О факте прекращения или приостановки строительства

BzBook.ru

3.4.5. Приостановление строительства

В процессе строительства заказчик-застройщик может столкнуться с необходимостью приостановления строительства (консервацией). Необходимость приостановления строительства объекта может быть вызвана разными причинами. Наиболее распространенная из них –, прекращение или значительное сокращение финансирования строительства. Могут быть и другие причины, например, обусловленные чрезвычайными обстоятельствами, возникшими вследствие непреодолимой силы (аварии, стихийные бедствия и пр.).

Для того чтобы «,заморозить», объект строительства, необходимо такое решение оформить приказом или распоряжением руководителя организации-инвестора и направить заказчику (заказчику-застройщику).

Следующий шаг –, проведение инвентаризации по незавершенному капитальному строительству. В инвентаризационных описях указывается: наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. ,п.

Инвентаризация осуществляется с целью:

›, определения состояния законсервированных и временно прекращенных строительством объектов,

›, выявления, не числится ли в составе незавершенного капитального строительства оборудование, переданное в монтаж, но фактически не начатое монтажом,

›, определения объема выполненных СМР, по которым необходимо произвести расчеты с подрядчиком.

Для оформления консервации строительства используется акт о приостановлении строительства (форма №, КС-17). После получения решения о консервации или окончательного прекращения строительства заказчик (застройщик) обязан произвести окончательный расчет по этому строительству с исполнителем работ. Акт составляется в необходимом количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ. Один экземпляр передается подрядчику второй –, заказчику (застройщику). Третий представляется только по требованию инвестора.

В акте по форме №, КС-17 указывается:

›, наименование и назначение объекта,

›, полная сметная (договорная) стоимость строительства,

›, сметная (договорная) стоимость выполненных работ на дату приостановления,

›, фактические затраты на дату приостановления по балансу застройщика,

›, средства, необходимые для расчетов с подрядными организациями,

›, стоимость работ, необходимых на консервацию строительства объекта.

Осуществление расчетов с подрядчиками обусловлено требованиями статьи 752 ГК РФ. Заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. Соответственно для произведения расчетов заказчик (заказчик-застройщик) должен внести изменения в договоры с подрядчиками, с последующим получением от них акта о приемке выполненных работ (форма №, КС-2) под окончательный расчет.

Обратите внимание, на период консервации объекта строительства у заказчика будет возникать необходимость в осуществлении определенных затрат. Прежде всего это затраты на охрану объекта, а также иные расходы, связанные с его содержанием. Затраты, связанные с консервацией, не включаются в сводный сметный расчет и не увеличивают инвентарную стоимость строительства объекта (п. 5.2.12 постановления Госкомстата от 3 октября 1996 года №, ,23, п. 3.1.7 Положения №, ,160). Тем не менее учет этих затрат следует вести заказчику (заказчику-застройщику) на счете 08 по отдельному субсчету. В этой связи представляется нелишним прописать в договоре с инвестором (или в дополнительном соглашении к нему) порядок их возмещения. На наш взгляд, эти расходы после восстановления процесса строительства (расконсервации) и его завершения должны быть списаны за счет средств инвесторов записями:

Приложение 1

О переводе на консервацию объектов капитального строительства

указать причины перевода

перевести на консервацию следующие объекты капитального строительства:

Наименование объектов капитального строительства

Кадастровый номер земельного участка и инвентарный номер объекта капитального строительства

Степень завершенности строительства *)

Ответственными за проведение консервации назначить:

*) Определяется в соответствии с п. 4 Порядка

Приложение 2.

ВЕДОМОСТЬ НЕСМОНТИРОВАННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, КОНСТРУКЦИЙ И МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КОНСЕРВАЦИИ

Наименование оборудования, материалов и конструкций

Общая стоимость (в рублях)

Руководитель организации застройщика (заказчика)

Руководитель подрядной строительной организации

Приложение 3.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ИЛИ ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Наименование объектов, конструктивных элементов, видов работ и затрат

Объем работ, подлежащий выполнению

Один экземпляр Перечня передается проектной организации, составляющей смету на проведение работ по консервации объектов,

Состав и объем работ могут быть уточнены проектной организацией в процессе составления сметы.

Руководитель организации застройщика (заказчика)

Руководитель подрядной строительной организации

Руководитель проектной организации

Приложение 4.

Унифицированная форма N KC -17

Утверждена Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. 100

Форма по ОКУД

организация, адрес, телефон, факс

организация, адрес, телефон, факс

организация, адрес, телефон, факс

Вид деятельности по ОКДП

Договор подряда (контракт)

Вид операции

О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Номер по порядку

Наименование и назначение объектов, работ и затрат, приостановленных строительством

Дата начала строительства

Полная сметная (договорная) стоимость, руб.

Сметная (договорная) стоимость выполненных работ на дату приостановления, руб.

Фактические затраты на дату приостановления строительства по балансу застройщика, руб.

Средства, необходимые для расчетов с подрядной организацией, включая незавершенное производство, руб.

В том числе: убытки и неустойки подрядной организации, связанные с расторжением договоров на поставку материалов, конструкций и т.д.

Стоимость работ и затрат, необходимых на консервацию, руб.

в том числе строительно-монтажные работы

в том числе строительно-монтажные работы

Оборотная сторона формы 1 КС-17

Номер по порядку

Наименование и назначение объектов, работ и затрат, приостановленных строительством

Дата начала строительства

Полная сметная (договорная) стоимость, руб.

Сметная (договорная) стоимость выполненных работ на дату приостановления, руб.

Фактические затраты на дату приостановления строительства по балансу застройщика, руб.

Средства, необходимые для расчетов с подрядной организацией, включая незавершенное производство, руб.

В том числе: убытки и неустойки подрядной организации, связанные с расторжением договоров на поставку материалов, конструкций и т.д.

Стоимость работ и затрат, необходимых на консервацию, руб.

Бланкер.ру

You are here

Акт о приостановлении строительства. Форма КС-17

Акт о приостановлении строительства. Форма КС-17 документ, подтверждающий факт приостановления работ на строительном объекте (их консервацию или полное прекращение). Акт является основой для расчета между заказчиком и исполнителем работ после того, как исполнитель получил подтверждение о решении приостановить строительство. Форма бланка утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. 100. Код формы по ОКУД 0322010.

Структура бланка состоит из части, содержащей общие данные о сторонах договорных обязательств, таблицы на лицевой и оборотной стороне бланка, а также заключительных реквизитов. Табличные данные на оборотной стороне документа полностью соответствуют данным лицевой стороны и, кроме того, содержат информацию о стоимости строительного объекта, отображенную отдельной строкой. В целом в акте содержится следующая информация:

  • полное наименование и контактные данные заказчика, подрядчика и инвестора,
  • регистрационный номер и дата составления договора подряда,
  • номер и дата составления акта о приостановлении строительства,
  • регистрационный номер и дата выдачи разрешительного документа, на основании которого ведутся строительно-монтажные работы,
  • номер и дата документа, отображающего решение о приостановке проведения работ.

Подписи руководителей, уполномоченных лиц или законных представителей, бухгалтеров сторон, принимающих участие в проведении строительных работ, ставятся на оборотной стороне бланка формы КС-17. Кроме этого, документ скрепляется их печатями. Если имеет место решение о приостановлении работ сроком более чем полгода, то, согласно п.4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, заказчик или подрядчик обязан обеспечить консервацию строительного объекта.

Если существует необходимость, в акт могут быть внесены и дополнительные реквизиты при условии, что все предусмотренные формой данные, останутся без изменений. Кроме того, внесение дополнительных данных должно быть подтверждено организационно-распорядительным документом организации. Акт о приостановлении строительства составляется в нескольких экземплярах, один из которых направляется подрядчику, другой заказчику или застройщику, третий инвестору. После того, как расчеты между сторонами полностью осуществлены, акты помещаются в архив бухгалтерии с целью их дальнейшего хранения.

Консервация объекта незавершенного строительства —, временное прекращение работ для решения проблемных задач

Объекты незавершенного строительства были всегда. Они существовали в былые времена, являясь следствием неправильного планирования, ликвидации Министерства, отсутствия необходимых стройматериалов, различных нюансов.

Много недостроек пришло к нам из эпохи Советского Союза. На сегодняшний день почти все они демонтированы.

Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса

В наше время, когда строительство чаще всего ведется за счет вложений инвесторов, также встречаются случаи, приостанавливающие строительный процесс. Иногда проблемы с недостроем касаются соцкультобъектов или спецобъектов, строящихся за счет государственного финансирования. Поводом для приостановления строительства могут быть разные предлоги, но самым весомым является недостаток средств на продолжение работ. Однако встречаются иные случаи, когда строительный объект в наши дни консервируется. Это может быть:

  • отсутствие отдельных разрешительных документов на строительство, в том числе на землю,
  • неточность проекта или серьезные конструктивные нарушения,
  • определенные природные явления, временно запрещающие строительный процесс,
  • мошеннические действия одного из инвесторов,
  • форс-мажорные или другие весомые факторы.

Акт о консервации объекта Незавершенный строительный объект

Необходимость консервации объектов незавершенного строительства

Факт приостановки строительного процесса на более, чем 90 дней и до 3 годичного срока, предопределяет объекты к незавершенному производству. Для того, чтобы сберечь застройку в том виде, какой имеется, проводят консервацию объекта незавершенного строительства. Она гарантирует целостность оснащения, стройматериалов, реализованных работ без нарушения бухгалтерских данных и без ущерба для инвесторов. Приостановка деятельности распространяется на готовый фундамент или на материалы для его возведения, расчищенный участок, строения с отстроенными стенами, перекрытием, крышей, частичным монтажом оборудования, стройматериалами.

  • подготовку строений к процессу консервации,
  • прекращение строительства на определенную дату,
  • изготовление технических документов, обеспечивающих надежное хранение смонтированных узлов, агрегатов и материалов,
  • аннуляция договора подряда и полный расчет с подрядной компанией,
  • обеспечение сохранности объекта с определенной стадией готовности,
  • периодический контроль над приостановленным объектом незавершенки для констатирования надежности охраны.

Намерение и порядок консервации утверждается приказом с указанием причин остановки строительного процесса, процентом по выполненным работам и длительностью остановки. В документе указывают кадастровый и инвентаризационный номер остановленного объекта. Здесь же отмечены фамилии лиц, ответственных за приостановку движения. Для обеспечения законности и действенности выполняемых процедур, проектной организации поручается составление рабочей техдокументации. Когда нужны особенные условия для хранения, в документы вносят важные конструктивные изменения.

Дальнейшая судьба строительства

Когда руководством или собранием инвесторов выносится резолюция о консервации объекта незавершенного строительства, необходимо в месячный срок сообщить об этом в местную администрацию, градостроительные и архитектурные органы. После исправления неточностей, возобновления финансирования или истечения срока консервации, тот же подрядчик может продолжить строительную деятельность. В некоторых случаях застройщик меняется. Если ошибки не исправлены и средства не найдены, объект могут демонтировать или перепродать. Полученные средства адресуют на ликвидацию всех видов задолженностей и на иные нужды.

Для обеспечения целостности объектов незавершенного производства проводится их остановка с консервацией. Этот процесс разный для каждого недостроенного сооружения или фундамента. Он не должен принести ущерб хозяевам, главному инвестору. Отсрочка строительства дает период для исправления неточностей или приобретения достаточного кредита для возрождения строительного процесса.

Добавить комментарий Отменить ответ Популярные материалы для отделки стен в ванной комнате Выбираем лучший гидроизоляционный материал для кровли Электролобзики Bosch —, надежные помощники мастеру Разбираем плюсы и минусы монолитно-каркасного дома В чем преимущества маленьких домов для постоянного проживания?

При полном или частичном использовании материалов сайта обязательна активная прямая ссылка

Консервация незавершенного строительства

- лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта (должностное лицо или организация),

- сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации,

- сроки проведения самих работ,

- размер средств на проведение этих работ, определяемый на основании акта, подготовленного подрядчиком и утвержденного застройщиком (заказчиком).

- определены поставщики оборудования и материалов,

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта.

- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов,

- начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкции крыши,

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта,

- начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.

- начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов,

- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши,

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта,

- работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем выполнены в пределах (50-75),

- начаты отделочные работы.

- закончены поставки оборудования и материалов,

- закончены работы по возведению стен и конструкции крыши,

- выполнены работы по временным зданиям и сооружениям в рамках проекта,

- завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем,

- отделочные работы на объекте выполнены в пределах (50-99),

- начаты пусконаладочные работы на объекте.

- фактические затраты на дату консервации,

- средства, необходимые для расчетов с подрядной организацией,

- стоимость работ и затрат, необходимых на консервацию (включая затраты по возмещению убытков поставщикам и подрядчикам).

2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Можно ли приостановить строительство?

Разрешение на строительство выдаёт орган местного самоуправления вашего города Южно-Сахалинска в лице отдела архитектуры и градостроительства (например). При выдаче разрешения на строительство (архитектор) обязан объяснить нормы и правила осуществления застройки, чтобы недопустить нарушений градостроительного законодательства. выдать градостроительный план, разрешение на строительство указанные документы являются основанием для осуществления строительных работ со стороны застройщика. Если вы видите что последний допускает по вашему мнению нарушение норм градостроительного законодательства. ваши действия должны быть следующими обратиться в отдел архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска с заявлением о нарушении со стороны застройщика, специалисты отдела в составе комиссии отреагируют на заявления, осуществят выезд на земельный участок застройщика составят акт осмотра в соответствии с градостроительными регламентами и Грк РФ. если выявится нарушение строительных правил и норм на застройщика будет направлено обращение об устранении нарушений, такая информация должна быть доведена и до органа Строительного надзора вашего региона для принятия мер в отношении застройщика нарушающего требования ГрК РФ и Снипов. Рекомендую вам направить два обращения в адрес администрации и службу строительного надзора самостоятельно, чтобы не пропутить сроки привлечения нерадивого застройщика к административной ответветственности. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Здравствуйте! Можете направить жалобу в прокуратуру и Гостройнадзор Сахалинской области ( 693020, г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 20, оф. 123, тел. (4242) 67-07-60, e-mail: gisn@admsakhalin.ru)

Если результата не будет, то нужно будет обращаться в суд с иском о запрете производства строительных работ

Добрый день, Татьяна. В соответствии со ст.26 Федерального закона РФ Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесенни изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 08.11.2007г. 257-ФЗ, для автомобильных дорог федерального значения устанавливаются придорожные полосы в размере ста метров. Таким образом, Ваш сосед не сможет построить дом ближе ста метров от трассы. Если Вы заметите нарушения с его стороны, Вы вправе обратиться в администрацию города за разъяснениями (письменно), так же Вы вправе защищать свои права в судебном порядке.

Строительство можно приостановить только 2 способами:

1) Через жалобу в Ростехнадзор на нарушение технического законодательства,

2) Через заявление в суд о приостановлении строительства (в качестве обеспечительной меры или в связи с выязвленными нарушениями).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: