История регистрация прав на недвижимое имущество

История о сделках

История развития законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Государственная регистрация прав и государственная регистрация сделок неразрывно связаны между собой.

Государственная регистрация сделок была предусмотрена уже в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., в ст.185 которого содержалось требование о регистрации продажи строений в коммунальных отделах. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г1. устанавливал государственную регистрацию купли-продажи и дарения жилых домов и дач, а также строительных материалов.

Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи (недвижимость), возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем:

Во-первых, хозяйственные общества и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.

Во-вторых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.

В-третьих, из-за нехватки оборотных финансовых средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредиты от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество.

Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Так, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 32 от 2 декабря 1993г. записано, что «право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи». В то же время в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. 5325/95 было отмечено, что «право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором»

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ.

В последствии принимается специальный законодательный акт (ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в котором были закреплены положения, определяющие моменты возникновения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью.

Стоит заметить, что в отдельных субъектах Российской Федерации до принятия ФЗ «О государственной регистрации» организовывалась местные системы «государственной регистрации» сделок с недвижимостью. Однако с принятием названного ФЗ они утратили свою юридическую силу и значимость.

Между тем, необходимо подчеркнуть, что как это следует из п.1 и 2 ФЗ «О государственной регистрации» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. Подлежавшие регистрации сделки, являвшиеся основаниями возникновения таких прав, зарегистрированные по ранее действовавшему порядку, признаются юридически действительными.

Кроме того, сама регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлявшаяся до вступления в силу Закона, также является юридически действительной (абзац второй пункта 1 статьи 6 Закона)

Представляется, что в указанных случаях учреждение юстиции по регистрации прав не может отказать в государственной регистрации прав или уклониться от нее. В этой ситуации заявитель в целях государственной регистрации ранее возникшего права должен представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы-основания, свидетельствующие о возникновении прав (пункт 1 статьи 17 Закона). Естественно, также требуется представить и документы, удостоверенные органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом Минюст России не исключает возможности, что у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут возникнуть достаточные основания полагать, что проведенная ранее регистрация права и (или) сделки не может быть юридически действительной, например, в силу того, что ранее зарегистрированная сделка не соответствует законодательству, действовавшему в момент ее совершения. Однако Закон и иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ним, не предоставляют учреждению юстиции по регистрации прав право признать такую регистрацию, а также зарегистрированную сделку и возникшее на ее основании право недействительными. Кроме того, Закон не предусматривает и возможности непосредственного обращения учреждения юстиции по регистрации прав в суд с соответствующим иском. В данной ситуации обратиться в суд может прокурор на основании заявления учреждения юстиции по регистрации прав

Виды регистрации прав на недвижимость

На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает подъем все больше граждан покупает, продает и обменивает квартиры, дома и земельные участки, получает их по наследству. Юридические лица не отстают строят новые жилые и промышленные здания, продают гражданам жилье, а друг другу предприятия и бизнес-центры.

При заключении почти любых видов сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация прав на недвижимость, в противном случае сделка будет считаться незаключенной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно с момента госрегистрации сделки право собственности или иное вещное право на недвижимость переходит от одного лица к другому, а с ним и все обязательства относительно этого имущества.

Вид имущества определяет и вид государственной регистрации прав на недвижимость:

  • регистрация прав на нежилые помещения,
  • регистрация прав на жилые помещения,
  • регистрация прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к нежилому фонду, необходима в случаях купли-продажи недвижимости, ее выкупа из муниципальной собственности, строительства и реконструкции зданий и строений.

Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к жилому фонду, осуществляется при строительстве нового жилья, купле-продаже, приватизации, наследовании и дарении жилых помещений.

Процедура регистрации прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость довольно сложная процедура, жестко регламентированная действующим законодательством. Малейшее отклонение приведет к тому, что ее придется проходить заново с самого начала. Любое нарушение сроков предоставления документов, ошибки в них либо отсутствие той или иной бумаги сделают процедуру регистрации прав на недвижимое имущество очень долгой, в результате чего обстоятельства могут существенно измениться сторона сделки откажется от нее, будут внесены поправки в законодательство, произойдут какие-то резкие флуктуации на рынке и т.д.

Высококвалифицированные специалисты компании «Юс Либерум» прекрасно разбираются во всех нюансах регистрации прав на недвижимость и могут решить почти любую задачу в данной сфере. Сбор требующегося пакета документов, его анализ на соответствие законодательству и намерениям клиента, консультирование клиентов по всем возникающим вопросам это каждодневная работа наших юристов.

В частности, наши юристы оказывают следующие услуги по регистрации прав на недвижимое имущество:

  • проверка недвижимого имущества на ограничения и обременения (залоги, аресты, права и притязания третьих лиц, судебные споры и т.д.),
  • проверка полномочий покупателей или продавцов недвижимости (их правоспособности, полномочий законных представителей и доверенных лиц),
  • проверка и получение в БТИ документов относительно соблюдения правил по осуществлению перепланировок жилых помещений,
  • сбор документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, в государственных и муниципальных органах,
  • составление договора купли-продажи или иного договора в простой письменной форме,
  • подача документов в территориальный орган Росреестра для регистрации прав на недвижимость и их получение.

Наша компания окажет полный комплекс юридических услуг по регистрации прав на недвижимость, а в случае необходимости и по представительству интересов клиента в судебном процессе по спору, касающемуся прав на недвижимость.

Стоимость услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.

Начинающему риэлтору необходимо знать историю государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в современной России потому, что большая половина сделок проходит по старым документам. Опытный агент сразу различает, действителен ли правоустанавливающий документ для дальнейшей сделки или нет. Подробнее о развитии собственности и регистрации можно узнать из статьи История профессии риэлтор.

Вплоть до 1997 года регистрация сделок проводилась в БТИ, В ПИБах посредством квадратных штампов с круглой печатью. Если вам на глаза попадается правоустанавливающий документ со штампом регистрации, датированный до 1997 года, знайте, что такая регистрация действительна юридически и специально обменивать на новое свидетельство НЕ требуется.

Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.

Примеры старых штампов:

Этапы развития госрегистрации в современной России:

1. Регистрация штампами БТИ, ПИБ,

2. Регистрационные палаты с 1997 г.

3. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) с 2005 г.

4. Росреестр с 2008 г. по настоящее время.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним изначально была определена Гражданским кодексом в статье 131 в 1994 году. Эта статья отделила юридическую сторону регистрации прав от учета отдельных видов недвижимости: технического и кадастрового. Раньше все это делалось в бюро технической инвентаризации(БТИ).

Принятие Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997г. «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стало правовым основанием появления в РФ единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав проводится по всей территории РФ по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа, по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Следует учитывать, что после регистрации прав, возврат сделки, признание недействительности может наступить только через суд.

Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.

В случае отложения регистрации, вручается письменное уведомление, с указанием причины и предоставляется срок, в течение которого предлагается исправить ошибки или донести дополнительные документы.

В случае отказа в регистрации следует обращаться в суд.

Различаются два вида исков:

1. Иск признания незаконным отказ от регистрации

2. Иск о признании прав собственности.

В первом случае, при наличии положительного Решения суда, право собственности зарегистрируют без повторной государственной пошлины.

Во втором случае, Решение суда является правоустанавливающим документом и подлежит государственной регистрации в установленном Законом порядке.

Теперь РОСРЕЕСТР. Указ Президента РФ от 25.12.2008.

С 30.12.2008 года &ndash, Федеральная регистрационная служба (ФРС) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Росреестр подчиняется Министерству экономического развития РФ, ранее подчинялся Министерству юстиции РФ.

В рамках своих полномочий РОСРЕЕСТР:

&bull, Ведет Единый государственные реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

&bull, Ведет Единый государственный реестр саморегулируемых организаций(ГРСО)

&bull, Ведет Государственный кадастр недвижимости

&bull, Ведет Государственный каталог географических названий

&bull, Ведет сводный государственный реестр арбитражных управляющих

&bull, Ведет государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Какие требования предъявляются к Свидетельству на право собственности читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

2010 - 2018. Обучение риэлторов - все права защищены!

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество —, это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

Владение (фактическое обладание) расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

Пользование одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке —, то есть осуществить кадастровый учет
  • установить права на объект недвижимости и описатьих в право устанавливающем документе

  • зарегистрировать права в государственной регистрационной службе —, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН —, Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

  • выражающий условия сделки —, договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены —, согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

    Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

    Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Сроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2018 года и составляют:

    • одновременный кадастровый учет и регистрация права —, 10 рабочих дней
    • регистрация права —, 7 рабочих дней
    • регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки —, 5 рабочих дней
    • регистрация права на основании нотариального договора —, 3 рабочих дня
    • при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

    При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня

    Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

    Читайте специальную статью тут

    Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Закон 218-фз «,О государственной регистрации недвижимости», вступил в силу с 02.01.2018

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ : 2 комментария

    Спасибо огромное за понятные разъяснения! Благодаря Вам разобралась с работой сайта Росреестра онлайн. С уважением, Ирина .

    Ответ для Ирины.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

    Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

    Регистрация прав на недвижимость в Москве

    &emsp, Такие права на недвижимость, как право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемого владения, постоянного пользования, сервитуты подлежат государственной регистрации прав на недвижимость.

    &emsp, Регистрация прав на недвижимость и регистрация объектов недвижимости официально регистрируются на основании договоров: дарения, мены, купли продажи, наследства, залога на земли для нежилых помещений, зданий, сооружений, помещений, внесённых в уставной капитал.

    &emsp, Государственная регистрация прав на объекты недвижимости жилого фонда и сделок с ним, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество осуществляется без применения территориального принципа.

    &emsp, При нажатии кнопки мыши, произойдет переход на страницу соответствующей приемной.

    &emsp, Переход с карты дублирует соответствующий пункт нижней таблицы.

    Список приемных Управления Росреестра по Москве

    ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ПЛ. д. 7А с. 1

    р-н преображенское (ВАО)

    ЩЕРБАКОВСКАЯ УЛ. д. 5А

    р-н соколиная гора (ВАО)

    ЭНТУЗИАСТОВ Ш. д. 52

    СОЛНЦЕВСКИЙ ПРОСП. д. 12

    р-н солнцево (ЗАО)

    ЛОБАЧЕВСКОГО УЛ. д. 66А

    р-н проспект вернадского (ЗАО)

    КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ УЛ. д. 3 к. 2

    р-н крылатское (ЗАО)

    МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ УЛ. д. 18

    Зеленоград ЮНОСТИ УЛ. д. 5

    р-н Панфиловский (ЗелАО)

    ДМИТРОВСКОЕ Ш. д. 5 к. 1

    р-н тимирязевский (САО)

    ОТРАДНАЯ УЛ. д. 2

    р-н отрадное (СВАО)

    СТУДЕНЫЙ ПР. д. 2 к. 1

    р-н медведково северное (СВАО)

    ПРИШВИНА УЛ. д. 12 к. 2

    р-н бибирево (СВАО)

    НАБЕРЕЖНАЯ Б. УЛ. д. 25/1

    р-н покровское-стрешнево (СЗАО)

    НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ УЛ. д. 33 к. 3

    р-н хорошево-мневники (СЗАО)

    БАСМАННАЯ НОВ. УЛ. д. 10 с. 1

    р-н басманный (ЦАО)

    СИВЦЕВ ВРАЖЕК ПЕР. д. 29/16

    р-н хамовники (ЦАО)

    ФРУНЗЕ ТИМУРА УЛ. д. 3 с. 3

    р-н хамовники (ЦАО)

    АВТОЗАВОДСКИЙ 2-Й ПР. д. 5

    р-н даниловский (ЮАО)

    ВАРШАВСКОЕ Ш. д. 47 к. 4

    р-н Нагатино-Садовники (ЮАО)

    ВОСТОЧНАЯ УЛ. д. 2 к. 4

    р-н даниловский (ЮАО)

    АВИАМОТОРНАЯ УЛ. д. 51А

    р-н лефортово (ЮВАО)

    СЕРП И МОЛОТ ЗАВОДА ПР. д. 10

    р-н лефортово (ЮВАО)

    СОВХОЗНАЯ УЛ. д. 41

    р-н люблино (ЮВАО)

    ИЗЮМСКАЯ УЛ. д. 43

    р-н бутово южное (ЮЗАО)

    МИКЛУХО-МАКЛАЯ УЛ. д. 42

    р-н коньково (ЮЗАО)

    ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ. д. 60

    р-н обручевский (ЮЗАО)

    Полезная информация

    &emsp, Вот что говорят об этом специалисты отдела регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра.

    &emsp, (Материал из газеты Звёздный Бульвар 41 (311) от 04.11.2012 )

    &emsp, Получить свидетельство о собственности заново можно, но придётся обойти ряд инстанций.

    &emsp, Сначала хозяева квартиры должны взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) о том, что после 1998 года права на эту квартиру не регистрировались. Выписка выдаётся в любом отделе Росреестра.

    &emsp, Затем нужно восстановить договор передачи прав собственности на квартиру, который оформлялся при приватизации для этого надо обратиться в архив Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Сюда должны одновременно приехать, захватив с собой паспорта, все собственники квартиры.

    &emsp, Также нужно оформить в БТИ план и экспликацию квартиры.

    &emsp, Взяв все эти документы, а также свои паспорта, все, кто был вписан в договор передачи прав собственности, должны вновь приехать в отдел Росреестра, где им в течение 20 дней после сдачи документов оформят дубликат свидетельства о собственности.

    &emsp, Материал из газеты Звёздный Бульвар от 21 июня 2018

    &emsp, Чтобы продать земельный участок, мне надо поставить земельный участок на кадастровый учёт, а соседи, с которыми надо согласовать границу, давно не приезжают и не отвечают на телефонные звонки. Что делать в такой ситуации? Людмила Николаевна, Отрадное

    &emsp, Отвечают юристы правового центра «Вектор»:

    &emsp, Обычно постановка на кадастровый учёт проводится без согласования с соседями, если, конечно, нет противоречий по границе соседнего участка, который уже состоит на кадастровом учёте. Если же кадастровая палата требует согласования с соседями границ земельного участка и у вас нет возможности связаться с соседями, возможно, придётся обратиться в суд и решать вопрос в судебном порядке. В этом случае попросите отказ кадастровой палаты в регистрации.

    История регистрация прав на недвижимое имущество

    Регистрация прав на недвижимость

    История перехода прав на объект недвижимого имущества это история собственников с начала 1998 года, времени запуска Единого государственного реестра прав, по настоящий момент на конкретный объект недвижимого имущества

    Мы предоставляем информационную справку, без печатей, но являющуюся зеркальной копией содержащейся

    в реестре информацией, для более предоставления вам более оперативного доступа к необходимой информации

Понравилась статья? Поделить с друзьями: