Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация в долях

Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- администрацией города Екатеринбурга,

- муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,

- муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке. Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора.

Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения, однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.

Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации).

В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

Образец заявления на приватизацию квартиры, договор передачи квартиры в собственность

Приватизация жилой недвижимости осуществляется с начала июля 1991 года. Под приватизацией имеется ввиду бесплатная передача муниципального и государственного жилья в частное владение гражданам добровольно.

Наниматель, а также граждане, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право на приватизацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Где найти образец заявления на приватизацию квартиры?

В процессе приватизации могут брать участь только те, кто имеет регистрацию и проживает в данном жилом помещении. Дети, которые прописаны, также участвуют в приватизации.

Стандартный бланк на приватизацию по необходимости могут предоставить муниципальные власти и органы жилищного фонда. Его можно поискать на официальных порталах региональных жилищных структур. Также скачать образец заявления можно на сайте o-nedvizhke.ru

Незаполненное заявление на приватизацию сейчас покупают в специализированных агентствах по недвижимости или же приобретают у нотариуса.

Какие документы нужны для оформления договора передачи квартиры в собственность?

Перед походом в Администрацию города и написанием заявления нужно иметь при себе пакет документов. Вот те, которые необходимы в обязательном порядке:

  • Оригиналы, а также копии паспортов людей, участвующих в процессе приватизации,
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних,
  • Договор о социальном найме или ордер,
  • Выписка из домовой книги,
  • Кадастровый паспорт, (см. Как получить кадастровый паспорт на квартиру)
  • Технический паспорт, (см. Как получить технический паспорт на квартиру)
  • Документ о праве на бесплатную приватизации.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?

Образец заявления на приватизацию квартиры должен содержать:

  1. ФИО гражданина, подавшего заявление,
  2. Сведения о рождении, адрес, гражданство, а также паспортные данные, желающего приватизировать недвижимость,
  3. Фамилию, имя, отчество будущего обладателя или собственников недвижимости,
  4. Технический паспорт на квартиру,
  5. Нотариально заверенные заявления на приватизацию.

Заявление на приватизацию квартиры пишется по стандартной форме, его подписывают все члены семейства, которым есть 14 лет, даже те, кто не хочет брать участие в приватизации.

Куда подается заявление о приватизации муниципальной квартиры?

Чтобы осуществить свое право на приватизацию жилой недвижимости граждане обращаются в Управление столичного Департамента жилищной политики и фонда по месту жительства.

С собой нужно иметь составленное заявление на приватизацию жилья, вышеперечисленный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины.

Процедура оформления договора передачи квартиры в собственность

Договор передачи квартиры в собственность составляется в письменной форме, не облагается государственной пошлиной. В этой бумаге указывается доля каждого жильца, в том числе и несовершеннолетние дети.

Процедура нуждается в подготовке документов (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры) и прохождении нескольких ступеней оформления. Начинать процесс нужно со сбора всей документации (основной и дополнительной).

В это время необходимо оформить паспорт на помещение и иные справки в БТИ, Кадастровой палате, УФМС, органах опеки, ЖЭУ или в управляющей компании.

Весь пакет документов предоставляется в органы местной власти, они будут рассматривать и принимать решение.

Решение вопроса о приватизации принимается на протяжение 2 месяцев после предоставления пакета документов в полном составе.

Прием документов, оформление договора совершается бесплатно. Но, оформление плана помещения, госпошлина за регистрацию права оплачиваются в общем порядке.

Где получить договор передачи квартиры в собственность?

Договор передачи квартиры в собственность оформляется в многофункциональных центрах (МФЦ) или органах жилищного фонда. А жители Москвы должны обратится с составленным заявлением в департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Что делать, если утерян договор передачи квартиры в собственность?

Если вдруг договор о приватизации будет утерян, то его необходимо восстановить. Дубликат можно получить, обратившись к тем органам, заверявшие этот договор.

Обращаться за дубликатом договора необходимо в муниципальный архив, если приватизация осуществлялась до 1998 года. Если после 1998 в Росреестр.

Если у вас остались вопросы по теме «Заявление на приватизацию и договор передачи квартиры в собственность», задайте их в комментариях.

Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)

Сегодня рассмотрим Договор на передачу квартиры в собственность, так называемая приватизация.

Как известно до 1991 года квартиры не являлись собственностью проживающих в них граждан. Квартиры «давались» от того предприятия, где человек работал. Тот, кому выдавали ордер, назывался ответственным квартиросъемщиком, плюс туда вписывались все члены семьи.

После выхода «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года, граждане получили возможность оформить занимаемую жилплощадь в собственность, иначе приватизировать. Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан тех жилых помещений, которые они занимали на основании ордера и договора социального найма.

Еще одной особенностью приватизации является то, что для того чтобы приобрести жилое помещение в собственность необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетние автоматически включаются в число собственников.

Также правом приватизации можно воспользоваться один раз. Исключением является тот случай, когда человек участвовал в приватизации до 18 лет. Достигнув совершеннолетия, он может еще раз поучаствовать в приватизации.

Пакет документов, который необходим для приватизации включает в себя:

  • ордер и договор социального найма,
  • копия финансово-лицевого счета из ЖЭУ,
  • справка от паспортистки о составе семьи,
  • ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении),
  • техпаспорт.

И топаем в МУФЗ или ЖЭУ. Там пишем заявление и на выходе получаем Договор на передачу квартиры в собственность. который коротенько включает в себя такие пункты:

  • наименование муниципального управления,
  • полное описание квартиры адрес, площади и так далее,
  • паспортные данные собственника,
  • указание о том, в каких долях приватизирована квартира, если таковое имеется.

Затем идет перечисление некоторых пунктов жилищного кодекса о правах и обязанностях собственников. Типа имеем право продавать, дарить, сдавать в аренду. Обязаны содержать в порядке и использовать по прямому назначению, то есть для проживания.

Договор на передачу квартиры в собственность также подлежит обязательной государственной регистрации.

На что следует обратить внимание риэлтору, когда он будет знакомиться с документами при осмотре квартиры и увидит договор о приватизации. На дату заключения. Если квартира приватизирована в период 1991 1993 годов надо насторожиться. Почему? Дело в том, что на начальном этапе приватизации частенько нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в приватизацию. Не потому что хотели надурить, а просто процедура приватизации тогда еще не была до конца отлажена. Потом-то спохватились и стали требовать обязательное включение несовершеннолетних в число собственников. Поэтому если мы видим договор приватизации датированный 1992-1993 годом, то обязательно надо сделать дополнительный запрос в паспортный стол не проживали ли на тот момент в квартире несовершеннолетние. Если не проживали хорошо. Если проживали и не были включены в приватизацию, то принимаем меры. Меры могут быть различными. Как вариант нотариальное заявление от бывшего несовершеннолетнего ( сейчас то он уж точно совершеннолетний) о том, что претензий не имеет.

Замечу, что срок окончания бесплатной приватизации на сегодняшний день 1 марта 2017 года. Продлят его, как это уже не раз бывало, или нет неизвестно.

Думайте, взвешивайте, возможно, что для принятия решения осталось, не так много времени.

Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность

Приватизация жилья

Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2017 года.

Какое жилье можно приватизировать

Добровольная приватизация оформляется:

  • в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,
  • по месту бронирования жилой площади.

Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан

Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:

  • жилье, признанное аварийным,
  • жилые помещения в общежитиях,
  • квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков,
  • служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).
Кто имеет право приватизировать жилое помещение

Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.

Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.

Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.

Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.

Образец заявления о приватизации квартиры

Стандартный бланк договора сейчас можно найти на многих интернет-ресурсах. Кроме того, органы жилищного фонда и муниципальные власти при необходимости могут предоставить гражданам образцы таких соглашений. Незаполненные бланки можно также скачать на официальных порталах региональных жилищных структур.

В типовом заявлении гражданин указывает следующую информацию:

  • ФИО заявителя,
  • сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя,
  • сущность просьбы,
  • ФИО будущего владельца или владельцев квартиры,
  • характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома,
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Документы для оформления договора передачи квартиры в собственность

Помимо заявления от гражданина потребуется представить в уполномоченные органы следующие бумаги:

  1. Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
  2. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
  3. Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
  4. Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
  5. Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
  6. Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
  7. Выписку из домовой книги.
  8. Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.

Как оформить договор передачи квартиры в собственность

Рассмотрение заявления и решение вопроса о приватизации осуществляется в течение 2 месяцев.

2-месячный период исчисляется с момента подачи заявления на приватизацию и дополнительных документов.

Договор передачи квартиры в собственность необходимо оформлять в органах жилищного фонда или многофункциональных центрах, оказывающих государственные услуги гражданам.

Жители Москвы обращаются с заявлением на приватизацию в департамент жилищной политики и жилищного фонта.

Регистрация прав собственности на жилую площадь

Договор оформляется в письменной форме. Законодатель не требует от сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации соглашения.

Зарегистрировать в органах Росреестра будет необходимо лишь право нового собственника на приватизированное жилое помещение.

Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество. За услугу по регистрации гражданам потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

В итоге отметим, что граждане заключают договор на бесплатную приватизацию с государственными органами до марта 2015 года. Передача квартиры в собственность граждан считается завершенной после окончания государственной регистрации прав на квартиру.

Москва 8(800)777-32-63, e-mail: support@jur24pro.ru

www.jur24pro.ru 2013-2016. Копирование материалов сайта www.jur24pro.ru допускается с разрешения администрации сайта.

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник www.jur24pro.ru и корректным указанием имени автора материала (юриста, адвоката).

Любое коммерческое использование материалов и публикаций в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.jur24pro.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы зарегистрированные на сайте пользователи.

Примерный договор передачи квартиры в собственность гражданина городского округа Электросталь Московской области

о порядке приватизации жилых помещений

в муниципальном жилищном фонде городского

округа Электросталь Московской области

3. Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации договора в Электростальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь.

4. Собственник жилого помещения обязуется осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством Российской Федерации.

5. Собственник обязуется выполнять правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в квартире с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В случае нарушения этих требований собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме владеет, пользуется им в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределе, распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

7. Собственник жилого помещения обязуется нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме.

8. Собственник жилого помещения обязуется поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Собственник обязуется допускать в свою квартиру представителей контролирующих организаций для осуществления контроля над содержанием жилого помещения, а также работников организаций по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда для проведения плановых технических и санитарных осмотров и выполнения ремонтных работ.

10. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам в соответствии с действующим законодательством.

Примерный договор передачи квартиры в собственность граждан городского округа Электросталь Московской области

Образец документа:

о порядке приватизации жилых помещений

в муниципальном жилищном фонде городского

округа Электросталь Московской области

3. Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь.

4. Собственники жилого помещения обязуются осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством Российской Федерации.

5. Собственники обязуются выполнять правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в квартире с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В случае нарушения этих требований собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются им в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределе, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

7. Собственники жилого помещения обязуются нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме.

8. Собственники жилого помещения обязуются поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Собственники обязуются допускать в свою квартиру представителей контролирующих организаций для осуществления контроля над содержанием жилого помещения, а также работников организаций по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда для проведения плановых технических и санитарных осмотров и выполнения ремонтных работ.

10. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам в соответствии с действующим законодательством.

Приложения к документу:
  • Примерный договор передачи квартиры в собственность граждан городского округа Электросталь Московской области.pdf (Adobe Reader)
Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме:
  • Составим качественно юридический документ
  • Специализируемся во всех областях права
  • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут
  • 7 (499) 938-41-80 Москва
  • 7 (812) 467-30-71 Петербург

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: