Государственная регистрация ареста недвижимого имущества как снять

Государственная регистрация ареста недвижимого имущества как снять

Случается такое, что у Вас есть вступившее в законную силу решение суда, на основании которого за Вами признано право с собственности на объект недвижимости, не важно жилой или нежилой, юридическое Вы лицо или физическое.

Вы приходите с этим решением в РОСРЕЕСТР и подаете заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако в регистрации Вам отказывают, по причине не предоставлено постановление об отмене ареста, наложенного судом по уголовному делу, и ссылаются на пункт 10 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вы могли знать о данном обременении, а могли и вовсе не знать.

Итак давайте рассмотрим, правомерен ли такой отказ регистрирующего органа в регистрации права, при наличии ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17Федерального закона от 21.07.1997 No 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 указанного выше Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Кроме того, регитстратор должен проверить полномочия заявителя и законность самой сделки.

Отказать в регистрации можно если не предоставлены: заявление о регистрации права, документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя, кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливаиющих документов), документ об уплате государственной пошлины (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 No 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Судебный акт является самостоятельным основанием как для госрегистрации права на недвижимость, так и для погашения соответствующей записи.

Вступившие в законную силу судебные акты обязате льны для органов госвласти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан. (ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ).

Похожий случай рассматривался кассационной инстанцией в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа по делу А53 —, 29694/2018. В своем постановлении суд указал, что Регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также переоценивать обстоятельства дела и доказательства, на которых он основан. Отказ в госрегистрации права на основании решения суда при наличии ареста является незаконным.

Арест, наложенный на недвижимость на основании судебного акта, является основанием для запрета владеть, пользоваться и распоряжаться ею, а не для отказа в госрегистрации прав на нее, подтвержденных вступившим в законную силу судебным актом.

Наличие в ЕГРП записи об аресте, наложенном судом общей юрисдикции в рамках уголовного дела, не может препятствовать внесению записи о праве собственности организации на спорное имущество, поскольку основанием для госрегистрации права является судебный акт. Иное толкование нормы, касающейся исполнения актов о наложении арестов на имущество, противоречит принципу обязательности судебных решений.

На основании изложено, можно сделать вывод, что наличие ареста на объекте недвижимости, не может препятствовать регистрации права собственности, на основании решения суда.

Срок снятия арестов с недвижимости в РосРеестре

Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?

Снятие ареста с недвижимого имущества осуществляется в порядке, определяемом по-разному, в зависимости от причин, повлекших наложение санкций. Ограничение прав распоряжения может быть наложено вследствие любой из следующих причин:

  • Обеспечение сохранности (при наличии постановления на реализацию за долги),
  • Вынесение судебного решения о конфискации,
  • Исполнение судебного акта.

Законодательным основанием для наложения ограничительных мер на недвижимое имущество является ст.80 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Правом на снятие арестов с недвижимости обладают все граждане РФ, являющиеся собственниками. Основным условием является погашение задолженности или приведение доказательств того, что ограничение наложено необоснованно. О том, как снять арест с недвижимости, подробно указано в законодательстве.

Как проводится процедура

Перед тем, как снять судебный арест с недвижимости, судом должно быть вынесено соответствующее решение на основании искового заявления. Подать его может как собственник, так и лицо, обладающее правом хозяйственного ведения. В заявлении должны содержаться:

  • просьба о снятии ограничения права распоряжения,
  • основания для снятия ограничений.

Кроме того, потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от суммы иска.

Что поможет добиться нужного результата

Для успешного рассмотрения дела и вынесения положительного решения рекомендуется нанять квалифицированного адвоката. Только специализирующиеся на данном вопросе сотрудники юридических компаний знают, как снять арест, наложенный судом на недвижимость, и организовать срочный выкуп квартир в Москве, гарантировано и в сжатые сроки.

Юридическая практика свидетельствует, что аргументация к тому, что освобождение объекта позволит его владельцу рассчитаться с заемщиком, нередко становится основанием для удовлетворения иска.

Как оформить снятие ограничений

Так или иначе, срок снятия ареста с недвижимости не ограничивается днями. Одна из причин тому регистрация статуса в ЕГРН. Даже после того, как иск об освобождении объекта удовлетворен, необходимо зарегистрировать новый статус. Срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре в среднем составляет 15 рабочих дней.

Снятие ареста с объекта недвижимого имущества

Лента статей RSS: Поиск статей:

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор.

Снятие ареста с объекта недвижимого имущества

Другие уполномоченные органы (таможня, налоговая, судебные приставы и др.).

Заинтересовались?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

О компании Ссылки Мы Вконтакте Забронировать объект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать услугу

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать проект

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Задать вопрос

Менеджеры свяжутся с Вами после отправки заявки

Заказать звонок

Пожалуйста, представьтесь и укажите номер Вашего телефона

Арест недвижимого имущества это форма обеспечения иска

Порядок и сроки регистрации ограничений (обременений), в том числе и арестов, регламентируются Федеральным Законом от 21.07.1997 122ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее &mdash, Закон о регистрации) и Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112.

Ограничение (обременение), ст. 1 Закона о регистрации &mdash, наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста недвижимого имущества и других).

В постановлении пристава-исполнителя должны быть указаны все сведения, предусмотренные в качестве обязательных (пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 02.10.2007 229ФЗ «,Об исполнительном производстве»,), такие как: наименование подразделения судебных приставов и его адрес, дата вынесения постановления, должность, фамилия и инициалы лица, вынесшего постановление, наименование и номер исполнительного производства, по которому выносится постановление и др.

В выписке отражаются сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в объеме, установленном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.03.2013 147 «,Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

Информационное агентство ",Премьер-Инфо",

Предлагаем посмотреть на жизнь в Омске с необычной стороны. Наш проект представляет уникальную карту всех дачных поселков Омской области и лучших коттеджных комплексов нашего региона.

Эти карты &mdash, ваш путеводитель по «,Одноэтажному Омску»,!

Вся информация, размещенная на портале омскриэлт.ком является объектом авторских прав, исключительным обладателем которых является владелец сайта. Копирование, воспроизведение, переработка, распространение или любое иное использование статей, объявлений и других материалов портала омскриэлт.ком , любым способом, без письменного разрешения правообладателя, запрещено и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Для получения разрешения на публикацию, свяжитесь с нами . ©, 2006-2018 Портал недвижимости ОМСКРИЭЛТ.КОМ Проектные декларации Карта сайта

Арест недвижимого имущества

Арест недвижимого имущества

Процедура наложения ограничения, ареста на имущество физических и юридических лиц закреплена в федеральном законодательстве.

Судебные приставы-исполнители выносят постановление об аресте недвижимого имущества должника в случае, если взыскать долг денежными средствами, в рамках исполнения решения суда, не представляется возможным.

Налоговые органы имеют право арестовать недвижимое имущество юридического лица, уклоняющегося от уплаты налоговых платежей, пеней и штрафов. Вынесенное решение о применении ареста в отношении имущества налогоплательщика оформляется в виде постановления налогового органа. Аресту подлежит только то имущество, которого будет достаточно для погашения задолженности по налогам и сборам, пеням и штрафам.

Согласно Гражданско-процессуального кодекса, в целях имущественного обеспечения иска, определение об аресте недвижимого имущества ответчика может быть вынесено по заявлению лица, фигурирующего в деле, по решению судьи (суда). Определение о производстве ареста недвижимости ответчика приводится в исполнение незамедлительно.

Наложение ареста

При рассмотрении дел уголовно-процессуального характера только суд уполномочен вынести решение об аресте имущества обвиняемого, в том числе и в период досудебного производства.

Суд выносит решение об аресте имущества обвиняемого по ходатайству прокурора, следователя или дознавателя с ведома прокурора.

В процессе арбитражного судопроизводства по заявлению истца может быть наложен арест не только на имущество ответчика, но и на его денежные средства.

Арест недвижимости должника включает в себя процедуру описи имущества, объявление о запрете распоряжаться имуществом, а в некоторых случаях ограничение права пользоваться им.

Арест недвижимого имущества отражается в Едином госреестре прав и не дает возможности собственнику свободно распоряжаться им (дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.). Основанием для внесения записи в реестр об аресте имущества служит определение арбитражного суда или суда общей юрисдикции, постановление пристава, налогового органа.

По действующему законодательству, государственный регистрирующий орган обязан сообщить о регистрации факта ареста недвижимости собственнику в течение 5-ти рабочих дней.

Собственнику направляется письменное уведомление, в котором указывается:

  • дата регистрации наложения ареста,
  • объект, на который наложен арест,
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Снятие ареста

Арест недвижимого имущества может быть снят тем же судьей или судом, приставом-исполнителем, налоговым органом, которые выносили решение об аресте.

Следует отметить, что закон не обязывает регистрирующий орган сообщать собственнику о снятии ареста с имущества.

На процедуру снятия ареста с имущества по закону отводится 3 дня.

За разъяснениями по вопросам наложения и снятия ареста с недвижимого имущества обращайтесь к юристам, специализирующимся в этой области.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Как снять арест с квартиры или частного дома

Арест квартиры или частного дома с земельным участком одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость суд по ходатайству правоохранительных органов. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Банк обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска. Также квартиру или частный дом с земельным участком могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам.

Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованному собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, следователь с согласия руководства следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, арест может быть наложен на имущество, находящихся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназанчалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Такого рода ограничения являются допустимыми при условии, что суд осуществляет эффективный контроль за применением данной меры процессуального принуждения и что она не влечёт подмену частноправовых механизмов разрешения спора о собственности уголовно-процессуальными средствами, направленными на достижение публично-правовых целей уголовного судопроизводства, и не представляет собой чрезмерное ограничение права собственности лица, на имущество которого наложен арест.

Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядке уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора, и в качестве таковой носит временный характер поскольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с разрешением и расследованием данного уголовного дела.

В системе действующего правового регулирования указанная норма не допускает возможность неограниченного по времени сохранения ареста наложенного на имущество лиц, которые не привлекались к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному судом уголовному делу, после окончания производства по уголовному делу.

Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. То есть, наложенный арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.

После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.

При государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.

В нашей практике были случаи, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов, обычно из-за долгов одного из них. Советуем второму супругу перевести квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

190020, Санкт-Петербург, ул.Циолковского, д.13-15, лит.»Е», 1 этаж, оф. 3

7 (812) 967 - 72 - 57

7 (911) 701 - 66 - 25

Выкуп долей недвижимости. Юридические и риэлторские услуги.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: