Гражданский брак раздел имущества ипотека

Раздел ипотечной квартиры, купленной вне брака.

Раздел квартиры при разводе

Юридические нюансы раздела ипотечной квартиры

1. Договор долевого участия заключен до брака, стоимость квартиры выплачена до брака. Но передача квартиры как и регистрация собственности-в период брака.

Супруг, не являющийся стороной по договору может требовать своей доли в суде в соответствии с суммой, которая фактически внесена им в оплату за квартиру . Главным здесь будет доказать факт оплаты из личных средств.

Все деньги супругов в браке- общие. В этом случае каждый супруг имеет право на 50 квартиры .

Половина квартиры будет разделена между супругами пополам, вторая половина- тому, кто выплатил деньги за вторую половину квартиры. То есть- одному- четверть квартиры, другому- три четверти.

Еще нет квартиры, которая делится, но есть право требования к строительной кампании о передаче квартиры. Делится не только имеющееся имущество, но и права требования .

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Оформление ипотеки в гражданском браке: возможности и риски

По закону нет такого понятия, как гражданский брак. Юридически, пара просто сожительствует. Последствий по праву, в этом случае, не возникает. Поэтому имущество у них не будет являться совместно нажитым изначально. Правда, имея доказательства, можно попробовать решить этот вопрос в судебном порядке. Иногда молодыми оформляется ипотека в гражданском браке. Многих интересует, как она тогда рассчитывается.

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке

Несмотря на то, что юридического понятия нет, это явление сегодня очень распространено. В некоторых банках в анкетах, где указывают семейное положение, ввели отдельный пункт «гражданский брак». Если заемщик констатирует, что сожительствует с партнером, то кредитная организация может вести расчет, как общий бюджет и, при необходимости, увеличит сумму.

Важно! Однако в основном банки не суммируют доходы партнеров, если их отношения не оформлены документально. Несмотря на это, есть способ, как подтвердить планирование погашения ипотечного кредита совместно. Партнеры могут выступить в роли созаемщиков. В этом случае их права уравнивают, а недвижимое имущество оформляют в долевую собственность.

Получается, что даже нахождение в гражданском браке не является препятствием для того, чтобы взять ипотеку на двоих. Когда личных доходов недостаточно, могут привлекаться средства созаемщика.

Оформление может осуществляться следующими вариантами:

  • недвижимость и кредит записывают на одного из гражданских супругов,
  • недвижимость становится долевой собственностью, и кредитный договор оформляют на двоих.

Преимущества и недостатки

Главным плюсом такой сделки становится учет доходов обоих партнеров. При этом нельзя забывать и о минусах, которые могут даже перекрывать положительную сторону.

  1. Если проживание прекратится, то партнеров ожидают споры о том, как платить ипотеку в дальнейшем, а также предстоит раздел имущества.
  2. Партнеры, находящиеся в гражданском браке, не вправе участвовать в государственных программах, например, как для молодой семьи.
  3. Кредитоспособность одного заемщика может негативно повлиять наличием кредитных договоров, оформленных на другого супруга.

В то же время, проживание без юридического оформление документов, дает возможность разобраться в положительных и отрицательных моментах совместного сосуществования. А если оформить ипотеку на двоих, то это может стать настоящей проверкой для решения оформления отношений официально или отказа от этой идеи. При нахождении пары в официальном браке все доходы и расходы, так или иначе, делятся пополам, и при расчете кредитоспособности также учитываются.

Раздел имущества

Ипотека в гражданском браке не вызывает вопросов до тех пор, пока платежи будут исправно вноситься. Проблемы появятся только в том случае, если пара решит развестись и пожелает поделить имущество.

Когда квартира оформлена на двоих, ее делят по долям. Тогда осуществляется один из следующих вариантов:

  • оба партнера и дальше оплачивают кредитный договор,
  • один из них не хочет больше платить и собирается отказаться от квартиры,
  • один из них не хочет больше платить и не собирается отказываться от квартиры.

Во втором случае долю партнера, отказывающегося от недвижимости, переписывают на одного человека. Последний впредь будет оплачивать кредит самостоятельно. При этом тот, кто отказывается от квартиры, может вернуть деньги только через суд. Суд примет удовлетворительное решение, если имеются документальные доказательства произведенных платежей от имени того партнера, который не желает больше иметь ипотечную квартиру.

Переоформление бумаг, как и любые другие сделки, касающиеся залоговой недвижимости, могут быть осуществлены только, если получено разрешение от банка. Но последний может не согласиться, если решит, что у лица, которому планируется передать недвижимость, не достаточно доходов, чтобы платить по счетам.

Еще в одной ситуации, когда собственник не собирается платить, разобраться гораздо сложнее. Она может развиваться таким образом, что один из заемщиков станет продолжать вносить платежи, а другой заявит свои претензии на раздел имущества после того, как ипотека на двоих будет закрыта.

Выходом из ситуации может стать продажа квартиры с обременением. При этом осуществляется погашение долга, а сумму, которая останется, бывшие партнеры разделят между собой по соглашению. В ситуации же, когда ипотека на двоих не оформлялась, другому партнеру доказать свое право почти невозможно.

Как обезопасить себя

Лучшим вариантом при ипотеке становится оформление жилья в долевую собственность. Но, в этом случае могут возникнуть проблемы со стороны банка, так как не все кредитные организации согласятся с этим. Если же все-таки банк готов, то партнеры договариваются о долях. Обычно они устанавливаются в зависимости от доходов.

Поэтому на вопрос о том, можно ли оформить ипотеку наравне с официальными супругами, ответ не просто положительный. Фактически, вне зависимости от штампа в паспорте, заключить договор можно наравне с супружеской парой. Единственным, чем они не смогут воспользоваться, это льготными программами.

Как взять ипотеку в гражданском браке?

Сегодня всё больше людей разного возраста, найдя свою вторую половину, совершенно не спешат узаконивать отношения - очень многие пары живут в так называемом гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки. Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки.

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье &ndash, не единственный путь, можно взять ипотеку.

И это очень хорошо, ведь совместно «,тянуть», ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку. Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в принципе соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке.

Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20 от общего числа ипотечных заемщиков.

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям.

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются.

Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если незарегистрированные супруги решили расстаться.

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк. Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом.

Нюансы ипотеки в гражданском браке

На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но особенности все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит, получат квартиру в совместную собственность, а гражданские &ndash, в долевую.

Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого.

Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.

Почему лучше оформить ипотечную квартиру в долевую собственность

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из сожителей, по закону не имеет отношения ко второму сожителю. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга.

Поэтому советуем оформлять квартиру в собственность каждого из гражданских супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно.

Вообще же покупка квартиры по ипотеке &ndash, процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке.

Подведем итог. Пара, живущая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком механизм, который позволит произвести «,цивилизованный», развод &ndash, то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва их отношений.

Публикации

Когда произойдёт разворот и цены на недвижимость вновь начнут расти?! Какие шаги предпримет профессиональное сообщество? Как поведет себя рынок недвижимости в наступившем году? С целью найти ответы на эти вопросы, а так же подвести итоги уходящего года, выявить недостатки и определить.

Макроэкономические условия развития рынка недвижимости В экономике РФ в 2018 году продолжались кризисные явления, начавшиеся еще с 2013 года и остро проявившиеся в 2018 году. Так, основной индикатор роста экономики прирост ВВП, который после кризиса 2008 года упал на 7,8 (а индекс роста относительно.

1.Novosibirsk.bezformata.ru Новосибирск, 12.08.2018 Риелторам могут установить финансовую ответственность за сделки Парламентарии предлагают проводить аттестацию агентов по недвижимости и ужесточить к ним требования.

Эксперты компании «Рескор» всегда охотно делятся опытом с теми, кто пытается решать свой жилищный вопрос самостоятельно. В предыдущем номере газеты мы говорили о риэлторских технологиях при покупке квартиры, сегодня речь пойдет о технологиях продажи. Обо всех этапах этого процесса рассказывает.

Кризис уже затронул практически все сферы нашей жизни, включая и рынок труда: сокращений не избежал ни частный бизнес, ни государственные учреждения. По оценкам специалистов, в первую очередь в нынешней экономической ситуации пострадают банки, а также все, что связано с люксовым сегментом.

Специалисты знают: покупка квартиры с обременением в дальнейшем чревата признанием сделки недействительной, а значит, и потерей средств, выплаченных покупателем по договору купли-продажи. О том, как правильно приобрести жилье с обременением, в том числе в виде ипотечного кредита, рассказывают лучшие.

Паника на рынке ипотеки прошла. Ставки, взлетевшие в декабре до 18 - 25 годовых по ипотечным кредитам, стали снижаться. В феврале по Москве зафиксировано 10637 переходов прав. И неожиданно много ипотечных сделок - 1828. Словом, слухи об агонии ипотеки оказались сильно преувеличены. В последние.

В 2018 году на рынке недвижимости Москвы отмечалась высокая покупательская активность. По данным Управления Росреестра по г. Москве, число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья (мены) за год выросло по сравнению с аналогичным периодом 2013-го, на 12,3 - до 162,0 тысяч.

В 2018 году из-за скачков валютных курсов и ослабления российской экономики многие проекты на первичном рынке могут оказаться под угрозой заморозки или срыва сроков сдачи объекта. Как проверить надежность застройщика, определить первые признаки несостоятельности и уберечься от рискованной покупки? По.

Ранее мы уже рассказывали о договоре ренты, который позволяет пожилым обеспечить себе старость, а тем, кто соглашается выплачивать ренту, дает возможность приобрести жилье. Судя по откликам, некоторые вопросы остались открытыми. Сегодня на них отвечает руководитель юридического управления компании.

Как взять ипотеку в гражданском браке?

Сегодня всё больше людей разного возраста, найдя свою вторую половину, совершенно не спешат узаконивать отношения - очень многие пары живут в так называемом гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки. Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки.

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье &ndash, не единственный путь, можно взять ипотеку.

И это очень хорошо, ведь совместно «,тянуть», ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку. Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в принципе соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке.

Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20 от общего числа ипотечных заемщиков.

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям.

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются.

Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если незарегистрированные супруги решили расстаться.

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк. Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом.

Нюансы ипотеки в гражданском браке

На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но особенности все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит, получат квартиру в совместную собственность, а гражданские &ndash, в долевую.

Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого.

Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.

Почему лучше оформить ипотечную квартиру в долевую собственность

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из сожителей, по закону не имеет отношения ко второму сожителю. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга.

Поэтому советуем оформлять квартиру в собственность каждого из гражданских супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно.

Вообще же покупка квартиры по ипотеке &ndash, процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке.

Подведем итог. Пара, живущая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком механизм, который позволит произвести «,цивилизованный», развод &ndash, то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва их отношений.

Как оформить ипотечный кредит в гражданском браке? Какие риски и на что обратить внимание?

Ипотека в гражданском браке на данный момент уже не является сверхновым способом покупки квартиры

Что такое гражданский брак? Что необходимо для оформления ипотеки в гражданском браке? Какие способы оформления ипотеки в гражданском браке существуют?

Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке:

Кредит оформляется на одного владельцем становится заемщик. Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся. Кредит оформляется на двоих владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье. Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.

Какие есть риски при оформлении ипотеки для сожительствующих лиц? Как нужно оформить ипотеку в гражданском браке, чтоб не рисковать?

Вопросы и ответы по ипотеке в гражданском браке

Во избежание возможных споров в будущем, эксперты советуют оформлять квартиру в собственность каждого из «гражданских» супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту.

Мы с гражданским мужем собираемся купить квартиру. 1 млн. руб. дает его мать, 2 2,5 млн. берем в ипотеку, причем оформляем ипотечный кредит так же на его мать, но платить будем мы сами. Как поступить мне в данном случае, чтобы доля имущества при расставании осталась моей, т.к выплачивать ипотечный кредит, платить квартплату и вести хозяйство мы будем с совместного дохода (он у нас одинаковый).

По действующему законодательству понятие гражданский муж не существует. В случае расставания Вам практически невозможно что-либо будет получить, т.к. жилищные права оформляются на людей, юридически не имеющих в Вам никакого отношения, т.е. сожителя и его мать.

Чем-либо помочь Вам может только институт брака. Например, вступив в законный брак, Вы можете заключить брачный договор, в котором пропишете размер доли квартиры, которую можете получить в случае предполагаемого развода.

В гражданском браке планируется покупка квартиры в Москве по ипотеке. 20 первоначального взноса с моей стороны (продала квартиру 3 месяца назад) и 10 гражданский муж. Не могу пойти ни поручителем, ни созаемщиком в оформлении кредита, т.к. временно не работаю и нечем подтверждать кредитоспособность. Оформление кредита на одного, квартира пока не имеет права собственности, только через год (новостройка). У меня дочь от первого брака 8 лет, после получения права собственности планируем все втроем там прописаться. Понимаю, что эта ситуация приводит к тому, что я никак не защищена ни перед гражданским мужем, ни перед банком, ни перед родственниками в случае каких-либо ситуаций в дальнейшем. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно зафиксировать участие на приобретение и соучастие в выплате кредитов? спасибо.

Регистрируйте брак или подписывайте с гражданским мужем договор займа на указанную сумму вашего участия в оплате первоначального взноса. Соучастие в выплате кредита можно предусмотреть договором. А исполнение по выплатам, внесением денежных средств от вашего имени в счет погашения кредита. Если по договору с банком такой способ внесения не предусмотрен, вам нужно будет перечислять деньги со своего счета на счет мужа, а он рассчитываться с банком. Способ защиты в дальнейшем иск по займу на сумму займа, а по платежам иск из неосновательного обогащения. Учтите в договорах, что срок исковой давности всего три года, а срок ипотечного кредита, как правило, от 7 до 15 лет. Так что лучше всего замужество.

Другие новости раздела

Закон о повышении минимального размера оплаты труда (,МРОТ),до уровня прожиточного минимума может быть принят Госдумой на этой неделе, сообщил первый зампред фракции ",Единая Россия", Андрей Исаев

В настоящее время интернет покупки стали пользоваться невероятной популярностью.

Мэрия столицы разрабатывает систему блойчейн для регистрации недвижимости совместно с Росреестром

Банк России внес изменения в нормативную базу для негосударственных пенсионных фондов (,НПФ),. Теперь согласно новым нормативам негосударственные пенсионные фонды к 1 июля 2020 года должны будут пересмотреть свои активы и уменьшить риски для держателей пенсионных накоплений.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон об усовершенствовании процедуры взыскания алиментов (,Федеральный закон от 14 ноября 2018 г. 321),

Понравилась статья? Поделить с друзьями: