Госрегистрация аренды части земельного участка

Когда подлежит гос.регистрации аренда земельных участков и когда не надо регистрировать

Госрегистрация договора аренды нужна в сулае аренды на срок свыше 1 года. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ст. 26 указывает: 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса РФ). 2. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 Гражданского кодекса РФ). 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

1. Кто является собственником земельного участка Вы можете узнать из ЕГРП получив выписку из ЕГРП на данный земельный участок в Росреестре , можно в МФЦ(ОБЛАГАЕТСЯ ГОСПОШЛИНОЙ). Также у собственника должно быть СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА установленного образца на данный земельный участок.

2.По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года. НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.

Государственная регистрация договора аренда осуществляется при сроке аренды свыше 1 года.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Госрегистрация аренды части земельного участка

С 1 марта 2013 г.вступил закон не требующий обязательной регистрации договоров аренды части земельного участка, как в моём случае например. 4 марта это вроде отменили.

Если я (физ. лицо) сдам в аренду часть земельного участка юр. лицу бессрочно,необходима гос.регистрация?Если срок все же придется указать (25 лет) нужна регистрация на сегодняшний момент.

22 Марта 2013, 21:39 дударин андрей, г. Москва

Ответы юристов (9)

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 04.03.2013 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым из пункта 8 статьи 2 Закона 302-ФЗ исключается указание на статьи 609, 651, 658 ГК РФ (о неприменении с момента вступления в силу Закона 302-ФЗ правил о госрегистрации договоров аренды недвижимости).

Так что нет, не отменили. Сам договор не регистрируется, а регистрируется обременение права, однако договор считается действующим с момента его заключения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ЗК РФ не содержит исключений

Так что придется регистрировать

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ ЗУ может предоставляться в аренду различными субъектами различным субъектам ПО.

Неопределенный срок указать возможно в соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ. Но из практики совет укажите срок не более чем до 49 лет.

25 лет тоже возможно указать (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

Регистрация права аренды ЗУ в настоящее время обязательна:

(на 30.12.2012): статья 26 122-ФЗ, статья 26 ЗК РФ: Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрации аренды быть!

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. C 1 марта 2013 г. отменялась госрегистрация договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.

Установлено, что данная норма об отмене утрачивает силу с 4 марта 2013 г. Таким образом, эти договоры подлежат госрегистрации по прежним правилам.

Кроме того, устранены противоречия между Законом об ОЭЗ и Градостроительным кодексом РФ, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах ОЭЗ, и на ввод объекта в эксплуатацию.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Доброго дня, да поступите по обычной практике, перезаключайте ежегодно с разницей в один день и всё, так действует по моему 80-90 процентов российких арендодателей и арендаторов.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее

одного года, подлежат государственной регистрации, как и раньше.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее одного

года государственной регистрации

Поэтому в Вашем случае договор аренды подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Уважаемый Андрей!

Если Вы планирует сдавать ЗУ участок в аренду на срок более года, то регистрация нужна.

Также к договору аренды прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Хочу обратить внимание, что исходя из ст. 20 ЗК РФ.

«В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам

исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное

(бессрочное) пользование не предоставляются.»

Указывайте срок 49 лет.

Договор аренды без определения срока заключается не бессрочно, а на неопределенный срок.

К предоставлению земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование договор аренды никакого отношения не имеет. Это совершенно разные основания пользования земельным участком.

В данном случае заключайте договор аренды на срок менее года, с последующим возобновлением его на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК, в этом случае регистрировать обременение не надо.

Собственно, для вас достаточно будет после окончания краткосрочного договора обменяться с арендатором письмами (он вам), что «в соответствии со ст. 621 ГК договор возобновляется на неопределенный срок»

Основанием для оплаты будет тот факт, что обратно земельный участок вам не передавался. Само собой разумеется, что первоначально необходимо составить акт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору.

Налоговые последствия для вас те же, в данном контексте разницы между зарегистрированным и незарегистрированным правом для вас нет, как и между краткосрочным и возобновленным по 621.

Право при долгосрочном регистрируется в любом случае.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Госрегистрация аренды части земельного участка

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учёта части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

      Ст. 44 ФЗ О государственной регистрации недвижимости в последней действующей редакции от 1 января 2018 года.

      Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

      Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учёта части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

      1. Государственный кадастровый учёт части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

      2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учёт часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учёта части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учёта части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учёта в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения.

      3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учётом такой части.

      4. Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учётом такой части. Государственный кадастровый учёт части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

      5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учёт такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учёта не осуществляются.

      Комментарии к ст. 44

      Другие статьи раздела

      Изменения ст. 44 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

      Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист

      это юристы, кодексы и бланки

      Если вы ищите поправки к статье 44 - ищите их в клубе!

      Обновления кодексов Ответы юристов Кодексы РФ Юристы Москвы Навигация по закону Активные юристы Лучшие юристы Типовые договоры Информация О разделе «Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)»

      Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Комментарии к статьям закона вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

      На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 44 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

      Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

      Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

      О государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости

      Версия сайта: 2.2.9

      Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

      Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

      Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

      Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

      Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

      Регистрация договора аренды земельного участка последний этап оформления сделки по сдачи внаем территории государственного или частного использования. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

      Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

      Содержание сделки и важные документы

      Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

      Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

      Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

      К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

      • правоустанавливающую информацию на землю,
      • «розовое» свидетельство,
      • кадастровый паспорт,
      • документ об оплате государственной пошлины.

      Дополнительные условия

      Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

      Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

      К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

      Регистрация сделки

      Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

      • бланк соглашения передаточный акт,
      • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости,
      • документ об оплате государственной пошлины.

      Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

      Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

      Другие нюансы

      Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

      Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

      Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

      Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

      Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

      Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы например, за счет выращивания сельхозпродукции.

      Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: