Договор аренды земли офиса

Договор аренды земли образец бланк

Арендные договоры по земельным участкам определяются на основе действующего законодательства. Они представляют собой гражданско-правовые договоры, которые определяют работу арендодателей по передаче арендаторам земельных площадей для временного пользования и владения, за определенное вознаграждение.

В обычных договорах по аренде имеются возможности по использованию арендодателями имуществ вне прав по владению, однако в арендных договорах по земельным участкам данный вариант не представляется осуществимым.

Пользования и владения полученными землями арендаторами считается возможным исключительно при составлении договоров по аренде земель. В таких случаях все продукции и полученный доход, который арендаторы получили, при использовании земельных угодий, является во владении арендаторов.

Специфика оформления документов

Правовые регулирования такого договора осуществляются на основе норм, прописанных в земельном и гражданском законодательстве РФ. В особенности, в главе 34-й в Гражданском кодексе РФ содержат типовые документы по аренде земельных угодий, специфику их форм и условий по исполнению.

Перечень особенностей по подобным договорам устанавливается в законе, по обороту земли по сельскохозяйственному назначению. Согласно законодательству, требуется наиболее полная спецификация предметов, по которым составлены договоры по аренде земельных угодий.

Таким образом, документы должны включать в себя полные объемы информации с целью определения участков, а именно:

  • кадастровые паспорта по земельным участкам,
  • площади,
  • особенности местонахождения.

Особенности заключения документов

Следует проводить письменное оформление бумаг по аренде земельных угодий при любых отношениях: с юридическими либо физическими лицами, включая сроки по заключению договоров. Когда вы занимаетесь выбором сроков, следует обратить внимание, что сроки по аренде участков при сельскохозяйственном назначении не могут быть выше 49-летнего периода.

Арендодатели должны также прописать возможности/невозможности проведения процесса по передаче участков для аренды, поскольку при невозможности подобной арендаторы имеют право производить сдачу земель для субаренды, на сроки, не превышающие сроки по аренде угодий у собственников.

Прекращение действий договоров совершается при окончании оговоренного в них временного промежутка, а также при ситуации, когда использования земель не соответствуют их целевым назначениям либо речь идет о нанесении экологического вреда.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли вариант которого можно скачать бесплатно.

Содержание договора аренды офиса

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости обычная практика при осуществлении предпринимательской деятельности. Отношения, возникающие из таких договоров, регулируются действующим законодательством и, на первый взгляд, довольно просты. Однако при заключении договора аренды офиса стоит учитывать некоторые юридические нюансы, которые в будущем сэкономят ваше время и деньги.

По договору аренды офисного помещения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование соответствующее имущество. Важный момент арендодателем может быть только правомочный собственник. Поэтому, перед тем как подписывать договор, стоит ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на сдачу помещения под офис.

На нашем сайте вы можете скачать образцы других договоров аренды:

Содержание и условия

При подготовке договора аренды офиса необходимо помнить о существенных условиях, без которых он не будет считаться заключенным.

  • Стороны договора арендодатель и арендатор. В преамбуле обязательно указываются данные сторон.
  • Объектом договора аренды офиса может быть как отдельно стоящее здание, так и часть помещения. Нужно подробно описать объект аренды, указав площадь, индивидуальные характеристики, ссылка на техническую документацию и т.п.
  • Цена ежемесячная стоимость за пользование офисным помещением. В раздел договора об арендной плате стоит включить порядок оплаты коммунальных платежей, расходов на интернет и телефонную связь, вывоз мусора и прочих расходов, чтобы в дальнейшем у сторон не возникало взаимных вопросов и претензий по оплате тех или иных обязательных платежей.
  • Срок аренды. Заключая договор аренды офисного помещения на срок более 1 года, право аренды подлежит государственной регистрации. Такой договор будет считаться заключенным с момента регистрации.
  • Обязательное условие договора аренды подписание акта приема-передачи помещения под офис. В этом акте подробно описываются характеристики и состояние офисного помещения. Чем подробнее будет описано помещение в акте, тем проще будет происходить процедура возврата помещения после окончания срока действия договорного соглашения.

Помимо существенных условий договора есть другие моменты, которые необходимо обговорить, чтобы избежать недопонимания в будущем.

  • Права и обязанности сторон. В этом разделе стороны оговаривают основные права и обязанности, а также правила поведения в различных ситуациях: проведение капитального и текущего ремонта офиса, время посещения арендодателем арендуемого офисного помещения, порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций и пр.
  • Порядок сдачи офиса в субаренду. Если арендатор планирует сдавать офис в субаренду, в договоре нужно прописать эту возможность. Игнорирование этого пункта может обернуться для арендатора серьезным штрафом.
  • Расторжение договора аренды сторонами до истечения его срока действия должно предусматривать уведомительный порядок с указанием обязательного срока для направления уведомления инициатором расторжения.

Стороны могут включать в текст любые условия регулирования отношений между арендатором и арендодателем, не противоречащие действующему законодательству. Ответственный подход к заключению договора аренды офисного помещения залог уверенности и надежности для обеих сторон.

Скачать образец

Договор аренды офиса образец скачать в word.

Договор аренды земли между юридическими лицами: скачать образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Иметь в частной собственности землю это право не только граждан (ч.1 ст. 36 Конституции РФ), так и их объединений (юридических лиц). Особенностью земельных участков на рынке недвижимости является стабильно высокий уровень их цен, и далеко не все могут себе позволить купить земельный участок. Выгодным решением данной проблемы будет аренда земельного участка.

Понятие и правовая основа аренды земли

Земельный участок это объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в арендных отношениях к нему применяются общие нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ, а специфика аренды земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 22). Эти нормы определяют аренду земли как отношения по возмездному предоставлению земельного участка от субъекта к субъекту на определённый срок. Субъектами арендных отношений могут быть как физические, так и юридические лица. Острая нехватка территорий для ведения своего бизнеса вызвала в предпринимательской среде большой интерес именно к договорам аренды земли между юридическими лицами.

Условия и содержание договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами - это соглашение об аренде земельного участка, в котором в роли арендодателя и арендатора выступают юридические лица. Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами содержит следующие пункты:

сведения о сторонах сделки указываются: наименование и форма собственности организаций, Ф.И.О. представителей и документы, подтверждающие их полномочия, реквизиты и контакты сторон.

предмет договора идентифицируем земельный участок (местоположение, площадь, кадастровый номер, целевое назначение), указываем сведения о залоге, аресте, сервитуте и др. Договор аренды земли между юр.лицами дополняем планом границ земельного участка.

срок аренды определяется сторонами, если срок не согласован, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Но учтите, что закон может ограничивать сроки аренды отдельных видов земель, например, аренда сельскохозяйственных земель возможна на срок от 3 до 49 лет (ч.3 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

арендная плата условие существенное, размер устанавливается договором (п.п.4, 12 ст. 22 ЗК РФ). В самом договоре или в обязательном приложении необходимо указать способ расчёта арендной платы (формулу расчёта).

права и обязанности сторон кроме установленных законом основных прав/обязанностей здесь можно предусмотреть возможность по передаче участка в субаренду.

условия изменения, прекращения и продления договора изменение условий договора и ограничение прав арендатора без его согласия не допускаются, а досрочное прекращение долгосрочного договора аренды (более 5 лет) по инициативе арендодателя допускается только при наличии существенной вины арендатора и решения суда (ч.9 ст.22 ЗК РФ).

Особенностью договора аренды земельного участка с юридическим лицом является обязательная письменная форма даже для краткосрочной сделки (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

Подготовить качественный договор аренды земли (земельного участка) между юридическими лицами (с юридическим лицом) Вы можете на конструкторе договоров Просто DOCS.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >,>,

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Договор аренды офиса - образец названного документа представлен в нашей статье, так же как и основные рекомендации по его оформлению. При заполнении образца договора аренды офиса стороны зачастую совершают ряд ошибок, которые также будут разобраны далее.

Договор аренды офиса_1.doc

Предмет договора аренды офиса

Предмет договора &mdash, передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату. При этом необходимо указать характеристики объекта договора настолько подробно, насколько это возможно (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 14-ФЗ).

Рекомендуется прилагать к соглашению об аренде в качестве его неотъемлемой части схему, на которой графически отмечен передаваемый в аренду офис, &mdash, таким образом можно обозначить его расположение и конфигурацию на экспликации (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.04.2013 по делу А56-28459/2012).

Особенно это актуально, если в аренду сдается часть нежилого помещения. В этом случае при госрегистрации договора вместо кадастрового паспорта стороны могут представить документ с графическим и/или текстуальным описанием передаваемого объекта, позволяющий говорить о согласовании сторонами предмета договора (п. 9 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 73, далее &mdash, постановление 73).

Важно! Обратиться в суд за признанием договора недействительным по причине ненадлежащего описания объекта сторона имеет право до момента начала фактического исполнения договора (п. 15 постановления 73).

Также следует указать цель использования помещения. В интересах арендатора заранее выяснить все фактические особенности объекта, которые могут повлиять на возможность дальнейшего использования помещения. Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 162).

Арендная плата

Без согласованного условия об арендных платежах (их сумме, порядке уплаты и т. д.) договор не может быть признан заключенным (п. 1 ст. 654 ч. 2 ГК РФ).

При этом арендная плата:

  • может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в других предусмотренных и согласованных участниками соглашения формах (п. 2 ст. 614 ч. 2 ГК РФ),
  • может исчисляться как в твердой сумме, так и посредством указания метода ее расчета.

Изменение размера арендных платежей чаще 1 раза в год допускается только при достижении соответствующей договоренности между сторонами. При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления 73).

Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения

Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки. Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании.

Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору.

Но есть исключение и из этого правила. Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена. Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см. п. 10 постановления 73).

Регистрация договора аренды офиса

В связи с тем, что в ГК РФ не содержится отдельных положений, которые регламентировали бы процедуру госрегистрации договоров аренды именно нежилых помещений, пленум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000 53 разъяснил, что в отношении названных соглашений должны использоваться нормы п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ.

  • Договор аренды офиса, заключаемый на срок до 1 года, в Росреестре не регистрируется и признается заключенным с даты передачи имущества (см. п. 2 ст. 433 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 51-ФЗ).
  • Аналогичный договор, заключенный на срок, равный 1 году и более, нуждается в госрегистрации. Договор признается заключенным с даты внесения надлежащих сведений в ЕГРП.

Образец договора аренды офиса между юридическими лицами

Субъективный состав сделки не влияет на содержание и оформление такого договора. В случае заключения соглашения об аренде офиса между юрлицами применяются те же правила, что и при заключении соглашения об аренде между гражданами.

В рассматриваемом случае надлежит полностью указывать организационно-правовую форму и наименования сторон, их регистрационные данные, фамилии, имена и отчества представителей и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

Унифицированного образца договора аренды офиса не существует. Образец такого документа можно скачать, перейдя по следующей ссылке:

Таким образом, образец договора аренды офиса составляется в свободной форме и предусматривает наличие существенных условий о предмете договора и арендной плате. Госрегистрация таких соглашений производится с соблюдением регламента, установленного п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ.

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Имеются ли различия в договоре аренды земельного участка между юридическими и физическими лицами? Особенности аренды земли юридическим лицом

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на юридическое лицо?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры.

На какие законные акты опирается процедура аренды земельного участка юридическим лицом?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любое лицо может взять в аренду любую доступную землю, как у физического лица, так и у государства.

Предоставление земельного участка в аренду юридическому лицу

Иными словами, юридическое лицо имеет такие же права на аренду, как и любое физическое. Поэтому ответ на вопрос однозначный да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности лизинга

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то договор аренды можно не регистрировать.

В случае же, когда одна из сторон юридическое лицо, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности аренды.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия образцов договора аренды земли между лицами юридическими и физическими

Договор аренды земельного участка лицами юридическими и физическими фактически не отличается. Единственное расхождение с договором аренды между двумя физическими лицами договор требует обязательной регистрации.

Как арендовать землю юридическому лицу?

Найм территорий у муниципалитета

Итак, если вы решили арендовать земельный участок у государства, то:

  1. обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно земельными участками.
  2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
  3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
  4. Далее есть два варианта:

  • вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет,

  • вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

    После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

    После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

  • Если вам отказали потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

    Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.

  • Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию получать постановление о передаче вам участка в аренду.

    Образец договора аренды земельного участка между лицами: юридическим и физическим, либо муниципалитетом

    Заявление составляется по обычному образцу от кого, кому и т.п. В нем указывается:

    1. ФИО директора.
    2. Адрес.
    3. Год рождения.
    4. Номер паспорта, ИНН.
    5. Наименование организации.
    6. Выписка из Росреестра.
    7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
    8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
    9. Цели использования что вы хотите построить на данном земельном участке.

    Найм надела для правовой особы

    В этом случае нет каких-то особенных процедур.

    Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы наименование, фактический адрес и т.д.

    Заключение

    На данный момент юридическое лицо имеет практически такие же права и возможности для аренды, как и физическое. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще для них договор аренды типовой, как и у физических лиц.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: