О признании права собственности на квартиру гк

Приобретательная давность - судебная практика

Судебная практика Решение 2-118/2017 2-118/2017

М-111/2017 М-111/2017 от 21 июля 2017 г. по делу 2-118/2017

Решение 2-1224/2017 2-1224/2017

М-1027/2017 М-1027/2017 от 21 июля 2017 г. по делу 2-1224/2017

Решение 2-393/2017 2-393/2017

М-379/2017 М-379/2017 от 20 июля 2017 г. по делу 2-393/2017

Решение 2-212/2017 2-212/2017

М-201/2017 М-201/2017 от 20 июля 2017 г. по делу 2-212/2017

Решение 2-216/2017 2-216/2017

М-207/2017 М-207/2017 от 20 июля 2017 г. по делу 2-216/2017

Решение 2-273/2017 2-273/2017

М-244/2017 М-244/2017 от 19 июля 2017 г. по делу 2-273/2017

Решение 2-277/2017 2-277/2017

М-277/2017 М-277/2017 от 19 июля 2017 г. по делу 2-277/2017

Решение 2-795/2016 2-795/2017 2-795/2017

М-766/2017 М-766/2017 от 19 июля 2017 г. по делу 2-795/2016

Решение 2-626/2017 2-626/2017

М-565/2017 М-565/2017 от 18 июля 2017 г. по делу 2-626/2017

Решение 2-452/2017 2-452/2017

М-425/2017 М-425/2017 от 18 июля 2017 г. по делу 2-452/2017

«,Судебные и нормативные акты РФ»,

Коллегия адвокатов "Правовая Защита"

Признание права собственности на квартиру

По общему правилу, сформированному действующим Гражданским кодексом России, право собственности на имущество, в том числе и квартиру, возникает в силу его создания, а равно на основании различного рода гражданско-правовых договоров: купли-продажи, мены, дарения, направленных с одной стороны на отчуждение, с другой &ndash, на приобретение имущества.

Адвокаты «,Правовой защиты», помогут признать право собственности на квартиру, нежилое помещение, апартаменты. Возможна помощь при банкротстве застройщика. Оформлено уже более 1000 квартир. Тел.: (495) 790-54-47.

Наибольшее количество исков о признании прав собствености на квартиру связано с долевым строительством. Часто застройщик годами не оформляет право собственности по разным причинам (конфликт с администрацией, проблемы с подписанием акта о реализации инвестиционного контракта). В этом случае необходимо подать иск в суд.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом не зависимо от того, каким способом было получено в фактическое обладание жилое помещение, юридически право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

  • субсидияОльга, Херсон, 25 октября 2017 года, 17:58 Здраствуйте. Мы молодая семья с двумя детьми 2 и 3,5 года, взяли в кредит деньги в государственной организации "Помощь молодым семьям на покупку дома на селе" на покупку дома 70 тыс грн на 10 лет. Положена ли нам субсидия? дом оформлен на нас, мы все прописаны в нем. Сначала не .
  • Адвокат уточняет претензии к "Ингосстраху" в связи с крушением над Синаем А32109.11.2017

РФ присоединилась к Монреальской конвенции авиаперевозок, которая устанавливает сумму в 9 миллионов рублей в качестве минимальной выплаты и снимает ограничение в размерах компенсации морального вреда. Семьи погибших в авиакатастрофе над Синаем подали иск Читать полностью

Ассоциация адвокатов ЕС признала, что резолюции Генеральной Ассамблеи ООН о «территориальной целостности» Украины была создана без должного юридического анализа ситуации, а европейские юристы сумели доказать принадлежность Крыма к РФ. Читать полностью

Запрет сложных процентов по нормам Гражданского кодекса РФ действует с 2015 года, но взыскатели порой пытаются начислить их должникам на том основании, что спорный договор был заключен раньше даты вступления в силу этой нормы. Верховный Суд говорит "нет" Читать полностью

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Признание права собственности

Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом &ndash, квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр.. Оно закреплено сразу в нескольких законодательных актах &ndash, Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Признание права собственности &ndash, это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде.

Основания для признания права на собственность

Ни один судья не примет голословные доводы истца, а потому свою позицию нужно подкрепить документально и при помощи доказательств. Это должны быть документы, подтверждающие факт приобретения вами недвижимости тем или иным способом: купля-продажа, наследование, обмен, дарение и пр..

Порядок признания права собственности

Судебное разбирательство о признании права на собственность начитается с подачи истцом заявления в суд. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества.

В иске следует грамотно и подробно изложить суть заявляемых требований, указать основания, которые доказывают ваше право быть владельцем конкретного объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить подготовленный пакет документов, которые должны подтверждать вашу позицию.

Подать заявление-иск можно, обратившись в канцелярию подходящего по территориальности и подсудности судебного органа, на личном приеме у судьи или почтой.

О месте и времени судебного заседания вас уведомят в письменном виде. Заявления рассматриваются, как правило, в течение одного месяца. При неполучении по истечении этого срока повестки в суд обратитесь в канцелярию снова &ndash, в принятии иска вам могли отказать ил вернули его по какой-то причине.

Решение суда о признании права собственности должно явиться положительным итогом судебного разбирательства. В законную силу оно вступит через 10 суток после вынесения, при условии, что не обжаловано ответчиком.

Примерный перечень документов

В суд нужно представить:

  • исковое заявление,
  • документ на недвижимость (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и пр.),
  • документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.),
  • документ, подтверждающий передачу вам недвижимого имущества (передаточный акт, расписка и т.д.),
  • платежный документ, доказывающий факт оплаты (квитанция из банкомата, кассовый чек, расписка о получении наличных средств и т.д.),
  • объяснительные свидетелей,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Данный список может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Все документы предоставляются в оригинальном виде с приложением копий как минимум в трех экземплярах (судье, истцу, ответчику).

Признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Право собственности на приобретенную по договору купли продажи квартиры переходит к покупателю после государственной регистрации. Подтверждением приобретенного права собственности является новенькое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Быстро этот процесс происходит при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости.

При оформлении квартир, расположенных в новых, только что построенных домах, государственная регистрации права собственности покупателя может затянуться на несколько месяцев. Часто, когда терпение фактических собственников квартир заканчивается, они вынуждены обращаться в суд.

Затягивание с моментом оформления права собственности жильцов на свои новые квартиры, происходит по разным причинам, в том числе из-за того, что необходимые документы на дом не готовы либо не оформлены.

Без регистрации права собственности на квартиру нельзя в ней зарегистрироваться, а значит недоступно все то, что дает прописка в Москве или Московской области.

Для того, чтобы ускорить процесс приобретения права собственности на квартиру в строящемся доме, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении следует указать, когда и какой договор был заключен между застройщиком и фактическим собственником квартиры. Необходимо представить доказательства того, что денежные средства по договору были оплачены в полном объеме.

Если судом будет установлено, что истец добросовестно исполнил обязательства по предварительному договору или по договору уступки прав требования и перевода долга, то, скорее всего, будет вынесено решение о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру нужно обосновать следующими законодательными ссылками:

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Право собственности на квартиру в строящемся доме возникает также в связи с тем, что между сторонами предварительного договора складываются правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оплатив в полном объеме стоимость квартиры по предварительному договору или по договору об уступке прав требования и перевода долга, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Вложив значительные денежные средства в покупку квартиры в строящемся доме, хочется как можно скорее получить документ, подтверждающий право собственности.

Поэтому, чтобы не затягивать наступление момента регистрации права собственности на квартиру, вопрос признания права лучше решать в судебном порядке.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

2. Споры, связанные с приобретением права собственности

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

4.Споры, связанные с самовольной постройкой

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

7.. Споры об освобождении имущества от ареста

8. Споры о правах на недвижимое имущество

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

Авторы: Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.

Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией С.В. ПОТАПЕНКО

Понравилась статья? Поделить с друзьями: