Где проводят сделки купли-продажи недвижимости

Этапы сделки

Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости:

Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя.

Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.

6. Рекламная кампания

10. Проверка документов покупателя

Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.

Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет, сообщений на адрес электронной почты, коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона, а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров), телефонных звонков, а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами?

Где оформляют сделки с недвижимостью? У нотариуса, в регистрационной палате, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?

Статья обновлена 15.02.2018 г

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки —, многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

  • Первый этап —, это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап —, подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап —, подготовка и подписание Договора отчуждения( купли-продажи, дарения, выделения долей, мены и т.д) и удостоверение его нотариусом если того требует закон

  • Четвертый этап —,регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН (ранее ЕГРП) о новом собственнике и правоустанавливающих документах.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно, обращаясь в регистрирующий орган за выпиской из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений и в редких случаях —, за регистрацией Предварительного договора.

Где оформляют сделки купли-продажи недвижимостью?

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риелторам и другим посредникам.

Регистрирующий орган .
  • Четвертый этап —, регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости —, происходит в Росреестре.

Но заявления о регистрации и пакет документов для этого можно подать в Росреестр :

  • через отдел приема документов Росреестра
  • через МФЦ —, многофункциональный центр «,Мои документы»,

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором —, к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав!

Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня. Если Вам нужно быстро —, обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина при этом уплачивается одинаковая, но на разные реквизиты.

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

В Росреестр госпошлину можно оплатить через Сбербанк он-лайн >, >, >,

В МФЦ поставлены банкоматы, для уплаты госпошлины и как правило, есть письменные пошаговые инструкции.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Здесь я думаю, относительно все понятно. Продавцы ищут покупателей, покупатели &ndash, продавцов, а риэлторы &ndash, и тех, и других. Главное, что вы не сомневаетесь «,вам квартира нравится»,. Подписывается договор аванса, в который вноситься все условия основного договора купли-продажи. После того, как все нашли друг друга, начинается этап юридической проверки квартиры. Изучаются полностью документы, личность продавца, условия, при которых продавец в свое время приобрел недвижимость и другое.

Паспорт продавца &ndash, основной документ. Фотография должна соответствовать личности его владельца. Все знают, что по достижении гражданином РФ возраста двадцать и сорок пять лет в паспорт вклеивается новая фотография. Если срок пропущен, то это может усложнить сделку, затянуть ее. В паспорте не должно быть помарок и записей. Следующий пункт для вашего пристального внимания &ndash, свидетельство о собственности, договор о купле-продаже, дарения, ренты, мены или наследования, договор приватизации. По данным документам продавцу нужно подтвердить документально на каком основании он владеет квартирой на праве собственности. Кроме этого, для совершения сделки понадобятся кадастровый паспорт из БТИ, выписка из домовой книги, согласие супруга если объект был приобретен в период брака. Если вашим документам из БТИ менее 2 лет, лучше закзать новый кадастровый паспорт.

Второй этап - подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости.

Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с привлечением нотариуса. Оба способа безопасны, если договор грамотно оформлен и сделка прошла проверку на «,юридическую чистоту»,.

Нотариальный договор сам по себе не защищает вас от судебных возможных дел. Ведь нотариус не имеет возможности и не обязан проверять сделку на юридическую чистоту, выяскивая подвох мошенника. Даже вменяемость или не вменяемость нотариус определет по внешнему виду. И это и понятно, он же не врач. Здесь могла бы защитить справка из психо-неврологического диспансера, при этом, проверте ее. Общее правило &ndash, справки выдаются только по месту регистрации по месту жительстваприбывания на москвичей и области, для иногородних по Москве проводят обследование менее десятка диспансеров. Были случаи &ndash, ловили продавцов на липовых справках.

Третий этап - заложить деньги в ячейку

Итак, после того, как все документы на руках и прошли проверку, все участники сделки идут в банк, чтобы заложить деньги в ячейку. Договор на пользование ячейки оформляется таким образом, что продавец может взять деньги из ячейки, предъявив сотрудникам банка свидетельство о праве собственности на нового собственника-покупателя. Если в обговоренные сроки продавец не смог показать этот документ, то, подразумевается, что регистраторы отказали в регистрации и доступ к ячейке получает уже покупатель квартиры, возвращая свои деньги. Поэтому заключайте договор аренды банковской ячейки на неделю-две больше, чтобы было время на форс-мажор.

Четвёртый этап - регистрация

После «,закладки денег», сделка переходит в завершающий этап &ndash, регистрацию, которой занимается ныне Росреестр. В столице существует несколько десятков приемных этого госоргана. Сдавать документы можно в любое отделение, вне зависимости от того, где расположена квартира или прописан покупатель. К пакету собранных документов нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию от продавца и покупателя. Если вы не хотите заниматься регистрацией самостоятельно или нет желания и возможность стоять в длинной очереди, то можно прибегнуть к услугам специалистов. Как правило, по рынку средние цены на услуги по сдаче документов на регистрацию и их получение колеблятся от 7 тр в Москве и до 25 тр в области. Максимальный срок госрегистрации квартиры на нового владельца &ndash, две недели, по ипотечным сделкам 5 дней.

Пятый этап - освобождение квартиры

Есть еще такое понятие, как юридическое или фактическое освобождение квартиры. Юридическое &ndash, это когда продавцы выписываются из квартиры, а физическое &ndash, фактически съезжат. Бывали такие случаи, когда бывшие собственники не освобождали квартиру. Тогда прямая дорога в суд для восстановления права собственника. По нашей практике лучше требовать снятие с регистрации до сделки, а физически выселение можно будет организовывать с участием участкового.

Также не забудьте, при получении ключей от квартиры, подписать акт приема-передачи, получить квитанции об отсутствии задолженности об уплате коммунальных платежей. Расписка от продавца о получении суммы по договору купли-продажи у вас уже должна быть на руках, и на всю сумму покупки. Общее правило для всех видов сделок, не верить ни чьим словам, всегда хранить все документы по сделке, забрать и сохранить документы &ndash, историю по квартире о предыдущих сделках по квартире, при сомнениях &ndash, обращаться к профессиональным юристам . И тогда новоселье будет полноценным и приятным отрезком вашей жизни. А жизнь в квартире счастливой.

тел.: (495) 766-06-78

Юридические услуги. Представительство в суде

Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно.

Татьяна получила в наследство однокомнатную квартиру около метро Пролетарская и решила продать ее. По совету друзей она разместила в сообществе «,живого журнала», (livejournal) объявление примерно такого содержания: «,А кто купит у меня квартиру по адекватной цене ? Посредникам не обращаться»,. Вскоре нашелся покупатель, Татьяна встретилась с ним и с юристом, они обсудили детали сделки, договорились о цене и поехали в банк, где покупатель арендовал ячейку, и совершили сделку. Все остались довольны.

К сожалению, такие удачные истории скорее исключение, чем правило. А ведь нашей Татьяне мог попасться сомнительный тип, который попытался бы обмануть ее, или наша наследница вообще могла бы и не найти покупателя. Если вы продаете недвижимость, будьте готовы к тому, что тщательно будут проверять вас и предполагаемый объект покупки. Кроме того, перед тем, как считать сделку состоявшейся, вам предстоит решить массу вопросов: определить адекватную цену квартиры, найти покупателя, подготовить все документы и собрать все справки, и, конечно же, получить деньги.

Последовательность действий ,если поиск покупателя самостоятельно не увенчался успехом, лучший вариант &mdash, обратиться в агентство недвижимости. Специалисты возьмут на себя всю «,черновую», работу: оценят квартиру, разместят объявления, предварительно проработав «,рекламную кампанию», (то есть напишет интересный текст и повесит рядом симпатичную картинку) &mdash, причем объявления, как правило, размещаются не только на сайте самого агентства, но и на множестве крупных сайтах о недвижимости, открытых и закрытых базах данных квартир, и кроме того отправляются в газеты и журналы. Звонки также будет обрабатывать агент и предварительные переговоры с покупателем ведет он же, с вами покупателя знакомят только в том случае, если он уже согласен на сделку или требуется согласование какого либо сложного варианта, который нужно обсудить. Агент принимает задаток от покупателя и оформляет все документы, собирает все справки. Вам остается только получить деньги. Рассмотрим плюсы и минусы.

Плюсы: с опытным агентством вы продадите недвижимость быстро и без лишней нервотрепки.

Минусы: услуги хороших агентств стоят не дешево (в среднем от 5 от стоимости объекта ( в Московском регионе ставка начинается от 2,5-3 ввиду цен на недвижимость)), а в «,нехороших», (там, где дешево ценят работу агента) есть риск, что вам попадется недобросовестный агент, который например, может договорится с покупателем и получить «,левое», вознаграждение, убедив вас, например, снизить цену, да и просто есть вероятность растянуть продажу квартиры на весь срок по договору, что совсем уж не желательно, так как это будет означать простую потерю времени.

Какие вам потребуются документы для продажи квартиры?

Конечно же это в первую очередь, действующие общегражданские паспорта всех участников сделки. Затем правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Как правило, это свидетельство о праве собственности на квартиру, и документ на основании чего такое право возникло (Договор купили-продажи квартиры, Свидетельство и праве на наследство и т.п.)

Далее пакет документов характеризующих квартиру: справка БТИ &mdash, экспликация и поэтажный план, выписка из домовой книги, нотариальное согласие супруга на сделку. В дополнение к уже перечисленным документам &mdash, могут потребоваться и другие. Окончательный перечень документов в каждом случае индивидуален. Если у объекта сделки есть наследники или в период приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние дети, то вам необходимо будет получить и предоставить «,отказные», (Заявление об отказе от данной квартиры, что бы в дальнейшем сделку не могли опротестовать) от всех этих лиц.

Если же Вы решили самостоятельно провести сделку по продаже квартиры, то не поленитесь получить консультацию специалистов ранка недвижимости, это обойдется значительно дешевле, чем сопровождение сделки целиком, но сбережет вам не мало времени и нервных клеток.

Удачных вам сделок!

©, На пульсе рынка недвижимости

©, Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено

©, Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

В данной статье, читатели смогут ознакомиться с пошаговой инструкцией по проведению купли-продажи квартиры в 2018 году. Дополнительно будет приведен перечень необходимой документации и нюансы, которые следует учитывать во время проведения сделки.

Важная информация, касающаяся проведения сделки

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания, документ передается не регистрацию в Росреестр.

Как определить бюджет сделки?

Как вариант можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит.

Как провести сделку самостоятельно или через риелтора?

Традиционно, покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако, необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости то более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Проверка объекта сделки на предмет обременений

Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества, и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

К обременениям могут быть отнесены следующие моменты:

  1. Квартира является залоговым имуществом.
  2. Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением.
  3. На жилплощадь наложен арест.
  4. В отношении имущества идет судебное разбирательство.
При наличии таких ограничений, жилплощадь нельзя передавать другому лицу в рамках сделки купли-продажи. Чтобы проверить наличие ограничений, заранее необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку, где будет указано наличие или отсутствие обременения. Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом, однако, лучше избежать такой ситуации.

Подготовка документов и оформление договора купли-продажи

Чтобы зафиксировать все договоренности, которых достигли участники соглашения, в отношении будущей сделки подписывается договор купли-продажи. В документе должны присутствовать следующие данные:

  • личные данные участников сделки, включая паспортные данные,
  • объект сделки и его полное описание,
  • наличие (отсутствие) обременений на жилище,
  • порядок расчетов и передачи денежных средств.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

  • паспорта участников сделки,
  • правовые документы на жилище,
  • техническая документация на квартиру,
  • выписки из ЕГРН,
  • выписка с лицевого счета квартиры.
Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной.

Заключение

Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершению которых, покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности. Важно соблюдать все необходимые требования при составлении договора купли-продажи и проверять сделку перед подписанием соглашения.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Где проводят сделки купли-продажи недвижимости

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Как безопасно провести сделку купли-продажи

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Понравилась статья? Поделить с друзьями: