Договор найма квартиры для приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма

Многие жильцы до сих пор не имеют представления о том, что такое приватизация и в каких случаях допускается проведение данной процедуры. Особенно много вопросов возникает относительно того, допускается ли приватизация жилья по договору социального найма. В такой ситуации, сложность заключается в том, что квартира, выделенная семье или гражданину по договору соцнайма, является госсобственностью, а в случае приватизирования должна перейти в распоряжение жильцы на правах собственности.

Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним наиболее важные моменты проведения подобной процедуры. Кроме того, постараемся ответить, в каком порядке осуществляется приватизирование квадратных метров такого типа и какие документы могут потребоваться от ответственного квартиросъемщика и других проживающих лиц.

Общие сведения по вопросу?

Закон устанавливает ограничения на приватизацию жилого помещения, переданного в пользование гражданам по договору соцнайма. Согласно общим положениями, принять участие в процедуре могут только лица, получившие в пользование имущество до 1 марта 2005 года. После этой даты воспользоваться законным правом, не представляется возможным, как прописано в законе, но после введения такого пункта выяснилось, что он не отвечает нормам основного государственного документа Конституции РФ, а значит и не имеет законодательной силы.

Не противоречат закону нормы, которые не позволяют приватизировать квартиру в аварийном состоянии, а также в общежитии. Кроме того, данная возможность не распространяется на жилье в закрытых городках и недавно был принят запрет на приватизацию служебного жилья, расположенного в сельской местности. Всеми указанными положениями, гражданин должен оперировать во время обращения в уполномоченный орган для осуществления перевода имущества в собственность.

Порядок оформления необходимой документации

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний. Вместе с тем, наличие в жилом фонда муниципальных квартир подтверждает тот факт, что таким правом воспользоваться могут не все лица.

Как правило, в таких квартирах проживают граждане на основании договора найма, где арендодателем выступает государство, а это означает, что недвижимость не является коммерческой.

Все жильцы, прописанные в жилище, могут обратиться с официальным заявлением, однако, законом оговорены случаи, когда человек имеет право представить доверенность другому лицу и действовать через представителя. Если все условия проведения процедуры его устраивают, то он может подать согласие в письменной форме на проведение бесплатного приватизирования.

Еще одним обязательным условием считается выделение доли несовершеннолетнему лицу. В отдельных случаях отказ от долевого участия в жилье возможен, когда человек оформляет такое желание в письменном виде.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

По закону, приватизировать жилье можно, но при условии правильного оформления документации и обращении в муниципалитет. Основанием для проведения приватизации на общих условиях, может стать тот факт, что каждый россиянин по конституции должен быть обеспечен местом проживания. Это говорит о возможности получения недвижимости, в которой проживает гражданин в полную собственность при обращении за проведением приватизации.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма. Этапы процедуры могут быть следующими:

  1. Квартиросъемщик подготавливает необходимую документацию и обращается в БТИ.
  2. Сотрудник выезжает на квартиру и проводит осмотр, на предмет ее состояния. В итоге выдает заключение и разрешение на проведение приватизации.
  3. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет обратиться в службу опеки и там получить необходимое разрешение.
  4. После подготовки документации следует написать заявлением и подать его в ЖЭУ или в администрацию.
  5. В случае одобрения заявки, гражданин сдает документы в Росреестр и потом, получает все обязательные правоустанавливающие бумаги на жилье.
Процедура достаточно проста и понятна, однако, потребует от жильца терпения и внимательности.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации. В стандартный список входят следующие бумаги:

  • документы на недвижимое имущество, характеризующие квартиру с технической стороны,
  • договор соцнайма,
  • выписка из лицевого счета и домовой книги,
  • техпаспорт,
  • решение суда, если оно имеет место,
  • паспортные данные всех граждан, проживающих на территории жилья,
  • справка об отсутствие собственности у соискателя.
Значимым документом считается заявление, в котором обязательно должны быть указаны все данные на жильцов, сведения об объекте, а также, информация о нанимателе. В целом, процедура может занять до двух месяцев, однако, в отдельных случаях, срок может быть сокращен до месяца.

Заключение

Приватизирование квартиры, переданной пользователю по договору соцнайма, допускается по закону и предусматривает подготовку необходимой документации и подачу специального заявления. В итоге, гражданин получает полное право на жилье и может распоряжаться им по своему желанию.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Как приватизировать квартиру коммерческого найма

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом.

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру вправе тот, кто имеет на нее права пользования на условиях социального найма (вторая статья этого закона).

Необходимо решение госорганов, чтобы был заключен договор именно социального найма. Соответственно у вас должны быть основания и условия для заключения такого договора.

Если с вами заключен договор социального найма, то в верхней части договора вы это и прочитаете.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения».

Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма.

Но это происходит не автоматически. Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд.

Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2018 г.

Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Если с вами заключен договор коммерческого найма, а вы все-таки хотели бы приватизировать квартиру позвоните, посмотрим, возможно ли это в вашей ситуации.

Бесплатная онлайн консультация адвоката

Адвокат Московской городской коллегии адвокатов

Андреенко Виталий Игоревич

2018 - 2018 Все права защищены. Использование любых материалов, размещенных на сайте, запрещается без письменного разрешения.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление,
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью,
  • решение о выделении бесплатного жилья,
  • справка о составе семьи,
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности,
  • актуальной справки о составе семьи,
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизировать?

  • Находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания,

Что такое приватизация квартиры, жилья, земли, участка?

Что такое приватизация?

Приватизация началась после распада СССР в далёком 1991 году. 04 июля 1991 года был принят закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, одновременно с принятием данного закона были внесены соответствующие поправки в действующее законодательство РФ. Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Результатом приватизации является приобретение права собственности на недвижимость с вытекающими правами и обязанностями.

  • Определение приватизации.

Самостоятельная приватизация квартиры

Как приватизировать квартиру самостоятельно

Приватизация квартиры - процесс чётко регламентированный, где необходимо только собрать нужные документы и получить квартиру в свою собственность. Это можно сделать самостоятельно, если позволяет время и сроки. В этом нет ничего сложно, походить по инстанциям, собрать нужные документы и сдать их в месте с заявлением. Ниже постараемся описать подробно весь данный процесс, и рассказать о том, как можно самостоятельно приватизировать квартиру.

  1. Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.),

Как приватизировать, если другой прописанный не проживает.

Приватизация муниципальной квартиры, в случае не проживания одного из нанимателей - возможно!

Рассмотрим типичную ситуацию: В муниципальной квартире прописаны несколько человек, но один из них не проживает в квартире. Необходимо приватизировать данную квартиру, но в связи с тем, что один из прописанных не проживает в квартире. не даёт ни согласия на приватизацию, ни отказ в приватизации - приватизировать квартиру не предоставляется возможным. Что делать?

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

  • коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора,
  • по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания,
  • коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе &ndash, встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

  • Москва: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая наличие возможности приватизировать жилье бесплатно. Эта программа действует сегодня, но в те времена начались массовые мероприятия по приватизации. Данная мера нацелена на безвозмездную передачу собственности от государства в частные руки. Это имеет отношение к жилым квартирам, которые до приватизации находились в собственности на базе действующего договора социального найма. То есть главным арендодателем выступало государство, и оно выдавало жилье в аренду всем, кто в нем нуждался. Сколько стоит приватизация квартиры зависит от нескольких факторов.

Этапы проведения приватизации жилья квартирного типа

Основное условие по приватизации жилья в рамках действия договора заключается в наличии согласия всех лиц, являющихся жильцами этой территории.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Начинается процесс с того, что пишутся согласия всех членов семьи, кроме детей, не достигших возрастной категории 14 лет. Получается, что лица детского возраста автоматически принимают участие в данном процессе.
  2. После получения всех согласий лиц, которые проживают на территории собственности, от заявителя требуется получение паспорта на жилье. Взять документ можно в БТИ, после того как будет проведен тщательный осмотр квартиры, а также будут проведены меры, связанные со сверкой с планом планировки и застройки.
  3. Если квартирная территория подвергалась процессу перепланировки, необходимо будет провести ее узаконивание, подав соответствующие заявления и получив разрешения.

Заняться данной процедурой вправе исключительно сами наниматели, а также лица, являющиеся членами их семей, на постоянной основе зарегистрированные в этой квартире. Если родственники владеют лишь временным документом о регистрации и не выступают в качестве дольщиков, то они не имеют права на участие в данном процессе, не зависимо от степени родства с собственниками.

При высказанном нежелании кого-то из родственников принимать участие в процессе, есть возможность создания письменного отказа и его заверения у нотариуса. Данная бумага прилагается к остальному пакету свидетельств и подтверждений, собранных для приватизации.

Важно! Дети, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права давать отказ.

Когда лицо получает технический паспорт, необходимо, чтобы в службе ЖЭК был забран документ с детальным и достоверным подтверждением того, что все лица, прописанные в квартире, дали согласие на приватизацию.

Если имеются дети несовершеннолетнего возраста, появится острая необходимость в заказе разрешения на проведение смены собственности в письменном виде. На изготовление представленного перечня документов дается порядка 2-х недель.

При отсутствии понимания этапов действий можно обратиться за помощью к специалистам, занятым в этой сфере. Они помогут в сборе пакета документации и ответят на все интересующие вопросы.

После получения на руки всего перечня бумаг можно сделать обращение в фонд жилищ, направив заявление в административный отдел вашего населенного пункта (по факту регистрации). На протяжении периода в 1 месяц там будет подготовлен договор на приватизацию, а после утверждения некоторых моментов делается обращение в регистрационную палату по месту, в котором находится квартира. Здесь же осуществляется процесс, связанный непосредственно с регистрацией права собственности. При его проведении важно присутствие всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации. Данный порядок действовал на 2018 год и является актуальным до настоящего времени.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Приватизация комнаты в общежитии

26.07.2018 - Кристина Пугачева

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Отказ от участия в приватизации и последующее выселение

Можно ли отказаться прописанному в квартире человеку от участия в приватизации

Нужно ли нотариальное заверение документации для приватизации квартиры

Сколько раз можно реализовать право на приватизацию в отношении жилья

Принимают ли участие в приватизации жилплощади несовершеннолетние

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах поправки в законодательство приняты!

3 января 2018 года вступил в силу ФЗ 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон 93 года 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

©, 2010 - 2018 Жилищный кодекс РФ

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: