Изменения 2018 какие сделки с недвижимостью с нотариусом

С 1 января 2018 года порядок совершения нотариальных действий должен соответствовать утвержденному регламенту

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.07.2018 N 360-ФЗ в числе прочего в статью 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и вступающим в силу с 1 января 2018 года, порядок совершения нотариальных действий нотариусами регулируется в том числе Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Настоящим регламентом, в частности:

- установлены способы фиксирования информации, необходимой для совершения нотариального действия, а именно:

внесение информации в реестр регистрации нотариальных действий и/или реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (ЕИС),

внесение информации в текст нотариально оформленного документа, в том числе в удостоверительную надпись, свидетельство, если указание такой информации в удостоверительной надписи, свидетельстве предусмотрено их формами,

помещение в дело нотариуса документа или его копии,

помещение в дело нотариуса образа электронного документа на бумажном носителе,

составление протокола фиксирования информации,

- определены источники информации, необходимой для совершения нотариальных действий, к которым относятся:

документы органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, компетентных органов и должностных лиц иностранных государств, нотариусов, в том числе в электронной форме, государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры,

ЕИС, а также заявления лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, и иных лиц, участвующих в совершении нотариального действия,

- установлены объем информации и порядок ее фиксирования:

о физических лицах, их представителях, а также о юридических лицах, их органах, действующих без доверенности,

о представителях физических и юридических лиц, действующих на основании доверенности, договора, решения собрания,

для удостоверения сделок, договоров,

при выдаче свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, принятии мер к охране наследственного имущества,

при совершении исполнительной надписи,

при удостоверении решения органа управления юридического лица,

для протеста векселя, удостоверения неоплаты чека (протеста чека),

для совершения морского протеста,

для принятия денежных сумм, в том числе валютных, и ценных бумаг в депозит нотариуса.

Предусмотрено, что нотариус самостоятельно определяет способ фиксирования информации, если иное не установлено законодательством и настоящим регламентом. При совершении нотариального действия может быть использовано несколько способов фиксирования информации.

Нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров.

Изменения 2018 какие сделки с недвижимостью с нотариусом

Уже рассматривается новый закон, согласно которому все сделки с недвижимостью должны проводиться через нотариуса. Такие нововведения призваны защитить граждан от рисков, связанных с продажей и покупкой недвижимости.

Законодатели уже приступили к изучению вопроса и разработке нового закона. Напомним, что Росреестр не выдает бумажные свидетельства о праве на недвижимость. Получается, что владельцы не имеют возможности доказать свои права документально. А все сведения о правах содержатся только в электронном варианте.

В чем особенности нового закона?

Новая практика обязательного проведения сделок с недвижимостью через нотариуса позволит обезопасить владельцев от действий мошенников. Так за первые месяцы 2018 года было проведено более 200 тысяч сделок с жильем. С 2018 года начинает работу Единая информационная система нотариата, посредством которой все нотариальные действия будут проводиться в электронном виде. Такая мера позволит оперативно проверять все юридически важные сведения и предотвращать аферистские действия с документами.

Тарифы на нотариальные услуги были снижены. Однако многие до сих пор считают, что нотариальные услуги слишком дороги. При том, что не так давно включенные в закон о регистрации недвижимости поправки разрешают регистрацию сделок с какими-либо нарушениями. Нотариус же не пропустит заведомо оспоримые сделки.

пологике должно быть так:

приходят два человека в департамент собственности и права покупать/продавать недвижимость.

Оператор спрашивает продавца: вы продаете? Да, продаю. Покупатель да, покупаю.

Оператор проверяет обремененность недвижимости, его статус и т.п. и разрешает или отклоняет сделку. И распечатывает акт купли-продажи. Тут же может сделать новую выписку из реестра с новыми владельцами.

В чем проблема-то. Нахера тут нотариус?

P.S. При этом, заметьте, как и ранее, щекотливый вопрос оплаты оператора не интересует. Хотя надо бы ввести какой-то механизм, чтобы покупатель и продавец не нервничали: чтоб деньги могли перейти только по завершению сделки.

Я так понимаю, что если бы не было «черных реэлтеров», то так бы и было

Сейчас так и есть по большинству сделок. Только в МФЦ принимают документы, а через неделю выдают подтверждение регистрации сделки.

Это спам или реклама. Описанные правила действуют в России с 6 июня 2018 года.

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594, 2001, N 11, ст. 997, 2004, N 35, ст. 3607, 2005, N 1, ст. 22, 2018, N 1, ст. 11) следующие изменения:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»,

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»,

2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению».

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

2. Пункты 1, 7, подпункт «е» пункта 8, пункт 14, подпункт «б» пункта 18, подпункт «а» пункта 19 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 июля 2018 года.

3. Статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2018 года.

Таким образом закон действует с 6 июня 2018 г.

Госдума рассматривает законопроект о нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью

Мировая практика показывает, что нотариус может защитить права граждан, но тут есть много нюансов, которые также нужно учесть.

В начале июня в Госдуму был внесен законопроект об обязательном оформлении всех сделок с жильем у нотариуса, и законодатели уже приступили к изучению этого вопроса.

Как отметил Михаил Емельянов, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, сейчас Росреестр больше не выдает свидетельства на квартиру –, так называемые зеленки. Это означает, что на руках у человека теперь нет физического подтверждения его прав на владение жильем –, есть лишь электронная запись в базах данных.

Такая ситуация чревата определенными рисками –, сбой технологий и действия мошенников могут грозить неприятными последствиями для собственников квартир. Поправка к Гражданскому кодексу, которую внес сенатор Антон Беляков, потенциально может защитить граждан от преступных манипуляций с электронными данными: она предполагает нотариальное удостоверение для всех сделок с имуществом, которые подлежат государственной регистрации.

Но у экспертов есть определенные сомнения на этот счет. Во-первых, говорят игроки рынка недвижимости, принятие поправки может привести к увеличению бюрократии –, продавцам квартир понадобится собирать больше документов, а нотариусы будут дублировать функции некоторых государственных органов. Плюс у нотариусов возрастет объем работы, то есть увеличатся сроки сделок. К тому же высокие тарифы на оформление сделок оттолкнут многих граждан. Ведь покупка недвижимости и сама по себе дело очень дорогое, и люди не захотят дополнительных трат.

Минюст, в свою очередь, отмечает, что министерство всегда выступало за нотариальное оформление сделок с жильем, однако, как полагает советник министра Мария Мельникова, законопроект Белякова несколько преждевременен. Она считает, что следует дождаться введения новых систем нотариата.

Так, с 2018 года будет использоваться новое поколение Единой информационной системы нотариата –, с регистрацией всех действий в электронном виде, что обеспечит быструю проверку всех юридически важных сведений и защитит от мошеннических действий с документами.

Константин Корсик, глава Федеральной нотариальной палаты, отмечает, что такие же поправки в ГК уже предлагались ранее, но были отклонены. Но роль нотариата постепенно увеличивается. Например, уже введено обязательное нотариальное оформление сделок с долями недвижимости. Уменьшились сроки регистрации по сделкам, оформленным через нотариуса, а также тарифы. Стало возможно оформлять недвижимость у любого нотариуса в регионе. Введена многоступенчатая система ответственности нотариусов. Вероятно, со временем все действительно придет к тому, что они будут регистрировать каждую сделку с недвижимостью.

Впрочем, даже несмотря на снижение расценок на услуги нотариусов, многие россияне по-прежнему считают, что прибегать к ним слишком дорого. Другое дело, что попытка сэкономить здесь может обернуться куда более серьезными финансовыми потерями.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, международный опыт подтверждает важность вносимой поправки. В странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, число судебных споров куда меньше, чем в странах, где подготовкой договоров занимаются стороны сделки или их адвокаты, а нотариус лишь заверяет подписи. Ведь государственная регистрация –, не панацея от проблем. Росреестр может зарегистрировать и оспоримую сделку, которая совершена с нарушениями, нотариус же ее не пропустит.

Квартира за 24 часа

Эта новость прозвучала на ",круглом столе", в Совете Федерации по проблемам регистрации недвижимости. Специальные линии нужны для регистрации недвижимости. Поясним, права на жилье регистрируются в Росреестре. Но оформлять сделку с недвижимостью лучше через нотариуса: это защитит человека от обмана.

К тому же сейчас часть наиболее ",чувствительных", сделок удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Например: переход из рук в руки доли в квартире.

Кроме того, по словам представителей нотариата, на случай технических сбоев и проблем со связью необходимо обеспечить внеочередной прием нотариусов в отделениях Росреестра через специально предназначенные для этого окна. Закон это позволяет. Отдельный вход для нотариусов нужен для того, чтобы жестко соблюдались сроки регистрации недвижимости.

Напомним, если гражданин оформляет покупку квартиры через нотариуса, то зарегистрировать покупку должны гораздо быстрей. Самый удобный на сегодня вариант - подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса в электронном виде. В этом случае срок регистрации составляет всего один рабочий день.

Как сообщил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, граждане оценили законодательные новации. Число нотариальных сделок с недвижимостью растет. Число сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами в первом квартале нынешнего года, превысило отметку в 204 тысячи. Это 30 процентов от суммарного количества таких сделок в прошлом году.

Все чаще сделки оформляются в электронной форме. По итогам прошлого года спрос на электронную форму подачи заявлений через нотариуса увеличился более чем в 13 раз. За первый квартал нынешнего года число электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе, - 43 процента и 57 процентов соответственно. Уже есть регионы (Санкт-Петербург, Алтайский край, Свердловская область и другие), где электронный способ подачи документов через нотариуса выбирают подавляющее большинство заявителей.

Благодаря развитию Единой электронной системы нотариата каждый нотариус предоставляет услуги в режиме ",одного окна",, обеспечивая не только повышенную правовую защищенность сделки, но и комфортный и быстрый сервис, рассказывают в ФНП.

Президент Федеральной нотариальной палаты отметил, что налаживание бесперебойного и оперативного взаимодействия с территориальными органами Росреестра - один из приоритетов деятельности нотариата сегодня.

Из-за встречающихся технических проблем, с которыми сталкиваются нотариусы на местах при работе с территориальными подразделениями Росреестра, и предлагается установить специальные каналы, а также - выделить для нотариусов отдельные окна, если электроника дает сбой.

Нотариус гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Таким образом, рассказывают эксперты, участие нотариуса позволяет реализовать одну из ключевых задач нового закона - провести процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество максимально безопасно, удобно и быстро для заявителя.

Кстати, с 1 января 2018 года начнет работу новое поколение Единой информационной системы нотариата. Будет осуществлен полный переход на регистрацию всех нотариальных действий в электронном виде. Это обеспечит оперативную проверку юридически значимых сведений, предотвращение мошеннических действий с нотариальными документами и, как следствие, стабилизирует гражданский оборот. А с этого года работает новый сервис проверки доверенности через Интернет.

Реформа нотариата

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Изменения 2018 какие сделки с недвижимостью с нотариусом

Приказом Минюста России от 30.08.2018 156 утвержден Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее &ndash, Регламент). Документ вступает в силу с 1 января 2018 года. Он детально прописывает, какие документы нотариус должен запрашивать у граждан, а какие обязан находить сам. Например, впервые в нормативном акте Минюста перечислены документы, которые можно показать нотариусу, чтобы подтвердить личность (п. 10 Регламента).

Чтобы удостоверить сделку (в том числе сделку с недвижимостью) нотариус будет проверять стороны сделки на дееспособность и правоспособность &ndash, запрашивать в Едином государственном реестре недвижимости информацию о наличии либо отсутствии решения суда о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным (п. 32 Регламента).

Также нотариусы могут получить информацию:

  • с помощью запросов в Единую информационную систему нотариата, которая подключена к системе электронного межведомственного обмена данными,
  • из Росреестра, МВД, ФНС, кредитных организаций и ряда других структур.

Кроме того, в Госдуме обсуждают законопроект о предоставлении нотариусам права доступа в единую базу данных ЗАГС, которая должна появиться в следующем году.

Таким образом, клиентам нотариальных контор не понадобится обращаться в различные инстанции, чтобы собрать множество справок и подтверждений.

«,Прежде всего регламент направлен на защиту прав граждан, &ndash, говорит президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. &ndash, Такой четкий порядок позволит обеспечить единую правоприменительную практику для всех нотариусов страны. При нарушении регламента (например, при запросе не заявленных в нем сведений в рамках того или иного нотариального действия) нотариусу грозит дисциплинарное наказание»,.

Введение регламента, по мнению Константина Корсика, снижает риск оспаривания нотариальных действий. Посторонним людям будет гораздо сложнее отменить какую-то сделку через суд. Ведь если нотариус проверил информацию, значит, все действия законны.

Как поясняют эксперты, появление в нотариальном делопроизводстве строгих правил в отношении объема запрашиваемой информации не отменяет обязанности нотариуса по тщательной проверке всех документов. Если он сомневается в подлинности бумаг, то имеет право сделать дополнительный запрос, например, в правоохранительные органы.

Регламент устанавливает, что нотариус может зафиксировать информацию о сделке:

  • В реестре регистрации нотариальных действий или реестре регистрации нотариальных действий ЕИС.
  • В тексте нотариально оформленного документа, в том числе в удостоверительной надписи, свидетельстве, если это предусмотрено формой указанных документов.
  • В соответствующем документе или его копии, которые остаются в делах нотариуса.
  • С помощью протокола фиксации информации.
  • Используя средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.

Важно отметить, что с 1 января будущего года данные обо всех нотариальных действиях будут вноситься в соответствующие реестры Единой информационной системы.

Инспекторы труда при проведении проверок должны использовать проверочные листы (чек-листы) (постановление Правительства РФ от 08.09.2018 1080).

С 20 октября 2018 года действует новый регламент МВД РФ, который больше не предусматривает выдачу сотрудниками полиции справки.

Закон уточнил порядок направления запросов в госорганы в электронном (виртуальном) виде.

Федеральная

Советы нотариуса

  • Наследство и завещания
    • Оформление наследства
    • Составление завещания
    • Соглашение о разделе наследуемого имущества
    • Выделение обязательной и супружеской доли
  • Сделки с недвижимостью
    • Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости
    • Особенности купли-продажи земельных участков
    • Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость
    • Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости
  • Юридическим лицам и предпринимателям
    • Сделки с долями ООО
    • Удостоверение решений органов управления юридических лиц
    • Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником
    • Обеспечение доказательств
    • Протест векселя
    • Уведомления о залоге движимого имущества
  • Доверенности и согласия
    • Доверенности
    • Согласия
  • Брачно-семейные отношения
    • Брачный договор
    • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • Публичные реестры
    • Реестр уведомлений о залогах движимого имущества
    • Реестр доверенностей
  • Разное
    • Морской протест
    • Обеспечение доказательств
    • Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.

      Ваш населённый пункт

      Нотариус, г. Санкт-Петербург

      В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

      Вопросы по темам

      Федеральная нотариальная палата

      Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: