Документы для оформления сделки купли продажи земельного участка

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

- заявление о регистрации сделки купли-продажи,

- квитанцию об уплате государственной пошлины,

- платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

- общегражданский паспорт покупателя,

- заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

- правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

- правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Документы для оформления сделки купли продажи земельного участка

Какие документы мне нужны для оформления сделки купли-продажи земельного участка в Талдомском р-не. Имею: Свидетельство о регистрации права Договор купли-продажи Кадастровый план Акт приема-передачи Постоновление Главы о предостовлении в собственность Это все что нужно? Спасибо.

10 Сентября 2012, 10:42 Елена, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый день, Елена.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство),
  • справка правления садоводства или администрации волости,
  • свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года),
  • справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений,
  • свидетельство о праве собственности на землю,
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе,
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка,
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год,
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста,
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака),
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя,
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

  • правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.),
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ),
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети,
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома,
  • свидетельство о праве собственности на землю,
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе,
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка,
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год,
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста,
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака),
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя,
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

  • правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства,
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ),
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома,
  • свидетельство о праве собственности на землю,
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе,
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка,
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год,
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста,
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака),
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «,дачной амнистии», или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «,соответствует материалам межевания», - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.),2) выписка из похозяйственной книги, 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра),

3. Документ об уплате пошлины,

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя,

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка),

8. Договор со всеми изменениями и приложениями,

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка &ndash, в виде разрешенного использования и категории земли.

- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью &ndash, кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде &ndash, с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Перечень документов для договора купли-продажи земельного участка

Перечень документов, необходимых для составления договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме и регистрации перехода права собственности:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга(и) для отчуждения участка, если земельный участок приобретен в период брака (является совместно нажитым имуществом супругов).
  3. Нотариально заверенное согласие супруга (и) покупателя на денежные средства, если покупатель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.
  4. Справка об отсутствии строений на отчуждаемом земельном участке. (требуется в том случае, если участок расположен в населенном пункте).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (с 1997г) на земельный участок, либо свидетельство на право собственности (голубенькое, розовое) на землю (выдано до 1997 года).
  6. Кадастровый паспорт на земельный участок (при отсутствии данного документа, наши специалисты закажут его самостоятельно).
  7. Правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление о выделении земельного участка, договор купли-продажи либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство). Это тот документ, на основании которого собственнику был выделен земельный участок и выдано свидетельство.

Все вышеперечисленные документы требуются для составления договора купли-продажи нашими юристами в простой письменной форме в соответствии с действующим законодательством и сдачи его на государственную регистрацию.

За более подробной информацией обращайтесь к сотрудникам нашего центра по телефону: 8(49636)44346 либо 8(903)9709097.

Мы поможем: собрать недостающие документы для сделки, составить договор купли-продажи, при наличии доверенностей сдадим на государственную регистрацию и получим за Вас зарегистрированные документы.

Юридические и риэлторские услуги в Волоколамском районе.

Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Регистрация договора купли-продажи,

дарения земельного участка, дома (ИЖС, СНТ, ЛПХ)

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: 7 (495) 255-2488 (многоканальный) ,

или закажите обратную связь.

Необходимые документы для оформления и регистрации договора купли-продажи,

дарения земельного участка, дома (домов ИЖС, дач СНТ):

  • правоустанавливающий документ-основание,
  • свидетельство о государственной регистрации (госрегистрации) права (выдается с 2000 года),
  • выписка из домовой книги (в случаях с домами с постоянным местом жительства),
  • кадастровый паспорт на землю, либо кадастровая выписка земельного участка (КВ-1/КВЗУ), с 2017г.-выписка из ЕГРН, нам необходим только при раннее возникших правах на земельный участок,
  • кадастровый паспорт на дом или выписка из ЕГРН (в случаях с домовладениями), нам необходим, только при раннее возникших правах на дом,
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) Продавца, если отчуждаемый объект приобретался в браке, если приобретался не в браке, для регистрации перехода в МО потребуется нотариальное заявление,
Дополнительные документы:
  • при продаже долей требуются официальные согласия или отказы соседей от первоочередных прав на приобретение,
  • при наличии несовершеннолетних собственников (сособственников) отчуждаемого объекта, на регистрацию потребуется распоряжение опекунского совета (отдела опеки и попечительства).
ВОЗМОЖНА СРОЧНАЯ (УСКОРЕННАЯ) РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ!

или закажите обратную связь Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Документы для оформления сделки купли продажи земельного участка

Для оформления договора купли-продажи земельного участка вам потребуются следующие документы:

правоустанавливающий документ на данный объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследование),

свидетельство о праве собственности на землю,

постановление главы администрации, на основании которого выдано данное свидетельство,

свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, выданное органами государственной регистрации,

выписка из государственного земельного кадастра кадастровый план,

выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов на земельный участок,

справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым выплатам (если отчуждаемое имущество было приобретено на правах наследования или дарения),

нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя (если таковые имеются) на продажу и покупку объекта недвижимого имущества. Факт брака подтверждается свидетельством о браке,

в случае если в продаваемом объекте недвижимого имущества у продавца есть совладельцы, необходимо их письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу данной недвижимости.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: