Исковое заявление на приватизацию квартиры дома

Исковое заявление о приватизации квартиры

В грамотно и правильно составленном исковом заявлении о приватизации квартиры должен быть четко определен предмет иска и его основание. Предмет подразумевает под собой цель обращения истца в судебную инстанцию за защитой своих прав. Основанием же является документальное и нормативное подкрепление выдвигаемых им требований.

Образец искового заявления о приватизации квартиры должен включать следующие аспекты:

  • Правовую принадлежность приватизируемой квартиры к государственному либо муниципальному жилому фонду,
  • Правомерность вселения человека и дальнейшего пользования им жилым помещением,
  • Письменное добровольное согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с истцом,
  • Мотивированное заключение об отказе в приватизации квартиры органа власти, что уполномочен принимать соответствующее решение,
  • Нормы законодательства, служащие основанием для вынесения решения в пользу заявителя.

Каждый довод субъекта должен быть документально подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами, которые при их исследовании подтвердят, что исковое заявление о приватизации квартиры может быть удовлетворенно судом.

Кроме того, при обращении в судебную инстанцию и подаче заявления, следует учитывать срок исковой давности, подведомственность и подсудность данной категории дел, чтобы на начальном этапе процесса не столкнуться с отказом в открытии производства по делу и возврата иска предъявителю.

Приватизация квартиры в судебном порядке

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «,О приватизации жилого фонда РФ»,.

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

  1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
  2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
  3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
  4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
  5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «,О приватизации жилого фонда РФ», указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «,закрытых», (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

  • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
  • Незаконная перепланировка помещений.
  • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних &ndash, свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

  • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
  • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
  • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

  1. Подача в суд заявления с пакетом документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
  4. Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.
  • Москва: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения (образец)

(наименование суда первой инстанции)

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Цена иска _______________________

(сумма в рублях, если иск подлежит

о признании права на приватизацию квартиры

и признании недействительным отказа

в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «,__»,________ ____ г., я являюсь нанимателем квартиры N _ в доме N _____ по улице ___________ в ______________________ (наименование населенного пункта). Квартира была предоставлена моей семье на основании ___________________ (указать сведения о документе —, наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Квартира принадлежит _________________________ (указать вид жилищного фонда).

Наймодателем является ____________ (наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (количество, площадь) являются изолированными и ____________ (количество, площадь) смежными, имеет согласно _____________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _____ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.) «,__»,______ ____ г. рождения, совершеннолетний(яя) _____ (Ф.И.О.) «,__»,_______ ____ года рождения.

Я, моя жена и совершеннолетний(яя) (сын, дочь) приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору найма квартиру с передачей квартиры в собственность ________________________ __________________________ (указать —, в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних). Все совершеннолетние члены нашей семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны.

«,__»,_______ ____ г. я обратился к __________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в ___________ собственность квартиры, занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако ____________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,, считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,,

1. Признать за мной право на приватизацию квартиры N ___ в доме N _____ по улице ______________ в ____________________ (наименование населенного пункта).

2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

3. Обязать ответчика передать квартиру в ____________ (чью) собственность, заключив с ______________________ (кем) договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,.

1. Копия заявления истца о приватизации квартиры —, на ___ стр.,

2. Заявления совершеннолетних членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры, —, на ____ стр.,

3. Отказ ответчика в приватизации квартиры —, на ____ стр.,

4. Копия документа, на основании которого квартира была предоставлена, —, на ____ стр.,

5. Копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги —, на ____ стр.,

6. План квартиры —, на ____ стр.,

7. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья, —, на ____ стр.,

8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, —, на ____ стр.,

9. Копия искового заявления.

Дата подачи заявления: «,___»,___________ ____ г.

Контакты

Крутицкий вал, д. 28, этаж 3,

Налог для многодетных ртодителей станет меньше

Комиссия по профессиональной чести будет возбуждать дисциплинарное производство в отношении нотариусов за совершенные нарушения.

Деятельность управляющих компаний и ТСЖ станет ",прозрачнее",

Правительство планирует внести изменения в ст.232 УК РФ, привлекая недобросовестных наймодателей к ответственности за содержание притонов.

Регламентированы вопросы трудоустройства инвалидов

Вопрос-ответ

Приватизация в судебном порядке

Приватизация через суд. Оформление приватизации.

В соответствии с законодательством о приватизации Граждане РФ, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе которые находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность .

Закон закрепляет право приватизацию через суд (на обращение в суд), если гражданином не может быть реализовано право на приватизацию по договору социального найма. В таком гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности.

При оформлении права собственности на квартиру в порядке приватизации можно столкнуться с множеством сложностей, которые разрешаются в судебном порядке. В этом случае не обойтись без помощи юриста, так как порядок приватизации через суд предполагает составление и подачу искового заявления, в котором нужно грамотно применить нормы действующего законодательства и сам судебный процесс, который также необходимо знать.

Пожалуй, самой распространенной сложностью в оформлении права собственности в порядке приватизации является наличие несогласованной в установленном порядке перепланировки жилья. В таком случае её придется согласовать в жилищных органах, представив соответствующий эскиз или проект. В согласовании перепланировки может быть отказано, в связи с чем заявитель имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении представляется возможным объединить исковые требования в отношении приватизации и перепланировки жилья. Таким образом, приватизация через суд при наличии несогласованной перепланировки &ndash, процесс довольно длительный и сложный.

Также на практике часто встречаются случаи неправомерных отказов в приватизации квартиры со стороны Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Данные действия органа исполнительной власти оспариваются в судебном порядке, путем подачи соответствующей жалобы на действия органа, в котором необходимо указать, какое право гражданина нарушилось и в чем выражается это нарушение, а также привести доводы и доказательства о том, что отказ в оформлении приватизации дан неправомерно. Как правило, у тех, кто не сталкивался с делами подобного рода, возникают сложности при приватизации жилья через суд.

В соответствии с ст. 4 Закона РФ 1541-1 «,О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для того, чтобы оспорить правовой статус жилья (перевести квартиру из статуса служебной в неслужебную). Есть случаи, когда в судебном порядке признается право собственности в порядке приватизации на общежития.

Результатом судебного разбирательства является решение суда, которое с момента вступления в силу обязательно для исполнения регистрирующем органом. С момента внесения регистрационной записи в ЕГРП гражданин становится полноправным собственником своего жилья, о чем получает свидетельство о государственного регистрации права. Регистрирующий орган не вправе отказать, если имеется решение суда.

Иногда наследникам бывает сложно доказать свое право собственности на жилье, если наследодатель подал документы на приватизацию, но в течении самой процедуры приватизации умер, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке.

В случае незаконно проведенной приватизации ( приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире лиц, без совершеннолетних и т .д.), приватизация может быть признана недействительной в течении 3х лет с момента когда лицо узнало о таком нарушении. Данная процедура также осуществляется через суд.

Документы для приватизации через суд

Для приватизации жилья через суд понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление (в случае подачи в порядке искового производства)
  2. Жалоба на действия государственного органа по отказу в приватизации ( в случае неправомерного отказа жилищного органа)
  3. договор социального найма или ордера на квартиру (копия)
  4. выписка из домовой книги (копия)
  5. паспорта всех участников будущей приватизации квартиры (копии)

для несовершеннолетних - свидетельство о рождении - копия,

  • выписка из домовой книги (копия)
  • копия финансово-лицевого счета.
  • Копии указанных документов оформляются в качестве приложений к исковому заявлению и делаются для каждой стороны по экземпляру.

    Специалисты компании Наследство без границ оказывают помощь в оформлении приватизации жилья через суд . Мы подготовим и соберем необходимые документы и заявим исковые требования в суд.

    109044, г. Москва, Крутицкий вал, д. 28, этаж 3 (м. Пролетарская)

    Как правильно написать образец заявления на приватизацию квартиры?

    Приватизация квартиры таит в себе огромное количество нюансов. Их несоблюдение может привести к неприятностям в процессе оформления, что может существенно увеличить сроки.

    Одним из основных аспектов в оформлении это подача правильно заполненного бланка заявления. В случае допущения серьезной ошибки приватизация может быть остановлена или вовсе прекращена.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Далее рассмотрим в статье, как правильно написать заявление на приватизацию квартиры.

    Где найти заявление на приватизацию квартиры?

    Утвержденного образца заявления на приватизацию квартиры не существует. Однако за 24 года приватизационного процесса муниципальные органы составили свою форму для подачи заявки, где указаны необходимые позиции и общие основы. Как правило, если вы подадите заявку, составленную не по форме, сотрудники госучреждения не вправе у вас не принять его. Но если вы допустите серьезную ошибку, процесс оформления может затянуться.

    Скачать образец заявления на приватизацию квартиры можно найти на сайте О недвижке.ру Но следует отметить, что в каждом регионе имеются свои нюансы и подпункты, заполнение которых обязательно. Дабы не допустить ошибки, лучше обратиться в муниципалитет, где на стенде имеются образцы, составленные по форме и с указанием всей необходимой и утвержденной информации в вашем регионе.

    Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?

    В заявлении для оформления квартиры в собственность, вне зависимости от региона, требуется указать:

    • Полное и правильное наименование госучреждения, в которое подается заполненная заявка.
    • Полный и подробный адрес расположения квартиры, подлежащей для приватизации. Иногда от месторасположения объекта зависит госучреждение, которое будет заниматься оформлением.
    • Статус квартиры: муниципальное или государственное жилье.
    • Список всех граждан, которые участвуют в оформлении недвижимости в собственность. Здесь в качестве участников выступают все лица, прописанные в квартире. Все участники ставят свои подписи. Если кто-то из прописанных отказывается от участия, то от него необходимо предоставить официальный заверенный нотариусом отказ.
    • Все документы, представленные вместе с заявлением.

    Какие документы для приватизации квартиры приложить к заявлению?

    К заявлению на приватизацию прикладывают определенный пакет документов (см. Какие документы нужны для приватизации), включающий:

    1. Кадастровый паспорт на приватизируемую квартиру. Его можно получить в БТИ, обратившись с паспортом, удостоверяющим личность, а также договором соцнайма.
    2. В паспортном столе получают справку о составе семьи.
    3. Если будущий собственник имел другое жилье с 1991 года и по сегодняшний день, ему следует взять выписку из домовой книги с прежнего местожительства.
    4. Лица, сменившие местожительство после 1999 года, должны представить справку об отсутствии приватизированной на себя недвижимости.
    5. В случае отказа от приватизации каким-то лицом (см. Как отказаться от доли в квартире), прописанным в квартире, необходимо оформить заверенный нотариусом отказ.
    6. Предоставить сам договор соцнайма или любое другое основание пользования квартирой.
    7. Паспорта лицам, достигшим 14 лет и свидетельства о рождении детям до 14 лет.

    Как правильно составить образец искового заявления о приватизации квартиры?

    Иногда в приватизации квартиры попросту отказывают. Подобные действия в дальнейшем решаются в судебном порядке.

    Для этого в местные судебные инстанции подают исковое заявление на приватизацию жилья, которое включает в себя следующие аспекты:

    • Статус квартиры: муниципальное или государственное жилье. К заявлению следует прикрепить копию документа, подтверждающего статус объекта.
    • Договор соцнайма.
    • Согласия на оформление от всех прописанных в квартире граждан.
    • Письменное заключение об отказе в приватизации, составленное сотрудниками муниципалитета.
    • Указать законные причины, на основании которых вы претендуете на приватизацию.

    Когда не стоит писать заявление на приватизацию жилья?

    Законодательно приватизации не подлежат следующие объекты:

    1. Квартиры, находящиеся в аварийных зданиях,
    2. Комнаты в общежитиях, если они предоставлены для временного проживания,
    3. Служебное жилье, принадлежащее организации или госучреждению,
    4. Квартиры, находящиеся в военных городках.

    Поскольку приватизация подобных помещений просто невозможна, подавать заявления не следует. Вы получите отказ, и судебные инстанции вам не помогут.

    Если у вас остались вопросы по теме «Как написать заявление на приватизацию квартиры (образец 2018)», задайте их в комментариях.

    Когда осуществляется принудительная приватизация квартиры через суд?

    Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

    После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

    Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

    В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

    Как подать иск в суд о приватизации квартиры

    Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

    Какие доказательства потребуются:

    1. Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
    2. Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
    3. Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

    Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

    Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

    Важные этапы проведения такой процедуры

    Для того чтобы суд мог рассмотреть дело, нужно составить иск, в котором следует изложить причины обращения.

    Далее необходимо предоставить доводы, на основании которых суд либо примет решение в вашу пользу, либо откажет.

    Процедура рассмотрения иска займет не меньше двух месяцев. Если гражданин не согласен с решением, он имеет право на апелляцию в течение десяти дней.

    Если судебный орган принял решение о принудительной приватизации, то следует в течение месяца подать все документы для завершения процедуры.

    Кроме этого, необходимо будет выплатить госпошлины, оплатить расходы и передать квитанции в суд. Этот пункт обязателен.

    После вынесения решения судебной инстанции следует получить документ о собственности на квартиру и заверить его в регистрационной палате.

    В каких случаях может помочь суд

    Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

    Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

    Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

    Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

    Наиболее важными из них являются следующие:

    • копия договора социального найма,
    • паспорт гражданина России,
    • выписка из домовой книги,
    • лицевой счет.

    По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

    1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
    2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
    3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
    4. Квартиры в закрытых военных городках.
    5. Некоторые виды сезонных объектов.

    Принудительная приватизация через суд –, сложная процедура, поэтому лучше всего обратится к юристу для получения профессиональной консультации и помощи при составлении искового заявления.

    Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: