Договор о разделе имущества понятие

Как заключить соглашение о разделе имущества супругов

Страница обновлена: 19.01.2018

Соглашение о разделе имущества супругов представляет собой договор между мужем и женой или бывшими супругами. Законом не регламентирована форма договора о разделе супружеского имущества, однако при его составлении необходимо учитывать правила семейного и гражданского законодательства.

В браке и после развода

Понятие соглашения по разделу имущества закреплено в ст.38 СК РФ. Данная сделка может заключаться независимо от того, пребывают ли муж и жена в браке, или они в официальном порядке развелись.

Соглашение о разделении имущества заключается в том случае, если супруги договорились, какое имущество будет закреплено за каждым из них как личная собственность. Главное чтобы сделка заключалась по обоюдному согласию.

Многие ошибочно путают понятие сделки по разделу имущества и брачного контракта. На самом деле, это не одно и то же. Два этих договора имеют такие отличия:

Соглашение по разделению имущества также отличается от мирового соглашения. Последний документ заключается исключительно в суде при рассмотрении дела по распределению общего имущества супругов. То есть, если муж и жена договорились о разделе общенажитых вещей и недвижимости до вынесения судебного решения, они подписывают мировую договоренность, данный факт фиксируется в судебном решении.

Как составить и образец

Сделка по разделу общего супружеского имущества заключается в письменной форме в двух экземплярах. В соглашении должны присутствовать такие реквизиты:

  • Место и дата заключения,
  • ФИО мужа и жены (или бывших супругов), их место рождения, адрес, данные с паспорта,
  • Точный перечень имущества, которые необходимо разделить,
  • Размер долей, в которых разделяется имущество: 1/2,1/3, 2/3 и т.д.,
  • Списки вещей, которые переходят во владение жены и мужа (бывших супругов),
  • Указание о том, что данное имущество не находится в аресте или на него не наложено других обременений,
  • Подтверждение факта, что соглашение между супругами заключено добровольно дееспособными гражданами,
  • Когда вступает в силу,
  • Количество экземпляров договора,
  • Дата и подписи мужа и жены.

При необходимости стороны могут вносить в соглашение и другие пункты, если они не противоречат законодательству. Когда соглашение занимает несколько страниц, подписать дополнительно нужно каждый лист.

Нужно ли заверять у нотариуса

Несмотря на то, что контракт о разделе имущества в обязательном порядке подписывается супругами, в ч.2 ст.38 СК установлено, что документ нужно заверять у нотариуса. Иначе такое соглашение может быть признано через суд недействительным.

Однако нотариус может поставить свою визу на соглашении только в том случае, если оно составлено с соблюдением всех требований закона.

Нужна ли регистрация в Росреестре

Сам договор по разделу имущества не нужно регистрировать в Росреестре. Однако если в составе общего имущества есть недвижимость, факт перехода права владения или доли в праве собственности (например, если общая квартира делится пополам или в других долях) оформляется в Росреестре.

Для регистрации права собственности сотрудникам Росреестра подается:

  1. Паспорта супругов,
  2. Заявление о регистрации права на недвижимость,
  3. Свидетельство о браке,
  4. Свидетельство о разводе (при наличии),
  5. Соглашение о разделе объектов недвижимости,
  6. Квитанция об уплате пошлины (2000 тыс.руб.).

Срок процедуры регистрации занимает до 10 дней с момента подачи заявления. В итоге супругам (бывшим мужу и жене) выдается свидетельство, где отображается, в каких долях и за кем закреплены объекты недвижимости.

Можно ли оспорить соглашение

Контракт о разделе совместного имущества составляется по инициативе супругов по принципу добровольности. Поэтому для оспаривания данного документа нужны веские причины, которые установлены в ГК РФ:

  • Серьезные нарушения положений договора одним из супругов. Значительными считаются нарушения, которые влекут ущерб для мужа или жены,
  • Изменение обстоятельств, о которых ранее не было известно,
  • Неисполнение соглашения одной из сторон.

Чтобы отказаться от соглашения в одностороннем порядке, необходимо обращаться в суд. Бывают также случаи, когда один супруг абсолютно все имущество передает по соглашению другому. Такую сделку можно тоже оспорить, признав ее ничтожной. Однако тут не существует однозначной судебной практики.

С одной стороны, раздел имущества по соглашению проводится по обоюдному согласию на усмотрение бывших супругов, с другой стороны, второй супруг имеет неоспоримое право на получение своей доли или компенсации за нее.

Если суд придет к выводу, что сделка заключена с существенным ущемлением интересов мужа или жены, тогда соглашение о разделе имущества признают недействительным.

Федеральная

Советы нотариуса

  • Наследство и завещания
    • Оформление наследства
    • Составление завещания
    • Соглашение о разделе наследуемого имущества
    • Выделение обязательной и супружеской доли
  • Сделки с недвижимостью
    • Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости
    • Особенности купли-продажи земельных участков
    • Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость
    • Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости
  • Юридическим лицам и предпринимателям
    • Сделки с долями ООО
    • Удостоверение решений органов управления юридических лиц
    • Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником
    • Обеспечение доказательств
    • Протест векселя
    • Уведомления о залоге движимого имущества
  • Доверенности и согласия
    • Доверенности
    • Согласия
  • Брачно-семейные отношения
    • Брачный договор
    • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • Публичные реестры
    • Реестр уведомлений о залогах движимого имущества
    • Реестр доверенностей
  • Разное
    • Морской протест
    • Обеспечение доказательств
    • Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.

      Ваш населённый пункт Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

      Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

      Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

      Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

      При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, &mdash, по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

      В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

      При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

      В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

      Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

      В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

      За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

      земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

      Читайте также Отвечает нотариус

      Нотариус, г. Самара

      Нотариус, г. Самара

      Нотариус, г. Ульяновск

      Федеральная нотариальная палата

      Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

      Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

      Одним из атрибутов цивилизованного прекращения брачных отношений является отсутствие необходимости в судебном разрешении имущественных споров. Большинство людей не задумываются над вопросом, каким образом будет поделено всё, что им принадлежит, в случае, если брак аннулируется. И, соответственно, никаких действий заблаговременно не предпринимают. Когда же вместе с вопросом о прекращении брака встаёт вопрос и о разделе общего имущества, то приходится прибегать к помощи суда для того чтобы устранить имеющиеся противоречия.

      Существуют несколько способов заранее определить, кому из супругов и что достанется при разводе.

      • Во-первых, это может быть простая устная договорённость. Естественно, никакой юридической силы она не имеет и основана исключительно на честном слове каждого из супругов.
      • Вторым способом, оговаривающим порядок раздела имущества, является брачный договор (или брачный контракт). В числе его положений могут содержаться и указания на то, каким образом будет произведён раздел всего, чем владели супруги, в случае прекращения брака.

      Ещё одним способом, регулирующим отношения мужа и жены в части, касающейся имущества, является согласительный раздел имущества. Соглашение, в отличие от брачного контракта, может затрагивать только аспекты имущества, его раздела и так далее. Подписание подобного документа вполне соответствует требованиям Семейного Кодекса и позволяет цивилизованно решить любые имущественные вопросы при прекращении брака.

      Отличительные черты соглашения

      1. Добровольное заключение. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что данный документ может содержать положения, отличающиеся от требований СК РФ. Например, о том, что какое-то имущество в случае развода будет разделено не поровну. Если такое устраивает обоих подписантов соглашения, то это будет вполне допустимым и иметь полную законную силу.

      Соглашение отличается, например, от раздела имущества по вердикту суда тем, что супруги могут обозначить любые принципы его осуществления.

      1. Затрагиваются только имущественные вопросы. Отличие от брачного контракта в том и состоит, что последний может включать в себя значительно больший круг положений, обязанностей и ответственности супругов. Соглашение же должно содержать исключительно те положения, которые касаются именно имущества и ничего более.
      2. Отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения. Соглашение не нужно заверять у нотариуса, оно в случае его подписания мужем и женой и так имеет законную силу и обязательно к исполнению. Конечно, по желанию можно заверить этот документ у нотариуса, но требовать этого в обязательном порядке никто не вправе.
      3. Соглашение может быть заключено в любой момент: во время брачных отношений, во время бракоразводного процесса и даже спустя какое-то время после развода.
      4. Соглашение может определять раздел всего имущества супругов или только какой-то его части.
      5. Обязательна письменная форма.
      6. Имущество, являющееся предметом соглашения, должно быть обязательно общим. Не допускается включать в текст документа имущество принадлежащее одному из супругов на исключительных правах, например, подаренное или приобретённое до замужества.

      В тексте соглашения можно выделить несколько обязательных частей. Первая часть должна содержать время и место подписания, информацию о супругах, данные из свидетельства о браке.

      Вторая обязательная часть должна содержать полный перечень имущества, которое по взаимному решению супругов подлежит делению. Естественно, что в данный перечень должно включаться только общее имущество. Стоимость такого имущества должна быть указана на момент составления соглашения. Если вопросы оценки вызывают разногласия у супругов возможно участие специалистов для проведения оценочных работ. Имущество в перечне должно указываться максимально подробно, с указанием всех идентификационных признаков (например, для автомобиля это марка, модель, номер, полученный при регистрации, и другое).

      В этой же части должно быть отображено, в каких долях супруги решили разделить имущество или что конкретно должно стать собственностью каждого из них. Если супруги договорились о компенсационных выплатах, то это также должно быть указано в тексте соглашения.

      Заключительная часть должна содержать указания о том, с какого времени документ приобретает силу, каков порядок внесения изменений в него, сколько экземпляров соглашения имеется и кому они предназначены.

      Составить соглашение можно самому, но лучше, если это будет сделано специалистами. Здесь важно не упустить никакой детали, чтобы избежать возникновения сложностей в будущем.

      Образец соглашения о разделе общего имущества

      Образец соглашения о разделе имущества размещен в представленной статье. Также в ней мы рассмотрим, какая информация должна быть отражена в таком документе и как правильно его оформить.

      Образец соглашения о разделе имущества.doc

      Нотариальное соглашение на раздел имущества

      В совместной общей собственности может находиться имущество супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ) или членов крестьянско-фермерского хозяйства (п. 3 ст. 6 закона «,О КФХ», от 11.06.2003 74-ФЗ).

      В данной статье мы рассмотрим проблему оформления соглашения о разделе общего имущества на примере раздела имущества супругов, т. к. споры в этой сфере более распространены. Полезную же информацию о разделе долевой собственности можно найти в статье Как осуществить раздел общей долевой собственности?.

      Супруги могут распределить между собой общее имущество, подписав специальное соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ).

      В документе последующая судьба упомянутого имущества определяется сторонами по их личному усмотрению. Он может быть составлен супругами как во время пребывания в браке, так и после того, как он будет расторгнут.

      Соглашением такого вида не может быть урегулирован порядок раздела имущества, приобретение которого только планируется, &mdash, распределить на его основании можно только уже имеющееся. Также в предмет соглашения не включено распределение прав и обязанностей сторон.

      ВАЖНО! В соглашении стороны могут также разделить между собой общие долговые обязательства (п. 3 ст. 39 СК РФ). Это право может быть реализовано только в отношении реальных, уже существующих долгов супругов (см. решение Промышленного райсуда г. Ставрополя от 15.07.2018 по делу 2-1472/16).

      В настоящий момент законодатель установил обязательное требование, чтобы соглашение о разделе общего имущества удостоверялось нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Кроме того, его надлежит различать с брачным контрактом (ст. 42 СК РФ).

      Проект соглашения о разделе имущества

      Содержание такого документа обычно включает информацию:

      • о его сторонах,
      • составе имущества, совместно нажитого супругами во время брака,
      • имуществе, которое должно перейти в собственность каждой из сторон после развода с указанием подробных характеристик каждого объекта, позволяющих его однозначно индивидуализировать,
      • порядке передачи имущества соответствующей стороне,
      • необходимости компенсировать стоимость имущества в отношении конкретного супруга, сумма такой компенсации и порядок ее произведения,
      • общих долгах супругов и порядке их распределения между ними (необязательный пункт).

      Образец соглашения о разделе имущества может быть составлен по предлагаемому нами шаблону, который можно скачать по ссылке: Соглашение о разделе имущества - образец.

      ВАЖНО! Такое соглашение распространяет свое действие только на конкретное имущество, указанное в нем. В т. ч. важными являются данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, и т. д. (например, определение суда ХМАО-Югры от 28.06.2018 по делу 33-4510/2018). Таким образом, использования общих формулировок типа «,все недвижимое имущество»,, «,вся бытовая техника», и т. д. следует избегать.

      Итак, соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом. Документ может быть подписан супругами как во время брака, так и после его расторжения.

      Договор о разделе имущества понятие

      Мы с мужем в браке, отношения себя изжили, хотим разводиться. Деетй нет, споров по поводу имущесвтва тоже нет. У нас из совместно нажитого две квартиры - обе на муже и машина - на мне, хотим одну квартиру на меня оформить, а вторая и машина отойдет мужу. В каком порядке заключается соглашение о разделе?

      04 Марта 2018, 15:41 Рита, г. Москва

      Ответы юристов (3)

      Добрый день! В силу ч. 2 ст. 38 СК РФ

      . Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

      Таким образом, Вам нужно обратиться к нотариусу

      Есть вопрос к юристу?

      Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

      2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

      3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.

      При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

      4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

      В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

      1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

      2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

      Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

      С Уважением, Надежда.

      Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

      При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

      Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

      Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

      Ищете ответ?

      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: