Дом летний. На садовый участок есть свидетельство о регистрации. На дом документов нет. Возможно ли оформить договор дарения по упрощенной схеме: договор дарения земельного участка с садовым домом? То.

В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок.

Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам .

здравствуйте, у меня такой вопрос. бабушка хочет передать по дарственной часть своей земли (без построек) внукам под дальнейшую застройку. участок находится в собственности, документы на право собственности были оформлены в этом году. какие документы требуются для этого, и как именно следует.

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Дарение доли земельного участка нотариально

Здравствуйте, мать хочет подарить сыну часть своей доли в земельном участке у можно ли это сделать с помощью простого договора дарения без заверения нотариусом. Участок голый без строений. Сотрудники Центра Мои документы утверждают что нельзя, обязательно заверять нотариусом согласно с последними изменениями в законе.

05 Августа 2016, 22:47 Андрей, пгт. Анна

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, удостоверение сделки по дарению доли обязательно.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Дарение, продажа, мена части доли отчуждение, сотрудники МФЦ правы, к нотариусу обратиться придется.

не согласен с коллегами полностью. нотариус Вам не нужен (ст. 24.1)

Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

А я вот частично не соглашусь с Дмитрием.

Земельная доля и доля в праве собственности на земельный участок это не совсем одно и то же.

Точнее, земельная доля это тоже доля в праве собственности на земельный участок, но только на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Поскольку, понятие земельная доля имеется только в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. 101-ФЗ:

Статья 15. Понятие земельной доли

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Поэтому, если земельный участок не относится к землям сельскохозяйственного назначения, а относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т.д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок следует руководствоваться ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверять сделку нотариально в обязательном порядке.

Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Так вот, если земельный участок не сельскохозяйственного назначения, то какие могут быть собрания участников долевой собственности на земельный участок? Какие протоколы подтверждения наделения полномочиями?

Уточнение клиента

Спасибо Ярослав Владимирович так мне регистратор и объяснил. У мня земли для индивидуального строительства.

08 Августа 2016, 22:11

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение доли земельного участка нотариально

юриста по телефону:

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем

отраслям права

  • Юридическая помощь по телефону,

    в режиме онлайн и на форуме

    Договор дарения 1/2 доли земельного участка теперь требует нотариального заверения?

    Вышел Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ ",О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",.

    В нем написано, в том числе :

    (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

    Какие будут мнения?

    Попробуйте посмотреть здесь:

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию:

    Для начала, если вы упомянули закон #172-фз и, конкретно, слова об отчуждении, то разберёмся с терминологией.

    Отчуждение - это в рассматриваемом сейчас контексте передача прав (в нашем случае, имущественных) одним физическим или юридическим лицом другому или же государству.

    В законодательстве есть три типа добровольного отчуждения - продажа, передача по договору пожизненного содержания и дарение, о котором вы говорите.

    И действительно, согласно этой цитате, договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.

    Но на мой взгляд, в статье 24.1 перечислен лишь один из случаев, когда нотариально заверять отчуждение земли обязательно - но там не сказано, что только продажу нужно заверять, а остальные два типа отчуждения - не нужно.

    Возможно, есть смысл обратиться с подобным вопросом вопросом к одному из нотариусов - ведь когда заверить что-то он не имеет право по закону, то по закону, он просто отказывает.

    Впрочем, можно просто подстраховаться и всё же заверить дарственную.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Химки (Московская область)

    Юрист, кадровый консалтинг

    Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)

    Хотите участвовать в рейтинге юристов?

    Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

    Copyright ©,2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

    Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно. Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар. Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

    Сколько стоит дарение

    Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

    Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа:

    а) устно, с передачей дара (п.1),

    б) письменно, если:

    • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей,
    • фиксируется обещание дарения в будущем.

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

    1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

    Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

    Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

    2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

    • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.),
    • факта родственных связей между одаряемым и дарителем,
    • стоимости имущества, предназначенного в дар.

    2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

    • 0,5 суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ),

    Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

    3 тыс. 0,4 от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.

    При цене дара 110 млн:

    7 тыс. 0,2 суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.

    При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, не более 100 тыс.

    2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

    • близким родственникам 0,3, при этом не меньше 200 рублей,
    • третьим лицам 1, при этом не меньше 300 рублей.

    Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом дарение личной доли.

    3. Одаряемый уплачивает 13 от стоимости имущества, которое дарится.

    3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

    3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13-го налога, если даритель их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

    Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки.

    4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

    • 1 тыс. рублей, для физических лиц,
    • 4 тыс. рублей, для организаций.

    5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13 налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

    Видео: Юридические советы юриста по оформлению дарственной

    Дарение, чаще всего, оформляют письменно, в простой форме, с использованием имеющихся документов и подают на регистрацию в государственные органы. Составленная с ошибками и/или не зарегистрированная должным образом дарственная может быть оспорена в суде. Оформление договора дарения у нотариуса устраняет такие риски и снимает возможные притязания третьих лиц.

    Образец договора дарения земельного участка

    Подарить кому бы то ни было земельный участок серьезное дело, требующее не только огромного количества документов, но и времени. Перед тем, как заняться оформлением документов, необходимо выяснить все нюансы предстоящей сделки. Собираясь принять землю в дар, нужно знать, как должен быть составлен договор, чтобы даритель потом не смог забрать участок обратно. Еще лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам и предоставить всю работу им.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Правовые основы договора дарения земельного участка

    Договор дарения земли регулирует Гражданский кодекс РФ. Кроме того, его регулируют положения Налогового и Земельного кодексов. Земельный участок определенная часть земли, которая обязательно должна иметь такие характеристики, как границы, местоположение, площадь и правовой статус. Все это обязательно должно быть указано в документах, которые выдают государственные органы. Обязательным условием заключения договора дарения является его письменная форма. Нотариально заверять такое соглашение не нужно.

    Существуют случаи, когда дарение участка земли запрещается:

    • если даритель недееспособен или не достиг совершеннолетия,
    • их представители также не имеют права дарить землю от их имени,
    • не могут дарить землю лица, которые содержатся в государственных учреждениях,
    • государственные служащие.

    Для дарения можно использовать доверенность. Однако законодательством установлено, что в ней должна быть указана подробная информация касательно самого предмета дарения, то есть земли, и данных одаряемой стороны. Иначе документ, скорее всего, посчитают недействительным.

    Форма договора дарения земельного участка

    Часто бывают ситуации, когда позже даритель забирает участок земли обратно, мотивируя это тем, что при подписании договора дарения был недееспособен. Для того чтобы этого не произошло, необходимо указать в документе данные о его психологическом здоровье. Можно обойтись и справкой о том, что даритель не стоит на учете у психиатра. Также к договору обязательно следует приложить план участка. Цену земельного участка или его части можно не указывать, ведь дарение безвозмездное соглашение.

    Договор обязательно должен содержать:

    • правдивые данные об обеих сторонах,
    • кадастровый номер участка и данные о его местоположении и т. д.,
    • описание целевого назначения земли,
    • данные о строениях, находящихся на участке,
    • информацию о том, что у третьих лиц на этот участок нет никаких юридических прав.

    Как оформить договор дарения земельного участка

    Для правильного оформления соглашения нужно собрать много бумаг, ведь отсутствие любого документа может стать серьезным препятствием для передачи земли в дар. Обязательно понадобятся:

    • документы, устанавливающие право собственности дарителя на землю,
    • кадастровый план участка,
    • справка об уплате налога на землю,
    • документы, которые подтверждают отсутствие прав на участок третьих лиц,
    • документы на строения, находящиеся на земле,
    • согласие собственников остальных долей земли,
    • документы, которые могут подтвердить родственные связи одаряемого и дарителя.

    Если соглашение заверяется нотариально, необходимо предоставить только:

    • документы, удостоверяющие личность,
    • кадастровый паспорт на землю,
    • правоустанавливающие документы,
    • свидетельство, подтверждающее близкое родство сторон.

    Договор дарения земельного участка вместе с домом

    Существует еще несколько ситуаций, с которыми приходится сталкиваться при дарении земли. Поэтому следует знать:

    1. Российское законодательство устанавливает, что земля и строения, которые находятся на ней, считаются одним целым. Подарить либо то, либо другое невозможно. Как раз поэтому договор дарения требует подробного описания всех зданий. Это касается и жилых домов.
    2. Если земля и дом находятся в долевой собственности, важно знать, что для этого необходимо иметь согласие остальных собственников. Документ не нужно заверять у нотариуса, но его должны подписать все заинтересованные в соглашении лица. К тому же, в документе следует указать всю информацию касательно той части земли, которая подлежит дарению.

    Договор дарения земельного участка между родственниками: нужно ли платить налоги

    При любом заключении сделки необходимо оплатить определенный налог государству, и делает это тот, кто получает землю.

    Иностранные граждане, получающие землю в дар, обязаны выплатить целых 30. Если же стороны соглашения находятся в близком родстве, налог не платится. При этом неважно, является ли одариваемый нерезидентом РФ. Сумма налога обычно высчитывается с помощью нормативной или кадастровой стоимости земли. Образец договора вы также можете скачать.

    Список документов для нотариуса при дарении доли земельного участка

    Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

    Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

    1. определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
    2. Дополнительных услуг.
    Дополнительными услугами являются :
    1. Консультации клиента.

      Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны

      Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

      Этап 3 Подаем документы в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации дарения Далее нотариально заверенный договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату.

      Как подарить долю земельного участка?

      Особенности договора дарения и процедуры оформления

      Так же Гражданский кодекс регламентирует и процедуру дарения доли земельного участка в общей долевой собственности. Условия сделки Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий: Можно включить такие условия: если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему, доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

      Дарение доли земельного участка

      Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа свидетельства на право собственности.

      Дарение 1/2 доли земельного участка Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

      Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2017 году

      Как и любая услуга, деятельность нотариуса должна быть оплачена.

      Его гонорар включает в себя две суммы: единый тариф, установленный законодательно, и оплата осуществленных действий.

      Единый тариф выражен в процентах и рассчитывается от цены сделки (стоимости недвижимости).

      Есть три возможных варианта процентной ставки. Несмотря на то, что стоимость услуг нотариуса достаточно высока, эти расходы оправданы.

      Как оформляется дарение земельного участка

      При приобретении земли в период нахождения в браке, супруг или супруга дают разрешение на передачу его в дар. В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется. Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон.

      До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли. Отказ составляется в письменном виде.

      Документы для дарения квартиры

      Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов: Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников. Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

      Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

      1. 0,5 суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ),
      Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1. 3 тыс. 0,4 от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: