Какие нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

- заявление о регистрации сделки купли-продажи,

- квитанцию об уплате государственной пошлины,

- платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

- общегражданский паспорт покупателя,

- заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

- правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

- правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Перечень документов для регистрации прав собственности через Многофункциональные центры МФЦ.

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2018 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

Перечень бумаг

Для регистрации права собственности на земельный участок в МФЦ, потребуется подать:

  • заявление,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.),
  • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально),
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ занимает 5-7 рабочих дней с момента подачи полного пакета бумаг.

Как подать документы

Подать документацию можно следующим способом:

  • лично в любом региональном центре (независимо от места прописки и нахождения земли),
  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения,
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.

Как проходит процедура оформления

Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

  • Заявление,
  • Договор купли-продажи (три экземпляра),
  • Правоустанавливающие документы,
  • Квитанцию об уплате госпошлины,
  • Паспорт каждого участника сделки,
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности,
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Если вам нужно переоформить право собственности на недвижимость или обменять квартиру на квартиру, можно заниматься этим самостоятельно или доверить решение таких дел профессионалам. В этом случае, вы будете точно уверены, что документы будут оформлены в соответствии с законом и никаких проблем или вопросов, связанных с юридической чистотой сделки, не возникнет.

Какие нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию каждого земельного участка. Размер госпошлины определяется для каждого земельного участка индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (если на момент подписания договора акт подписан).
  • От сторон (физических лиц):
    • нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки (при необходимости) либо нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит, либо нотариальная копия брачного договора,
    • документ, подтверждающий смену ФИО, при необходимости (нотариальный).
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости (копия).
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от каждой из сторон сделки.

Срок регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка 10 рабочих дней.

Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности.

Нередко стороны сталкиваются с трудностями при самостоятельной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в договоре недостаточно четко был определен предмет купли-продажи либо некорректно указана стоимость земельного участка или не прописан механизм его передачи новому собственнику. Все это, а также многие другие нюансы могут служить причинами задержек при регистрации на срок от одного до трех месяцев, что всегда влечет для сторон дополнительные расходы.

Стоимость услуг по подготовке документов и регистрации купли-продажи земельного участка

Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Какие нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Перечень документов для продажи земельного участка без строений. Обучение риэлторов

      Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов. Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.

      Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.

      Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2018 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим пользуются и снижают цену.

      Сначала надо оформить право собственности, если участок находится у гражданина в :

      • Пожизненном наследственном владении
      • Бессрочном пользовании
      • Книжка садовода
      • Постановление Администрации об отводе участка

      Перечень документов для продажи земельного участка:

      1. Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
      2. Правоустанавливающий документ
      3. Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
      4. Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
      5. Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
      6. Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
      7. Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
      8. Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
      9. Договор купли-продажи
      10. Доверенность, правомочная и не просроченная
      11. Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ &ndash, Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета

      • Если на участок имеется Свидетельство старого образца ( белое двойное, выданное в 1992-1994 годах), то необходимо приложить Кадастровый паспорт, Свидетельство менять не надо, оно действительно. Замене такое Свидетельство подлежит, в том случае, если в результате межевания произошли изменения по площади.
      • В Росреестр для регистрации перехода права собственности требуется минимум документов из списка, остальные документы необходимо собрать для чистоты сделки. Обязательно - Договор купли-продажи, паспорт, Согласия, заявления, доверенность, отказы.
      • Продажу долей в праве собственности имеет право удостоверять только нотариус, возникают дополнительные расходы в виде госпошлины нотариусу
      • Регистрация в Росреестре на участок без строений стоит 350 рублей
      • При договоре дарения налоги в казну государства на доходы платит одаряемый, 13 от оценочной или кадастровой стоимости участка, смотря, что больше!
      • В договоре купли-продажи надо указывать наличие или отсутствие строений или обременений.
      • Строения являющиеся некапитальными регистрации не подлежат, например, «, на участке имеются хозпостройки, баня, сарай, гараж не являющиеся капитальными строениями, которые не подлежат государственной регистрации»,
      • Обращайте внимание на кадастровую стоимость земельных участков, от этого зависит налогообложение!

      Господа риэлторы, учитесь работать с документами и оформлением в собственность земельных участков, это один из способов получения объектов для продажи!

      Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

      Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2018 года

      Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

      7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

      7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

      Перечень документов

      Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

      Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

      • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
      • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
      • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
      • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
      • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

      Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

      Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:

      О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

      Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2018 года)

      Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

      Советы и особенности

      Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

      • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
      • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
      • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
      • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

      О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

      Порядок и процедура

      Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

      • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
      • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
      • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
      • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

      Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

      Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

      Государственная регистрация

      В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

      После регистрации покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

      Акт купли-продажи

      Акт купли-продажи земельного участка —, это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

      Госпошлина

      Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам. В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей. Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.

      7 (812) 467-39-62 (Санкт-Петербург)

      7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Понравилась статья? Поделить с друзьями: