Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Содержание:

Земля &ndash, далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

  • - участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор,
  • - покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку и задатком

Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец &ndash, право истребовать с покупателя долг по договору.

При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:

  • Авансовый платёж &ndash, покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору,
  • Задаток &ndash, способ защиты интересов сторон при заключении договора.

Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:

  • - если в разрыве виноват покупатель &ndash, продавец деньги оставляет себе,
  • - если же продавец виновен &ndash, он платит покупателю 200 от стоимости задатка.

Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.

Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

  • - договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости,
  • - договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:

- обязательства по приему-передаче участка

- передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

- обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

Продажа участка с домом

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Порядок оплаты стоимости участка

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

Тем не менее, в практике встречаются типовые договоры купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Как правило, на рассрочку платежа готовы соглашаться оптовые продавцы участков, т.е. юридические лица (агентства недвижимости), покупающие большой участок, дробящие его на участки небольшого размера и продающие их розничным покупателям. Подобная форма взаиморасчетов удобна покупателями, но налагает на продавца риски недополучения или существенной задержки оплаты части стоимости.

Законодательное регулирование

К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

В формате Adobe PDF

В формате MS Word

Помогите нам стать лучше - порекомендуйте друзьям:

Как составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Покупка земельного участка это дорогостоящая процедура. Не всегда потенциальному владельцу хватает собственных средств и ему приходится привлекать заемные, например, обратиться за кредитом в банк. Финансовые организации более чем серьезно относятся к своим клиентам. Они требуют от заемщиков полный пакет документов, подтверждающих платежеспособность. Далеко не каждый человек может предоставить нужные справки. Рассрочка это куда более простой и удобный способ получения желаемого. Здесь и требования к заемщикам попроще, и процентная ставка существенно ниже, чем в банке.

Как заполнять договор купли-продажи земли рассрочкой платежа?

Составление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа происходит стандартным образом. В соглашении необходимо указать такую информацию:

1. Данные продавца и покупателя,

2. Подробное описание земельного участка,

3. Стоимость и порядок расчета,

4. Права и обязанности сторон, впрочем, они есть в каждом стандартном бланке, просто стороны могут дополнить список по желанию или необходимости.

Информация о рассрочке содержится в разделе порядок расчета. Стороны указывают полную сумму сделки, после чего прописывают размер первоначального взноса. Точная сумма зависит от договоренности, законом она не установлена. Расписывать подробно каждую деталь рассрочки в самом договоре не имеет смысла. Достаточно указать, что:

Покупатель обязуется вносить ежемесячный платеж не позднее 10 числа каждого следующего месяца.

Разумеется, до момента окончательного взаиморасчета. Сумма первого платежа вписывается в договор в числовом выражении, а не в процентном. Помимо того, что в соглашении прописываются условия рассрочки, важно составить график платежей и прикрепить его к договору в качестве приложения. Если покупатель планирует досрочное погашение задолженности, то ему необходимо зафиксировать этот момент в договоре. Эта мера позволит избежать разногласий и возможных штрафов.

Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?

Разумеется, прежде чем подписывать соглашение, необходимо проверить документы на участок:

1. Главный документ, который должен быть у продавца, Это свидетельство о праве собственности,

2. Кадастровый и технический паспорта на участок, а также на постройки, если таковые имеются. Обязательно учтите, что все строения, которые расположены на участке, должны быть оформлены в надлежащем виде. Самовольные постройки могут быть снесены по решению муниципального образования, а ответственность придется нести новому собственнику,

3. Выписка из ЕГРП позволит узнать, находится ли участок под арестом или в залоге у третьих лиц.

Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ 101 продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).

Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем. Собственно, к сделке можно привлечь третьих лиц. Но для того, чтобы все прошло законно, необходимо составить доверенность. Документ прилагается к договору.

Вы можете выполнить оформление договора купли-продажи земельного участка с помощью конструктора соглашений «ProstoDocs». Сделать это сможет даже ребенок. Вам достаточно зарегистрироваться на сайте, после чего выбрать нужный тип договора. Вы вводите данные форму слева, отвечая на вопросы, а информация распределяется в автоматическом режиме по тексту соглашения. За считанные минуты вы получаете юридически грамотный договор. Оцените преимущества сервиса!

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты

- Ежемесячно перечислять по 100000 рублей на расчетный счет Продавца.

Срок первого платежа &,#8212, месяц, следующий за месяцем, в котором будет осуществлена регистрация права собственности Покупателя на Участок",

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 08.05.2008

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

- Ежемесячно оплачивать 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до 25 числа месяца, следующего за расчетным

Срок первого платежа - месяц, следующий за месяцем, в котором Покупатель получил свидетельство о государственной регистрации его права собственности на Участок без каких-либо ограничений (обременений).

Стороны согласовали, что проценты на сумму денежных средств, которые выплачиваются Покупателем в рассрочку не начисляются.

2.2.3.Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство по оплате Участка с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

2.2.4. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

2.3 Стороны пришли к соглашению, что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется. Право залога у Продавца на Участок не возникает.

Дата регистрации: 08.05.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 08.05.2008

Mawr, так а как я узнаю срок последнего платежа, -а указать 25 число одиннадцатого (12,15,27 ну количество месяцев посчитайте) месяца после получения свидетельства не судьба?

кстати НЕ СОВЕТУЮ указывать начало срока в виде ",получения свидетельства", - они просто не ПОЙДУТ его получать хотя оно в Росреестре и будет сделано

лучше написшите ",с момента регистрации права собственности", - поверьте так лучше -сам на этом обжёгся

Дата регистрации: 08.05.2008

просто так правильней

Дата регистрации: 20.10.2010

если залог в силу закона (ибо рассрочка) - то как он может начать платить только после снятия залога, это ж телега впереди лошади.

или там еще какое-то обременение откуда-то взялось, постороннее? тогда почему на снятие этого обременения завязаны платежи?

По договору в обязанности Продавца входит также снятие залога, точнее урегулирование отношений с банком и получения решения о снятии залога. В договоре прописано, что ",Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка ____ на Участок.",

Дата регистрации: 08.05.2008

все страньше и страньше.

Покупатель передает Продавцу 500000 рублей. Продавец оплачивает ими свою задолженность, получает решение банка о снятии залога - в течение 30 дней с момента получения денег.

Остальную сумму Покупатель платит с момента регистрации права собственности без каких-либо ограничений (обременений).

Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка ____ на Участок.

В случае если право собственности Покупателя будет зарегистрировано Едином государственном реестре прав с какими-либо ограничениями (обременениями) его права, то Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Дата регистрации: 08.05.2008

и поэтому если на момент заключения договора имущество заложено, то заключать договор собственник (он же залогодержатель) не в праве без такового предварительного согласия

для гос регистрации та4кой договор вполне может ",прокатить",, поскольку если в договоре указано что есть ипотека, то для регистрации этого достаточно и регистратор скорее всего не будет обращать внимания на дату дачи согласия банка, тем более если на момент регистрации ипотека будет погашена

Если квартира продается с рассрочкой платежа, мой покупатель хочет расплатиться

в два раза. Первый при подаче документов в ФРС, а вторую часть отдать уже после получения свидетельства

о государственной регистрации. А если человек окажется недобросовестным, а мне в дальнейшем бегать

по судам и объяснять всю ситуацию. Как грамотно прописать в договоре такой пункт, что если в день получения им свидетельства

денег мне не видать, то и квартира ему принадлежать не может.

Заранее благодарна за ответ

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты

Помогите оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком с последующим заключением основного договора купли-продажи указанного участка в рассрочкой платежа. с оформлением залога. Я собственник согласно договора дарения от папы, в собственности с 2018 года. Каким образом передать право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде залога. и как прописать условия возврата уплаченных денег при условии нарушения покупателем сроков оплаты. Спасибо заранее

06 Ноября 2018, 10:05 Заикина Галина, г. Краснодар

Ответы юристов (2)

Галина, договор имеет всегда произвольную форму. Вы можете самостоятельно прописать все условия оплаты или любые условия которые только Вам необходимы. А вот залог обязательно регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Россреестра) на основании отдельного заявления и условие о залоге прописать в Договоре. Я бы рекомендовала Вам расписать сроки внесения платежей (выкупной стоимости) на земельный участок на Ваш расчетный счет во избежании любых неясностей или подделки документов и Ваших подписей со стороны Ваших покупателей. Если сумма поступает на Ваш счет есть факт оплаты, не поступает, значит нет факта оплаты. Сроки внесения платежей определяйте в Вашими покупателями.

Каким образом передать право собственности на указанный земельный участок с обременением в виде залога

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поэтому, как вариант, можете в договоре указать пункт о том, что стороны согласовали, что земельный участок находится в залоге у продавца до даты исполнения покупателем обязанности по уплате в полном объеме и т.д. Хотя, если в ДКП не будет указано иное, считается, что недвижимость в залоге. поэтому можете указанный пункт и не предусматривать. Но для спокойствия укажите.

Помогите оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком с последующим заключением основного договора купли-продажи указанного участка в рассрочкой платежа.

По предварительному ДКП Вы и покупатель обязуетесь в будущем заключить основной ДКП, поэтому в предварительном ДКП можете предусмотреть условие, в какой срок будет заключен основной ДКП. В предварительном ДКП должен быть указан предмет договора, а также условия основного ДКп. по которым стороны пришли к соглашению Для ДКП с рассрочкой оплаты должно быть указано полная стоимость недвижимости, а также порядок, сроки и размеры платежей.

и как прописать условия возврата уплаченных денег при условии нарушения покупателем сроков оплаты

Галина, Вы продавец. поэтому. в принципе, указывайте условие возврата приемлемое для Вас в первую очередь.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа

Договор продажи земельного участка с постройками в рассрочку

Первый платеж при подписании и будет авансом. Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: обязательства по приему-передаче участка передача документов, в т.ч.

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п.

2 статьи 489 ГК РФ)

Как составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ 101 продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.

Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).

Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем.

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа образец 2018

Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество ст.

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:

    в случае вины покупателя деньги остаются у продавца, при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200 от величины задатка.
Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного купли-продажи.

Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках.

Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Земля далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже.

Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду.

Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по не сразу, а спустя некоторое время.

Это допустимо, и такой даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

  • —, участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор,
  • —, покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.

При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:

Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: