Недвижимость сделки реферат

Виды сделок с недвижимостью

Реферат на тему Виды сделок с недвижимостью

Разместил (а): Блейд

  • Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью 167 кб.
  • Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сдел 138 кб.
  • Сделки с недвижимостью 2 Понятия 159 кб.
  • Понятие недвижимости и сделок с ней Виды 121 кб.
  • Сделки с недвижимостью 45 кб.
  • Сделки с недвижимостью 2 Правовое регулирование 124 кб.
  • Государственное регулирование сделок с недвижимостью 20 кб.
  • Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью 16 кб.

1.Срок действия договора

Заключен на определенный срок

Не ограничен нормативами

По договорной цене

5.Оплата внеквартирного ремонта

За счет наймодателя

За счет арендатора (кроме капитального)

Предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не может быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанные с другой комнатой (смежные комнаты), подсобные помещения (ст.52 ЖК). Отдельным помещением (квартирой) называется изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор или на лестничную клетку.

Понятие и виды сделок с недвижимостью

Недвижимое имущество как товар это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Недвижимое имущество наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Важной особенностью является и то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента.

В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.

Сделкой называютсяосознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

-правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку,

- соответствие воли и волеизъявления участников сделки,

- соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.

Недействительные сделки могут быть:

1) оспоримыми сделки, признанные недействительными по решению суда,

2) ничтожными сделки недействительные с самого начала ее совершения:

- совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности,

- волеизъявление не соответствует подлинной воле,

- нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:

- сторона сделки недееспособна, т.е. не способна понимать значение своих действий,

- сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:

- юридический факт, порождающий права и обязанности,

- само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

А)со сменой собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия,

Б)с частичным или полным изменением состава собственников:

- изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества,

- внесение в уставный капитал,

- банкротство (ликвидация) хозяйствующих субъектов (с удовлетворением требований кредиторов, в том числе за счет реализации имущества собственников),

- инвестирование в недвижимость,

- развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция) ,

-изменения направления использования, названия торговой марки, юридического адреса и др.,

-передачу в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование,

- регулярно получаемый доход от владения недвижимостью, не требующий от получателя предпринимательской деятельности,

- пожизненное содержание с иждивением,

- передачу в доверительное управление,

- введение (снятие) сервитутов и иных обременении,

-страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости.

Все эти операции в условиях рыночной экономики осуществляются с использованием рыночных механизмов, а потому они составляют рынок недвижимости.

Реферат - Сделки с объектами недвижимости

Скачивание файла

Купля-продажа объектов недвижимости

Аренда зданий и сооружений

Обмен жилых помещений

Дарение жилых помещений

Практическая часть (задачи)

Комментарии

Смотрите также

Зубова Е.Е., Сорокина М.П. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижи.

Брунгильд А.Г. Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

М.: АСТ, Астрель, ВКТ - 2009

Козлова Н. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации

Ласкина Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка и переустройство объектов недвижимости: понятие, сущностные характеристики и отличительные черты Правовая природа понятий капитальный ремонт, реконструкция, переустройство, перепланировка Договор строительного подряда как одно .

Филиппова Е.М. Недвижимость: покупка, продажа, приватизация. Правила оформления. Госрегистрация. Образцы документов. Законы и акты

Очень многим людям так или иначе приходится заниматься вопросам недвижимости, и подчас у них нет никакого советчика. Пусть таким советчиком станет книга, содержащая массу полезной информации. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. Не освобождает оно и от потери собственности и.

Ерошкин В.М. Снос зданий и сооружений: правовые аспекты

Основные вопросы, разрешаемые при сносе объектов недвижимого имущества Снос объектов недвижимого имущества как одно из оснований прекращения права собственности Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости Правовые после.

Недвижимость сделки реферат

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление внешнее выражение воли. Воля способность к выбору и внутренним усилиям дает ответ на вопрос: ",Чего я хочу?",, а волеизъявление ",Что я для этого делаю?",. Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно

быть законным и осуществимым.

В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов (схемы 7476).

Схема 74. Классификация сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

Схема 76. Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам,

совершена она дееспособными и правоспособными лицами,

волеизъявление лиц соответствует их действительной воле,

форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее совершения независимо от решения суда. Далее

Сделки с недвижимостью

СОДЕРЖАНИЕ. Стр. ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. 1.

Понятие недвижимого имущества. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. 4.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 7.

Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге недвижимого имущества.

1. Понятие ипотеки. 2.

Предметы ипотеки по закону Об ипотеке . 3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

4. Особенности ипотеки земельных участков. 5.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир. ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем 1.

Договор купли-продажи жилого дома квартиры . 2. Договор найма жилого помещения.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением. 4.

Виды мошеннических сделок с жильем. 5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.

6. Ответственность за незаконные операции с жильем. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. ПРИЛОЖЕНИЕ. ВВЕДЕНИЕ.

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют разгулом , когда .

Сделки с недвижимостью

Глава 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. 1.1. Понятие недвижимого имущества. 1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. 1.4.

Комплексы документов, сопровождающие сделки с недвижимостью

3 1.Нормативно-правовое регулирование сделок с недвижимостью 1.1. Законодательное обеспечение сделок с недвижимостью..5 1.2. Нормативно-методическое обеспечение сделок с недвижимостью 10 2. Документальное сопровождение сделок с недвижимостью 2.1.

Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

Содержание 1. Российский рынок недвижимости возникновение, 1 развитие, правовые аспекты 2. Сделки с недвижимостью , обеспечивающие предпринимательскую деятельность 2.1. Купля-продажа зданий и сооружений 5 2.2. Аренда зданий, сооружений и предприятий 12

Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

1.Российский рынок недвижимости возникновение, развитие, правовые аспекты. С развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них - риэлтер. Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской

5ballov.qip.ru рекомендует:

Выбор ВУЗа

С приходом лета начался период, когда выпускники школ выбирают куда пойдут учиться дальше. Конечно, это совсем не легкий выбор, но помочь в выборе может рейтинг вузов на нашем сайте. Также в этом разделе представлена вся нужная для абитуриентов информация.

Как сдать ЕГЭ

Прежде, чем идти в выбранный вуз с документами, нужно сначала получить аттестат, который выдается после сдачи экзаменов. А подготовиться к ним можно в нашем разделе ЕГЭ. Там также представлены варианты за прошлые года.

Подготовка к ГИА

Для девятиклассников не менее важно окончание учебного года. Их также ждет государственная итоговая аттестация. Подготовиться к ней можно на нашем сайте в разделе ГИА. Главное помнить: самоподготовка - это путь к успешной сдаче.

Реферат Сделки на Российском рынке недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

РЯЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ, МЕНЕДЖЕМЕНТА

«СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»

Содержание

1. Сделки на российском рынке недвижимости. 3

2. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом..4

3. Форма сделок с объектами недвижимости. 9

4. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.13

1. Сделки на российском рынке недвижимости

Отношения собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

2. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление -внешнее выражение воли. Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме.

Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например, дарение и купля-продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованиям кредиторов.

3. Форма сделок с объектами недвижимости

Волеизъявление участников сделки может быть выражено различными способами, в разных формах. Форма сделки имеет важное юридическое значение для ее действительности, для доказательства прав и обязанностей сторон в случае возникновения разногласий между ними. Изменение, прекращение прав и обязанностей сторон, уступка требований и перевод долга по сделке производятся в той же форме, в которой она была совершена. Молчание может свидетельствовать о совершении сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, молчание арендодателя после истечения срока договора аренды может считаться выражением его воли возобновить (продлить) договор на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами

Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договоров -соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Можно даже утверждать, что рынок недвижимости - это определенная совокупность сделок.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: