Исковое заявление о разделе имущества ипотеки

Раздел имущества при ипотеке

При разводе немало сложностей вызывает наличие непогашенного ипотечного кредита. Раздел недвижимости, обремененной ипотекой вызывает много вопросов. Законодательство так же не отвечает однозначно на все вопросы.

Ипотека особая форма залога, при этом заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Если Вы хотите защитить свои интересы при разделе имущества, обратитесь к нашем семейным юристам. Вы узнаете какие варианты раздела ипотечной недвижимости есть у Вас и каким образом мы готовы защитить в суде Ваши права.

Квартиры, находящаяся в ипотеке поделить сложнее, чем другие виды совместного имущества:

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать,
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд,
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети),
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве,
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия,
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Семейным и Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением между банком и заемщиком.

Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости. После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении. При этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел ипотечного имущества происходит в долях.

В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе. Но после продажи банк возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Ипотеку при разводе можно переоформить:

  • возможно заключить с банком дополнительное соглашение, в нем общая ответственность супругов будет изменена на личную каждой стороны и каждый супруг будет гасить свою часть кредитного долга,
  • переоформить ипотеку на одного из супругов, вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, но теряет при этом право на недвижимость (собственность перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит).

  • только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя,
  • требуется согласие обоих супругов,
  • необходимо заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору,
  • переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (ее размер составляет примерно 0,5-1,5 от величины задолженности),
  • необходимо переоформить и страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам.

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

  • оформить брачный контракт до и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит,
  • найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора,
  • заключить соглашение с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака,
  • защитить права на недвижимое имущество в суде,
  • признать имущество собственностью одного из супругов, если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ соглашение. Если компромисс невозможен делёж происходит при участии суда.

Но если совместное имущество находится под залогом —, ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора —, банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Таким образом, составление искового заявления это только первый этап сложного процесса раздела ипотеки. Как составить и подать исковое заявление о разделе ипотеки? Об этом данная статья.

Образец искового заявления о разделе ипотеки

Заявлять требование о разделе ипотечной квартиры и/или ипотечного кредита можно не только одновременно с разводом, но и отдельно, после расторжения брака.

Итак, исковое заявление о разделе ипотеки должно подаваться в районный или городской суд в порядке гражданского судопроизводства. Строгого образца искового заявления закон не предоставляет, но уже на данном этапе должны быть соблюдены гражданско-процессуальные требования, в противном случае иск будет оставлен без движения, а документы возвращены истцу для устранения недочетов, что значительно затянет и усложнит судебный процесс.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • реквизиты судебного учреждения, в которое подается иск,
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., дата рождения, место жительства, контакты, паспортные данные),
  • данные кредитора банковского или кредитного (другого) учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит,
  • цена иска размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами,
  • название документа «Исковое заявление»,
  • обстоятельства дела когда был заключен и расторгнут брак, когда была приобретена квартира, когда был оформлен кредит, условия кредитного договора, общая сумма долга по кредиту, когда и в каких размерах осуществлялись выплаты по кредиту, из каких средств осуществлялись выплаты, остаток долга по кредиту обязательно со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка),
  • ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства. О законодательных подоплеках раздела ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода»,
  • исковые требования —, как согласно мнению истца должна быть разделена ипотечная квартира, ипотечный кредит,
  • перечень документов,
  • дата,
  • подпись истца.

Если у Вас возникнут затруднения процессе составления и подачи искового заявления, обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать

Бесплатная горячая линия 24/7 Мы проконсультировали ТОП Юристов

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Раздел кредитов и ипотеки

Раздел кредита при разводе

Непростое финансовое состояние семьи очень часто становится тем камнем, о который она разбивается. Трудно сейчас найти в России супружеские пары, у которых не было бы каких-либо кредитных обязательств. В случае развода у многих бывших супругов возникают вопросы и споры о том, как разделить бремя погашения долговых обязательств перед финансовыми учреждениями.

Выдаваемые кредитными организациями займы оформляются на имя конкретного человека. Это не значит, что возвращать их при разводе придется только одному из супругов. Долговые обязательства распределяются между бывшими членами семьи пропорционально разделенному имуществу, нажитому в годы совместного проживания. Исключением являются те случаи, при которых доказано, что кредитные средства были потрачены только на нужды одного из супругов. Производится раздел имущества в соответствии с СК РФ.

Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
7 499 703 38 31 7 812 627 15 60 7 800 511 92 89

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Раздел кредита после разводе чаще всего происходит в судебном порядке. Решить это вопрос мирно можно заключив между сторонами двустороннее соглашение. Такой порядок предусмотрен в статье 38 СК. К критериям, определяющим общность долга супругов относятся обоюдное согласие мужа и жены на получение займа и трата кредитных средств на общие нужды. Не берутся судом в расчет кредиты, взятые супругами до вступления в брачные отношения друг с другом. Общность долговых обязательств супругов определяется статьей 45 СК. При этом, согласно статье 35 этого же Кодекса, учитываются при принятии решения о разделе долговых обязательств интересы детей и вклад в семейный бюджет каждого из бывших супругов.

Многие долговые вопросы могут решаться на основе заключенных между супругами брачных договоров. Раздел имущества семьи и кредитных обязательств при разводе рассматривается в суде на основании искового заявления, поданного одной из сторон при расторжении брака. Наиболее часто встречающиеся в судебной практике спорные случаи раздела долгов, связанны с кредитными обязательствами по ипотеке и покупке автомобиля. Долги по уплате кредита за автомобиль ложатся на плечи того, у кого он останется. В случае, если рыночная стоимость автомобиля превышает долговые обязательства по кредиту, взятому на его приобретения, супруг, которому он предается судом, должен будет доплатить своему бывшему партнеру по браку разницу.

Раздел ипотеки при разводе

Определенные сложности раздела долговых обязательств при разводе возникают по долгам, связанным с ипотекой. Это то больное место, в котором очень трудно найти золотую середину. Существуют различные способы решения этой проблемы. Первый и самый простой это продажа квартиры, погашение кредитных обязательств за счет полученных сумм и раздел их остатка после покрытия долговых обязательств между супругами. К такому решению на практике бывшие супруги прибегают крайне редко.

Второй способ раздел квартиры и оплата кредитных обязательств согласно занимаемой площади. Третий вариант собственником квартиры остается один из супругов, который компенсирует второму долю его участия в недвижимости, выраженную в рыночном денежном эквиваленте. При рассмотрении вопроса раздела долгов по ипотеке при разводе суд принимает во внимание такие факторы, как несовершеннолетние дети и иные иждивенцы, размер финансового участия в приобретении квартиры или дома каждым из супругов, а также то, кто является официальным собственником жилья.

Трудности при разделе долгов по ипотеке возникают и в тех случаях, когда жилье приобреталось кем-то из супругов до вступления в брак. В большинстве таких случаев судом принимаются решения о компенсационных выплатах в размере долевого участия на его приобретение в период брачных отношений. Раздел долговых обязательств лиц, находившихся в гражданском браке, судами не рассматривается.

Большинство договоров ипотечного кредитования рассматривает супругов, как созаемщиков. Раздел долговых обязательств по таким кредитам может производиться по нескольким вариантам:

  • прежний договор разделяется, с согласия сторон и банка, на два новых, в которых каждая сторона берет на себя обязательства перед финансовым учреждением в своей части,
  • один из супругов погашает ипотечный кредит и выставляет своему бывшему партнеру по браку сумму на возмещение его затрат в определенном судом размере.

При оформлении новых договоров необходимо будет заплатить комиссионный сбор и переоформить договор страхования.

Заключение
  1. Согласно действующим в РФ законам, после развода супругов после раздела совместно нажитого имущества может быть произведен раздел долговых обязательств, образовавшихся за годы брака.
  2. Кредит при разделе имущества супругов может быть разделен в добровольном порядке или по решению суда.
  3. Исковое заявление в суд оформляется на бланке установленного образца.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу кредитов и ипотеки

Вопрос: Будет ли после развода платить долги по кредитам один из супругов, если он даже не знал об их существовании?

Ответ: Действующее законодательство освобождает от выплаты кредитных обязательств тех супругов, которые смогут доказать в суде то, что заемные средства не были использованы на нужды семьи. Сделать это крайне сложно. Соответственно, платить вероятнее всего придется.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

* Образцы бланков заявлений представлены в формате .doc.

Как подать исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке с несовершеннолетними детьми

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку. Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся. Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей 391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Суд вправе несколько видоизменить процесс раздела ипотечного имущества и не делить его строго пополам, если в браке был рожден и воспитывается несовершеннолетний ребенок. Нередки и вполне естественны случаи, когда суд определяет матерям максимально возможный процент имущества. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов. Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность. Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

  • Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость,
  • Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов,
  • Копия свидетельства о разводе,
  • Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
  • Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса,
  • Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов,
  • Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Сроки и порядок рассмотрения

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какоголибо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б. не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

Вопросы по теме:

«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

В ___________________ районный суд

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

(данные с учетом ст. 48

кодекса Российской Федерации)

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Третье лицо: _________________________

адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей

о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

____________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака N __________, выданным ________________________________.

___________ ____ г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N __________, выданным ________________________________.

Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью __________, обремененной ипотекой - Кредитный договор от ____________ ____ г. N __________, заключенный с третьим лицом на сумму ____________ (____________) рублей.

В соответствии с указанным Кредитным договором ____________________________ (указать существенные условия договора).

На данный момент кредит полностью не выплачен: остаток задолженности составляет ______ (____________) рублей, в том числе: ___________________________________.

Спорное имущество оценено в _____ (___________) рублей на основании ___________________________________.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.

Согласно ст. 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 20, п. п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36, п. 3 ст. 38, п. п. 2, 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

- истцу: ___________________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей,

- ответчику: _______________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей.

2. Произвести раздел задолженности по Кредитному договору от ____________ ____ г. N _________ пропорционально присужденным долям.

1. Свидетельство о заключении брака N _____ от ____________ ____ г.

2. Свидетельство о расторжении брака N _____ от ____________ ____ г.

3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности на квартиру.

4. Кредитный договор от ___________ ____ г. N ____.

5. Расчет задолженности по кредитному договору.

6. Правоустанавливающие документы на квартиру.

7. Расчет суммы исковых требований.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика (вариант: и третьего лица).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от ____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

Иск о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Госпошлина при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление о разделе имущества ипотеки

Другие, возникающие из брачно-семейных отношений

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Кировский районный суд г. Самары

Прочие исковые дела

Первомайский районный суд г. Пензы

Другие, возникающие из брачно-семейных отношений

Ачинский городской суд

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Ленинский районный суд г. Владивостока

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ

Другие, возникающие из брачно-семейных отношений

Ленинский районный суд г. Пензы

Прочие исковые дела

Оставлено без изменения

Самарский областной суд

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Центральный районный суд г. Хабаровска

Иски о взыскании сумм по договору займа

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Тушинский районный суд

Прочие исковые дела

Новичихинский районный суд

Другие, возникающие из брачно-семейных отношений

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Заволжский районный суд г. Твери

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Октябрьский районный суд г. Самары

Прочие исковые дела

Отменено апелляционное постановление, кассационное определение с оставлением решения без изменения

Волгоградский областной суд

Иски о взыскании сумм по договору займа

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Абаканский городской суд

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Якутский городской суд )

Республика Саха (Якутия)

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Зеленодольский городской суд

Иски о взыскании сумм по договору займа

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Октябрьский районный суд г. Саранска

Рязанский областной суд

Прочие исковые дела

Абаканский городской суд

Другие, возникающие из брачно-семейных отношений

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Понравилась статья? Поделить с друзьями: