Если я не согласен с выкупом моего земельного участка

Если я не согласен с выкупом моего земельного участка

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных законом. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (ч. 2 ст. 55 Земельного кодекса РФ, далее &mdash, ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа . Согласно ч. 3 указанной статьи собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При этом решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281 ГК РФ устанавливает, что плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд (ст. 282 ГК РФ). Иск о выкупе земельного участка для муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии земельного участка.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков , в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков,

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках,

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

во-первых , администрация была обязана уведомить Вас о выкупе земельного участка в письменной форме, а не устно,

во-вторых, администрация не может отказаться от выплаты Вам выкупной цены, поскольку Ваш земельный участок изымается путем выкупа, а не по иным основаниям,

в-третьих , плата за земельный участок определяется в Соглашении о выкупе земельного участка, заключенном между Вами и администрацией, администрация не вправе в одностороннем порядке устанавливать размер выплаты, кроме того, сумма 1800 рублей является не соразмерно низкой,

в-четвертых, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд должно быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ваш земельный участок не может быть признан изъятым для муниципальных нужд, поскольку соответствующее решение не было зарегистрировано. Таким образом , в настоящий момент Вы являетесь полноправным собственником указанного земельного участка , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (ч. 1 ст. 261 ГК РФ). Как собственник Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться Вашим земельным участком, а также предоставлять право пользования или право ограниченного пользования (сервитут) другому лицу. Поскольку Вы такого права администрации не предоставляли, она нарушает Ваши права собственника, сняв плодородный слой земли с Вашего земельного участка и проложив под ним подземные коммуникации. Как собственник земельного участка Вы вправе требовать от администрации устранения нарушений Вашего права.

Отказ в выкупе земельного участка и что делать если вам отказали в выкупе?

На практике самое распространенное основание для отка­,за - это попытка выкупить землю, которая выкупу не подле­,жит по закону. Это земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных терри­,торий и объектов водоохранного и санитарно-защитного наз­,начения, общего пользования (улицы, дороги и т.д.), земель транспорта, предназначенных для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также предусмотрен­,ных генеральными планами развития соответствующих тер­,риторий для использования в государственных или общест­,венных интересах, в том числе земель общего пользования, если, к примеру, земельный участок предполагается исполь­,зовать для реконструкции центральной части города

Особое внимание стоит уделить возможности выкупа сельхозземель. Закон «,Об обороте земель сельскохозяй­,ственного назначения», содержит норму о том, что привати­,зация земельных участков из земель сельхозназначения, расположенных на территории субъекта России, осущес­,твляется с момента, установленного законом субъекта. Сог­,ласно статье 21 краевого закона «,Об основах регулирова­,ния земельных отношений в крае», приватизация земель­,ных участков из земель сельхозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за иск­,лючением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу этой статьи.

Это означает, что сегодня выкупить землю сельхозназна­,чения можно, только если она занята каким-либо зданием, строением или сооружением. Во всех остальных случаях придется ждать истечения установленного законом срока.

Наконец, что делать, если в выкупе отказано?

На практике опробованы разные варианты действий по защите прав в такой ситуации. Можно подать в суд заявле­,ние о признании незаконными действий местной админист­,рации по отказу в выкупе или иск о понуждении к заключе­,нию договора купли-продажи участка. При этом до подачи иска необходимо подготовить свой проект договора купли-продажи и направить его органу, принимающему решение о выкупе. Если по истечении двух недель ответа нет, можно обращаться с иском в суд.

Наиболее простой способ защиты, опробованный в судеб­,ной практике и недавно прошедший через Высший арбитраж­,ный суд: в суде предъявляется требование «,признать недей­,ствительным отказ в выкупе и обязать администрацию города (или района) подготовить договор купли-продажи с АО (ООО) земельного участка, находящегося под зданием. При этом не­,обходимо указать адрес, площадь и кадастровый номер и нап­,равить договор для подписания АО (ООО) в двухнедельный срок. Государственная пошлина за подачу такого иска состав­,ляет 2 000 рублей. Срок рассмотрения дела в суде с первой инстанции по кассацию &mdash, в среднем от 7 до 10 месяцев.

Однако твердое знание собственных прав в сфере выку­,па земли всегда поможет отстоять свои интересы, в том чис­,ле в арбитражном суде.

Отзыв: Я покупал через эту фирму квартиру, что стало самое приятное, что оформление было для меня. далее

Отзыв: К риелторам мне понадобилось обратиться после того, когда я решил все таки задуматься о пр. далее

Отзыв: Отзыв? Да легко. Нужно мне было купить квартиру за военный сертификат, мне сказали обрати. далее

Отзыв: Давно собиралась оставить свой отзыв и вот слушайте. Я сама проживаю в другом городе, в го. далее

Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?

Конституцией и Гражданским кодексом РФ закрепляется право Российской Федерации принудительно изымать имущество, принадлежащее физическим или юридическим лицам, для государственных нужд, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 281 ГК РФ).

В случае если вы откажетесь заключать соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган имеет право обратить с иском в суд об обязании собственника недвижимости заключить соглашение о выкупе земельного участка для государственных нужд (п. 2 ст. 282 ГК РФ). Суды, как правило, удовлетворяют такие иски, если не было никаких процессуальных нарушений со стороны органа, представляющего государство.

В решении об изъятии земельного участка должна быть указана цена изымаемого участка, определенная оценщиком. Данная процедура обязательна, так как предусмотрена ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 135-ФЗ «,Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если вы не согласны со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, вы можете обратиться в суд с иском о признании недостоверной выкупной цены, установленной в решении об изъятии (желательно с приложением своего отчета об оценке для обоснования недостоверности оспариваемой цены). Суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 «,Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2018)»,, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2018).

Чем отличаются государственные нотариусы от частных? Сколько придется заплатить за конкретное нотариальное действие? Куда и кому жаловаться на нотариуса? Какую ответственность он несет? На эти и другие вопросы отвечает настоящая книга.

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Адвокат Олег Сухов: Как добиться справедливой компенсации в случае изъятия земли под строительство ЦКАД

Один из первых участков будущей Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), строительство которой начнется в ближайшее время, пройдет по территории Новой Москвы. Сотни землевладельцев рискуют лишиться своих участков и дач: недвижимость, которая попадет в полосу отвода автомобильной дороги, будет изъята по упрощенной процедуре с выплатой компенсаций. О том, как защитить права и добиться достойной компенсации за изъятую землю под строительство ЦКАД, рассказывает адвокат Олег Сухов («,Юридический центр адвоката Олега Сухова»,).

В последние годы многие земельные споры, связанные со строительством автодорог, стали инструментом для спекуляций. В структуре затрат на дорожное строительство заметно возросли расходы на выкуп земли и перенос коммуникаций. Властям приходилось выплачивать за землю внушительные суммы либо годами судиться с частными владельцами недвижимости. Особенности юридических процедур позволяли затягивать решение вопроса на срок от двух до пяти лет.

Под предлогом борьбы со спекуляциями в начале этого года был введен упрощенный порядок изъятия и предоставления земель под строительство инфраструктурных объектов на территориях, присоединенных к Москве. Новые правила позволяют чиновникам резервировать земли, изымать участки и иные объекты недвижимости для госнужд при отсутствии утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Сокращены сроки обжалования тех или иных действий государственных органов. Раньше законом предписывалось уведомлять собственника земельного участка о предстоящем изъятии не позднее, чем за год, теперь же этот срок сокращен до 5 месяцев. «Если собственник не согласен с предложенной суммой компенсации, то он вправе оспаривать ее в суде. Однако теперь судебный спор о размере возмещения не является препятствием для принудительного изъятия», &mdash, предупреждает адвокат Олег Сухов.

Перечень объектов, подпадающих под специальные правила изъятия, пока не утвержден. Однако не приходится сомневаться в том, что в него будет включена и ЦКАД. Поэтому владельцам участков, расположенных в окрестностях будущей автомагистрали, лучше уже сейчас выяснить, попадает ли их земля в зону строительства. Информацию можно запросить в госкомпании «Автодор», которая является куратором проекта, направив точные данные о местоположении земельного участка либо кадастровую выписку.

Оценены и выкуплены будут только зарегистрированные объекты недвижимости, а также строения, регистрация которых не обязательна (теплицы, бани, туалеты). Поэтому при наличии правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство, о приватизации, договора купли-продажи) необходимо поспешить с оформлением земли и построек в собственность в установленном законом порядке с получением свидетельства о государственной регистрации права.

До достижения согласия о выкупе или принятия судебного решения об изъятии собственник вправе продать участок. Однако продавец обязан предупредить покупателя о предстоящем изъятии. В противном случае новый собственник сможет потребовать не только уменьшения покупной цены, но и расторжения договора купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса).

Аутсорсинг пресс-службы обеспечивает

PR-агентство ",Красное Слово",

Другие новости по теме Мероприятия
  • 1 Января 1970 - 19 декабря 2018
Рождественский саммит-2018 пройдет в новом формате Открыт новый сезон премии Move Realty Awards 2018 Новости компаний
  • 30.11 «Метриум Групп»: Сэкономь до 1 700 000 рублей в «Центр-Сити»
  • 30.11 «Тройка РЭД» выводит в продажу новый объем квартир в городе-курорте «Май»
  • 30.11 Ипотека под 6,9 процентов в «Легендарном квартале на Березовой аллее»
  • 30.11 Группа «Эталон» представила строительному сообществу новые возможности BIM-технологий
  • 30.11 Обзор рынка новостроек Республики Татарстан за январь-октябрь 2018 года
  • Последние новости компаний
#хочуквартиру в Москве Вадим Шабалин - что такое «недоквартиры» в новостройках? Вопросы и ответы

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Адвокат Олег Сухов: Как добиться справедливой компенсации в случае изъятия земли под строительство ЦКАД

Один из первых участков будущей Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), строительство которой начнется в ближайшее время, пройдет по территории Новой Москвы. Сотни землевладельцев рискуют лишиться своих участков и дач: недвижимость, которая попадет в полосу отвода автомобильной дороги, будет изъята по упрощенной процедуре с выплатой компенсаций. О том, как защитить права и добиться достойной компенсации за изъятую землю под строительство ЦКАД, рассказывает адвокат Олег Сухов («,Юридический центр адвоката Олега Сухова»,).

В последние годы многие земельные споры, связанные со строительством автодорог, стали инструментом для спекуляций. В структуре затрат на дорожное строительство заметно возросли расходы на выкуп земли и перенос коммуникаций. Властям приходилось выплачивать за землю внушительные суммы либо годами судиться с частными владельцами недвижимости. Особенности юридических процедур позволяли затягивать решение вопроса на срок от двух до пяти лет.

Под предлогом борьбы со спекуляциями в начале этого года был введен упрощенный порядок изъятия и предоставления земель под строительство инфраструктурных объектов на территориях, присоединенных к Москве. Новые правила позволяют чиновникам резервировать земли, изымать участки и иные объекты недвижимости для госнужд при отсутствии утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Сокращены сроки обжалования тех или иных действий государственных органов. Раньше законом предписывалось уведомлять собственника земельного участка о предстоящем изъятии не позднее, чем за год, теперь же этот срок сокращен до 5 месяцев. «Если собственник не согласен с предложенной суммой компенсации, то он вправе оспаривать ее в суде. Однако теперь судебный спор о размере возмещения не является препятствием для принудительного изъятия», &mdash, предупреждает адвокат Олег Сухов.

Перечень объектов, подпадающих под специальные правила изъятия, пока не утвержден. Однако не приходится сомневаться в том, что в него будет включена и ЦКАД. Поэтому владельцам участков, расположенных в окрестностях будущей автомагистрали, лучше уже сейчас выяснить, попадает ли их земля в зону строительства. Информацию можно запросить в госкомпании «Автодор», которая является куратором проекта, направив точные данные о местоположении земельного участка либо кадастровую выписку.

Оценены и выкуплены будут только зарегистрированные объекты недвижимости, а также строения, регистрация которых не обязательна (теплицы, бани, туалеты). Поэтому при наличии правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство, о приватизации, договора купли-продажи) необходимо поспешить с оформлением земли и построек в собственность в установленном законом порядке с получением свидетельства о государственной регистрации права.

До достижения согласия о выкупе или принятия судебного решения об изъятии собственник вправе продать участок. Однако продавец обязан предупредить покупателя о предстоящем изъятии. В противном случае новый собственник сможет потребовать не только уменьшения покупной цены, но и расторжения договора купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса).

Аутсорсинг пресс-службы обеспечивает

PR-агентство ",Красное Слово",

Другие новости по теме Мероприятия
  • 1 Января 1970 - 19 декабря 2018
Рождественский саммит-2018 пройдет в новом формате Открыт новый сезон премии Move Realty Awards 2018 Новости компаний
  • 30.11 «Метриум Групп»: Сэкономь до 1 700 000 рублей в «Центр-Сити»
  • 30.11 «Тройка РЭД» выводит в продажу новый объем квартир в городе-курорте «Май»
  • 30.11 Ипотека под 6,9 процентов в «Легендарном квартале на Березовой аллее»
  • 30.11 Группа «Эталон» представила строительному сообществу новые возможности BIM-технологий
  • 30.11 Обзор рынка новостроек Республики Татарстан за январь-октябрь 2018 года
  • Последние новости компаний
#хочуквартиру в Москве Вадим Шабалин - что такое «недоквартиры» в новостройках? Вопросы и ответы

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Понравилась статья? Поделить с друзьями: