Кто распоряжается недвижимым имуществом ооо

Кто распоряжается недвижимым имуществом ооо

Дата регистрации: 11.09.2015

Подскажите, пожалуйста, в следующем.

ГУП в процессе создания самостоятельно приобрел мебель и оргтехнику для работы, без финансов учредителя, от него получено только помещение. Теперь Учредитель направил договор о закреплении имущества на праве хоз.ведения. В перечень имущества мы включаем помещение, а всё что купили не обязаны включать? Или как?

Дата регистрации: 09.02.2015

Имущество, приобретенное МУП за счет доходов предприятия от его деятельности, является муниципальной собственностью.

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, в форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия (п. 1 ст. 113 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ ",О государственных и муниципальных унитарных предприятиях",, далее - Закон N 161-ФЗ).

В силу положений п. 2 ст. 113, п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Закона N 161-ФЗ имущество МУП принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. Права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ, п. 2 ст. 2 Закона N 161-ФЗ имущество МУП принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Как установлено п. 1 ст. 11 Закона N 161-ФЗ, имущество МУП формируется за счет имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, доходов унитарного предприятия от его деятельности, иных не противоречащих законодательству источников. При этом имущество, приобретенное МУП по договору или иным основаниям, поступает в хозяйственное ведение предприятия в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности (п. 2 ст. 299 ГК РФ, также смотрите п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 ",О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",). Соблюдения каких-либо дополнительных (не предусмотренных законом) условий для этого не требуется. Это касается и отсутствия необходимости издания учредителем унитарного предприятия актов о передаче приобретенного последним имущества в хозяйственное ведение унитарного предприятия.

В свою очередь, отметим, что право хозяйственного ведения может возникнуть только в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Оно является производным от права собственности и не может возникнуть ранее последнего (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.02.2010 по делу N А32-9370/2009). Иными словами, это означает, что в случае приобретения МУП имущества за счет доходов предприятия от его деятельности такое имущество поступает непосредственно в хозяйственное ведение унитарного предприятия, а у собственника имущества МУП - муниципального образования возникает право собственности на имущество, приобретенное предприятием, то есть имущество становится муниципальной собственностью (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 11.09.2008 N Ф09-6207/08-С6). Соответствующая позиция находит отражение в правовых актах (смотрите, например, п. 3 ст. 12 Закона Владимирской области от 06.11.2001 N 104-ОЗ ",О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами), находящимся в государственной собственности Владимирской области",, п. 4 ст. 8 Закона Ивановской области от 30.04.2003 N 41-ОЗ ",О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ивановской области",, ст. 3 Закона Ставропольского края от 14.04.2014 N 25-кз ",Об управлении и распоряжении имущественными объектами государственной собственности Ставропольского края",, п.п. 3.1, 3.2 Приложения N 2 (Примерная форма устава краевого унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения) к постановлению Правительства Красноярского края от 06.07.2015 N 346-П ",Об утверждении Порядка утверждения уставов краевых унитарных предприятий, внесения в них изменений, примерной формы устава краевого унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, и примерной формы устава краевого унитарного предприятия, основанного на праве оперативного управления",).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Дата регистрации: 11.09.2015

Дата регистрации: 09.02.2015

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2017.

Кто распоряжается недвижимым имуществом ооо

ноябрь 2017 года 16.11&ndash,22.11

Авторизация пользователя Информационная рассылка Имущество организации принадлежит ее собственнику. Оформляем отношения

Показано только начало документа. Для просмотра всего текста необходимо оформить подписку на журнал АМБ-Экспресс:

Я учредитель ООО. Я собственник здания и основных средств. Обязан ли я заключать договор аренды с ООО? Если я обязан, как выгоднее это сделать? ООО занимается производством в моем здании и на моем оборудовании.

В Вашей ситуации есть собственник имущества (физическое лицо) и организация (юридическое лицо), учрежденная этим соб­,ственником, которая фактически пользуется этим имуществом.

Несмотря на то, что собственник имущества являются учредителем организации (то есть на первый взгляд может показаться, что организация и ее учредитель неразделимы), тем не менее с точки зрения гражданского и налогового законодательства организация и ее учредитель &ndash, это совершенно самостоятельные, отдельные лица.

Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам (ст. 87 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одно лицо (ООО) может пользоваться имуществом другого лица - собственника имущества.

Такое пользование может быть возмездным (тогда между сторонами заключается договор аренды) или безвозмездным (тогда имеют место отношения по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды).

Вы как собственник имущества можете передать ООО здание и оборудование в пользование по договору аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В Вашем случае одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.

Поэтому в силу п. 1 ст. 609 ГК РФ этот договор должен быть заключен в письменной форме.

Кроме того, в Вашей ситуации письменная форма договора аренды (в виде одного документа, подписанного сторонами) необходима еще и потому, что в аренду передается здание, а п. 1 ст. 651 ГК РФ предусматривает заключение договоров аренды здания только в письменной форме.

При этом несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

Если договор аренды здания заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды оборудования госрегистрации не подлежит.

Размер арендной платы устанавливается соглашением сторон договора и может быть любым.

При этом необходимо учитывать то, что ООО и его учредитель могут быть признаны взаимозависимыми лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 20 .

Данный раздел/документ открыт только зарегистрированным пользователям, которые оформили подписку на журнал АМБ-Экспресс!

Унитарные предприятия смогут продавать свое имущество только на открытых торгах

Минэкономразвития России предлагает предоставить государственным и муниципальным унитарным предприятиям право продавать свое недвижимое и движимое имущество стоимостью свыше 100 000 руб. на открытых торгах.

В соответствии с действующим законодательством государственные и муниципальные унитарные предприятия продают закрепленное за ними имущество самостоятельно, без проведения обязательных конкурентных процедур. Статьей 18 Федерального закона от 14.11.2002 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (далее Закон 161-ФЗ) установлено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие самостоятельно может распоряжаться только своим движимым имуществом. Продать, сдать в аренду, заложить, внести в уставный капитал хозяйственного общества или иным способом распорядиться недвижимостью, принадлежащей государственному или муниципальному предприятию, оно может только с согласия собственника ГУПа или МУПа. Следовательно, при наличии согласия собственника должностные лица вправе устанавливать стоимость реализуемого имущества по своему усмотрению.

В связи с этим Минэкономразвития России предлагает внести изменения в Закон 161-ФЗ и установить единый порядок проведения торгов для недвижимого и движимого имущества государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Текст соответствующего законопроекта уже размещен на портале проектов нормативно-правовых актов и проходит независимую антикоррупционную экспертизу.

Согласно данной законодательной инициативе государственные или муниципальные предприятия смогут продавать недвижимость и прочее имущество, рыночная стоимость которого на основании отчета независимого оценщика превышает 100 000 руб., с помощью торгов. Для этих целей Закон 161-ФЗ предлагается дополнить четырьмя новыми статьями, устанавливающими требования к информационному обеспечению продажи имущества унитарного предприятия, порядок продажи его имущества на аукционе, в электронной форме, а также порядок продажи акций АО, долей в уставном капитале ООО, объектов культурного наследия, включенных в соответствующий государственный реестр, на конкурсе.

Итак, если законопроект будет поддержан, то унитарные предприятия должны будут в обязательном порядке размещать сообщения о продаже имущества на специально созданном официальном сайте РФ и на сайте собственника имущества унитарного предприятия. Разместить сведения о предстоящих торгах предприятие-продавец должно будет не менее чем за 30 дней до их проведения.

Информационное сообщение о продаже должно будет содержать:

наименование государственного или муниципального предприятия, принявшего решение о продаже имущества, реквизиты указанного решения,

наименование государственного органа или органа местного самоуправления собственника имущества, принявшего решение о согласовании сделки по продаже имущества, реквизиты указанного решения,

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом,

начальную цену продажи имущества,

форму проведения торгов и подачи предложений о цене имущества,

шаг аукциона (при проведении аукциона и открытой форме подачи предложений о цене),

условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов,

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты банковского счета продавца,

порядок подачи заявок и предложений,

исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов,

срок заключения договора купли-продажи имущества,

условия договора купли-продажи имущества,

порядок определения победителя торгов,

дату, время и место проведения торгов и подведения результатов торгов,

требования к оформлению представляемых покупателями документов,

площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество унитарного предприятия (в случае продажи здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), и информацию о зарегистрированных правах продавца на указанный участок (участки),

площадь (в случае продажи недвижимого имущества) и описание имущества унитарного предприятия, подлежащего продаже.

Самой распространенной формой продажи имущества будет аукцион. При этом можно будет использовать закрытую или открытую форму представления предложений о цене недвижимого имущества. Для участия в аукционе от заявителя потребуется внесение задатка в размере 20 от первоначальной цены имущества, указанной в информационном сообщении о продаже.

Министерство считает, что принятие данных поправок позволит минимизировать возможность сговора при продаже имущества предприятий.

О внесении изменений в Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» в части реализации имущества унитарных предприятий на торгах»

О государственных и муниципальных унитарных предприятиях (в ред. от 02.07.2013)

  • 14 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 13 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 4 ГД приняла закон об особенностях выплаты маткапитала в Крыму и Севастополе
  • 3 Размер взыскания на должника могут ограничить МРОТ
  • 3 Готовятся изменения в закон о материнском капитале
  • 3 Должную осмотрительность никто не отменял
  • 3 Дачникам упрощают доступ к энергетической инфраструктуре

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Из чего состоит имущество ООО

Имущество ООО является основой для осуществления его деятельности. На начальном этапе создания общества именно с помощью имущества учредители формируют уставной капитал и активы предприятия. В зависимости от размеров вносимой каждым бенефициаром собственности определяется его доля в будущем управлении фирмой. К имуществу можно отнести: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, депозитные вклады, наличные деньги и т.д.

Виды собственности

Все активы, которые есть в наличии на предприятии, разделяются на несколько основных видов:

  • основные средства: здания, сооружения, автотранспорт, оборудование, производственные линии,
  • нематериальные активы: программное обеспечение, лицензии, разрешения, право на интеллектуальную собственность и т. д.,
  • оборотный капитал: дебиторская задолженность, товары, запасы, готовая продукция, ценные бумаги и т.д.

Проще говоря, все, что является имуществом ООО, находит отображение в балансе предприятия и может им использоваться для осуществления деятельности.

Давая определение, что такое стоимость имущества ООО, подразумевают всю балансовую величину активов предприятия без уменьшения на его обязательства, которая (величина) указана в данных баланса, составленного на последний отчетный период.

Формирование учредительного капитала

По условиям ФЗ «Об ООО», для создания общества необходимо внести в фонд как минимум 10 тысяч рублей. Это может быть сделано как одним бенефициаром предприятия, так и максимум 50 учредителями. При этом каждый участник бизнеса должен осуществить свой вклад в имущество ООО.

Все взносы в капитал учитываются в рублях и послужат фундаментом для деятельности фирмы в будущем. Во время формирования фонда все полученные объекты движимой и недвижимой собственности передаются во владение обществу по актам.

Укрупнять фирму за счет взносов учредителей можно не только на этапе создания ООО, но и в процессе его дальнейшей деятельности.

Величина уставного капитала общества соответствует минимальному размеру его собственности, который выступает гарантией выполнения обязательств перед кредиторами.

Решение об увеличении размеров фонда принимается на собрании соучредителей и оформляется соответствующим протоколом: в нем обязательно указывается, каким образом и что именно за активы будут переданы во владение юрлицу. Сам процесс передачи собственности оформляется специальным актом.

Поднять уровень капитала можно только после его полной оплаты. При этом увеличение его размера может происходить только за счет:

  • активов самого предприятия,
  • дополнительных взносов его участников,
  • дополнительных взносов третьих лиц, которые хотят стать совладельцами фирмы (если это не запрещено уставом).

Имущество общества с ограниченной ответственностью имеет особый статус. Юрлицо не имеет права самостоятельно его продавать, передавать в аренду, заключать любые другие сделки, где оно выступает предметом договора. Любые операции с объектами собственности предприятия согласовываются со всеми членами общества. Один соучредитель не вправе принимать решения самостоятельно, без одобрения всех владельцев.

Поэтому в уставе ООО особое внимание уделяется правам и обязанностям директора общества. Чтобы защитить свои активы от возможных рейдерских захватов или распродажи, учредителями устанавливается ограничение на принятие решений руководством фирмы и максимальный размер сделки, которую может осуществить представитель фирмы самостоятельно.

Самостоятельная деятельность по формированию собственности

В процессе ведения бизнеса юрлицо имеет полное право покупать или продавать транспорт, оборудование или недвижимость, передавать его в аренду или, наоборот, выступать арендатором. При заключении договора купли-продажи предприятие становится полноправным собственником приобретаемого имущества, то есть все права и обязательству по договору уже несет юридическое лицо, а не его учредители. Поэтому по всем своим долгам общество отвечает только своими активами.

Является ли ООО имуществом вопрос, не имеющий однозначного ответа. С определенной точки зрения, общество принадлежит учредителям, при этом каждая доля акционера отвечает количеству активов, которые он внес в уставный капитал предприятия и которые в случае выхода из состава совладельцев может забрать с собой. А вот причиной считать общество полноценным имуществом мешает тот факт, что ООО может только обладать правами на определенные активы, движимые и недвижимые объекты, остатки на своих счетах и т. д.

Уменьшение размера капитала

Вывод имущества из ООО уменьшает размер уставного капитала общества. Этот процесс происходит, когда учредители решили выйти из состава совладельцев организации и желают вернуть себе свои активы. Но так как имущество на текущий момент принадлежит фирме, то необходимо провести инвентаризацию и пересчитать все активы предприятия, чтобы правильно определить размер доли, которую нужно вернуть учредителю.

При выходе совладельца из состава ООО происходит распределение его доли между оставшимися участниками или же свой пакет акций он продает другому юридическому или физлицу.

Запрещается осуществлять операции по уменьшению уставного капитала, если в результате их проведения его размер окажется меньше минимально допустимого.

Общество обязано в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем органы госреестра, а также дважды в течение двух месяцев подряд должно опубликовать решение в специализированных печатных органах.

Вопрос - ответ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муниципальным унитарным предприятием приобретено б/у транспортное средство за счет собственных средств. Надо ли его закреплять на праве хозяйственного ведения? Нужно ли было привлекать оценщика, до момента покупки или допускается договорная цена? Спасибо.

Елена Тарасова (Заказать консультацию)

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что как следует из ст. 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, имущество МУП принадлежит муниципальному образованию, учредившему МУП, на праве собственности, и закреплено за МУП на праве хозяйственного ведения. На любое приобретенное МУП имущество распространяется право собственности муниципального образования, а имущество приобретается в хозяйственное ведение МУП.

Договорная цена при исполнении договора допускается.

С наилучшими пожеланиями.

Заказ консультации юриста Тематики юриста:

Ирина Шлячкова (Заказать консультацию)

Ответ на Ваш вопрос Вы найдете по следующей ссылке:

В соответствии со 294 ГК РФ, Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 295 ГК РФ, Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Заказ консультации юриста Тематики юриста: Авторизация Эксперты дня Заказ консультации юриста Тематики юриста: Заказ консультации юриста Тематики юриста: Заказ консультации юриста Тематики юриста:

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Обратная связь
  • Подписка на рассылки
  • Сделано в Санкт-Петербурге
  • Facebook
  • Twitter
  • Вконтакте

Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Кто распоряжается недвижимым имуществом ооо

Консультирование. Претензионная работа. Представительство в суде.

Консалтинг учреждений бюджетной сферы

Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика.

Ликвидация юридического лица с долгами

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности

Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

В данном разделе вы можете ознакомиться с опытом судебной практики КГ ",Аюдар",.

Консультации наших аудиторов и экспертов по самым актуальным юридическим, бухгалтерским и налоговым вопросам.

Данные юридические статьи подскажут, как правильно зарегистрировать предприятие, выбрать оптимальную систему налогообложения, оформить трудовые отношения, защищать интересы предприятия в суде.

Информационно-справочная система

12 октября в Москве в Центральном доме ученых состоялся конгресс на тему «,Обсуждаем с экспе.

17 октября 2017 г.

11 октября в Нижнем Новгороде прошел Единый семинар 1С, организованный представителем фирмы &laqu.

13 октября 2017 г.

С 20 по 21 апреля 2017 года в Москве прошел Ежегодный всероссийский форум «,Система управлен.

*минимальная стоимость ответа 2500 р.

«,. Мы уже несколько лет сотрудничаем с КГ Аюдар, и они никогда нас не подводили - всегда быстрые и грамотные ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, квалифицированные специалисты и большой выбор услуг. Спасибо. »,

ООО ",Курземес Авиа", Анна Герасимова

«Мы с вами выиграли два суда. Всегда приятно с вами работать. У вас очень хорошие, приятные сотрудники. Благодарность коллективу консалтинговой группы «Аюдар» за квалифицированную и оперативную работу.»

Понравилась статья? Поделить с друзьями: