Документы для оформления права на собственность

Как оформить квартиру в собственность

10 Февраля 2018 12:00 11281 7

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта кадастровый паспорт

Тут есть некоторые нюансы.

  • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
  • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
  • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий - обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

Оформление и регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Документы, предоставляемые для оформления земли

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ 920 от 08.12.2018 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ,

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  • Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения),
  • Свидетельства о праве на наследование земельного участка,
  • Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок,
  • Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно,
  • Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти,
  • Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), разрешенное использование) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Год постройки дома информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке несладкая доля. Как же решить данный вопрос? У нас есть есть нужный вам материал!

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2018 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Сегодня, практически в каждом городе РФ работает большое количество многофункциональных центров МФЦ. Благодаря такому учреждению, граждане могут получать всю необходимую помощь от лица государства и администрации. По сути, МФЦ это промежуточное звено между уполномоченными учреждениями и населением.

Как правило, сотрудники центра выполняют функции по приему обязательной документации, по подготовке нужных справок и договоров, однако, в последнее время, многие обращаются туда за проведением регистрации прав собственности. Как осуществляется процедура оформления квартиры в собственность в МФЦ, и какие могут потребоваться документы, мы попытаемся ответить в статье.

Как осуществляется регистрация квартиры в собственность через МФЦ?

Все центры работают по принципу электронной очереди, поэтому, чтобы получить необходимую помощь, стоит сначала пройти через запись в МФЦ, дождаться своей очереди и обратиться к сотруднику со своим вопросом.

После получения консультации, необходимо подготовить полный пакет документации. При этом перечень их может лишь незначительно отличаться от списка бумаг, необходимых для заключения и проведения различных правовых сделок с недвижимым имуществом. Обязательным условием является уплата госпошлины. Внести средства можно не выходя из Центра, поскольку в нем часто находятся сразу несколько банковских терминалов.

В дальнейшем необходимо написать специальное заявление с указанием причины обращения. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться с сотрудником МФЦ, обладающим достаточным уровнем подготовленности. Чтобы документ был принят, заявитель при себе обязан иметь следующие бумаги:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, удостоверяющие переход права собственности на имущество от одного лица к другому.
  3. Техническая документация на жилое помещение.

Если одну из сторон представляет третье лицо, то потребуется дополнительно оформить специальную доверенность. После получения полного пакета документации, сотрудник выдает официальную расписку, где будет указана дата завершения процедуры регистрации.

Порядок проведения регистрации права собственности на недвижимость

Постановка на учет проведенной сделки выполняется поэтапно, в строго определенной последовательности. В целом, действия должны выполняться в соответствие со следующим порядком:

  1. Подготовка и предоставление документации в МФЦ, где сотрудник проверяет наличие всех необходимых бумаг и отсутствие ошибок и исправлений.
  2. Направление документов в специальную организацию, где будет проведена специальная экспертиза, позволяющая выделить обстоятельства, не позволяющие оформить имущество в собственность.
  3. В случае отсутствия проблем и неточностей, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП, и в дальнейшем заявителю выдается специальное свидетельство.

Препятствием для оформления прав на недвижимость могут стать следующие моменты:

  • арест имущества или наличие других видов обременений,
  • подделка представленных данных,
  • расхождение сведений в поданных документах,
  • недостоверность информации, указанной в бумагах.
Если такие нарушения имеют место, то в проведении процедуры регистрации будет отказано, а гражданин получит свое обращение назад.

Какие документы могут понадобиться?

Перечень обязательных бумаг определен действующим законодательством. Заявитель должен подготовить и представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ для людей старше 14-ти лет,
  • свидетельство о рождении на детей, которые на достигли указанного возраста,
  • иностранный паспорт,
  • водительское удостоверение.
  • договор купли-продажи,
  • передаточный акт,
  • соглашение о дарении или обмене имущества.

Дополнительным документом является квитанция об оплате госпошлины, которая должна прилагаться к вышеназванным документам. В прошлом году, сумма составляла 2 тыс. рублей.

Какие процедуры регистрируются в МФЦ?

Кроме классической сделки по купле-продаже имущества, в МФЦ обращаются люди, желающие передать недвижимость в дар или в качестве наследуемого имущества. Каждый вариант предполагает проведение определенных манипуляций и подготовки обязательных бумаг.

Помимо этих двух важных моментов в Центр направляются люди, желающие провести регистрацию следующих изменений:

  • завершение строительства дома,
  • внесение изменений в планировку квартиры,
  • переход собственности в руки третьего лица по решению суда.
Для проведения таких сделок, также может потребоваться пакет обязательной документации. В целом, процедура достаточно схожая с другими вариантами, имеет свои отличия и прежде всего, в виде определенных правоустанавливающих оснований, например, обмен или приватизация жилья, участие в долевом строительстве. Проверка поступившей документации может занять до 10-ти дней, после чего, гражданин получит свидетельство о собственности на имущество.

Заключение

Процесс оформления квартиры в собственность через МФЦ не особенно отличается от оформления сделки через Росреестр. Это связано с тем, что МФЦ наделено теми же полномочиями и функциями, что Росреестр.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Документы для оформления права собственности

Необходимые документы для оформления права собственности:

1. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом, по которому далее будет осуществляться регистрация. Он должен быть составлен, как минимум в 2х образцах, и подписан участвующими сторонами сделки. Вместе с ним перед самим процессом регистрации составляется акт приема-передачи недвижимости и договор об оплате суммы стоимости объекта, либо ее части. На основе договора купли-продажи вместе с переходом недвижимости от продавца к покупателю происходит и переход прав собственности. Поэтому вдобавок к данному договору необходимо собрать и подготовить документы для оформления права собственности на недвижимость.

2. Справки из БТИ и ЕИРЦ, которые собирает продавец недвижимости. Это:

- поэтажный план объекта недвижимости,

- справка об инвентаризационной стоимости объекта,

- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей,

- выписка из домовой книги,

- копия финансового лицевого счета.

До момента заключения сделки, а именно, на этапе обсуждения, покупателю рекомендуется проверить эти документы у продавца, а также посмотреть документы, подтверждающие права собственности. Все справки из гос служб должны быть по установленной форме и действительными на данный момент. Обычно, срок действия таких справок составляет от 1 месяца до 1 года с момента получения.

3. Заявление о гос регистрации прав и сделок с недвижимостью. Подается в ФРС от покупателя и от продавца недвижимости, в 1 экземпляре.

4. Квитанция или платежное поручение, которое подтверждает оплату гос пошлины за регистрацию. В договоре желательно отразить какая сторона берет на себя обязательства по уплате гос пошлины.

5. Документ, удостоверяющий личность участвующих в регистрации сторон.

6. Продавцу необходимо предоставить свидетельство о праве собственности по указанному объекту недвижимости.

Для юридических лиц добавляются документы для оформления права собственности к вышеуказанному перечню:

8. Устав компании.

9. Решение учредителя или протокол собрания.

10. Свидетельство о гос регистрации юридического лица.

Остальные документы предусмотрены в отдельных случаях, в зависимости от конкретной ситуации.

Наши специалисты всегда проконсультируют и помогут собрать все необходимые документы для оформления права собственности.

Документы для регистрации (оформления) права собственности

Документы для оформления права собственности

Список документов необходимых для оформления в собственность недвижимого имущества зависит от вида недвижимости (земельный участок, квартира, дом и т.п.) и способа передачи права собственности (купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.д.).

Документы для регистрации сделки, и одновременно права может подать любая сторона сделки по отчуждению недвижимости, собственник имущества или его представитель. Представитель собственника может действовать только на основании нотариально заверенной доверенности.

Документы, подтверждающие отчуждение имущества (договор дарения, купли-продажи и т.д.), завещание подлежат обязательному нотариальному заверению. Документы, свидетельствующие о переходе имущества от одного собственника к другому и не прошедшие нотариального заверения, считаются не имеющими юридической силы.

Гражданин или юридическое лицо, которому требуется зафиксировать недвижимое имущество в собственность должен подготовить заявление и прикрепить к нему документы для оформления права собственности:

  1. Учредительные документы для организации или документы удостоверяющие личность для физического лица,
  2. Документ об оплате услуг (госпошлины),
  3. Документ об отчуждении недвижимости (договор о продаже, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.),
  4. Передаточный акт подписанный сторонами договора,
  5. Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю, на которой находится недвижимость,
  6. Кадастровый план и паспорт на землю и/или строения.

Сотрудник органа госрегистрации, принимающий документы на регистрацию заявленного права, выдает расписку о количестве полученных документов и передает их для дальнейшей обработки.

Документы для регистрации права собственности

Документы для регистрации права собственности подвергаются юридической экспертизе законности сделки, проверяются на наличие ошибок и противоречий с нормами действующего законодательства.

После проведения всех необходимых процедур выносится решение о регистрации недвижимости в собственность или отказе заявителю.

Регистрация недвижимости в собственность является юридическим актом признания государством перехода, возникновения, прекращения права на имущество. Если гос. регистрация прав на недвижимость произведена не была, то такие права считаются не имеющими юридической силы и все сделки с недвижимостью не законными.

Информацию, которую содержат поданные вами документы для регистрации права собственности вносят в Единый гос. реестр прав на недвижимость.

Реестр прав на имущество содержит сведения об объекте недвижимости, праве владения, сделках по отчуждению, об ограничениях прав на собственность недвижимого имущества (аренда, ипотека, арест и др.) и т.д.

После внесения сведений в единый госреестр собственнику или его представителю выдается документ, свидетельствующий о переходе (возникновении) права собственности на недвижимость и выписка из госреестра.

Документы для регистрации права собственности по вашему поручению могут подготовить сотрудники специализированной фирмы, оказывающей подобные услуги. Передача полномочий по сбору необходимых документов и передачи их для регистрации права сэкономит ваше время.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Оформление жилой недвижимости процедура, которая может стать необходимой во множестве случаев. Люди становятся владельцами квартир по разным причинам: после заключения договора купли-продажи, передачи по наследству, по акту дарения. Несмотря на то, каким образом вы получили квартиру, чтобы стать ее владельцем, надо знать, какие документы нужны для оформления права собственности. Для этого надо обращаться в местный уполномоченный орган (службу государственной регистрации).

Но регистрация права собственности возможна только после того, как сделана соответствующая запись в ЕГРП и представлены все необходимые документы. Вы можете также обратиться в МФЦ. Уполномоченные сотрудники окажут помощь в подготовке и оформлении всех бумаг, после чего передадут материалы в регистрирующий орган.

Порядок оформления

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Представление и рассмотрение документов.
  2. Проведение правовой экспертизы, установление законности сделки.
  3. При отсутствии оснований для отказа внесение соответствующей записи в единый реестр.
  4. Выдача удостоверений.

Такой порядок утвержден законом, и уполномоченные сотрудники должны его придерживаться при оформлении права собственности на квартиру. Чтобы не возникло причин для отказа, следует внимательно отнестись к подготовке материалов.

Какие нужны документы

В местный орган регистрации необходимо представить как основные, так и дополнительные документы. Вот перечень основных:

  • паспорт заявителя,
  • свидетельство о праве наследования или договор дарения (другие свидетельства, подтверждающие правомерность оформления права собственности),
  • кадастровый паспорт,
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности (ее можно получить у управляющей компании),
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
  • выписка из домовой книги.

Если ранее в местный регистрирующий орган уже подавали БТИ, оформлять его на квартиру второй раз не требуется. При уплате госпошлины за оформление права собственности на квартиру суммы могут быть различными. Размер такой выплаты определяется в каждом случае отдельно и зависит от того, каким образом вам было предоставлено право собственности на эту квартиру.

Дополнительные материалы

Также в орган регистрации требуется представить дополнительные документы. Список рекомендуется предварительно уточнить в МФЦ. При осуществлении регистрации права собственности доверенным лицом нужно подготовить соответствующие документы, подтверждающие права этого человека. Доверенность предварительно требуется заверить у нотариуса. Когда один из владельцев на момент регистрации не достиг совершеннолетия или является недееспособным, нужно также представлять распоряжение органа опеки и попечительства. Его можно получить в отделе образования (в районной администрации).

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется на основании договора купли-продажи, а в договоре указан только один из супругов, необходимо представить в орган регистрации письменное согласие второго супруга. Если речь идет о получении права собственности не на всю квартиру, а только на долевую часть, требуется наличие письменных отказов всех собственников доли. Подписываются эти документы в органе регистрации в присутствии уполномоченного сотрудника.

Если оформление права собственности на квартиру осуществляется для юридического лица, следует узнать, какие дополнительные документы в этом случае надо предъявить. Юридические лица должны также подготовить копии устава, свидетельство о регистрации организации, приказ о назначении руководителя, документ, подтверждающий постановку на учет в налоговой. Кроме того, если квартиру покупают или продают по приказу руководителя, потребуется справка о соотношении ее стоимости к активам организации.

Оформление

К документации, которая подается в орган регистрации, предъявляются особые требования по оформлению. Важно, чтобы вся информация была написана разборчиво. Названия юридических лиц указываются полностью, использовать сокращения нельзя. То же самое касается юридических адресов. Документы, содержащие зачеркнутые слова или приписки, в органе регистрации не принимают. Наличие любых исправлений или повреждений является достаточным основанием для отказа в рассмотрении представленных вами материалов для оформления права собственности. Если вы подаете документ, который состоит из нескольких страниц, все они предварительно подшиваются и нумеруются.

Важно подать все бумаги в определенном количестве экземпляров. Число копий определяется в каждом случае индивидуально. Например, если речь идет о регистрации жилой недвижимости по договору дарения, для оформления нужны три экземпляра договора. Остальные документы подаются в двух экземплярах (один оригинал и одна копия).

Возможные причины отказа

В некоторых случаях в оформлении могут отказать. В течение 15 дней уполномоченные сотрудники должны сообщить заявителю о своем решении. Отказать могут по нескольким причинам: представлена неверная информация, неправильно оформлены документы, объект находится под арестом или у регистратора возникли сомнения в подлинности представленных бумаг.

Если в оформлении было отказано, вы имеете право обжаловать это решение в суде. О том, какие допущены ошибки, сообщается заявителю в письменном виде. После этого нужно исправить допущенные ошибки, подготовить недостающие материалы и сдать пакет документов вместе с заявлением в суд. Чаще всего причиной отказа служит наличие ошибок в оформлении или неполный пакет документов.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: