Обжаловать отказ в аренде земельного участка

Признание незаконным отказа в предоставлении земельных участков

Горячая линия 7 (499) 322-10-73

Предоставление земельных участков для личного пользования, под застройку, с целью последующего развития территории, в аренду, под приватизацию и для любых других целей регламентируется Земельным Кодексом РФ. Участок может быть передан физическому или юридическому лицу после проведения аукциона или без передачи земли на аукцион, в случаях, когда согласно законодательству, возможна передача земельного участка без дополнительных процедур. В случае отказа органа самоуправления или руководящего юридического лица в предоставлении надела, возможно обжалование отказного решения в судебном порядке.

Случаи, когда решение не подлежит обжалованию

ЗК РФ предусмотрен ряд законных оснований для препятствования в получении участка при наличии определенных обстоятельств. Не подлежит обжалованию решение об отказе в таких случаях:

  • Если на требуемую территорию наложен официальный запрет на проведение приватизации,
  • Если участок содержит собственность других лиц или пребывает в собственности других лиц,
  • Если на земле есть незавершенное строительство, осуществляемое на законных основаниях,
  • Когда надел был изъят из общего оборота,
  • Если участок признан неделимым и относится к долевой собственности нескольких физических или юридических лиц,
  • Когда территория относится к государственным резервным участкам,

В случае подачи нескольких заявлений на получения одного и того же участка, заявители могут получить отказ-отсрочку, до проведения аукциона. При этом лица, право на получение надела получает один из участников аукциона, остальные получают отказ, в связи с результатами аукциона.

Когда отказ на предоставления участка считается незаконным

Незаконным отказ считается в случае, если не подтвержден соответствующими фактами, свидетельствующими о невозможности передачи земли в пользование. В судебном порядке может быть обжаловано решение об отказе, если земельный участок не выставлен на аукцион, не имеет на своей территории неоконченных застроек или имеет застройки, но возведены они на незаконных основаниях. Подлежит обжалованию земля, выданная ранее для личного пользования, в случае если отказывают в праве на приватизацию, а также подлежат обжалованию отказы на участки, для которых границы неиспользуемой территории и ее место положения определены неактуально. Незаконным считается отказ на предоставление участка под предлогом воспрещающих факторов форм использования участка заявителем, если данные факторы не являются документально подтвержденными. То же касается и земель, зарезервированных для муниципальных целей, если документация о резервировании отсутствует.

Сложным моментом при борьбе за предоставлении земельного участка состоит в том, что четких правил данной процедуры не существует, по этой причине, в первую очередь, следует ознакомиться с законодательными актами относительно предпочитаемого участка, правильно оформить заявление, а в случае отказа, попытаться разрешить вопрос земли в судебном порядке, что сделать без помощи специалистов фактически невозможно.

Статистика деятельности нашей компании свидетельствует о том, более 83 истцов выигрывают подобные земельные споры и решения органов, отказавших в выдаче участка, признаются незаконными. Для того чтобы не столкнуться с проблемой отказа со стороны представителей органов самоуправления, процедуру получения надела или его искового оспаривания лучше доверить квалифицированному специалисту. Наша компания помогла отстоять право на получение земельного участка сотням людей и имеет большой опыт в разрешении земельных вопросов любой степени сложности.

Отказ в аренде земельного участка

Содержание:

У вас есть земельный участок, и вы очень часто используете прилегающее к нему территории? Стоит задуматься об их аренде. Все-таки вы имеете право каким-то образом использовать соседние территории, если они никому не принадлежат. Если вы их арендуете, то сможете законно распоряжаться данной землей и, например, что-то там построить. Аренда земли дает большие возможности для собственника, поэтому это отличная идея арендовать земельный участок.

Но бывают ситуации, когда приходит отказ в аренде земельного участка. По сути государственные органы могут отказать в аренде земельного участка, но только если на это есть веские причины. В случае, если вам отказали и не сообщили почему - скорее всего, это незаконный отказ, и его можно оспаривать через суд. Самое главное - предоставить суду копию отказа на аренду, чтобы судья мог удостовериться в подлинности вашего иска.

Отказ в аренде земельного участка через суд

Если хотите арендовать землю, и вам пришел отказ, вы имеете право его оспорить. В таких ситуациях исключение может быть только одно: когда земли, которые вы хотите арендовать, изъяты или ограничены в обороте. В противном случае, смело обращайтесь в суд и добьетесь аренды желаемого земельного участка. Судья проверит документы на интересующую вас землю, а потом удостоверится, что отказ в аренде земельного участка был необоснован. Просто так обращаться в суд не стоит, это делают только в случаях, если отказ действительно незаконный.

Таким образом, у вас есть шанс арендовать землю, а потом соединить ее со своей собственностью. Что, правда, придется переждать длительный судебный процесс. Но зато по его окончанию вы получите право на аренду земельного участка или не получите, если суд решит, что отказ был обоснован законом.

Если у вас возникла сложная юридическая проблема или вам нужна грамотная консультация по вопросам, касающимся земли и земельных участков, их кадастровой стоимости и оформления в собственность, обращайтесь к нашим юристам по земельным вопросам. Они не только дадут вам емкую и грамотную информацию по интересующей вас юридической ситуации, но и помогут оформить землю под строительство дома в Москве или другом городе РФ.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Обжаловать отказ в аренде земельного участка

Добрый день! По заявлению о предварительному согласованию предоставления участка в аренду на 6 лет под ИЖС был получен ответ, от которого я впала в ступор. Думаю, может, в генпрокуратуру сразу обратиться. или я чего-то не понимаю. Дословно: сформировать указан. земельн. уч. не предоставляется возможным в связи с тем, что данные территории попадают в охранную зону склада взрывчатых веществ, принадлежащего ООО какое-то название. Это земли поселения. С мирно живущим процветающим поселком с населением почти 10 тыс. человек, в эту зону попадает примерно четверть поселка. Это как? Если можно оспорить такой ответ, то можно ли получить по суду решение о согласовании предоставления участка без извещения о проведении торгов, без торгов

06 Января 2018, 22:29 А Инга, г. Майкоп

Ответы юристов (3)

Здравствуйте.Зачем в прокуратуру, в суд обратитесь с административным иском, пусть Администрация суду расссказывает сказку

39.6ЗК 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса,

39.18 ЗК 1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

КАС РФ, Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд

1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд,административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Если можно оспорить такой ответ, то можно ли получить по суду решение о согласовании предоставления участка без извещения о проведении торгов, без торгов

Думаю, всеравно это(суд) Вам под руку будет(но с такой администрацией незнаю)

Уточнение клиента

А если с января 2018 полномочия по согласованию участков переходят от местных администраций к районным, то нужно ли в иске районную администрацию указывать третьей заинтересованной стороной и , соответственно, отправлять им копию иска, приглашать их юриста?

06 Января 2018, 22:47

Есть вопрос к юристу?

Закон обратной силы не имеет(но с бюрократией, вряд ли сможем ускорить процесс), но раз пришло хорошая идея Вам, пускай район будет третьей заинтересованной стороной.

Уточнение клиента

Спасибо, попробую подвинуть систему))

06 Января 2018, 22:54 Уточнение клиента

Еще вопрос (очень медленно перевариваю ваши ответы, к сожалению, не имею юр.образования) по вашему ответу: а разве 30-дневность срока по ст. 39.18 не является существенным условием и на основании этого требовать решения о согласовании от администрации через суд по принципу (раз не минус, значит,- плюс): раз суд признает незаконность отказа, то должен быть положительный ответ, а объявлять о торгах надо было в 30-дневный срок.

06 Января 2018, 23:11

Вот правильно про это надо ходатайствовать в суде, но как суд решить порядок есть порядок.Это в интересах всего народа(опубликование) и государство.Вы незнаете досударство не любить своих граждан, только им деньги давай и побольше(аукцион, аукцион..)Но я думаю Вам повезет, никто не полезить.Вы будете единственным.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание отказов в предоставлении земельных участков

Право каждого гражданина на получение в частную собственность земли закреплено Конституцией РФ (ст. 36). В соответствии со ст. ст. 15, 29 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительного органа соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления, установлен ст. ст. 30 &ndash, 34 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов (п. 1 ст. 70.1 Земельного кодекса).

При этом не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами (ч. 4 ст. 9 Градостроительного кодекса).

Кроме того, относительно правомерности отказа уполномоченного органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка, в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу об обжаловании незаконного бездействия Администрации г. Екатеринбурга по предоставлению земельного участка в аренду и заключении договора аренды. Доводы ООО «,ЮС КОГЕНС», были построены на сложившейся правовой позиции применения закона о введении в действие земельного кодекса РФ (137-ЗФ от 25.10.2001).

Суд постановил удовлетворить заявленные требования полностью и предоставить в аренду земельный участок. После вступления в силу решения суда, клиент получил договор аренды.

Отказ Администрации в предоставлении земельного участка

Представим ваши интересы в суде, обжалуем отказ Администрации:

Проведем правовую экспертизу документов в день обращения, оценим законность требований и полноту документов, признаем незаконным решение госоргана и добъемся проекта договора о предоставлении земельного участка на законных условиях.

Пример выигранного дела. Опыт работы с 2000 года

Перечень необходимых документов (для предоставления в собственность, аренду)
  1. Отказ Администрации (КУМИ) в заключении договора о предоставлении земельного участка.
  2. Документы-основания для предъявленных требований,
  3. Кадастровый паспорт земельного участка,
  4. Паспорт гражданина или учредительные документы организации.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу (их укажет юрист при записи на прием).
Стоимость услуг
  • Юридическая консультация - 3000 рублей. При одновременном заключении договора на судебную защиту или административные действия прием бесплатный,
  • Сбор необходимых документов - согласно смете работ,
  • Судебная защита в районном или Арбитражном суде - от 40 тыс. руб.
Чтобы обжаловать решение Администрации об отказе в предоставлении земельного участка в собственность или аренду, необходимо объективно оценить:
  • правомерность действий Администрации,
  • правомерность действий заявителя,
  • возможность решения вопроса в административном или судебном порядке,
  • готовность документов, для обжалования действий Администрации.

Самым важным документом, который позволит заявителю добиваться защиты своих прав и интересов является отказ Администрации (КУМИ) в предоставлении земельного участка. Как известно, если нет письменного решения госоргана, невозможно доказать его позицию и начать спор. Поэтому, необходим оригинал документа, принятого в отношении испрашиваемой земли.

Как признать незаконным отказ Администрации и обязать Администрацию заключить договор купли-продажи или договор аренды?

Для организаций и индивидуальных предпринимателей наиболее эффективным способом принуждения к заключению договора является обращение с заявлением в Арбитражный суд.

Практика проведенных нами судебных дел позволяет сделать вывод, что шансы на положительное решение суда увеличиваются при наличии надлежащим образом оформленных документов на сформированный земельный участок. Поэтому перед образением в суд возможен этап оформления или приведения в должный порядок документации на землю.

Обоснованием правомерности заявленных требований служат доказательства, в частности:

  • соответствие характеристик земельного участка требованиям градостроительных норм и правил,
  • наличие надлежащих согласований при проектировании, формировании и предоставлении земельного участка,
  • документы, устанавливающие и/или подтверждающие право заявителя на земельный участок &ndash, право аренды, право бессрочного пользования и/или право заявителя на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.

Что при обращении в Арбитраж следует требовать?
  • признать незаконным действие (бездействие) Администрации,
  • обязать Администрацию заключить договор купли-продажи или договор аренды
  • установить условия договора.

Стратегия ведения дела (позиция по делу) выстраивается на основании заранее собранных и подготовленных сведений и документов.

Тактика ведения дела (линия защиты прав и интересов заявителя) может варьироваться, в зависимости от изменения ситуации в процессе ведения дела.

Разобраться с обстоятельствами дела, сформулировать исковые требования, подготовить комплект документов, составить заявление в Арбитраж и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях помогут наши юристы, работающие в области земельных правоотношений.

Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь!

Опыт работы - с 2000 года.

Где мы находимся? : Сертификаты

Наша компания - одна из немногих, заслуживших сертификат ",Петербургская марка качества",

СПб, пр. Просвещения, дом 21

©, СПб 2007-2018, ООО Юридический центр &lsquo,Адвекон&rsquo,.

Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Информация не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.

Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года 152-ФЗ«,О персональных данных»,).

ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО БИЗНЕС И ВЛАСТЬ

СИЛЬНОЕ ЗВЕНО ВАШЕГО БИЗНЕСА

Nav view search Login Form

Как оспаривать отказ в предоставлении земельного участка для строительства?

Подробности Опубликовано 27.04.2018 17:22

Не смотря на постоянные жалобы волгоградских чиновников на нехватку средств в бюджете, пополнять его за счет приемлемых средств «слуги народа» не спешат. Это утверждение можно проследить на примере предоставления земельных участков. Казалось бы, нет ничего проще чем сдать землю в аренду и пополнять за счет этого бюджет. Но при отсутствии надлежащей заинтересованности, в руках чиновника даже самый заброшенный пустырь, давно превратившийся в стихийную свалку всевозможных отходов, превращается в территорию общего пользования.

В результате, на практике не редко встречаются отказы в предоставлении земельных участков на том основании, что «они находятся на территории общего пользования». Законность таких отказов вызывает серьезные сомнения. В результате заинтересованные лица вынуждены обжаловать такие отказы в судебном порядке.

И здесь встает вопрос о том, в каком порядке оспаривать подобные отказы.

Такой вопрос запутался в связи с вступлением в действие Кодекса Административного Судопроизводства РФ (КАС РФ). В связи с этим появилось мнение, что подобные отказы должны оспариваться по правилам КАС РФ. Такая позиция казалась обоснованной, поскольку, по существу здесь требовалось обжалование решения административного органа, вынесенного в рамках, предоставленных ему полномочий.

Однако суды Волгоградской области придерживаются иной позиции, согласно которой, такие отказы должны оспариваться по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) об исковом производстве. Такая позиция установилась на уровне Волгоградского областного суда.

Следующим стал вопрос о том, в каком суде должны рассматриваться подобные иски.

Так по одному из недавних дел, специалисты Юридического партнерства подали иск в суд по месту нахождения земельного участка. Определением суда исковое заявление было возвращено. При этом истцу было разъяснено, что с таким иском необходимо обращаться суд по месту нахождения административного органа, принявшего оспариваемое решение.

Определение суда о возврате иска было обжаловано на том основании, что ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки. Согласно этому правилу, такие иски должны рассматриваться в суде по месту нахождения участка.

Волгоградский областной суд согласился с доводами специалистов Партнерства и отменил определение суда первой инстанции, вернув дело на рассмотрение по существу в суд по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, оспаривание отказов в предоставлении земельных участков для строительства должно осуществляться по правилам ГПК РФ об исковом производстве в суде по месту нахождения земельного участка.

Записаться на консультацию по вопросам оспаривания отказов в предоставлении земельных участков можно по тел.:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: