Исковое о признании права собственности по договору долевого участия

Исковое о признании права собственности по договору долевого участия

Подавал исковое заявление в городской суд о признании права собственности на свою квартиру в новостройке по ДДУ.

Судья оставил заявление без движения, поскольку оно подано с нарушением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ: заявителем заявлено требование имущественного характера, подлежащее оценке. Необходимо указать цену иска и представить её обоснование в зависимости от стоимости спорного (. ) объекта с представлением документов, подтверждающих его кадастровую стоимость.С учётом полученных сведений оплатить государственную пошлину соответственно цене иска.

Прав судья или неправ? Прошу ответить обоснованно.

08 Декабря 2018, 20:04 Пётр, г. Серпухов

Ответы юристов (2)

Да, в определении суда всё верно.

Квартира это имущество, которое можно оценить. Соответственно, стоимость квартиры, на которую Вы претендуете это цена Вашего иска.

Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей,

от 20 001 рубля до 100 000 рублей 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей,

от 100 001 рубля до 200 000 рублей 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей,

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей,

свыше 1 000 000 рублей 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей,

То есть, Вам нужно узнать кадастровую стоимость квартиры (ее можно узнать, заказав кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости). Исходя из данной стоимости, рассчитать размер госпошлины в соответствии со статьей НК РФ, которую я привел выше, заплатить госпошлину и донести квитанцию об оплате в суд. Тогда Ваше исковое заявление примут к производству. Впоследствии, при удовлетворении Ваших исковых требований, суд взыщет данную госпошлину в Вашу пользу с ответчика.

С уважением, Александр

Петр, добрый день! Судья не совсем прав указывая на кадастровую стоимость, такого требования в ГПК нет. Согласно ст. 91 ГПК

1. Цена иска определяется:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, не ниже балансовой оценки объекта,

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

если речь о ДДУ то в договоре должна в соот. со ст. 4 214-ФЗ быть в том числе цена объекта, вот исходя из нее вы и можете определять цену иска и в этом случае не будет явного несоотвествия. Другой вопрос что тут легче согласится с судье и рассчитать иск из кадастровой стоимости чем тратить время на обжалование определения о возвращении заявления в апелляции. Из практики скажу что иски по цене рассчитанной из договора (например о расторжении договора) суд вполне принимает несмотря на то что кадастровая стоимость объекта в два раза выше

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

___________ ___ г. истцом с ответчиком был заключен договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. ____ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией от ___________ ___ г. N ___ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 ст. 12, ст. 209, п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

2. Обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

1. Копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ____________ ___ г. N ___.

2. Копия письма истца об истребовании у ответчика документов, необходимых для регистрации права собственности.

3. Копия ответа ответчика от _____________ ____ г. N ___.

4. Копия квитанции об оплате квартиры от ______________ ____ г. N ___.

5. Копии документов, подтверждающих нарушение сроков сдачи жилого дома.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

_____________ ____ г.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о признании права собственности на долю определяется исходя из стоимости указанной доли.

3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. __________ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, - по числу таких лиц,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,

- копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика,

- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,

- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия и признание права собственности через суд

Приобретение жилья в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (договору долевого участия) является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право собственности может быть зарегистрировано только после того, как объект будет создан и введен в эксплуатацию, ведь и по закону и по логике владеть еще не существующим объектом невозможно.

Нередко возникают правовые ситуации, когда строительство многоквартирного дома завершено и дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Причины тому могут быть самыми разными.

Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд с иском к застройщику о признании права собственности на жилое помещение.

В подобную ситуацию попала одна из дольщиц, обратившаяся ко мне в мае 2018 года.

В 2006 году Управление обустройства войск Министерства обороны РФ по договору уступки прав требования, уступило обратившейся ко мне за помощью дольщице права требования на получение от застройщика инвестируемого объекта &ndash, трехкомнатной квартиры. При этом права и обязанности по договору долевого участия перешли к новому участнику долевого строительства. Застройщиком по договору выступало Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны РФ.

Строительство дома было завершено еще в 2006 году, однако ни акта ввода в эксплуатацию, ни иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру от застройщика получить не удавалось. Обратившись в суд, были заявлены требования не только о признании права собственности на квартиру, но и взыскании оплаченной при обращении в суд государственной пошлины, размер которой составлял довольно ощутимую сумму, так как подобный иск является имущественным и размер государственной пошлины определяется исходя из стоимости спорного имущества.

За свою практику я не встречал ни одного решения, в котором суд отказал бы в удовлетворении подобного иска, такие иски носят формальный характер. Однако, достаточно распространена такая практика, что самим застройщиком предлагается вариант регистрации права собственности через суд с помощью «,сторонних», юристов, цены на услуги которых сильно завышены, при том, что данная категория исков не требует высокой квалификации и исход дела, как правило известен заранее и весьма однозначен.

Разумеется, наш иск о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве суд удовлетворил, и теперь, после государственной регистрации права собственности на квартиру, обратившаяся ко мне участница долевого строительства станет полноправным собственником квартиры.

Юрист Андрей Зуев

Нет комментариев

Юридические услуги в Красногорске, Московской области и Москве

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании договора инвестирования/соинвестирования)

Новости партнеров Похожие формы

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании предварительного договора купли-продажи)

Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 168 ГК РФ ",Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 170 ГК РФ ",Недействительность мнимой и притворной сделок",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 177 ГК РФ ",Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими",)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 178 ГК РФ ",Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения",)

Исковое заявление о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворено правомерно, поскольку истец выполнил по договору свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежными документами.

Определение Приморского краевого суда от 12.02.2007 по делу N 33-955

(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Б. к ЗАО ДВ Стройсвязькомплекс о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру

по кассационной жалобе ЗАО ДВ Стройсвязькомплекс

на решение Советского районного суда от 18.12.2006 г., которым иск удовлетворен. Договор долевого участия в строительстве от 03.09.2003 г. по приобретению квартиры <,. >, общей площадью 59,59 кв. метров по <,. >, признан заключенным. За истцом признано право собственности на квартиру общей площадью 59,59 кв. метров.

Заслушав доклад судьи

Выслушав объяснения представителя истца К. по доверенности, представителей УГП ПриморСтройЗаказчик И., ЗАО ДВ Стройсвязь комплекс Б. по доверенности

установила:

истец обратился в районный суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 03.09.2003 г. он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома <,. >, (строительный номер). Свои обязательства по финансированию строительства он выполнил, однако ответчик отказался передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. В связи с этим истец просит признать договор долевого участия заключенным и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что истец фактически проживает более полугода в квартире, номер которой указан в договоре. По этому договору ответчик обязался передать эту квартиру ему в собственность.

Представитель УГП ПриморСтройЗаказчик в письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как между ним и ЗАО ДВ Стройсвязькомплекс был заключен договор на строительство жилого дома с долей строительства 30 квартир. Квартира истца не входит в состав доли Государственного заказчика и следовательно они не являются надлежащими ответчиками.

Представитель Администрации Приморского края, привлеченный в качестве ответчика, иск не признал, так как не является надлежащим ответчиком, поскольку администрация края не брала на себя обязательства по передаче истцу квартиры и документов для оформления права собственности на нее.

Представитель ДВ СтройСвязьКомплекс в судебное заседание не явился, направив ходатайство об отложении дела в связи с занятостью. Суд посчитал причину неявки неуважительной и согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласен ответчик ЗАО ДВ Стройсвязькомплекс.

В кассационной жалобе он просит отменить решение суда, в связи с неправильным применением норм материального права.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Суд дал анализ представленным доказательствам, в частности, договору долевого участия в строительстве от 03.09.2003 г., заключенному между ЗАО ДВ Стройсвязькомплекс и Б., согласно которому дольщик обязуется принять участие в строительстве жилого дома <,. >,, за что получает в собственность по окончании строительства квартиру площадью 59,59 кв. метров на третьем этаже, строительный номер квартиры <,. >,, а застройщик обязуется передать в собственность дольщика часть объекта недвижимости (квартиру), соответствующую вложенным Дольщиком в строительство средствам.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждено представленными платежными документами, а ответчик необоснованно отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

Суд при вынесении решения обоснованно указал строительный номер дома и номер, присвоенный дому после введения его в эксплуатацию.

Обстоятельства дела установлены судом полно, нормы материального права применены судом правильно, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда от 18.12.2006 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: