Нотариусы москвы сделки с недвижимостью

Нотариальные сделки с недвижимостью

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2016 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Изменения в Законе «,О нотариате», 360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «,О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», 172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг &mdash, это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор купли-продажи, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Сколько стоит заверение сделок с недвижимостью у нотариуса?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5 от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.,
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

Тарифы

установленные в соответствии с действующим законодательством РФ на 2017 год

(госпошлина УПТХ (в рублях))

а) требования о выкупе доли в УК,

б) заявления о выходе участника из общества

а) требования о выкупе доли в УК,

б) заявления о выходе участника из общества

а) от имени физических лиц

УПТХ - не взимается

  • Устава, изменений к нему

500 за экземпляр

УПТХ - не взимается

если не предусмотрена обязательная нотариальная форма

УПТХ - не взимается

Освобождаются лица, проживающие в этом доме (квартире, комнате) и после смерти наследодателя

а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам - при сумме вклада:

до 100 000 - УПТХ 1 000,

свыше 100 000 - УПТХ 3 000

б) на неполученные пенсии и пособия &ndash, УПТХ 500

в) на недвижимое имущество (за 1 объект) &ndash, УПТХ 5000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч. на наследство, открывшееся за границей &ndash, УПТХ 3000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

0,3 стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000

а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам - при сумме вклада:

до 100 000 - УПТХ 1 000,

свыше 100 000 - УПТХ 3 000

б) на неполученные пенсии и пособия - УПТХ 500

в) на недвижимое имущество (за 1 объект) &ndash, УПТХ 5000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч. на наследство, открывшееся за границей - УПТХ 3000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

0,6 стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам - при сумме вклада:

до 100 000 - УПТХ 1 000,

свыше 100 000 - УПТХ 3 000

б) на неполученные пенсии и пособия - УПТХ 500

в) на недвижимое имущество (за 1 объект) &ndash, УПТХ 5000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч. на наследство, открывшееся за границей - УПТХ 3000 (Примечание: УПТХ взимается за каждый объект)

(Примечание: За каждый последующий объект договора, начиная с 4-го по 1000, но не более 10 000)

Примечание: Отдельно оплачивается выезд к месту составления описи

  1. Участники и инвалиды ВОВ освобождаются от взимания платы за оказание УПТХ на 100.
  2. Инвалиды 1 группы освобождаются от взимания платы за УПТХ на 50.
  3. Рекомендованные размеры платы УПТХ не подлежат изменению в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.
  4. В случае, если нотариальное действие не было совершено, а услуги ПТХ были выполнены, нотариус вправе взимать плату за УПТХ. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения .
  5. Консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно.
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
  • а) Взимание платы на оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше.
  • б) Изменение установленного выше размера УПТХ как в сторону уменьшения, так и увеличения.
  • в) Увеличение платы за 2-ую и последующие страницы документа.
Контакты нотариуса

г. Москва, ул. Сущевский вал,

дом 16, строение 6, подъезд 1

Суббота с 10 до 15-30

©, 2012 - 2017 Нотариус города Москвы Савченко Наталья Борисовна

Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

  • Выписка из ЕГРП
  • Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

  • Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

  • Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Для приватизированных квартир:

  • Договор передачи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

  • Договор купли-продажи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

  • Договор мены,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

  • Договор дарения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
Для квартир ЖСК:

  • Справка о полностью выплаченном пае
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

  • Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП,
  • Оригинал свидетельства о регистрации организации,
  • Оригинал свидетельства ИНН,
  • Оригинал протокола или решения о создании Общества,
  • Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя,
  • Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера,
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней),
  • Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Тарифы

Размер платы за услуги правового и технического характера на 2017 год

Согласно статье 25 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой, размещает на официальном сайте нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информацию об установленных размерах платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера.

Решением общего Собрания членов Московской городской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлены размеры платы, взимаемые нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, которые будут применяться с 01 января 2017 года.

а) от имени физических лиц

в) от имени физических лиц

а) физического лица и ИП (В т.ч. Подлинность подписи родителей на заявлении о сопровождении несовершеннолетнего по территории РФ)

а) лично нотариусом,

б) При сумме вклада до 100000,00 &mdash, 1000,00, свыше 100000,00 &mdash, 3000,00

а) на недвижимое имущество

Примечание:

&mdash, к физическому лицу нотариус вправе взыскать недополученный доход в размере 5 000,00,

&mdash, к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы &mdash, 2 000 руб.,

&mdash, при выезде к юридическим лицам &mdash, 10 000,00.

Адрес: 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, д. 2, офис 58, БЦ ",Голден Гейт",, эт. 3

Нотариальное оформление сделок и заверение договоров с

недвижимостью в Москве и Московской области.

Выезд нотариуса на сделки с недвижимостью по Москве.

(Наши нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, регистрируемые

в Росреестре ТОЛЬКО Центром оформления недвижимости МК-Град)

Обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью с 02. 06. 2016 г. подлежат:
  • сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена, отступное) доли / долей в праве общей долевой собственности (любое недвижимое имущество) , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
  • сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, ограниченно дееспособному гражданину, на условиях опеки,
  • раздел недвижимого имущества между супругами (нотариальное соглашение о разделе имущества супругов).

Центр оформления недвижимости «МК-Град» организует составление и нотариальное удостоверение договора (договоров), полностью сопроводит процесс оформления и государственной регистрации любой сделки с недвижимостью в Москве и Московской области, от начала до конца.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: 7 (495) 255-2488 (многоканальный) ,

или закажите обратную связь.

Наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу, если регистрация в Росреестре НАША!

Алгоритм оформления нотариальной сделки через нас:
  • Быстро составим нотариальный договор (в т.ч. нотариальное заверение) купли-продажи, дарения, мены квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дома, гаража, любого нежилого помещения или здания, подготовим нотариальные заявления и доверенности, необходимые для регистрации в Росреестре,
  • Организуем выезд нашего нотариуса к вам на сделку в любое место в Москве, будь то банк, офис, квартира, и т.п. Удостоверение сделок с объектами недвижимости, находящимися в Московской области проводим у нашего нотариуса в г. Мытищи, недалеко от МКАД,
  • При вашем желании удостоверить сделку непосредственно в нотариальной конторе - партнерская сеть нотариусов позволяет нам организовать сделку в любое время и в удобном для вас месте Москвы, если объект недвижимости находится в любом районе или городе Московской области- наш нотариус в Мытищах удостоверит сделку,
  • Формируем комплект документов для регистрации сделки, заключаем с вами договор от «МК-Град» на оформление и регистрацию сделки,
  • Гарантировано зарегистрируем в течении 3-х дней нотариально удостоверенные договора в Росреестре,
  • Наш курьер привезет зарегистрированные документы сразу же после их получения в любое удобное вам место.
Организуем весь процесс нотариального оформления сделки и регистрации с недвижимостью:
  • с нами удобнее и ниже стоимость, чем напрямую в нотариальной конторе, т.к. наши нотариусы не взымают плату за правовую-техническую работу и делают скидку с нотариального тарифа(при условии того что договора регистрируются нами),
  • выезд нашего нотариуса в офис, банк, квартиру, больницу, в любом месте Москвы (только по московским объектам недвижимости),
  • взаимодействием с нотариусом мы берем полностью на себя,
  • налаженное взаимодействие с нотариусами позволяет ускорить подписание и удостоверение нотариальных договоров, и сократить время сделки.
У нас нотариальная сделка дешевле, быстрее и удобнее!

Если регистрацию проводим мы - наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу делают скидку по нотариальному тарифу. Вам не придется ездить к нотариусу с бумагами и ждать когда он вас запишет на прием, мы сделаем это сами, вы просто сбрасываете сканы документов нам на электронный адрес, и назначаете дату и время оформления сделки. Так же оформим выезд нотариуса в любое место Москвы по удостоверению сделок с московской недвижимостью.

или закажите обратную связь Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100 гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

В обязанности нотариуса входит не только обязательная проверка законности сделки, но также и проверка прав сторон. Особое внимание уделяется проверки подлинности документов, согласно перечню из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все документы должны быть правомочными, а также должно отсутствовать обременение и запрет на отчуждение недвижимости. Задача нотариуса усложняется при участии в сделке купли-продажи недвижимости несовершеннолетних граждан либо недееспособных участников сделки. В этом случае нотариус обязан проверить факт согласия на совершение сделки купли-продажи недвижимости их законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Проверка документов третьим лицом (нотариусом) очень важна для обеих сторон. В основном этот момент играет существенную роль при выборе регистрации недвижимости через нотариуса.

После сбора всех документов и согласования условия договора купли-продажи, нотариус зачитывает конечный вариант договора сторонам сделки. Важным моментом является разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки. В том случае, если стороны или одна сторона хотят внести изменения, то договор отправляет на доработку. Бывали случаи, когда сам нотариус в последний момент отказывался заверять договор, т. к. по всему было видно, что продавец не согласен.

В том случае, если стороны или одна из сторон хочет полностью избежать волокиты с документами, то нотариус может выполнить всю бумажную работу по сделке. Тем более, что с 1 января 2015 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. В этом случае регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня. Отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов.

Но это ещё не самые короткие сроки регистрации прав на недвижимое имущество. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день.

Важный вопрос какая из сторон должна оплачивать услуги нотариуса. На практике это решается так расходы оплачивает покупатель, т. к. он больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов и проверки их подлинности.

В заключении стоит отметить, что только нотариус гарантирует грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, юридическую чистоту сделки, а также кратчайшие сроки регистрации права на недвижимое имущество.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: