Дом с землей достались по завещанию

Чей дом, того и сотки

Очень важное толкование ",земельной", наследственной коллизии сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о дачном или садовом участке, который переходит по наследству, не будучи оформленным в собственность. Мало кто знает, что есть условие, при несоблюдении которого наследники не смогут получить такие неоформленные сотки. В случае, который рассматривался в Верховном суде, дачный участок достался сыну по наследству от отца. Родитель при жизни не смог или не успел его оформить в собственность. Но на этой земле почти полвека, по уверениям членов семьи, трудились два поколения одной семьи. Но лишь в наше время наследник обратился в суд с требованием признать за ним право бесплатно получить в собственность эту землю.

Местный суд спор разрешил легко и быстро, удовлетворив требования наследника. Апелляция с таким толкованием законов согласилась. Но Верховный суд коллег поправил и объяснил, что только при соблюдении одного, но крайне важного условия, наследник может претендовать на право обладать неоформленной землей.

Все началось с того, что в районный суд пришел гражданин с иском к администрации города. Он попросил суд обязать чиновников предоставить ему бесплатно в собственность участок земли, расположенный на территории садового товарищества.

Свои требования истец подкрепил рассказом о том, что давно - в семидесятых годах - местный горисполком закрепил участок земли за садовым товариществом. Его отец был членом этого товарищества и получил в нем надел. Спустя годы сын этого садовода заявил, что по закону ",О садоводческих товариществах", (от 1980-го года) он может получить землю бесплатно в собственность. По словам истца, он не смог это сделать раньше, потому как в списках землепользователей фамилии отца не увидел, а его членскую книжку они дома не нашли. Судя по всему, она за давностью лет утеряна.

Суд иск удовлетворил. Он сказал, что отец истца получил сотки в 1974 году как член садового товарищества, а его сын не только наследник, но и фактический землепользователь. Апелляция заявила, что отец был пользователем земли и членом товарищества, потом участком владела вдова, а теперь - сын садовода. И он может получить землю не только по старому закону ",О садоводческих товариществах",, но и по новому - ",О введении в действие Земельного кодекса РФ", от 2001 года.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС с такими выводами не согласилась. Она сказала, что в законе ",О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", (который действовал до 2015 года) сказано, что если участок земли предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, то члены объединения имеют право бесплатно получить сотки.

Верховный суд подчеркнул, что если суду приходится разбираться с подобным спором, то надо установить - входил ли спорный участок в территорию садового товарищества и является ли гражданин его членом. Верховный суд подчеркнул - то обстоятельство, что членом товарищества был отец, а истец - его наследник, не является основанием для передачи спорных соток сыну бесплатно. Реализовать такое право на сотки истец мог лишь в том случае, если на момент его обращения в горадминистрацию или в суд он был членом того самого садового товарищества. По мнению Судебной коллегии ВС, это юридически важное обстоятельство, которое вообще не исследовали местные суды.А ссылка апелляции на закон ",О введении в действие Земельного кодекса", как на основание для удовлетворения иска не состоятельна. По этому закону, если человеку дали участок для садоводства до введения в действие Земельного кодекса, то хозяин участка может зарегистрировать право собственности на сотки. Исключения - если по закону эту землю вообще нельзя отдавать в частную собственность. Граждане, которые стали наследниками или по другому получили право собственности на здания или сооружения на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, тоже могут зарегистрировать право собственности на такие сотки.

Из этих положений закона Верховный суд делает важный вывод - бесплатно в собственность можно отдать землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до начала действия Земельного кодекса. То есть до 2001 года. Получить такую землю в собственность мог лишь тот, кому сотки были предоставлены. Если при жизни этот человек правом оформить землю в собственность не воспользовался, то такое право у наследников есть. Но лишь при одном условии - если они стали собственниками зданий и сооружений на этом участке. В нашем случае местные суды вообще не задавались вопросом о праве истца на строения на этом участке. Поэтому Верховный суд решение по иску отменил и велел спор пересмотреть с учетом его разъяснений.

Наследственное право Популярное на сайте Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.

Принятие наследства на дом и участок

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Второй этап &ndash, оформление свидетельства по передаче наследства

По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.

При этом требуется набор дополнительных бумаг:

  • справка с последнего места жительства покойного наследодателя,
  • регистрационные документы на дом с участком,
  • свидетельство о смерти владельца,
  • завещание с пометкой, что она последняя (если есть),
  • паспорт наследника,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • свидетельство о браке наследника (если он в браке),
  • оценка рыночной стоимости участка с домом,
  • свидетельство рождения ребенка (если имеется) и пр.

На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Квартира в наследство по завещанию ОТВЕТЫ ЮРИСТА Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия Как получить свою долю в унаследованной квартире Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон 93 года 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

©, 2010 - 2017 Жилищный кодекс РФ

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

Наследование дома и участка земли по завещанию

Завещательный документ на жилое имущество представляет собой вид односторонней сделки, которую вправе совершать любой гражданин РФ. Он определяет будущий процесс распоряжения имуществом, поэтому к составлению этой документации нужно подойти крайне ответственно и внимательно. Процедура оформления последнего волеизъявления относительно распоряжения имуществом после смерти имеет множество требований и нюансов.

Другой порядок разделения всего имеющегося имущества предусмотрен, если наследодатель позаботился об этом вопросе.

Согласно законодательству и Гражданскому Кодексу любой гражданин нашей страны может завещать, т.е. определять дальнейший порядок распределения только имуществом, правами собственности на которое он обладает. При этом механизм распределения прав может быть выбран на усмотрении самого наследодателя. К примеру, одному человеку он может оставить квартиру, второму дом, третьему автомобиль, четвертому ценные бумаги и акции собственной компании. Еще один возможный механизм распределения это определение долей между лицами, которые указаны в последнем волеизъявлении. Также возможный способ наследования это обычное перечисление лиц-наследников, между которыми будет впоследствии распределена вся наследственная масса. После кончины наследодателя все движимое и недвижимое имущество разделяется в соответствии со стандартной процедурой, предусмотренной законодательством и ГК РФ. Вступление в наследство на дом возможно после истечения 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Для составления завещательного документа наследодатель должен обратиться за помощью к лицензированному нотариусу. Это предполагает необходимость обращения в нотариальную контору, но при отсутствии возможности (к примеру, при определенных физических недостатках, ограничении подвижности или при болезни) юрист может выехать к наследодателю. Для оформления последнего волеизъявления человеку необходимо при себе иметь только документ, удостоверяющий личность. Других справок и свидетельств юрист не вправе требовать у человека, обратившегося к нему для заверения последнего волеизъявления. Однако не лишним будет при себе иметь документы о праве собственности на имущество. Это важно при необходимости распределения движимого и недвижимого имущества в натуральном выражении. Для этого в тексте завещания наследодатель может перечислить не только имущественные объекты, но также указать их технические характеристики. Впоследствии после смерти наследодателя нотариусу необходимо будет идентифицировать каждый объект, что займет много времени и сил. Указание марки и гос. номера автомобиля, местоположения и кадастрового номера земельного участка в дальнейшем может значительно облегчить работу нотариуса. Для точного указания технических характеристик объектов движимого и недвижимого имущества нужно иметь при себе все необходимые документы о праве собственности.

Дмитриев и партнеры

Россия, Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,

Мой дядя перед своей кончиной составил завещание у нотариуса. В нем он указал, что загородный дом, используемый как дача, кстати, построенный на мои деньги, достанется мне, его племяннице, а остальное имущество и приватизированная квартира отойдут его жене. После смерти дяди между мной и его супругой возник спор из-за наследства. Согласно завещанию мне достался только загородный дом, без земли. Я считаю, что это ущемляет мои права как собственника. Супруга дяди считает, что я должна снести дом, поскольку он стоит на земле (10 соток), которая досталась ей по завещанию. Подскажите, как можно разрешить данную ситуацию? (рубрику Юридической газеты «Домашний адвокат» ведет В. Килячков)

Рубрику «Домашний адвокат» ведет В. Килячков

Мой дядя перед своей кончиной составил завещание у нотариуса. В нем он указал, что загородный дом, используемый как дача, кстати, построенный на мои деньги, достанется мне, его племяннице, а остальное имущество и приватизированная квартира отойдут его жене.

После смерти дяди между мной и его супругой возник спор из-за наследства, который длится уже более 3 лет. Согласно завещанию мне достался только загородный дом, без земли. Я считаю, что это ущемляет мои права как собственника. Супруга дяди считает, что я должна снести дом, поскольку он стоит на земле (10 соток), которая досталась ей по завещанию. Подскажите, как можно разрешить данную ситуацию?

Наследодатель при составлении завещания допустил ошибку. Он не поинтересовался у нотариуса, каким образом близкие ему люди, в пользу которых он составил завещание, будут принимать наследство. Ваш дядя, уверен, не знал об основаниях возникновения прав собственности на дом и на землю. И это естественно - ведь он не юрист. Однако нотариус обязан был при удостоверении завещания спросить у вашего дяди, какое имущество включается в наследство и разъяснить правовой режим каждого вида имущества. Судя по вашему вопросу, этого нотариусом сделано не было. Полагаю, что нотариусу ничего не стоило спросить у вашего дяди, имеется ли у него акт о праве собственности на землю, на которой стоит дом, завещанный вам. Наверняка такой акт на землю у вашего дяди имелся. Поэтому в завещании надлежало уточнить, особо оговорив, режим пользования домом и землей вами и супругой вашего дяди либо решить судьбу земельного участка в вашу пользу. Наконец, вообще пересоставить завещание. Как же вам следует поступить? Вы как собственник недвижимости должны в судебном порядке получить право пользования той частью земли, что находится под домом (ст. 209 п. 4 ГК), а также дорожкой, по которой необходимо проходить к дому. Если же между вами и супругой покойного наследодателя не будет достигнуто соглашения о пользовании загородным домом (дачей), то порядок использования части земли для прохода в дом должен определить суд либо по вашему, либо иску другой стороны. Супруга наследодателя должна обеспечить для прохода к дому дорожку не менее 50 см, а для проезда автомашины, если она у вас имеется, не менее 2,5 метров. Конечно же, вы не будете собственником этой земли, но обязаны вносить часть налога на землю вместе с супругой наследодателя. Если бы эти вопросы были разрешены на стадии оформления наследства, тогда бы и не понадобилось трехлетнее хождение по судам.

Дом и земля: распространенные сложности при наследовании

Бывают, например, такие ситуации, когда дом завещается одному наследнику, а участок, на котором он построен другому. С точки зрения логики такое завещание должно быть признано недействительным, ведь наследование в таком порядке не позволяет использовать по назначению ни дом, ни участок. Но суд выносит решение о правомерности завещания. И в этом случае среди наследников будут неизбежно возникать конфликтные ситуации.

Бывают проблемы и другого характера. Очень распространены, к примеру, случаи, когда наследодатель завещает дом, а земля под домом при этом не находится в его собственности. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Что делать, если дом в собственности, а земля нет

В Советском союзе земля была государственной, гражданам иногда предоставлялись наделы в собственность, но чаще во временное пользование в двух вариантах: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Оба варианта исключают возможность продажи земли, а в первом случае невозможно и наследование. При этом, дома и другие постройки на этой земле могли быть собственностью, в связи с чем передавались по наследству, дарились, продавались. Поэтому в настоящее время нередки ситуации, когда наследник, получив дом по завещанию или по закону, обнаруживает, что бумаги, подтверждающие право собственности наследодателя на участок, отсутствуют.

В этом случае могут быть два варианта. Первый наименее затратный с точки зрения сил, денег и времени. Необходимо обратиться в местную администрацию для получения документа о выделении участка предыдущему владельцу. Это может быть выписка из похозяйственной книги, распоряжение или акт о выделении.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001 года 137-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Но может случиться и так, что вам не удастся получить подобный документ. В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче прав на землю по ее кадастровой стоимости. В этом случае процедура будет более длительной и потребует довольно существенных расходов, поскольку придется проводить кадастровые работы для установления границ участка и осуществлять его постановку на кадастровый учет.

Кроме того, если участок был предоставлен в собственность 1998 года, запись, подтверждающая право собственности, должна иметься в Едином государственном реестре прав. Также велика вероятность, что все документы на землю будут в порядке.

Когда у дома и земли разные собственники

А если участок и постройки завещаны разным лицам, как в примере в начале статьи. Согласно гражданскому законодательству недвижимость имеет конститутивный признак, то есть, все постройки прочно связаны с землей, на которой они возведены.

В то же время законодательство не запрещает раздельное владение землей и находящимся на ней объектом. Соответственно, порядок пользования и распоряжения наследственным имуществом определяется только по взаимному согласию всех наследников. Или если они не могут договориться, в судебном порядке. При этом суд может установить частный сервитут ограниченное право пользования землей для собственников дома.

Если наследство завещано нескольким собственникам

В данном случае осуществляется раздел унаследованной земли. Определение долей производится на основании законов, установленных субъектами Российской Федерации, о минимальном размере участков определенного целевого назначения.

Если участок по какой-либо причине не подлежит разделу, он переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом на получение земли в счет своей доли. Такое право образуется, если наследник пользуется имуществом длительное время, полностью содержит дом и землю, не имеет другого имущества. Остальные наследники получают компенсацию в размере рыночной стоимости их долей.

Когда ни один из наследников не обладает преимущественным правом или не желает им воспользоваться, владение и распоряжение участком осуществляется на условиях общей долевой собственности.

г. Москва, м. Павелецкая,

ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, оф. 501А.

Пн.-Пт.: с 10.00 до 20.00

Сб.-Вс.: с 10.00 до 15.00

Содержащиеся на сайте сведения носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой п. 2 ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Копирование материалов сайта без предварительного письменного согласия запрещается.

Дом по завещанию

Вступление в наследство по завещанию

Помимо этого, завещание может быть открытого или закрытого типа.

В случае, если завещание имеет характер закрытого, завещатель имеет право не знакомить кого-либо с его содержимым. После применения завещания, права и обязанности, которыми этот документ облагает, полностью переходят на наследника или наследников.

Лицами, прописанными в подобном юридическом документе, может осуществиться наследование по завещанию, при этом, осуществляется оно в той пропорции, в какой усопший предпочел описать в завещании.

Следует обратить внимание на то, что при признании завещания недействительным, наследникам не отказывается в праве получения наследства иным юридически признанным способом.

Процесс оформления наследства по закону и по завещанию процедуры практически идентичные.

Дом по завещанию

В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Так супруги, у которых квартира находится в общей собственности, должны писать два завещания. оформление наследства

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. По общему правилу завещание создает права и обязанности только для одной стороны —, наследника.

Завещание земли и дома

Подскажите, пожалуйста: на имя матери оформлены (в собственность) земля и дом. Куплены и построены в браке. Вопрос, может ли она переписать их на дочь без согласия мужа? 23.01.2013

Земля и дом в собственности земля предназначена для обслуживания дома может быть ли она подарена отдельно от дома? Мне ответили что нет. А наш папа подарил землю отдельно от дома и юстиция зарегистрировала 28.01.2015

Земля и дом в собственности земля предназначена для обслуживания дома вы пишите что земля не может быть подарена отдельно от дома а она уже подарена подавать в суд на отмену и регистрацию в юстиции 28.01.2015

Земля и дом приобретены в совместном браке, оформлена на мать, нужно согласие отца, он плохо видит и слышит, не может написать свои ФИО.

Инструментарий справедливости Наследство Принятие наследства Оформление наследства на дом и земельный участок

В качестве такого документа может выступать свидетельство на право собственности по наследству, договор купли-продажи, или иной документ, заверенный нотариусом и зарегистрированный в сельском округе и Бюро технической инвентаризации того района, где находится домовладение. Оформление наследства на дом без наличия правоустанавливающего документа невозможно.

Для начала необходимо получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации того района, где расположен дом.

Как завещать жилье?

При этом надо помнить, что жилой дом представляет собой единый объект со всеми служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, поэтому нельзя отдельно завещать хозяйственные постройки, к примеру, баню или гараж. Наследство в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями можно разделить только в виде долей объекта недвижимости.

Существуют так называемые наследники по закону, которые вступают в права наследства, если нет завещания.

Как завещать жилье

При этом надо помнить, что жилой дом представляет собой единый объект со всеми служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, поэтому нельзя отдельно завещать хозяйственные постройки, к примеру, баню или гараж. Наследство в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями можно разделить только в виде долей объекта недвижимости.

Существуют так называемые наследники по закону, которые вступают в права наследства, если нет завещания.

Как правильно написать и оформить завещание на дом, квартиру и иное имущество

Закрытый вариант предполагает передачу бумаги нотариусу в запечатанном конверте, который будет раскрыт только после смерти составителя.

При невозможности самостоятельно написать завещание это может сделать нотариус под диктовку. А если нет возможности даже подписать акт, то это могут сделать свидетели. В таком случае в документе обязательно указывается причина, по которой так произошло.

Самое главное, что надо запомнить собственнику, оставляющему в наследство дом (квартиру), это то, что он вправе не объяснять причины, по которым тому или иному наследнику достается какая-то доля недвижимости или же не достается вовсе.

При составлении завещания на дом человек обязательно должен приложить все документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: