Налог на продажу и куплю недвижимости в москве

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2017

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2017 году, облагается подоходным налогом в размере 13 от вырученной суммы.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).

Консультацию по вопросам налогообложения

вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

8 августа 2017 г.

Какие налоги вы обязаны платить при продаже жилья? Нужно ли подавать декларацию, если доход нулевой? Кто может получить налоговый вычет, покупая квартиру? Мы собрали главные тексты Domofond.ru о налогах на куплю-продажу квартир, долей и домов. 5 главных изменений 2017 года в законах о недвижимости

Принципиально важные изменения в законодательстве о недвижимости, которые начали действовать в 2017 году.

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Покупая квартиру, вы вправе получить имущественный налоговый вычет. Рассказываем, как это сделать.

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Можно ли получить налоговый вычет еще раз, купив недвижимость по ипотеке, если он уже однажды использовался?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Я купила и продаю квартиру. Могу ли я оформить налоговый вычет на эту покупку?

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Продаю квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Продала дом родной сестре. В возврате налога с покупки дома ей было отказано. Правы ли налоговики?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из компании недвижимости.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Правила расчета сумм для уплаты НДФЛ на основе кадастровой оценки при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Унаследовал в квартире долю ценой менее 1 млн, хочу продать. Плачу ли я налог?

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

Что можно и что нельзя указать в декларации, чтобы уменьшить сумму налога при продаже квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

Квартира получена по программе расселения ветхого жилья. Нужно ли платить налог с ее продажи и почему?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Получаю квартиру по программе сноса. Какой налог я заплачу при продаже?

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке. Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Хочу передать квартиру племяннику. Можно ли оформить дарственные и сэкономить на налогах?

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка &ndash, в другом, какая используется база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

Что писать в налоговой декларации, если продал квартиру и купил новую за ту же цену?

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

Я купил квартиру за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать. В договоре будет прописана эта же сумма. Буду ли я платить налог 13?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Эксперты поясняют, какой налог следует платить при продаже квартиры, которая была унаследована по частям.

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов?

Как рассчитывается налог на продажу апартаментов в Ялте?

Я купил апартаменты в Крыму в 2010 году. Какой налог я буду платить, если продам их сейчас?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Какие налоги должны платить граждане России после переезда за границу, когда продают свою недвижимость?

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

Я нерезидент. Какой налог я буду платить при продаже квартиры в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 15 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 84 ,884 ,400 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 105 ,646 ,500 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 56 ,596 ,050 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 97 ,160 ,220 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 47 ,330 ,100 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 79 ,278 ,830 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 16 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 11 ,650 ,000 РУБ.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву,
  • составление и подготовка необходимой документации,
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства,
  • ведение дел от имени клиента,
  • защита интересов клиента в суде,
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса,
  • количество предоставляемых услуг,
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом - сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100 результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Продажа квартиры в Москве- все о налогах.

Особенности налогового вычета при продаже недвижимости

  • Налоговыми резидентами (гражданами России) данный налог выплачивается по ставке 13 (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).
  • Не резидентами этот налог выплачивается по ставке 30 . На не резидентов налоговые льготы не распространяются.
Уменьшение базы налогообложения Продажа квартиры при нахождении ее в собственности более трех лет Продажа квартиры при нахождении ее в собственности менее трех лет

Если вы обмениваете квартиру по договорам купли- продажи, налог платится все равно. Однако один раз в жизни каждый гражданин России имеет право купит квартиру и получить налоговый вычет с сумме один миллион рублей. То есть при покупке квартиры вы освобождаетесь от 13 налога на доходы но общую сумму в миллион.

  • Не платится налог с 1 000 000.
  • Государство обязано вернуть вам налог с 2 000 000, потраченных на приобретение другой квартиры.
  • То есть, 3 000 000 можно обозвать не облагаемыми налогом.

В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ при приобретении, строительстве или ремонте квартиры (или доли в квартире) получают налоговый вычет на сумму фактических расходов, но не больше миллиона рублей и процентов по кредитам, полученным от банков на территории РФ.

  • Декларацией по налогу на доходы
  • Письменными заявлением
  • Платежными документами (квитанции, чеки, ордера).

Если производится покупка квартиры (доли) предоставляется:

  • Договор о приобретении квартиры, или прав на новостройку
  • Акт о передаче квартиры
Мониторинг экологии Московского региона Калькулятор ипотеки Консультация График цен на жильё в Москве Новости партнеров Ближайшие события Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Налог при продаже имущества (жилья)

Любой гражданин, продающий квартиру или любое другое имущество, по нормам налогового законодательства, получает с прибыль с продажи, следовательно, обязан заплатить государству налог за полученный доход.

Условия оплаты налога при продаже имущества:

Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, налог на продаваемое имущество (недвижимость) составляет 13 от суммы, полученной сверх 1 миллиона рублей от стоимости квартиры. То есть, если квартира была продана на сумму более миллиона, налог оплачивается не с полной стоимости, а с доли, выходящей за сумму миллиона. Для не граждан России налог составляет 30 от стоимости.

Налог распространяется только на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет. Если недвижимость находится в собственности больше 3 лет, налог не выплачивается совсем независимо от суммы продажи.

Подача налоговой ДЕКЛАРАЦИИ обязательна. Игнорирование этого факта может привести к штрафным санкциям, величина их колеблется от 1 до 5 МРОТ. Важно помнить: налоговый орган рассматривает право собственности с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Обратите внимание: в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ налогоплательщик должен самостоятельно вычислить и уплатить налог, правильно заполнив декларацию. Декларация подается не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи. А сумма налога должна быть уплачена до 15 июля следующего года.

Как самостоятельно высчитать налог:

налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход равен разнице между суммой с продажи квартиры и суммой, затраченной на покупку квартиры, это подтверждается договором о купле-продаже.

если расходы по покупке квартиры были меньше 1 миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13. В этом случае чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и 1 миллионом рублей.

Нюансы, возникающие при уплате налога:
  • При приватизации и наследовании жилья, собственник не имеет расходов на его покупку, значит из сумы стоимости квартиры вычитается 1 миллион рублей.
  • Обмен квартиры через куплю-продажу не освобождает от уплаты налога. Деньги, полученные с продажи, считаются доходом, даже при условии, что они сразу идут на приобретение другого жилья. Однако если сумма продажи равна сумме покупки, можно произвести взаимозачет.
  • Те же правила распространяются на дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты.
  • Если жильцы обладают долей в собственности на квартиру, стоимостью выше 1 млн. рублей, налог делится на число собственников, каждый из которых платит 13 со своей прибыли. За детей налог платят родители в обычном порядке.

Декларация состоит из следующих листов:

  • Титульный лист и Раздел 6 заполняются обязательно всеми налогоплательщиками.
  • РАЗДЕЛ 5 - Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 15.
  • РАЗДЕЛ 1 - Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13.
  • ПРИЛОЖЕНИЕ А - Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом по ставке ПРИЛОЖЕНИЕ К - Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов.
  • При продаже недвижимости - ПРИЛОЖЕНИЕ Ж1 - Расчет ИНВ по доходам от продажи имущества.
  • При наличии доходов, частично не подлежащих налогообложению (материальная помощь от работодателя, подарки, призы) ПРИЛОЖЕНИЕ Г1 Расчет суммы доходов, не подлежащих налогообложению.

Сроки оплаты

После подачи декларации налогоплательщик получает квитанцию, которая оплачивается до 15 июля того года, в котором подается декларация. Если вы запоздали с оплатой, на вас налагаются штрафные санкции.

Адрес налоговых органов в г. Калуга.

Федеральная налоговая служба г. Калуга - пер.Воскресенский, д. 28.

Для подачи декларации обращаться в отделение по месту жительства:

Московский округ каб.209, 226 (2 этаж), тел. 71-53-35,

Ленинский округ каб.107-109 (1 этаж, левое крыло), тел. 71-52-22, 71-52-20,

Октябрьский округ кааб.118 (1 этаж, правое крыло).

Поиск по объявлениям: Справочная служба:

Для справки: в отличие от газет с бесплатными объявлениями (вдв калуга, моя реклама калуга и др.) проект Калугахаус читают 7 дней в неделю, случайных посетителей у нас нет. Эффективность рекламы недвижимости и сопутствующих услуг на Калугахаус значительно выше традиционных рекламных носителей.

Портал разработан, поддерживается и продвигается компанией

Купля-продажа квартир в Москве как сэкономить на налогах?

Купля-продажа квартир в Москве в принципе ничем не отличается от аналогичных сделок, заключаемых на всей территории нашей необъятной родины. Но все же одна особенность характерна, пожалуй, только для московских квартир высокая стоимость жилплощади. Именно она заставляет участников сделки задуматься, каким образом минимизировать затраты связанные с налогами.

Сокращение расходов на налог значительно увеличивает доход от сделки для продавца недвижимости, если учитывать, что цена покупки квартиры в Москве достаточно высока и даже 1 от всей суммы составит немалую прибыль. Поэтому желание получить как можно больший доход, сэкономив на налогах, возникает практически у всех, желающих продать недвижимость в Москве.

Стоит отметить, что избежать выплаты налогов при купле-продаже квартиры, смогут лишь граждане, законно обладающие жилплощадью на протяжении 3-х лет, причем стоимость продаваемого объекта не должна превышать 1 млн. рублей. Правда, в скором времени порядок уплаты налога на прибыль, полученную от продажи квартиры, может измениться благодаря новому законопроекту, согласно которому продавец единственного жилья, а также квартир стоимостью не превышающих 5 млн. рублей, при условии владения собственностью не меньше 3-х лет, будет освобожден от налогов.

Людям непопадающим под данные требования придётся скорей всего пойти на ряд ухищрений, чтобы снизить затраты на налоги. К сожалению, большинство схем, используемых при купле-продаже, позволяющих сэкономить на налогах, не совсем законны.

Купля-продажа квартир в Москве, давайте экономить

Сэкономить на налоге при купле-продаже квартиры в Москве можно указав в документах неполную стоимость жилплощади. Сравнительно недавно, это был самый популярный и эффективный метод, позволяющий избежать огромных затрат на налоги. Смысл «махинации» заключается в следующем, в документах прописывалась минимальная, неполная стоимость жилья до 1 млн. рублей. А остальная часть суммы передавалась из рук в руки на основании расписки о получении денежных знаков продавцом, к примеру, за ремонтные работы, проделанные в квартире за его счет.

Однако ужесточение контроля со стороны налоговых органов делает такой вариант экономии достаточно опасным и на данный момент практически невозможным. Махинация легко раскроется по самым очевидным причинам, потому что в Москве практически невозможно найти квартиры стоимость, которых составляет 1 млн. рублей. Купля-продажа квартир в Москве совершенная с отклонениями от законодательства, с применением данного ухищрения несет за собой неприятные последствия, как для продавца, так и для покупателя.

Дарение это еще один авантюрный способ избежать уплаты налогов со стороны продавца. Оформляется договор дарения недвижимого имущества, в этом случае продавец не платит никаких налогов, ведь подарки не облагаются ими. Но впросак попадает покупатель обязанный выплатить достаточно крупную сумму налога при условии, что он не является близким родственником дарителя, которые освобождены от налоговых взысканий. В случае разоблачения контролирующими органами сделка признается недействительной.

Разделение налогового бремени это абсолютно законный способ, но редко используемый на практике. Применяется, когда обе стороны, по каким-либо причинам заинтересованы в заключение договора купли-продажи с указанием полной стоимости объекта недвижимости. Сумма необходимая для уплаты налога делится между покупателем и продавцом пополам, уменьшая затраты последнего и соответственно фактически увеличивая стоимость покупки квартиры в Москве для первого. Не каждый покупатель согласится на дополнительные расходы, зная, что при покупке недвижимости он, вообще, не должен выплачивать налоги.

Налоговый вычет, который позволяет законным образом снизить размер подоходного налога при продаже квартиры в Москве, возможен лишь при последующей покупке жилья, которая должна быть осуществлена в том же календарном году, что и продажа предыдущего объекта недвижимости. На первый взгляд очень запутанная схема, хотя никаких трудностей при ее реализации не возникнет, если внимательно ознакомиться с правилами налогового вычета при покупке квартиры.

Купля-продажа квартир в Москве сопряжена со многими рисками, и прежде, чем совершить сделку не совсем законного характера, необходимо тщательно взвесить возможные последствия. Может быть, все-таки отбросить мысли об экономии и выполнить все обязательства перед государством или воспользоваться одним из более законных вариантов, позволяющих хоть немного, но все же снизить затраты на налоги.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы по этой теме, то Вы можете обратиться за консультацией к профессиональным сотрудникам агентства «Капитал-Недвижимость». Помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная услуга, Вы можете пройти по ссылке или позвонить нам.

2006 - 2017 ООО Капитал-Недвижимость

115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1

Спецпредложения

Площадь: 39/20/9 кв.м.

Площадь: 120/80/12 кв.м.

Площадь: 40/24/6.5 кв.м.

Площадь: 112/60/20 кв.м.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: