Договор аренды земельного участка в снт под магазин

Садовод арендует на территории нашего садоводства одну сотку земли доливает эту землю водой, пользование которой оплачивают все члены товарищества. Мы требуем с этого садовода уплаты членских и целевых взносов. Правомерны ли наши действия? М. Эпштейн, С. -Петербург

Ваши действия неправомерны. Садоводческое некоммерческое товарищество может сдать в аренду земельный участок с согласия общего собрания членов садоводства (или собрания уполномоченных). Правление садоводства по поручению общего собрания заключает договор как арендодатель с арендатором при условии, что земли общего пользования находятся в собственности садоводства. Если земли общего пользования не оформлены в собственность садоводства, они принадлежат органу местного самоуправления, на территории которого расположены. В этом случае сдавать землю в аренду можно только с согласия местной администрации.

Садоводческое товарищество на собрании утверждает оплату за пользование землей по договору аренды. В состав услуг по договору должен быть включен полив участка земли за определенную цену, пользование электроэнергией для насоса, правила прохода к участку, если он не примыкает к участку арендатора. Арендатор оплачивает налог на землю в зависимости от площади арендуемой земли, в соответствии с утвержденным для садоводства налогом 0,3 от кадастровой стоимости земли. Если земли общего пользования не оформлены в собственность садоводства, договор аренды заключается с арендатором, с согласия садоводства, с КУМИГ района, которому принадлежит земля.

Членские и целевые взносы на аренду участка земли не распространяются. Садоводческое товарищество –, некоммерческая организация и, получая прибыль от аренды земли, обязано платить налог на эту прибыль и облагаться другими налогами, сдавать отчеты на прибыль в налоговую инспекцию района по принадлежности земли. Согласно ст. 6 Федерального закона 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНТ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Полученная прибыль не может распределяться среди участников садоводства.

Договор аренды земельного участка в снт под магазин

Войти через uID

Если здание или сооружение носит вспомогательный характер по отношению к основному зданию, то разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию не требуется.

Если Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности на вспомогательный объект недвижимости по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, то такой отказ необходимо обжаловать в судебном порядке.

Так, согласно статье 1, пункту 1 статьи 4 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится с учетом результатов правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав установлен статьей 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По общему правилу такими документами являются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 51 и статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В то же время в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В таком случае государственная регистрация права собственности на созданный объект осуществляется в упрощенном порядке, установленном пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 июня 2009 года 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», пункту 6 разъяснений Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и постановлению Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006 года 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Факт того, что помещение является вспомогательным, может подтверждаться техническим заключением.

Договор бессрочной аренды магазина у СНТ - Вопрос 21737

Елена г. Санкт-Петербург

Добрый день. 5 лет назад был заключен договор бессрочной и безвозмездной аренды у СНТ участка под магазин. Договор заключен между владельцем магазина и СНТ в лице председателя. Председатель недавно сменился и требует переформирования договора. Договор не был зарегистрирован ни в каких органах, то есть за подписью только владельца магазина и СНТ в лице председателя с печатями. Также в договоре есть план нахождения земли общего пользования 700кв м и расположения магазина. Председатель утверждает, что договор не может быть заключен между физическим лицом (надо ИП) и СНТ. А в договоре указывается только владелец магазина. Правомерные ли действия нового председателя? И если он хочет арендную плату, то , в этом случае, её нужно не в руки ему отдавать, а на счет СНТ в банке? Или как? Спасибо.

Актуальные вопросы

Юрист недели

  • Актуальные темы:
    • Алименты 4528
    • Бизнес 528
    • Военное законодательство 3585
    • Жилищное право 6028
    • Защита прав потребителей 1917
    • Пенсия 875
    • Судопроизводство 362
    • Социальная защита 761
    • Трудовое право 3244
    • Уголовное право 1396
    • Все темы
      • Административное право 1258
      • Арбитраж 133
      • Амнистия 110
      • Банкротство 104
      • Брачные отношения 506
      • Бухгалтерский учет 146
      • Возмещение ущерба 618
      • Выселение 283
      • ГИБДД 906
      • Дорожно-транспортные дела 607
      • Договор 821
      • Долги 780
      • Гражданство 964
      • ЖКХ, ТСЖ 1833
      • Загранпаспорт 171
      • Здравоохранение 358
      • Земельное право 737
      • Ипотека 495
      • Кредит 1113
      • Наследство 2361
      • Недвижимость 2155
      • Налоговое право 685
      • Отпуск 365
      • Оценочная деятельность 22
      • Полиция 242
      • Приватизация 614
      • Работа 825
      • Развод 545
      • Страхование 240
      • Семейное право 2480
      • Судебные приставы 272
      • Тюрьма, ИТК 94
      • Таможня 263
      • Увольнение 405
      • Финансовое право 139
      • Хозяйственное право 79
      • Чиновники 149
      • Экология 49
      • Дарение 59
      • Декларация 23
      • Льготы 95
      • Материнский капитал 98
      • Кадастровые вопросы 34
      • Оформление документов 138
      • Предпринимательство 59
      • Автострахование 31
      • Авторское право 76
      • Армия 420
      • Аренда (субаренда) помещения, земли 34
      • Антиколлектор 17
      • Взыскание задолженности 119
      • Водительское удостоверение 37
      • Доверенность 6
      • Защита от потребительской агрессии 5
      • Интеллектуальная собственность 1
      • Корпоративные споры 0
      • Международное право 7
      • Обжалование действий 26
      • Оспаривание (установление) отцовства 7
      • Паспорт РФ 15
      • Признание сделок не действительными 10
      • Разрешение на строительство 5
      • Раздел имущества 82
      • Расторжение брака (развод) 30
      • Регистрация/ликвидация ИП, ООО 6
      • Регистрация/прописка в УФМС ин. граждан и граждан России 29
      • Регистрация прав собственности 14
      • Споры о праве собственности и пользования 22
      • Условно-досрочное освобождение 10
      • Узаконивание самовольных построек 2
      • Экспертиза 11

    Статистика

    • Всего вопросов 47800

    Поиск по тексту, по эл.почте или номеру вопроса:

    Топ консультантов

    2011, Юридическая консультация онлайн, www.yuko-chel.ru

    Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

    Договор аренды земельного участка в снт под магазин

    Казалось бы, что и ЗОП в аренду сдавать не может, но.

    Сейчас столкнулся с интересным решением вопроса. Заключить договор от Правления СНТ с человеком которому будет предоставлен

    участок из ЗОП в бесплатную аренду. В договоре отразить, что земля

    предоставляется с обременением нести службу в охране садоводства

    с минимальной з.п. Т.е. аналог служебного жилья. В стране много порядочных людей попавших в черную полосу, когда работы нет, семья распалась, жилья постоянного тоже нет.

    Думаю, это решение вопроса. Что скажут юристы?

    Аренда земель общего пользования в СНТ

    фактически является зоной отдыха охранника. Нет смысла говорить о нецелевом использовании ЗОП, т.к. только недалекие люди это не поймут. А такие будут без сомнения, тогда этот вопрос не пройдет на общем собрании.

    Может ли председатель заручившись поддержкой членов правления

    решать подобный вопрос без собрания?

    Re: Аренда земель общего пользования в СНТ Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

    Может ли СНТ сдать в аренду земли общего пользования, а арендатор такой земли - стать членом СНТ.

    2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    СНТ может сдавать в аренду лишь те земли, которые находятся в собственности СНТ ст 209 ГК РФ Земли же общего пользования не являются собственностью СНТ.

    Уважаемый Алексей г.С-Петербург!

    Земли Общего пользования относятся в Общему имуществу данного СНТ.

    Вопрос распоряжения землями Общего пользования относится к компетенции Общего собрания членов данного СНТ.

    Договор аренды земельного участка в снт под магазин

    юриста по телефону:

    Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

    • Работаем без выходных 24/7
    • Наши филиалы расположены во всех регионах России
    • Консультации юристов по всем

    отраслям права

  • Юридическая помощь по телефону,

    в режиме онлайн и на форуме

    Заключение договора аренды по образованным земельным участкам СНТ

    Попробуйте посмотреть здесь:

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Химки (Московская область)

    Юрист, кадровый консалтинг

    Жуковский (Московская область)

    Детективная деятельность, поиск людей

    Хотите участвовать в рейтинге юристов?

    Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

    Copyright ©,2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Понравилась статья? Поделить с друзьями: