Если участвовал в приватизации а потом выписался из квартиры

Имею ли я право участвовать в приватизации квартиры, из которой давно выписалась?

В приватизации квартиры могут участвовать только те, кто в ней прописан. Соответственно если вы из данной квартиры выписались, то в ее приватизации участвовать не будете.

Если отец против приватизации и при этом не пишет отказ, то к сожалению насильно его заставить никто не сможет даже в судебном порядке, так как приватизировать жилье или нет - это добровольное решение каждого.

Добрый день, Наталия!

Увы, Вы не можете участвовать в приватизации данной квартиры.

Если есть вопросы-обращайтесь.

1. Вы не можете участвовать в приватизации - Вы не проживаете в муниципальном жилье.

2. Против воли Вашего отчима даже суд бессилен.

Возможно ли выписаться из квартиры, которая приватизирована и если я тоже участвую в приватизации?

Если приватизирована, значит событие состоялось. Т. е. заключен договор безвозмездной передачи в собственность, зареген в Росреестре, и получено свидетельство о праве собственности.

В этом случае можете и выселиться из квартиры, и сняться с рег. учета в этой квартире, т. е. поменять место жительства и вселиться в др. квартиру- если есть основания, и зарегиться там.

Но это не снимает с вас обязанности по оплате за содерж и техобслуж ., ибо вы собственник.

то лучше погодить пока,

по совету Новожиловой и не сниматься с рег. учета- до получения свидетельства о праве собственности.

Если участвовал в приватизации а потом выписался из квартиры

Здравствуйвте! Мы собираемся покупать квартиру, в которой зарегистрированы три человека, двое из которых отказавшиеся от приватизации и имеющие на нее право, а третий собственник, который и приватизировал всю квартиру только на себя. В процессе сделки они обязуются добровольно выписаться из квартиры, иначе собственник не сможет получить деньги в банке, пока Ф9 не будет чистой. Вопрос такой, теряют ли отказники право пожизненного проживания в этой квартире, после того, как добровольно из нее выпишутся.

29 Марта 2018, 18:26 Елена, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (4)

теряют ли «отказники» право пожизненного проживания в этой квартире, после того, как добровольно из нее выпишутся.

Да, потому что факт их снятия с регистрационного учёта свидетельствует о том, что они меняют место жительства.

Это через суд их невозможно лишить права проживания. А добровольно они всегда вправе и выехать, и сняться с регистрационного учёта.

Уточнение клиента

Людмила, а не подскажите где в законе это можно прочитать?

29 Марта 2018, 22:33

Есть вопрос к юристу?

где в законе это можно прочитать?

ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в

письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое

время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя ичленов его семьи в другое место жительства

договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со

дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Но получается, что они живут не по договору соц. найма, а уже у собственника квартиры, который ее приватизировал. Или я ошибаюсь?

29 Марта 2018, 23:28

получается же что они живут не по договору соц. найма, а уже у собственника квартиры, который ее приватизировал.

Прошу прощения, заработалась :-))

они живут не по договору соц. найма, а уже у собственника квартиры

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5

Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные

отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи,

проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом

помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании

бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым

помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31

ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника

приватизированного жилого помещения при условии, что в момент

приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права

пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не

установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года статья 53

Жилищного кодекса РСФСР, далее ЖК РСФСР) равные права с нанимателем

жилого помещения по договору социального найма в государственном и

муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим

помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи

нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292

ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору

социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2

Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что

право пользования данным жилым помещением для них будет носить

бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при

переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему

основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента,

Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах,

возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса

Отсюда следует, что право пожизненного проживания на основании отказа от приватизации защищается при исках о выселении из жилого помещения бывших членов семьи собственника этим самым собственником.

Если же они все вместе выезжают из жилого помещения в связи с его продажей, это не означает, что они вправе в любое время в него вернуться.

Уточнение клиента

Людмила, значит если эти двое отказавшиеся от приватизации добровольно выпишутся до заключения договора продажи (а в идеале сразу пропишутся в другое место), то нам боятся нечего. Они не смогут потом прийти и сказать, мы имеем право здесь жить. Все, этого права у них уже не будет. Правильно?

30 Марта 2018, 13:03

значит если эти двое отказавшиеся от приватизации добровольно выпишутся до заключения договора продажи (а в идеале сразу пропишутся в другое место), то нам боятся нечего

Они не смогут потом прийти и сказать, мы имеем право здесь жить. Все, этого права у них уже не будет. Правильно?

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

можно ли получить 1/2 квартиры,если в приватизации участвовал, а затем выписался из нее

Мой муж, я и наш шестимесячный ребенок живем в четырехкомнатной приватизированной (еще в начале 90-х годов) квартире со свекровью, в приватизации участвовали свекровь, мой муж (ее сын) и свекор (в 1998г. он умер). В настоящее время у квартиры два собственника- мой муж и свекровь (основной собственник). Полгода назад муж был вынужден выписаться из квартиры и прописаться в другом городе по некоторым обстоятельствам.Теперь в квартире прописаны только свекровь (собственник), я и наш шестимесячный сын. У свекрови есть еще двое детей. Возникает несколько вопросов:1.Не утратил ли мой муж право собственности на 1/2 квартиры из-за выписки?2.Слышала, что несовершеннолетние дети автоматически участвуют в приватизации. Означает ли это, что наш ребенок, будучи прописан в этой квартире, приобретает право собственности на нее, и квартира будет состоять из трех долей?3. Могут ли претендовать и на что (какие доли квартиры)двое других детей свекрови после ее смерти?

Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru

1. Утратить право собственности можно только распорядившись каким-то образом своим имуществом, то есть совершив отчуждение имущества (продажа, дарение) или в других предусмотренных законом случаях (допустим, конфискация имущества). Право собственности на жилое помещение не предполагает обязательную регистрацию в этом помещении. Таким образом, Ваш муж по-прежнему сособственник квартиры.

2. Ваш сын конечно же НЕ приобретает права собственности на квартиру. Невозможно автоматически приобрести право собственности на вещь, у которой уже есть собственники. Если бы на момент приватизации Ваш сын уже родился и был бы зарегистрирован в данной квартире, тогда Вы обязаны были бы включить его в приватизацию. Он станет собственником, если Ваш муж или Ваша свекровь передадут ему по договору часть своей доли.

3. По закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, соответственно все дети Вашей свекрови, в том числе и Ваш муж, при наследовании будут иметь равные права на долю Вашей свекрови в общей собственности. При этом наследники, проживающие в квартире, при разделе имущества, имеют преимущественное право на получение этой квартиры в натуре.

4. Законодательно не существует основных собственников. Все собственники имеют равные права, независимо от того, на чьё имя приходят платежные документы и независимо от размера доли в общем имуществе.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 16 февраля 2010 в 17:18

Анна Сергеевна,такой вопрос,в связи с переездом продаю приватизированную квартиру(в приватизации участвовала моя несовершеннолетняя дочь),и конечно опека не даёт добро на продажу,нужно предоставить документы на покупаемое жильё.И купить квартиру в другом городе не продав эту квартиру я тоже не могу.Есть-ли выход из этого круга?

Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru

Для того, чтобы предоставить документы на покупаемое жильё, Вам не обязательно уже быть его собственником. Достаточно просто, чтобы продавец квартиры предоставил Вам на неё документы и возможно расписку о намерениях продать её Вам. Или же это может быть предварительный договор купли-продажи. Упростить процедуру получения этих документов Вам могут помочь способы, применяемые в междугороднем обмене.

Иногда ООП дают разрешение на продажу квартиры, если предоставить документы на квартиру, в которой Вы будете временно проживать в другом городе (к примеру, у родственников) до приобретения своего жилья.

Задать дополнительный вопрос

Либо позвоните по номерам горячей линии:

(Ленинград и обл.)

Ларин Олег Юрьевич Соколов Дмитрий Геннадиевич

юрист, г.Москва, тел. 7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные

Украинцев Олег Юрьевич Питеров Вячеслав

Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью

Мещерякова Ольга Васильевна Матросова Татьяна Александровна Клепицкий Иван Анатольевич

Несанкционированное использование материалов запрещено. Перепечатка возможна только при выполнении пользовательского соглашения.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

С 01.09.2018 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому &ndash, выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса - до 01.09.2018 г. в случае, если лицо (как пример &ndash, ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример &ndash, в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры &ndash, его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д&hellip,. - он был как бы &ldquo,бессмертный жилец&rdquo,, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого &ldquo,вечного жильца&rdquo, &ndash, это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2018 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2018 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять&hellip, проблема вот таких &ldquo,вечных жильцов&rdquo, как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение &ldquo,вечных жильцов&rdquo,, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад&hellip, Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких &ldquo,родственников&rdquo, есть и где жить, и главное они там и живут&hellip, но Вашу квартиру держат как бы &ldquo,про запас&rdquo,. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) &ndash, противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника &ndash, дело совсем не простое, но! До 01.09.2018 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации &ndash, было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел &ndash, лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. &ndash, то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации &ndash, обращайтесь:

- или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. 7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ - В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Автор: Адвокат Комаров С.В. 2018

©, Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2018

Основной офис ",Кузьминский",: 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы ",Совет столичных адвокатов", (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе ",Контакты",).

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.

Как правильно выписаться собственнику из приватизированной квартиры

Право граждан на приватизацию. Каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно приобрести в собственность жилье в порядке приватизации. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет обязательно участвуют в приватизации.

Кроме того, при достижении ими совершеннолетия они вправе еще раз воспользоваться правом на приватизацию жилья. Приватизация может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире. Поэтому, если вы планируете сменить место пребывания, то «,выписаться», лучше после приватизации, конечно, если указанное право еще не использовано.

Если вы решили продавать или покупать приватизированную квартиру, то нужно учесть, что граждане, отказавшиеся от права на приватизацию в отношении указанного жилого помещения, сохраняют право проживания в нем до конца жизни. Смена собственника не умаляет их прав на пользование жилым помещением. Снятие данных лиц с регистрационного учета по месту жительства не означает, что они не смогут обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Право собственности и регистрация по месту жительства не одно и то же

Если вы собственник приватизированного жилого помещения и планируете сменить место жительства, то не стоит бояться сниматься с регистрационного учета. Все права собственника жилого помещения при этом сохраняются за вами. Вы просто уведомляете о смене места жительства. Регистрация граждан Российской Федерации является способом их учета и не порождает жилищных и гражданских правоотношений.

Поэтому если собственник зарегистрировал в своей квартире какое-либо лицо, то это отнюдь не означает признания за этим лицом права пользования этим помещением. Однако злоупотреблять данным правилом не стоит, ведь снять гражданина с регистрационного учета против его желания можно только по решению суда. А «,мертвые души», могут создать сложности при продаже квартиры. Кроме того, от количества зарегистрированных лиц начисляется плата за коммунальные услуги.

Следует, однако, помнить, что при изменении места жительства уведомлять об этом регистрационные органы обязательно. Гражданин должен зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства в течение семи дней. Нарушение данного правила может повлечь за собой привлечение к административной ответственности.

Порядок снятия с регистрационного учета

В случае переезда на новое место жительства, следует подать заявление в орган регистрационного учета, чтобы в прежнем месте сняться с учета, или подать заявление по новому месту жительства. Это можно сделать в письменной или электронной форме.

Если гражданин при регистрации по новому месту жительства не снялся с учета по прежнему, то регистрационный орган обязан в трехдневный срок уведомить соответствующий орган по прежнему месту проживания для снятия гражданина с учета. При снятии с регистрации в паспорте делается соответствующая отметка.

Cмотри также:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

2010-2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Понравилась статья? Поделить с друзьями: