Образец договора купли продажи жилого дома с земельным участком в долевую собственность

Образцы договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • - Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • - Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • - Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор купли-продажи доли жилого дома

Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между

Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

8. Государственная регистрация договора

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Приложения: - Акт о передаче доли дома (на 1 листе).

Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Заявление о продаже части дома

гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,

Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем

«Городской округ «Город Калининград» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект жилищных прав (часть.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала

Договор купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Настоящий договор является публичным предложением (офертой) Общества с ограниченной ответственностью «Гидро», именуемого в дальнейшем.

«Покупатель», в лице заместителя генерального директора Беляева Тимофея Николаевича, действующего на основании доверенности 201.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Новости партнеров Похожие формы

Акт приема-передачи земельного участка в долевую собственность (приложение к договору купли-продажи земельного участка в долевую собственность)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 229-ФЗ ",Об исполнительном производстве",)

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, бывший супруг, продавец земельного участка)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, покупатель земельного участка)

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства &ndash, «,договора купли продажи дома»,) составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года.

(число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «,Продавец»,,

и гр. ____________________________________, именуемая «,Покупатель»,, заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,

Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли продажи долевой собственности дома

8. Образцы документов

м, два входа, две террасы (открытая и застекленная),

—, жилой дом расположен на земельном участке площадью значение кв. м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N вписать нужное от число, месяц, год ),

—, на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два тесовых сарая, гараж (на значение легковых автомобиля), баня, теплица, погреб, колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон (изложенное подтверждено —, справка Бюро технической инвентаризации администрации вписать нужное района вписать нужное области от число, месяц, год N вписать нужное ),

Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну вторую (1/2) долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и одну вторую (1/2) доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: _________________________________________________ область, город (поселок, деревня) _____________, улица ___________________, дом N _________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв.

Договор купли продажи долевой собственности дома

СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ и КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ продают, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок и расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Договор купли продажи нежилого помещения находящегося в общей долевой собственности

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью _____________ кв. м, находящееся по адресу _______________________________________________________,

2. Помещение принадлежит гр-нам __________________________________________________________ на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи от _______ г.

Договор купли-продажи долевой собственности на дом

Поэтому продавец заблаговременно передает письменные извещения другим участникам долевой собственности о своем решении. В течение месяца другие участники имеют право подтвердить свое желание приобрести долю в доме или же отказаться от покупки. Только через месяц после подачи письменного извещения и в случае отказа владелец имеет право реализовать собственную долю другим лицам, но по той цене, которая была изначально предложена участника долевой собственности —, или же по более высокой цене.

Все вопросы о купле-продаже долевой собственности на дом решить самостоятельно без квалифицированной помощи специалиста довольно сложно.

Договор купли-продажи доли квартиры

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для обхода пробела в законодательстве, в соответствии с которым реализовать свое право собственности доли жилого помещения путем ее отчуждения, порой бывает невозможно, наши адвокаты рекомендуют совершать иные сделки, не требующие соблюдение правил о преимущественном праве покупки, например, заключение договора дарения.

При продаже доли квартиры эта доля должна быть четко определена т.к.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «,__»,___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет .

Договор купли-продажи части, доли жилого дома: скачать образец заполнения договора купли-продажи части дома в долевой собственности

Договор купли-продажи доли дома определяет имущество, которое продавец передает покупателю за установленную плату в собственность (ст. 549 ГК РФ).

Особенность данного рода соглашений заключается в том, что передается доля помещения, а значит действует преимущественное право на покупку. Это означает, что продавец должен иметь письменный отказ дольщиков от приобретения недвижимости и земельного участка. Без этого документа (или письменного уведомления, заверенного нотариально) сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Предмет договора купли-продажи части/доли жилого дома

Договор купли-продажи части дома составляется по общим принципам. Главное правило для соглашений нужно установить предмет.

Как правило, при продаже дома в собственность покупателя переходит соответствующая часть земельного участка. Сторонам необходимо указать площадь дома и земли (выделяемую долю), точный адрес объекта, реквизиты правоустанавливающих документов.

Отсутствие предмета в любом образце договора доли/части жилого дома приводит к признанию договора недействительным.

Стороны договора части жилого дома

Договор купли-продажи доли жилом доме заключается между дееспособными и совершеннолетними лицами вне зависимости от их правового статуса.

Если же недвижимость принадлежит подростку (от 14 до 18 лет), то важно иметь согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку.

Права и обязанности сторон соглашения

Договор купли-продажи дома в долях (образец) уже включает в себя права и обязанности продавца и покупателя.

Важно осуществить передачу объекта недвижимости по передаточному акту. Покупатель имеет право требовать снижения стоимости сделки в случае, если на момент фактической передачи состояние жилого помещения ухудшилось или в целом не соответствует условиям договора.

Ни одна из сторон не имеет права на отказ от составления акта приема-передачи и регистрации договора.

Составить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Сервис «ProstoDocs» удобен как для новичков в области подготовки договоров, так и для опытных юристов, ежедневно составляющих десятки подобных документов. Воспользуйтесь конструктором, вы сразу же оцените его преимущества!

Форма договора купли-продажи частного дома: обязательное нотариальное удостоверение?

Ст. 550 ГК РФ устанавливает главное требование вне зависимости от правового статуса покупателя и продавца, договор купли-продажи части жилого дома заключается в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Документ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. Обязательная форма нотариального удостоверения теперь применяется снова с 15.07.2018 г.

Условия договора купли-продажи части жилья с землей

Как оформить куплю-продажу дома правильно? Важно указать не только предмет, но и еще одно существенное условие. Стороны должны определить стоимость объекта недвижимости и порядок расчета.

Цену указывают как за сам дом, так и за земельный участок, если он переходит в собственность на общих условиях. Если на участке есть дополнительные строения важно определить право собственности и на них с учетом выделенной доли и, соответственно, их стоимость.

В рамках долевой собственности в доме остаются собственники этих долей. Перечень лиц необходимо указать в соглашении.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Понравилась статья? Поделить с друзьями: