Договор дарения земли в украине

Договор дарения земельного участка

Сегодня дарение земельного участка в Киеве довольно популярная сделка. Для того, чтобы правильно провести дарение земли в Киеве, нужно составить специализированный договор. Этот договор дарения земли должен быть удостоверен нотариально. Частные нотариусы от Киевской нотариальной конторы помогут Вам не только правильно и в быстрые сроки оформить документацию на дарение земельного участка, но и заверят её с полном соответствием существующему законодательству Украины.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА УСЛУГА НОТАРИУСА?

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Важно помнить, что по соответствию с законами Украины необходимо в обязательном порядке заверить договор дарственной у нотариуса. Частные нотариусы с опытом от Киевской нотариальной конторы поможет Вам в заверении договор дарения земельного участка, если Вы сможете предоставить нам такую документацию:

  1. Права собственности на землю —, государственный акт.
  2. Справка, в которой находится информация о отсутствии ограничений и отягощений на имущество.
  3. Выписка из Реестра земель, которая показывает результаты проведения нормативно-денежной оценки недвижимого имущества.
  4. Описание всех земельных угодий (по необходимости).
  5. Справка про отсутствие на участке строений строений (или постройки есть).
  6. Справка об отсутствии долга по уплате налогов на данный земельный участок.

Обязательно рекомендуем ознакомится с отзывами нашего партнера. Специалисты качественно и добросовестно выполняют свою работу. А их ценовая политика самая низкая по Украине! Ждем вас в комфортном офисе, для дальнейшего плодотворного сотрудничества!

Остались вопросы?

Бесплатные юридические советы, свежие новости, ежемесячный обвал цен на наши услуги и многое другое!

Сколько стоит оформить пай земли в дарственной

Акт дарения земли - как его понимать

Дарение - это передача безвозмездно земли дарителя, указанной в акте дарения, одариваемому. Если договор предусматривает какие-либо обязательства одариваемого по отношению к дарителю земли, то он не является договором дарения. Если оформить дарственную на землю с оговоркой, что одариваемый вступит в право владения только после смерти дарителя, то в таком случае земля будет рассматриваться как наследство, и будет делиться между наследниками.

С момента удостоверения сделки и передачи документов право на землю переходит к одариваемому. Дарение можно делать и с отсрочкой передачи прав на определенный срок. Также можно предусматривать выполнение каких-либо действий в отношении третьего лица.

Можно ли оформить землю по дарственной?

Дарение - один из способов смены собственника земельного участка. Статья 131 Земельного кодекса закрепила это право за гражданами Украины. Договор дарения земли заключается в письменном виде. Он должен быть заверен нотариусом. Оформить дарственную на землю значительно дешевле, чем продать ее или передать права на нее иным способом.

Стоимость землеустроительных работ от 3 500 грн

Однако следует заметить, что не всякий земельный участок может быть подарен. 6 октября этого года президентом был продлен до 2018 года мораторий на отчуждение следующих земель, находящихся в собственности:

  • паев,
  • участков, предназначенных для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенных собственникам паев,
  • участков, предназначение которых - ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Дарение предусматривает отчуждение земли. Таким образом, вопрос сколько стоит оформить пай земли в дарственной является неправомочным. Пай подарить нельзя. На сегодняшний день его можно получить в наследство или обменять. Несмотря на то, что отчуждение земли согласно дарственной может быть перенесено на будущее, в Земельном кодексе указано, что сделка, заключенная во время действия моратория в отношении перечисленных земель, то есть до 1 января 2018 года, будет недействительной.

Какие документы следует подготовить для совершения дарения

В дарственной содержатся личные данные дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество). Поэтому нужны паспорта и идентификационные коды. Указываются сведения о земле - экспертная оценка, кадастровая стоимость. Нужны правоустанавливающие документы. Договор дарения предполагает согласие одаряемого принять имущество.

Чтобы оформить землю по дарственной и не иметь впоследствии проблем, нужно знать некоторые тонкости данной сделки. В некоторых случаях нужно согласие второго супруга на совершение сделки. Специалисты фирмы ООО Геоспекр-7, занимающиеся землеустройством и кадастром, помогут разобраться с процедурой дарения и подготовить нужные документы.

За что придется заплатить при оформлении дарения?

Оформить землю по дарственной - значит безвозмездно передать права на нее другому лицу. Это один из наиболее выгодных способов передачи прав собственности. Если сделку совершают родственники, близкие, договор не облагается налогом. В других случаях подарок налогоплательщику облагается налогом.

Нотариус возьмет плату за совершение нотариальных действий. Размер уплачиваемой государственной пошлины при оформлении сделки у государственного нотариуса составляет один процент от стоимости недвижимости, прописанной в договоре. Оформить дарственную на землю можно и у частного нотариуса, плата при этом не может быть ниже. Справки об отсутствии запретов на отчуждение недвижимого имущества также оплачиваются.

Договор дарения

Оформление договора дарения в Украине

Договор дарения определяется в гражданском праве как соглашение между сторонами, где одна сторона выступает в роли дарителя, и передает в дар любое свое владение —, вещь, предмет или недвижимость или свое право распоряжаться им другой стороне одаряемому лицу. К великому сожалению, сегодня простой акт щедрости —, договора дарения в Украине превращается местом для мошенничества, обманных манипуляций с недвижимостью, ухода от уплаты налогов и прочих государственных пошлин при передаче или продажи имущества. Именно поэтому такое соглашение невозможно заключить без нотариального участия компетентных органов, предоставляющих абсолютную юридическую безопасность и контролирующих выполнение закона.

Акт безвозмездной передачи имущества или права владения им со стороны дарителя должен быть заключен в письменной форме, а оформление самого договора дарения должно проходить под пристальным вниманием нотариуса, который в последствие и удостоверит факт передачи имущества от одного лица другому. Статья 727 Гражданского кодекса Украины определяет права и обязанности дарителя, а также предусматривает возможность расторгнуть такой договор в случаях, если:

  • принимающая сторона передаваемого имущества как дар создает угрозу нанесения ущерба подарку, который является для дарителя большой ценностью,
  • одариваемый небрежно распоряжается подарком, и в последствие дар может потерять ценность или может быть безвозвратно поврежден.

Наша нотариальная контора принимает клиентов без выходных. Мы рады помочь вам в оформлении договора дарения имущества с учетом всех нормативных предписаний законодательства Украины. Пишите ваши нужды к нам на электронный адрес —, notaranna.kiev@ukr.net.

Договор дарения между родственниками

Письменное распоряжение по безвозмездной передаче имущества между родственниками называется договором дарения между родственниками. Акт дарения составляется на месте нахождения недвижимости, которая добровольно передается кровным субъектам с обязательным присутствием нотариуса.

Условно договор дарения близкому родственнику можно разделить на такие этапы:

  1. Подготовительный этап. Во время этого этапа даритель подготавливает все необходимые документы, подтверждающие его права на владение собственностью, которую он дарит родственникам.
  2. Ознакомительно-проверочный этап. Нотариус проверяет подлинность предоставленного пакета документов, удостоверяется право владения дарителем объектом дарения, его дееспособность и правомерность передачи недвижимости. На этом этапе нотариусом проверяется объект с целью выявления нахождения его под запретом или залогом в банке.
  3. Заключение договора дарения между близкими родственниками. Нотариус, после тщательного ознакомления и удостоверения в подлинности и правомерности сделки оформляет договор дарения в присутствии родственников главных лиц, участвующих в сделке.
  4. Законодательный этап. Внесение информации о новом владельце недвижимости в государственный реестр Украины. Передачи собственности новым владельцам.

Типы договоров дарения недвижимости

Сегодня украинский Гражданский Кодекс предусматривает такие вариации составления акта дарения между родственниками:

  1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора. Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры. Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.
  2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому. В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.
  3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры. Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5 общей стоимости даруемой недвижимости.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

При оформлении у нотариуса договора дарения стоимость определяет общая сумма оценки недвижимости, которая указана в выписке из реестра права владения недвижимости. От этой суммы следует рассчитать 1 , полученная сумма и укажет вам сколько будет вам стоить договор дарения до похода к нотариусу. Не забудьте добавить и дополнительные расходы в виде услуг БТИ и заключения нотариусом самого договора дарственной. Эти суммы назначают сами исполнители.

Хотим обратить ваше внимание, что мы ведем лояльную политику ценообразования, и наши нотариальные услуги ни сколько не завышены по не понятным причинам для клиента.

Звоните по телефонам (044) 575-84-64, (050) 367-02-21, (095) 851-85-97! Мы ответим на все ваши вопросы и ознакомим с нашим прейскурантом услуг.

Договор дарения земельного участка, части земельного участка

Для удостоверения договора дарения земельного участка нотариусу необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок,
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2018 года.
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое даритсяпотребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего), свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего, обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами,
  • оценка стоимости земельного участка,
  • нормативная оценка земельного участка,
  • извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений,,
  • справка об отсутствии строений.

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер),
  • заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально заверена,
  • свидетельство о браке,

Для юридического лица дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей),
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель нотариально удостоверенная доверенность),
  • протокол собрания учредителей с решением на дариние либо приобретение в дар имущества,
  • печать юр.лица (при наличии),

Расходы при удостоверении договора:

  • сумма в размере 1 от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налоги с доходов физических лиц:

  • Сторонами договора являются члены семьи первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) ставка налога 0,
  • Сторонами договора являются члены семьи не первой степени родства или какие-либо другие лица ставка налога 5 , Для нерезидентов ставка налогаот 18 до 20.Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.

Военный сбор в размере 1,5 в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

Контакты нотариуса: Написать нотариусу Услуги нотариуса Контакты Нотариуса

ул. Саксаганского 102 Б, оф.51 , Киев , Украина .

✒, Налоги при заключении договора дарения недвижимости

Мы подробно написали, какие налоги должны быть уплачены, какие ставки налогов на дарение, когда оформляют дарение квартиры или иного недвижимого имущества, а также ответили на важные вопросы, связанные с налогообложением сделок по переходу прав собственности.

Оплата государственной пошлины.

Физические лица, в интересах которых осуществляются действия по выдаче нотариальных документов получатели дара, во время осуществления нотариальных действий, должны оплачивать государственную пошлину.

В соответствии с Декретом КМУ «О государственной пошлине» 7-93 от 21.01.1993 г., за нотариальное удостоверение договоров по отчуждению квартир, домов, комнат, дач, гаражей, иных нежилых помещений, и земли, находящихся в собственности физического лица, необходимо уплачивать 1 процент от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума дохода граждан.

Налог на ходы с физических лиц при дарении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 174.6. ст. 174 НКУ, денежные средства, недвижимое имущество, имущественные или неимущественные права, квартиры, дома, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога в результате устной сделки или при заключении договора дарения, облагаются налогом на доходы с физических лиц в следующем порядке.

По нулевой ставке (согласно п. 174.2.1. 174.2. ст. 174 НКУ):

а) облагается подаренная собственность по договору дарения между членами семьи, состоящими в первой степени родства,

б) облагается стоимость подаренной собственности, которую получает в дар лицо, являющееся инвалидом первой группы или имеющее статус ребенка-сироты, или ребенка-инвалида, или ребенка, лишенного родительской опеки.

По ставке НДФЛ 5 (согласно п. 174.2.2. 174.2. ст. 174, ч. 167.2 ст. 167 НКУ):

- облагается стоимость какого-либо объекта дарения, по сделкам дарения, заключенным между лицами, не состоящими между собой в первой степени родства.

По ставке НДФЛ 18 (определенной в ч. 167.1 ст. 167 НКУ):

- облагаются о объекты дарения, который получает в дар наследник от наследодателя-нерезидента, и для любого объекта дарения, которое получает в дар наследник-нерезидент от наследодателя-резидента.

Оплата военного сбора при заключении сделок дарения недвижимости.

В соответствии с нормами п. 16-1 Подраздела 10 НКУ, лицо, получающее облагаемый налогом на доходы с физических лиц доход, при осуществлении сделок с недвижимостью (а именно: продавец недвижимости), уплачивает 1,5 процента военного сбора от объекта налогообложения, который определен статьями 162, 163 НКУ. Данное требование налогового кодекса распространяется на резидентов граждан Украины, нерезидентов или их налоговых агентов.

На практике, лицо, которое платит при заключении сделки дарения имущества подоходный налог, - платит еще и 1,5 военного сбора от базы налогообложения подоходного налога.

И соответственно, если лицо освобождено от уплаты НДФЛ при заключении гражданско-правового договора дарения это лицо не платит военный сбор.

Однако, если вникнуть в суть норм статей 162, 163, 164, 167 НКУ, военный сбор должны платить все, т.к. налоговым кодексом установлена нулевая ставка по подоходному налогу, а не написано о том, что сделки дарения между членами семьи, состоящими в первой степени родства «не облагаются НДФЛ», или «доходы от этих сделок не относятся к базе налогообложения на НДФЛ».

Отдельные вопросы и ответы по теме:

Кто такие родственники первой степени родства?

- Согласно п. 14.1.263. ч. 14.1. ст. 14 НКУ, членами семьи физического лица первой степени родства считаются: родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Иные члены семьи физического лица считаются такими, что имеют вторую степень родства.

Кто такие родственники первой степени родства и кто такие близкие родственники, есть ли отличия в этих понятиях?

Когда нужно платить подоходный налог и военный сбор по официальным договорам дарения?

- В соответствии с нормами НКУ,- НДФЛ и ВС необходимо платить по итогам отчетного налогового (календарного) года, в течение десяти дней после подачи декларации о доходах.

Кто не обязан декларировать сделки дарению недвижимости и по отчуждению имущества?

- Согласно с ч. 179.2. ст. 179 НКУ, не обязаны подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах после проведения сделки продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен подоходный налог согласно с разделом IV НКУ.

Как оформить дарственную на собственное имущество?

- У частного или государственного нотариуса.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

- Оформление дарственной на квартиру производится нотариусами и стоит в среднем от 1500 грн., не считая указанных выше налогов.

Для чего юристы предоставляют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью?

- Для безопасности собственных интересов, для проверки качества сделки, и для проверки самой недвижимости можно привлечь квалифицированного специалиста , который проконтролирует правильность процедуры, содержание текста договора дарения недвижимости, а также расскажет о наличии или об отсутствии рисков в совершении сделки конкретного объекта недвижимости.

Как правильно оформить дарственную в Украине?

Дарственная это верный способ передать недвижимость в подарок родственникам. Но есть некоторые существенные детали, которые нужно в обязательном порядке соблюдать иначе договор могут признать недействительным. Наше агентство недвижимости расскажет, как правильно оформить договор и какие налоги нужно будет заплатить.

Правила оформления договора

Все нюансы подписания такого документа написаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730). Там сказано, что «по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения». В дар могу приниматься движимое и недвижимое имущество, а так же деньги и ценные документы.

Существует два вида договоров дарения: реальный договор (после заключение договора недвижимость переходит в дар сразу) и консесуальный договор (документ вступает в силу после выполнения условий, прописанных в договоре). Подписывая такой договор нужно следовать некоторым правилам, а именно, то что договор будет недействительным, если смерть дарителя наступит раньше, того, что было прописано в условиях договора.

Согласно Гражданскому кодексу Украины (статья 719), «договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению». Дарственный договор оформляется исключительно в письменной форме. Если по каким либо причинам нарушены правила оформление документа, такой договор считается юридически недействительным. При таких обстоятельствах человек, получивший в дар недвижимость, в обязательном порядке должен ее вернуть или компенсировать стоимость.

Дарственная на недвижимое имущество проходит либо по месту регистрации владельца или совладельца, либо по месту недвижимости.

Существует несколько этапов оформления дарственной:

  1. Проверяются право собственности на недвижимость, личные документы владельца и недвижимость на предмет нахождения под запретом.
  2. Оформление дарственной.
  3. Подписание дарственного договора.

После окончания этого процесса новый владелец должен зарегистрировать договор и свое право собственности в Государственном реестре имущественных прав. Именно с этого момента новый владелец получает полное право на дарственное жилье.

Также стоит упомянуть сумму, которую уплатить за услуги:

—, Государственная пошлина (1 от цены недвижимости).

Стороны в договоре дарения

Если жилищной площадью владеют несколько человек, то прежде все, нужно согласие совладельца недвижимости, в обязательном порядке заверенное нотариусом. Если по каким либо причинам согласие не было получено, другой собственник имеет право на протяжении года оспорить решение. Если недвижимостью владеют частями, то собственник одной из части объекта может без согласия других дарить ее. Такую форму собственности можно оформить в судовом порядке или у нотариуса.

Стоит сказать, что если человек, который получил в дар недвижимость, состоит в браке, то супруг/супруга не имеют право собственности на это имущество.

Как сказано в статье 720 Гражданского кодекса Украины «родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных».

При заключении дарственного договора дома нужно знать, что с правами на недвижимость к новому владельцу переходит и право на земельный участок. (Земельный кодекс (статья 120) и Гражданский кодекс Украины (статья 377)).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: