Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом особенности

Как грамотно составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) явление в бизнесе достаточно редкое, поскольку не предполагает извлечение ссудодателем прибыли.

Тем не менее договор ссуды недвижимости может применяться предпринимателями для оптимизации налогообложения либо для сокращения своих затрат на содержание передаваемого имущества.

Недвижимое имущество

Прежде всего необходимо определиться с понятием «недвижимое имущество». Законом (Гражданским кодексом) предусмотрено, что

недвижимым являются земельные участки, а также имущество, которое непосредственно связано с землей, и его перемещение крайне затруднительно.

Кроме того, законодатель относит к недвижимому имуществу крупные объекты, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации, хотя они на первый взгляд являются вполне себе движимыми предметами. Так, в соответствии со ст. 130 ГК РФ , недвижимостью являются также корабли, самолеты и космические объекты.

Вас может заинтересовать зачем оформлять согласие супруга на покупку недвижимости

Как произвести уточнение границ земельного участка подробно раскрыто ТУТ

Понятие договора ссуды. Возможность применения

Договор пользования имуществом, он же договор ссуды, предполагает, что собственник имущества (ссудодатель) передает другому лицу (ссудополучателю) имущество в пользование, при этом никакой платы за пользование данным имуществом с него не взимает.

Если не брать в расчет всевозможные благотворительные акции и предоставление имущества в пользование «по дружбе», «по знакомству», «потому что хороший человек», применение данного договора следующее.

Участник (акционер, любой иной бенефициар коммерческой организации) может предоставить в безвозмездное пользование своё имущество данной организации, если ей (организации) такое имущество необходимо для нормального функционирования.

Так, часто учредители безвозмездно представляют офис своей фирме. Такое предоставление позволяет им не взимать плату с собственной организации, а значит, и не платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Сам же получатель ссуды обязан уплатить налог на прибыль в соответствии со ст. 250 НК РФ , поскольку у него образуется внереализационный доход, однако такой доход достаточно сложно оценить, посчитать, и вряд ли налоговый орган сможет доказать занижение налогооблагаемой базы.

При этом необходимо иметь в виду, что обратная ситуация, при которой организация предоставляет своему участнику в безвозмездное пользование какое-либо имущество, прямо запрещена законом( ч. 2 ст. 690 ГК РФ).

Второй распространенный случай применения подобного рода договоров: собственник не в состоянии поддерживать свое недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производить его текущий и капитальный ремонт.

В то же время сам объект недвижимости находится в таком состоянии, что в аренду его сдать невозможно (рынок не позволяет), а в случае отсутствия надлежащего ухода объект может быть вовсе потерян.

Тут собственнику приходит на выручку договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, который заключается с единственной целью получить пользователя имуществом, способного сохранить объект недвижимости.

Такие договоры могут заключать в том числе и муниципальные органы власти с целью поддержания тех или иных социальных или культурных объектов.

Сравнение с другими договорами

  • По непонятной причине распространено мнение, что договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом) это договор беспроцентного займа. Данное заблуждение часто рождает недопонимание сторон сделки. Договор ссуды предполагает передачу в пользование четко определенной вещи, имеющей свои индивидуальные признаки и особенности, в то время как беспроцентный займ предполагает передачу денег.
  • Отличие договора ссуды от договора аренды заключается в возмездном характере последнего. Кроме того, по умолчанию (то есть если договором не предусмотрено иное), ссудополучатель несет обязанность как по текущему ремонту переданного имущества, так и по капитальному, в то время как арендатор обязан производить только текущий ремонт.
  • Договор дарения и договор ссуды отличает отсутствие в последнем перехода права собственности на вещь.

Как происходит регистрация сделки по покупке земли подробно раскрыто ТУТ

Форма и содержание договора

Специальной нормы, предусматривающей обязательную письменную форму для договора ссуды, законом не предусмотрено. Таким образом, для данного договора применяются общие правила, предъявляемые к формам сделок (ст. ст. 159-162 ГК РФ).

Так, договор ссуды между физическим и юридическим лицом, а также между юридическими лицами заключается в простой письменной форме.

Аналогичный договор между гражданами может быть заключен и в устной форме.

Обязательной государственной регистрации договора ссуды не требуется.

Однако стоит помнить, что с 22.01.2018 вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие обязательную государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Существенным условием договора ссуды (условием, при не согласовании которого договор считается незаключенным) является предмет договора.

В договоре важно прописать все характеристики объекта, передаваемого в безвозмездное пользование.

Кроме того, в договоре стоит указать на распределение обязанностей по осуществлению ремонта текущего и капитального, оговорить, кто из сторон и в каких случаях будет нести риск случайной гибели или повреждения имущества, решить вопрос о возможных улучшениях пользователем имущества.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды во многом схож с договором аренды, однако он является безвозмездным и не используется в предпринимательских целях.

Исходя из определения, можно сделать вывод, что договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным.

Сторонами договора выступают ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель это лицо, которое передает или обязуется передать вещь в безвозмездное пользование. По общему правилу это собственник вещи либо лицо, уполномоченное собственником (ст.690 ГК). Ссудодателем не может выступать коммерческая организация, если ссудополучатель является ее учредителем, руководителем, участником, членом ее органов управления или контроля.

Ссудополучатель это лицо, которое получает вещь в безвозмездное пользование. Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении ссудополучателя.

Закон допускает смену собственника или передачу прав на вещь третьему лицу, соответственно к новому собственнику или пользователю переходят права и обязанности по ранее заключенному договору ссуды. Подобное правило действует в отношении наследников и правопреемников ссудодателя.

Требования к предмету такие же как в договоре аренды, это непотребляемые, индивидуально-определенные вещи.

К форме договора ссуды применяются общие правила о форме сделок.

1) Ссудодатель обязан передать вещь, если договор консенсуальный,

2) Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора или ее назначению. Вещь предоставляется со всеми принадлежностями и документами.

3) Если на вещь, передаваемую по договору ссуды, имеют права третьи лица, ссудодатель обязан предупредить об этом ссудополучателя.

1) Ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию вещи.

2) Обязан поддерживать вещь в надлежащем состоянии и производить как текущий, так и капитальный ремонт.

3) Ссудополучатель должен использовать вещь в соответствии с условиями договора.

4) Также на ссудополучателе лежит риск случайной гибели вещи при условии, что он пользовался ею в нарушение условий договора или вопреки ее назначению, а также в случае передачи ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Законодатель учитывает возможности ссудополучателя предотвратить гибель или порчу переданной вещи (ст.696 ГК).

Основания прекращения договора ссуды:

- Договор прекращается по обоюдному согласию в связи с истечением срока договора,

- Договор ссуды, заключенный без указания срока, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, при условии извещения об этом другой стороны за один месяц (ст.699 ГК),

- Смерть гражданина-ссудополучателя или ликвидация юридического лица также является основанием для расторжения договора,

Досрочное расторжение договора ссуды по инициативе ссудодателя возможно в случаях:

1) если ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или ее назначением,

2) когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию,

3)существенно ухудшает состояние вещи,

без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу.

Досрочное расторжение договора ссуды по инициативе ссудодателя допускается:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обремените6льным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора,

2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования,

3)если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь,

4)при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Сайт ",Смаль и партнеры",:

E-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

E-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Вы должны авторизоваться или пройти регистрацию.

ЦЕНИМ ВАШЕ ВРЕМЯ! СДАЧА ОТЧЕТНОСТИ КУРСЫ ВАЛЮТ ИНФОРМАЦИЯ ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО. АВТОРИЗАЦИЯ НАШИ ДОКУМЕНТЫ

С 1 июля 2018 года минимальная зарплата (МРОТ) составляет 7800 рублей.

С 1 октября 2018 г. размер МРОТ в Москве составляет 18 742 рубль в месяц.

Зарубежные счета физических лиц - резидентов и нерезидентов - в 2018 году Подробнее.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Проверяем договор безвозмездного пользования имуществом

Во избежание споров с налоговиками важно прописать в договоре, на кого из сторон возлагается обязанность нести расходы по содержанию имущества, переданного в безвозмездное пользование. Если такие затраты согласен нести ссудополучатель, то приобретение им запчастей, материалов для ремонта, оплата самого ремонта сторонним организациям или расходы на проведение ремонта хозяйственным способом могут быть учтены им при расчете налога на прибыль.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Правильность оформления договора безвозмездного пользования имуществом особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства. Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности соглашения

Неофициальные отношения по передаче в безвозмездное пользование имущества возникают у любого гражданина гораздо чаще, чем он об этом догадывается.

Помощь: Договор безвозмездного пользования имуществом

Область применения. На практике данный договор применяется достаточно редко (обычно в отношениях между предприятием и его работником, когда последний, например, передает в безвозмездное пользование предприятию личный автомобиль (иное имущество)). ГК в части второй ст.644 вводит однозначный запрет на передачу коммерческой организацией имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия —, государственная регистрация такого договора требуется. Обоснование вывода: Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

(далее —, Закон N 122-ФЗ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом «,Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)», от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 29.06.2018) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.07.2018) Статья 689. Договор безвозмездного пользования Распоряжение Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р (ред. от 06.07.2004)

«,Об утверждении примерных форм Решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков»,

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 03.10.2002 N 3833) Утверждена Документ доступен: с 20 до 24 ч.

Рассылка новостей журнала «Планово-экономический отдел»

Наряду со сдачей в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений (недвижимого имущества), находящихся в государственной собственности, действующее законодательство предусматривает предоставление указанного недвижимого имущества в безвозмездное пользование. Основные положения, регламентирующие передачу имущества, находящегося в государственной собственности, в безвозмездное пользование, изложены в гл.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: