Материнский капитал регистрация сделок с недвижимостью

Материнский капитал

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ первоисточник Консультант плюс ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2018) Настоящие Правила

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом

Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом ? А почему нет? Конечно можно, но есть особенности оформления такой сделки. Подробно читайте тут! Задавая подобный вопрос вы имеете ввиду одну из двух ситуаций: для покупки жилья использовались средства материнского капитала

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени. Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья. Здесь вы

Недвижимость детей, дети в сделках

Недвижимость детей не редкость. Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается. Есть ли особенности у таких сделок? Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего. Разберемся подробно: Продажа недвижимости несовершеннолетнего Покупка недвижимости

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий —, Ваш запрос для поисковой системы. Здесь Вы получите подробный ответ на этот вопрос. Статья дополнена 15.03.2018 г Материнский капитал на улучшение жилищных условий Что можно купить, а что нельзя. Когда можно воспользоваться. Как

Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Какие документы нужны при сделках с недвижимостью, используя материнский капитал?

Возможности материнского капитала позволяют улучшить жилищные условия семьи, где родился второй и последующий ребенок.

Куда можно направлять средства материнского капитала при улучшении жилищных условий

  • на оплату приобретаемого жилого помещения или индивидуального жилого дома,
  • в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,
  • в счет оплаты строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства,
  • в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса,
  • уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья,
  • на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья.

Выдержка из Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей:

  1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
  2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
  3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
  4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
  5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом к объекту недвижимости предъявляют только одно требование он должен находиться на территории России.

Какие документы предоставляются в Пенсионный фонд при совершении сделок с недвижимостью?

Основной пакет документов Список дополнительных документов для каждого вида сделки особый Документы, необходимые для получения сертификата на материнский капитал:
  • заявление по установленному образцу,
  • паспорт,
  • свидетельства о рождении всех детей,
  • если дети были усыновлены свидетельства об усыновлении.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подают в территориальное отделение ПФР, где заявителю вручают расписку-уведомление о приеме (при направлении заявления по почте высылают извещение о дате его получения). При строительстве загородного дома хозяин, как правило, учитывают возможность постройки различных дополнительных хозяйственных построек. Например, бани из бруса, гараж, сарай и т.п. Цена строительства сруба бани зависит скорее всего от того, какие характеристики вы заложите для данной постройки. Полную информацию об этом можно прочитать на сайте строительной компании Нева-Строй.

Другие новости раздела

Средства материнского капитала будут проиндексированы на 4%, только в 2020 году и последующие годы

Президент РФ предложил продлить до 2021 года срок действия программы материнского капитала, разрешив при этом ежемесячно выплачивать нуждающимся семьям часть средств этого капитала

В 2018 году программа по выплате материнского капитала может быть изменена. Что конкретно имеется ввиду? Как можно будет использовать материнский капитал в 2018 году?

Глава Пенсионного фонда Антон Дроздов сообщил о том, что материнский капитал проиндексируют в 2020 г.

Всего за десять лет действия программы материнский сертификат получили 8,2 млн российских семей

Сделки с недвижимостью с материнским капиталом

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Сентябрь 11, 2018 Инна Белякова

Улучшение жилищных условий, т.е. приобретение жилой недвижимости, один из самых распространенных путей реализации материнского капитала. Особенно распространено такое использование средств материнского капитала стало после 2013 года, когда банки начали благосклонно принимать его в качестве первоначального взноса в ипотечный кредит. Но важно знать, что сделки с недвижимостью с привлечением материнского капитала имеют свои нюансы как для покупателей, так и для продавцов.

Сделки с недвижимостью с материнским капиталом: что нужно знать покупателю?

Потратить средства материнского капитала можно по своему выбору: как на жилье в новостройке (или в еще строящемся доме), так и на недвижимость со «вторички». Единственный нюанс здесь в том, что средства предусмотрены строго на улучшение жилищных условий. Приобретенная недвижимость должна быть достаточно большой для комфортного проживания всей семьи. Не получится потратить средства материнского капитала на какой-нибудь ветхий домишко.

Отдельно стоит отметить, что средства материнского капитала можно потратить на погашение уже существующего кредита. В этом случае не придется даже ждать достижения ребенком 3-летнего возраста.

Сертификат на материнский капитал выдается Пенсионным Фондом, именно туда нужно будет обратиться в первую очередь с целью сообщения о предстоящей сделке с недвижимостью с материнским капиталом. Там вам расскажут, какой пакет документов следует представить, чтобы получить заветное разрешение на использование средств. После того как вы подготовите все требуемые бумаги, а ПФ одобрит заявку, вы сможете перейти к заключению сделки.

Все дальнейшие процедуры проведения сделки с недвижимостью с материнским капиталом в целом не будут иметь отличий от любой другой и не важно, планируете вы брать ипотеку или рассчитываться с продавцом самостоятельно. Вам нужно учитывать только то, что «живых» денег вы в руки не получите. Средства материнского капитала будут перечислены безналичным путем на счет банка (если вы берете или погашаете кредит) или продавца.

Требуется помощь в вопросе купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

Позвоните сейчас и получите консультацию по своим вопросам: 7 (495) 760-30-56

Сделки с недвижимостью с материнским капиталом: что нужно знать продавцу?

Прежде всего, нужно признать, что сделки с недвижимостью с материнским капиталом уже не редкость. Не стоит их бояться или сомневаться в законности все абсолютно «прозрачно» и юридически «чисто». Тем не менее такая сделка, возможно, доставит чуть больше хлопот продавцу:

  1. Вам обязательно потребуется банковский счет, поскольку средства материнского капитала передаются только безналичным способом.
  2. Перевод денег из ПФ осуществляется в течение максимум 2-х месяцев, то есть ожидание может быть достаточно долгим. Если вам требуется срочное получение всей суммы, вариант сделки с использованием материнского капитала не будет удобен.
  3. Если жилье приобретается покупателем в ипотеку, вы получите все средства в течение 5 дней после завершения сделки.

Важно знать, что при совершении сделки с недвижимостью с материнским капиталом недвижимость не перейдет в полное владение покупателя до тех пор, пока продавец не получит полностью всю сумму. Таким образом, закон полностью защищает интересы продавца.

При совершении сделок подобного рода не лишним будет обратиться за помощью к юристу как минимум вы получите исчерпывающую консультацию по своим вопросам и узнаете о перспективах планируемой сделки. Специалист поможет оформить все необходимые документы и провести сделку быстро и выгодно для всех сторон.

Все права защищены,

Белякова Инна, 2018

«Лаборатория Юридического Маркетинга»

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Вопрос: Обязатально ли договор купли продажи с материнским капиталом составлять у нотариуса?

Подскажите пожалуйста, нужно ли обязательно составлять договор купли продажи с привлечением материнского капитала в нотариальной конторе? Мы приобретаем дом с участком. Хотели для подстраховки составить договор с помощью юриста в «,Мои Документы», и потом туда же отдать для регистрации, но нам сказали, что такого рода договора с декабря 2018г составляются у нотариуса, это действительно так?

Стоимость такой процедуры составляет около 27000, мы уже узнали. Хотя при консультации по этому же вопросу в ПФР нам сказали, что договор может быть составлен самостоятельно и даже проверили наш заранее подготовленный, одобрили его и отправили нас с ним в Росреестр для оформления сделки. А там как я уже выше написала нас отправили в нотариус. Кому верить?

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Законодательство не содержит условий обязательного удостоверения заключения договора купли\продажи при использовании покупателем средств материальной поддержки семей в рамках программы «материнский капитал». Тем не менее следует обратить внимание на сущность сделки, о которой вы не информируете. Так, если приобретаемая вами недвижимость, например, является долевой собственностью, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2018 N 218-ФЗ (ст. 42), Письмо ФНП от 01.07.2018 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4).

Материнский капитал какую недвижимость приобрести с его помощью?

Величина материнского капитала сейчас составляет 453 026 рублей. Эту сумму, по закону, можно использовать на улучшение жилищных условий, но есть ряд нюансов.

Программа предоставления материнского капитала будет действовать до 31 декабря 2018 года. Средства, по данным Пенсионного фонда Российской Федерации, в большинстве случаев (85) используются для улучшения жилищных условий. Сейчас сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену.

Вот варианты для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

Первый вариант оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи.

Второй вариант погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.

Третий вариант первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жилья.

Четвертый вариант оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Пятый вариант оплата строительства индивидуального жилого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Шестой вариант уплата паевого или вступительного взноса в жилищный кооператив.

Как утверждают в Пенсионном фонде, приобретение жилья с использованием материнского капитала не вызывает больших проблем на практике, однако такой вид сделок имеет ряд нюансов. Необходимым документом для сделки является сертификат с уникальным номером, который обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае можно столкнуться с отказом в государственной регистрации.

К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

Законодательство РФ не содержит ограничений по тем объектам, на приобретение которых можно использовать материнский капитал это может быть квартира, частный дом или доля в собственности. При этом, ребенку должна выделяться доля, но главное условие чтобы в результате сделки все помещение перешло в собственность семьи.

Не запрещена покупка объекта у родственников, поэтому можно направить средства на выкуп у них доли в квартире. Возможно также использование средств на оплату договора участия в долевом строительстве или на самостоятельное строительство объекта.

Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей каждому из них выделяется доля.

Когда сделка проводится с использованием кредитных средств, родители дают обязательство выделить долю детям после полного погашения ипотеки, которое оформляется нотариально. При этом, до 3-летия ребенка материнский капитал может использоваться только для покупки жилья в ипотеку, после при оформлении любой сделки. Однако использовать эти средства для погашения неустойки и штрафов запрещено.

Основной проблемой при оформлении сделки с использованием средств материнского капитала является срок, в течение которого перечисляются деньги он составляет 2 месяца.

На практике возможно оформление кредита для перевода денег продавцу, а затем его погашение средствами материнского капитала. В первом случае в договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан счет продавца, на который будут переводиться деньги. Стоит также учитывать, что при таком способе расчета недвижимость автоматически оказывается в залоге у продавца снять обременение можно после полной оплаты по договору.

Встречаются и случаи отказа в перечислении денег. Например, если жилье является ветхим или аварийным. В этом случае вы можете либо обжаловать отказ в суде, либо погасить сумму по договору своими средствами, либо расторгнуть договор. Обращаться в суд стоит в том случае, если человек уверен в неправомерности отказа.

На всех российских пенсионеров по старости должны распространяться налоговые льготы.

Людям разрешат платить имущественные налоги авансом, не дожидаясь налогового.

Застройщики и сейчас закладывают 30-й рост стоимости жилья от «котлована» до сдачи.

Материнский капитал регистрация сделок с недвижимостью

какие документы нужно предоставить в ПФР для дого чтоб они перечислили продовцу дома деньги с материнского капитала?

09 Мая 2018, 07:35 ТАТЬЯНА, г. Краснодар

Ответы юристов (1)

Перечень документов указан в ниже приведенных правилах .

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2018) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

а) утратил силу. Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 77,

(см. текст в предыдущей редакции)

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, в случае подачи заявления через представителя,

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат,

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.11.2010 N 937, от 03.03.2018 N 253)

(см. текст в предыдущей редакции)

(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

ства РФ от 27.11.2010 N 937)

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: