Как взять землю в аренду в ленинградской области

Администрация Ленинградской области

Как получить земельный участок по закону?

Областной закон от 14 октября 2008 года 105-оз ", О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ", ( открыть в Word ).

Правительство Ленинградской области (Постановление 37 от 18 февраля 2009 года) утверждило положение о порядке бесплатного предоставления в собственность гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Положение разъясняет практические моменты применения областного закона от 14 октября 2008 года 105-оз «,О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области»,, в том числе порядок подачи и приема заявлений в администрации муниципальных районов и сроки рассмотрения документов на выделение земельных участков.

Статья 3-1 (в ред. Закона Ленинградской области от 27.07.2018 N 81-оз)

",1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства по основаниям, предусмотренным статьей 1 настоящего областного закона, расположенных в границах:

сельских поселений составляют:

минимальный размер - 0,10 га,

максимальный размер - 0,25 га,

городского округа Ленинградской области и городских поселений составляют:

минимальный размер - 0,06 га,

максимальный размер - 0,25 га.

Если правилами землепользования и застройки городского поселения, городского округа предусмотрен иной максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, то применяется размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки городского поселения, городского округа",.

Как получить земельный участок в Ленинградской области бесплатно 2018

Все чаще молодые семьи интересуются вопросом, как получить земельный участок в Ленинградской области бесплатно 2018? Сделать это можно, правда придется совершить определенные действия и запастись терпением.

Кому положена бесплатная земля

Несколько лет назад была принята в реализацию программа, по которой некоторые жители Ленинградской области могут получить участки земли под индивидуальное строительство бесплатно. К таким гражданам относятся люди, которые уже построили дом и живут в нем, но не оформили законное право на его собственность, малоимущие граждане и семьи, военные, отслужившие более 20 лет, молодые специалисты-бюджетники, а также молодые работники АПК.

Все эти граждане могут обратиться за получением бесплатных участков при условии проживания на территории области более 5 лет и только единожды. Если вы подходите под указанные категории, то можете подавать заявление.

Все заявления рассматриваются специальными комиссиями, и при положительном решении земельный участок будет передан обратившейся семье в долгосрочную аренду. На этом участке необходимо будет завершить строительство дома в трехлетний срок. После этого участок земли станет вашей собственностью. Если же строительство не будет завершено, земля останется собственностью государства.

Другой способ получить участок бесплатно

Если вы не подходите под вышеуказанные категории, то можете воспользоваться другим законным способом приобретения земли. Для этого нужно будет найти участок земли, не имеющий хозяина и не внесенный в кадастровый учет. Это самый сложный пункт плана. Но если его удастся выполнить, то считайте, что половина пути пройдена.

Затем нужно собрать все документы для кадастрового учета участка и подать их территориальный отдел департамента недвижимости. Затем участок формируется и проходит юридическую проверку. Когда все эти формальности будут улажены, найденный вами участок будет выставлен на аукцион. По итогам аукциона вы сможете взять участок в аренду и начать там строительство дома. Завершив постройку жилища, можно будет оформить и право собственности на землю.

Разумеется, во время аукциона могут найтись и другие желающие арендовать найденный вами участок земли. В этом случае придется потратиться, но все равно вы сможете значительно сэкономить.

Получить землю реально

Вчера состоялся брифинг заместителя главы администрации Выборгского района Эдуарда И, посвященный реализации областного закона N 105 О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области.

Положение о порядке его исполнения было утверждено 18 февраля 2009 года правительством Ленобласти, а затем, 17 марта районным советом депутатов. Выборгский район одним из первых в области приступил к реализации этого закона. Создана земельная комиссия, разработана методика, утвержден необходимый пакет документов.

Напомним, земля предоставляется в аренду на три года, аренда платная. Затем участок передается в собственность бесплатно, если построен дом, соответствующий требованиям ИЖС.

Первое заявление, оформленное по всем правилам, поступило в администрацию Выборгского района 26 марта. На сегодняшний день подано около 400 заявлений. Большинство заявителей относятся к категории граждан, постоянно проживающих в области, не имевших никогда земельного участка, (подпункт 1 ч. 1 ст. 1).

В ходе работы с обращениями выяснилось, что некоторые положения закона требуют уточнений. За разъяснениями Выборгская администрация обратилась в правительство области. Например, в законе не прописаны приоритеты: какая из семи категорий граждан, которые могут претендовать на получение земли, будет первой в очереди. Соответствующими полномочиями областное правительство в итоге наделило муниципалитеты.

Также появилось уточнение о том, что подать заявление может только один из членов семьи. Если гражданин прописан в Ленобласти, а работает в Санкт-Петербурге, его шансы на бесплатную землю невелики. Граждане, имеющие земельные участки в аренде на 49 лет, в принципе, могут подавать заявления, но в очереди, установленной по приоритетам, они окажутся не в первых рядах. Заседание совета депутатов, которое утвердит эти приоритеты, состоится 16 июня. Предложения администрации примерно таковы: в первую очередь, возможность получить землю должна быть предоставлена нуждающимся в жилье, очередникам, а также молодым семьям, молодым специалистам. Однако ситуация требует дальнейшего анализа.

Внесено уточнение, в соответствии с которым граждане, желающие получить землю бесплатно, должны проживать в области 5 лет к моменту подачи заявления.

Подготовка участков, съемка, формирование границ, постановка на кадастровый учет, -должна быть проведена за счет муниципалитета. В апреле внесены поправки в бюджет для финансового обеспечения закона: выделено 500 тысяч рублей на формирование 15 участков. Затраты весьма существенны: на один участок требуется от 20 до 40 тысяч рублей, на 300 12 миллионов. Поскольку нагрузка слишком серьёзна для бюджета, появилось дополнение к закону: заявитель имеет право самостоятельно оплатить эти расходы.

Сегодня со стороны всех поселений поступили предложения о земельных выделах, предназначенных для исполнения закона. В данном случае рассматриваются только земли населенных пунктов, так что дополнительных расходов, связанных с переводом земли из одной категории в другую, не потребуется. Наибольшие земельные массивы находятся в Каменногорском 70 га, Приморском 30 га, Советском городских поселениях 22 га.

Первые обзорные планы будут представлены на сессии совета депутатов 30 июня. Отсутствие земельных участков не является основанием для прекращения приема заявлений, все заявления должны быть зарегистрированы и рассмотрены комиссией.

По мнению Эдуарда И, земли в районе должно хватить и оснований для ажиотажа по этому поводу нет. В некоторых заявлениях администрация усмотрела намерение заработать, подобные попытки, со стороны перекупщиков и спекулянтов, будут жёстко пресекаться.

Работа по исполнению закона только началась, в процессе наверняка еще появятся вопросы, будут поправки и дополнения. Так, ожидаются уточнения, связанные с требованиями к жилому помещению, которое должно быть построено на выделенном участке. Конечно же, строительство дома затратное мероприятие, и граждане, подавая заявление, должны реально оценивать свои возможности. Тем не менее, 105-й закон делает это более доступным для жителей области. По замыслу законодателей, он должен способствовать решению жилищной проблемы, закреплению в районе молодых специалистов.

Заявления граждан в районной администрации принимают ежедневно, в рабочее время, в кабинете N6.

Комментарии

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи

Адрес редакции: 188800, Ленинградская обл., Выборг, ул. Советская, д.5.

Для писем: 188800, Выборг, ул. Советская, д.5.

Наш информационный портал предназначен для возрастной категории 16.

Правила использования материалов, опубликованных на веб-сайте vyborg-press.ru:

  1. Цитированию - ДА, перепечаткам &ndash, НЕТ! (Нельзя перепечатывать весь текст целиком, можно только цитировать. Объем использования нашего материала в вашем ресурсе не должен превышать 30 (тридцати процентов). Иное использование возможно только с письменного разрешения редакции)
  2. Ссылка &ndash, обязательна! (При использовании нашего материала в объеме корректного цитирования (см.п.1) мы требуем указывать источник в виде активной гиперссылки на сайт vyborg-press.ru)
  3. Использование видео- и фотоматериалов без письменного согласия редакции запрещено.

Мы оставляем за собой право на защиту своих прав и интересов любыми законными способами, в том числе в судебном порядке.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в объявлениях или рекламных материалах, а также в рубрике Я-репортёр.

Редакция ВВ никому не передает личные данные пользователей сайта.

Как взять землю в аренду у государства

Куда обращаться и какие документы нужно подготовить. Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту. В режиме «,Управление картой», нужно поставить галочки на пункты «,Объекты капитального строительства»,, «,Земельные участки», и «,Единицы кадастрового деления»,. На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Важно: не все свободные земли в стране поставлены на кадастровый учет. Если вам понравилась именно такая неучтенная территория, придется самостоятельно ее «,отмежевать»,. Нужно оплатить услуги кадастрового инженера, который проведет измерения участка и топографические съемки, обозначит границы и составит план. Далее нужно обратиться в Росреестр, чтобы участок внесли в базу и присвоили ему кадастровый номер. И только после этого можно будет написать заявление на аренду земли.

Следующий этап на пути к арендованному участку &ndash, аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, &ndash, такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

Если есть возможность, не лишним будет перед заключением договора обратиться к профессиональному земельному юристу. Он поможет проверить детали или хотя бы направит и подскажет, какие запросы нужно сделать, чтобы обеспечить свою юридическую безопасность.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

&ndash, гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица,

&ndash, договор аренды в двух экземплярах,

&ndash, разрешение локального органа на предоставление земли в аренду,

&ndash, кадастровые документы на участок,

&ndash, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Посмотреть объекты недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области вы можете в нашем разделе: Купля / Продажа .

Стоимость аренды земельного участка

Процедура получения земельного участка в аренду под садоводство, ИЖС или другие цели выглядит простой. Но для того, чтобы ею воспользоваться, необходимо знать юридические тонкости.

Как быть, если нет средств на покупку участка земли, а он необходим для определенных целей? Взять надел у государства в аренду? Для этого придется соблюсти ряд обязательных условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько стоит аренда земли у государства

Преимущества аренды госимущества заключаются в следующем:

  • Стоимость ниже рыночной,
  • Юридическая чистота сделки. Практически исключены случаи получения в пользование участка, ранее сданного в аренду или проданного.

Как арендовать землю у города, читайте тут.

Во время подготовки аукциона, вычисляется стартовая стоимость аренды участка:

  • Если кадастровая оценка проведена не более пяти лет назад, то 1,5 от полученного значения,
  • Если такие работы не осуществлялись или с момента их проведения прошло более пяти лет, то на основе рыночной стоимости. Если земли не выставляются на торги, то цена определяется их владельцем (муниципальные или районные власти).

Что заранее необходимо сделать арендатору:

  • Определиться с целями использования надела (их может быть несколько), потому что согласно изменениям в законодательстве, изменить прописанный в договоре аренды вид разрешенного использования не получится,
  • Определиться со сроком аренды, который зависит от поставленных целей. Если это ЛПХ или ИЖС, то период может достигать 20 лет. Земля под огород дается максимум на три года,
  • Если раньше у арендатора было преимущество при заключении договора на новый срок, то с 2018 г., его не стало. Теперь сделать это можно на аукционе, наравне с другими претендентами.

Право на пролонгацию арендного договора без торгов сохраняется лишь в трех случаях:

  • Если ранее аукцион не проводился,
  • Если арендный договор заключен по результатам торгов, а земля получена под садоводство или дачу,
  • Если на участке не завершено строительство здания, то аренда продлевается на 3 года.

Проблема долгостроев —, одна из самых острых в стране. Если срок аренды окончен, а строительство —, нет, то объект изымается у владельца и продается на аукционе.

Заключенный договор с органом местного самоуправления можно оспорить в судебном порядке, как и любой другой. Основанием для признания документа ничтожным является нарушение сроков и процедуры уведомления заинтересованных лиц.

  • Аренда незаконна, если договор заключен без проведения аукциона,
  • Если на торгах имеется еще один аукцион, который может выиграть другой участник.

Незнание норм права не означает добросовестность гражданина. Новые законодательные акты делают публичные земли доступнее для физических лиц. Одновременно с этим, требования к использованию муниципальной земли стали жестче.

Как арендовать землю у государства

Пошаговое руководство по аренде участка

  • Начать стоит с поиска участка, подходящего по всем параметрам для реализации задуманного. Обратите внимание на прилегающую инфраструктуру (дороги, торговые точки, образовательные учреждения и др.), которая необходима в настоящий момент для повседневной жизни, работы и понадобится в перспективе,
  • Убедитесь в возможности подведения электричества, водо- и газоснабжения к выбранному земельному участку,
  • Сделайте запрос в муниципалитет о статусе выбранной земли и ее владельце (частная или муниципальная собственность),
  • Если участок свободен, напишите заявление с просьбой предоставить его в аренду. В тексте обязательно укажите срок аренды и цели, для которых необходима земля,
  • После рассмотрения заявления и проверки возможности выделения указанного участка, представители власти обязаны поместить информацию о сдающейся в аренду земле на официальном сайте органа местного самоуправления и СМИ. Эта процедура необходима для оповещения граждан и юридических лиц, и предоставления им возможности, участвовать в торгах на право аренды обозначенного надела.
  • Если в районную администрацию в течение определенного срока не поступит заявлений от других желающих арендовать эту землю, то ее могут выделить без организации аукциона. Во всех иных случаях, проводятся конкурсные мероприятия.

В результате, заявитель получит желаемый участок в аренду на необходимый срок. При желании, его можно приватизировать.

На первый взгляд, процедура выглядит простой и прозрачной. Однако стоит иметь в виду возможные бюрократические проволочки, которые отнимут у заявителя большое количество сил и времени на решение достаточно простых задач. Для получения ожидаемого результата, стоит внимательно изучить законы и свои права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько стоит бесплатная земля?

Чтобы бесплатно приватизировать землю, необходима масса усилий, однако игра стоит свеч! Согласно букве закона, любой гражданин может безвозмездно (читай бесплатно) получить земельный участок. Но основная загвоздка в том, что многие об этом просто не знают, а те, кто знают, являются людьми состоятельными, посему им это особо неинтересно. Обычные же граждане либо просто не подозревают о возможности получить бесплатную землю, либо боятся ввязываться в бюрократическую волокиту.

Как получить бесплатную землю?

Бытует мнение, что без взятки чиновнику рассчитывать на выгодное решение земельного вопроса невозможно. Но несмотря на всё, бесплатный участок получить возможно, а значит для этого можно и нужно потратить свои силы и время, ведь итог будет этого стоить. В Земельном Кодексе РФ описан процесс получения бесплатного земельного участка. Вам необходимо сделать следующее. В самом начале подаётся заявление в Вашу районную, Ленинградскую либо Выборгскую городскую администрацию, или же в городской, сельский, поселковый совет, в распоряжении которого и находится необходимый Вам участок.

Земельный кодекс утверждает, что бесплатная земля может быть выделена в любом месте, вне зависимости от Вашего проживания. Необходимо лишь, чтобы интересующий Вас участок уже не был занят кем-то ещё. В заявлении необходимо написать размеры желаемого участка, его место расположения, а ещё указать цель выделения участка, ведь от этого будет зависеть площадь Вашей будущей земли.

Нормы выделения земли для бесплатной приватизации:

1. Организация фермерского хозяйства средний земельный пай, рассчитанный каждому члену сельхозпредприятия.

2. Организация личного сельского хозяйства —, 2.0 гектара.

4. Строительство жилого дома, хозпостроек и иных сооружений в сельской местности —, 0.25 Га, в городах —, 0.15 Га.

5. Индивидуальное дачное строительство —, 0.10 Га.

Необходимо иметь в виду, что выделение бесплатной земли возможно лишь раз для каждого вида землепользования. В случае положительного решения по предоставлению участка, Вам выдаётся разрешение на начало разработки проекта по его отведению. Когда проект готов и согласован, местный совет в течение месяца должен рассмотреть проект отведения и принять решение о передаче участка в Вашу собственность. В случаи положительного решения Вам будет выдан Государственный акт о праве собственности на Ваш земельный участок. Необходимо помнить, что абсолютно бесплатной приватизации не получится. Именно гражданин, подававший заявление, обязан уплатить стоимость проведённых землеустроительных работ, необходимых для создания земельного акта.

Приказ Госкомзема 244 от 12.08.2004 определяет стоимость подготовки акта о праве собственности на землю максимум 153 гривнами. Кроме этого, необходимо будет оплатить изготовление технической документации и выезд государственной комиссии на место, а это уже приличная сумма. Интересно, что законодательного ограничения на такие выплаты нет! Выходит, что участок бесплатный, но документация имеет свою немалую цену: проекта отведения обойдётся в 2500-2800 руб., перенесение проекта в т. н. «натуру» 2000-2500 руб. Теоретически, даже так всё выглядит отлично: месяц можно подождать, а документация дешева относительно реальной стоимости участка. Но в реальной жизни процесс идёт медленно и с многочисленными нарушениями. Многие люди, прошедшие подобную процедуру, утверждают о многочисленных фактах коррупции. Главным препятствием на пути к бесплатной земле является отказ в предоставлении земельного участка, объясняемый полным отсутствием свободной земли.

Как правило, практически невозможно получить земельный участок в Выборге и других больших городах, да и во всех областных центрах. Куда проще это сделать в сельской местности. Но если Вам нужен участок бесплатной земли, необходимо торопиться. Ведь по статистике уже более 90 процентов дачных участков и участков, выделенных под жилищное строительство, переданы в приватную собственность. Но при этом лишь половина собственников имеет соответствующие акты собственности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: