Можно ли продать долю в квартире по завещанию

Как продать квартиру, полученную по завещанию?

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей, кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Продавцам недвижимости, которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры, которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Можно ли продать долю в квартире по завещанию

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите как продать 3/4 своих доли в 2 х ком. кв. принадлежащих по завещанию, а 1/ 4 другому. На 3/4 всё оформлены, получено свидетельство, все док. в норме. Но другая сторона проживает в целой квартире, меня не пускает, покупать долю не хочет, продавать свою не хочет, в аренду брать не хочет, хотя живут в целой кв. говорит что и так им тут не плохо. Мало того, при жизни отец определил судом порядок пользования, где одна ком. им , другая нам. Делают только то, что сразу вызывают полицию как только я звоню в дверь. И начинает на меня писать пасквили в полицию. не знаю как с ними справиться, вроде есть собственность и вроде её нет. И покупателя не могу найти, на такую долю, хотя цена в два раза дешевле. Если бы её продать, то конечно им пришлось бы пересмотреть свои планы. Пожалуйста посоветуйте , как быть,что делать. У дольщика есть к стати мат. кап. но она не хочет выкупать до целой доли. А в администрация г. Кропоткина Краснодарского края, может посодействовать? В общем бьюсь и без толку. За ранее спасибо. С уважением Владимир.

01 Февраля 2018, 21:39 Владимир, г. Краснодар

Ответы юристов (3)

Добрый вечер! Учитывая противодействие сособственников правильно было бы обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры. Тогда с исполнительным листом можно принудительно вселиться с помощью приставов. Однако, учитывая напряженные отношения полагаю, что это не решит проблему, но вызовы полиции станут еще более бесполезными для них.

По поводу продать это почти не реально.

А выкупить у них 1/4 не предлагали? В судебно порядке это не получится, поскольку доля не настолько мала, чтобы ей не возможно было пользоваться. Лучший вывод договориться.

Заставить их выкупить вашу долю тоже никто не сможет.

Как пакость, после получения решения об устранении препятствий в пользовании и получении ключей, если сами не сможете там жить, сдайте комнату в квартире цыганям. После этого, сособственник возможно будет сговорчивей.

Уточнение клиента

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Дело в том, что они свою долю 1/4 продавать не хотят. (они вообще ничего не хотят, говорят, у нас и так всё хорошо) Но ведь у меня моя доля 3/4 оформлена, есть свидетельство на право соб-ти, я являюсь собственником, а воспользоваться не могу. А они занимают всю квартиру. Я могу востребовать с них оплату, через суд, за пользование чужим имуществом? У владельца 1/4 есть мат.кап. Можно судом решить выкуп за мат кап, 3/4 доли, т. к. в противном случае получаится коммуналка? А мат. кап. государство даёт для. улучшения жил. условий. В Вашей практике такое было? За ранее спасибо. С уважением Владимир.

02 Февраля 2018, 11:21

Есть вопрос к юристу?

На моей практике в итоге все же удавалось договориться.Коммунальные услуги вы должны оплачивать соразмерно долями, но в случае если есть счётчики, то все по счётчика должны платить те кто живёт.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Совет 1: Как продать свою долю наследства

  • - свидетельство о праве на наследство,
  • - документ, подтверждающий право собственности,
  • - письменное извещение других владельцев о продаже.

Совет 2: Как отказаться от доли в квартире

Вызовите техника из БТИ. На основании осмотра квартиры вам выдадут на нее новый технический паспорт.

В регистрационном центре по регистрации недвижимости зарегистрируйте сделку и оформите свидетельство о праве на собственность на человека, в пользу которого вы отказались от своей доли.

  • как оформить отказ от доли

Совет 3: Как оформить свою долю наследства

  • -паспорт
  • -заявление
  • -свидетельство о смерти наследодателя
  • -справка с места жительства наследодателя
  • -документ, подтверждающий родство с наследодателем
  • -завещание (если есть)
  • -правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  • -справка БТИ о стоимости имущества и план строения или квартиры
  • -выписка лицевого счета
  • -выписка из домовой книги
  • -справка из налоговой инспекции
  • -справка из ЖЭУ
  • оформление доли наследства

Совет 4: Как выделить долю в наследстве

Совет 5: Как продать часть земли

  • - ваш паспорт,
  • - нотариальное разрешение,
  • - документы на участок,
  • - договор купли-продажи,
  • - акт передачи,
  • - заявление в ФУГРЦ,
  • - квитанция оплаты за регистрацию.

Совет 6: Как наследникам продать квартиру

  • - документы на квартиру,
  • - пакет документов для принятия наследства,
  • - свидетельство о наследстве,
  • - свидетельство о праве собственности,
  • - пакет документов для совершения сделки купли-продажи.
  • как продать квартиру по завещанию

Совет 7: Как переписать долю в квартире

  • - свидетельство о регистрации права собственности на долю,
  • - выписка из домовой книги,
  • - кадастровый паспорт,
  • - разрешение органов опеки,
  • - паспорта участников сделки,
  • - договор дарения.

Совет 8: Чем отличается общая собственность от долевой

Долевая и совместная собственность

Плюсы и минусы общей и долевой собственности

Совет 9: Как продать долю участка

  • как продать долю земельного участка в 2018

Совет 10: Как зарегистрировать свою долю в квартире

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

Совет 11: Как продать квартиру бывшему супругу в 2018 году

Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

Завещание квартиры или дома

Опасности при завещании квартиры.

  • Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание
  • Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону.
  • Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным.
  • Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно.
  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

- 0,6 - для остальных лиц (и физических, и юридических).

- государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей

Дарение квартиры или дома

Для дарения квартиры нужно подготовить документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, завещание, мены, приватизационные документы),
  • Кадастровый паспорт
  • Собственно договор дарения

Преступное сообщество нотариусов так и не смогло протолкнуть через Госдуму закон об обязательном нотариальном оформлении договоров по сделкам с недвижимостью, поэтому договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме.

  • Составление договора дарения в юридической консультации от 3 000 до 5 000 рублей.
  • Удостоверение договора дарения у нотариуса (если стороны пожелают) от 0,5 до 1 от стоимости недвижимости.
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения- 1000 рублей
  • Госпошлина за регистрацию права собственности- 1000 рублей.
  • Нужно будет заплатить налог на доход- 13 от стоимости квартиры (на основании ст. 217 НК РФ от налога на доход при дарении недвижимости освобождаются близкие родственники: супруг (супруга), родители, дети, внуки, бабушки- дедушки, братья и сестры.

Вариантов, когда после написания договора дарения дедушек- бабушек сдавали в дом престарелых- масса, поэтому предпочтительнее оформлять квартиру по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

2. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь. Это же касается покушения на членов семьи или родственников. Так же и умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

3. Если обращение одаряемого с квартирой или домом, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. Если речь идет о дарении в адрес юридического лица, дарение отменяется при признании его банкротом в установленном законом порядке.

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Как продать квартиру после вступления в наследство?

Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.

Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности. Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему. Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.

Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:

  • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим,
  • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли,
  • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.

По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.

Документы для продажи унаследованной квартиры

Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует. Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки. При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.

Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя. Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено. Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.

Налог при продаже квартиры полученной в наследство

Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно. Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости. Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.

В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13. Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи. Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?

Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования. Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя. Такая сделка просто не будет зарегистрирована.

Раздел наследства

У меня с бывшим мужем есть общий дом,дарственная пополам,может ли он привести в дом свою сожительницу?

Моя мать в равных долях построила со своим вторым мужем дом. муж умер, у него есть родная дочь инвалид. Что будет иметь моя мать 1) если нет завещания, 2) если есть завещание на третье лицо (племянница), 3) мог ли он подарить свою долю без ее согласия. Спасибо.

Вопрос юристу. В не приватизированной 2-х комнатной квартире(5-этажка,Моск.обл.,г.Одинцово) прописаны: свекровь,мой муж,его брат,двое наших детей.Свекровь инвалид 2-й группы. В собственности никто квартир не имеет.Мой сын(9лет) был прописан в эту квартиру в 2006 году,в 2008 году прописана дочь(5лет).При расселении на что мы можем рассчитывать? Какие действия нужно предпринять до расселения,чтобы получить наибольшую площадь? Можем ли мы рассчитывать на две отдельные квартиры?

Понравилась статья? Поделить с друзьями: