Где регистрируют договора аренды земельного участка

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договора аренды земельного участка последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

Содержание сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю,
  • «розовое» свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения передаточный акт,
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости,
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с гражданским законодательством, оформление земель в аренду это предоставление земли во временное пользование за определенную плату на основании заключенного соглашения. Регистрация договора аренды земельного участка является официальным подтверждение факта временного владения и пользования земельным участком для самостоятельного осуществления хозяйственной либо иной деятельности, основанной на письменном договоре.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора аренды земельного участка в Федеральной регистрационной службе необходима при заключении договора аренды на срок более чем 1 год. Иных обязательных условий регистрации договора аренды земли законом не предусмотрено.

Документы необходимые для регистрации договора аренды земельного участка.

Для регистрации договора аренды земельного участка необходимо представить следующие документы:

  • заявление на регистрацию,
  • договор аренды земельного участка, составленный в простой письменной форме,
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины,
  • документы, которые подтверждают полномочия сторон - паспорт, удостоверение личности либо документы на юридическое лицо,
  • доверенность, если документы подаются представителем,
  • кадастровый паспорт на земельный участок и т. д.

Однако данный перечень не является исчерпывающим и может быть изменен в зависимости от сложности регистрируемой сделки и места расположения участка земли.

Регистрация договора аренды процедура, которая влечет за собой достаточно много рисков. Особенно для тех, кто недостаточно знаком с главными положениями гражданского, земельного, жилищного законодательства, а также с требованиями, утвержденными для различных инстанций при сделках с недвижимостью.

Обжалование отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка

Конечным результатом осуществления государственной регистрации аренды земли является запись в Едином государственном реестре прав, которая содержит описание объекта недвижимости, а также данные физических либо юридических лиц, являющихся сторонами договора аренды.

Если же пакет документов не полон, либо существуют какие-то иные причины регистрационный орган направляет заявителю письменный отказ в совершении регистрационных действий. При получении отказа у заявителя остается два варианта дальнейших действий:

1. Повторное обращение с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка.

2. Обжалование отказа в судебном порядке.

Услуги компании «Правовой стандарт» при совершении регистрационных действий

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс государственной регистрации договора аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление и получение недостающей документации,
  • подача документов в регистрационные органы,
  • получение регистрационного свидетельства «на руки»,
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора аренды земельного участка, сократить сроки, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обратившись к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях заключения договора, а также при решении любых земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
  • земельную консультацию по вопросам любой сложности,
  • юридическую консультацию при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и наделено соответствующими рисками, поэтому, если вы желаете заключить договор аренды земельного участка, то, во избежание возможных негативных последствий, самым разумным решением станет обращение к профессиональному юристу, который окажет вам всестороннюю правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Где регистрируют договора аренды земельного участка

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Регистрация договора аренды земельного участка

      Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

      Нормативные акты: Регистрация договора аренды земельного участка

      (ред. от 28.03.2018) 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

      (ред. от 29.07.2018)

      (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2018) 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды земельного участка Формы документов: Регистрация договора аренды земельного участка

      (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

      Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

      Регистрация договоров аренды земельных участков

      В комплект услуг по регистрации договоров аренды земельных участков входит:

      • Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации договоров аренды земельных участков,
      • Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды земельных участков, имеющихся у Заказчика,
      • Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договоров аренды земельных участков с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.,
      • Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком,
      • Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
      • Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки,
      • Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы,
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы,
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе,
      • Юридическое сопровождение государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе.

      Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды земельных участков

      • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
      • Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
      • Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
      • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26),

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).

      В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды.

    • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
    • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
    • Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом), представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    • Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Стоимость регистрации договора аренды земельного участка

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Составление договора аренды земельного участка

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора аренды земельного участка звоните по телефонам, указанным в разделе Контакты.

    Где регистрируют договора аренды земельного участка

    Однако процедура эта весьма непростая и состоит из нескольких этапов. Прежде всего, необходимо подготовить запрос и получить согласие ДГИ г. Москвы на заключение договора аренды, а затем приложить подтверждающие документы. Далее между собственником и ДГИ заключается договор аренды, подписание которого по срокам занимает 1,5-2 месяца. Завершается процедура регистрацией аренды в Росреестре.

    Впрочем, нередко не удается добиться ответа из Департамента в срок, а иногда стороны и вовсе встречают отказ. Для получения именно результативного ответа от Департамента городского имущества для регистрации договора аренды необходимо изначально правильное составление запросов со всеми документами-приложениями согласно утвержденному регламенту.

    Немного проще обстоят дела при заключении долгосрочных договоров между юридическими лицами, однако не стоит забывать, что и такие договоры аренды земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    Юристы компании «Юс Регистр» обладают большим опытом сопровождения сделок, составления различных договоров и взаимодействия с нужными государственными органами. Мы предлагаем комплексный подход по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе услуги по регистрации аренды земельных участков в Москве и МО, при минимальных финансовых и временных затрат клиента.

    Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка:
    • Устный анализ и консультирование заказчика по регистрации договора аренды земельного участка.
    • Правка и корректировка (при необходимости) комплекта документов для регистрации.
    • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
    • Подача документов в территориальный регистрационный отдел Росреестра, контроль обработки документов, получение зарегистрированного договора и иных документов и передача их заказчику.
    Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

    Мы также оказываем услуги по подаче документов в любой Росреестр по Москве и Московской области вне очереди. Возможно осуществление подачи на следующий день после обращения, а также ускоренной регистрации сделок по объектам недвижимости.

    Оставить заявку

    Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: