В каком случае могут отказать в аренде земли

Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду

Обращаясь за предоставлением участка земли в аренду или продлением аренды, заявители могут получить отрицательный ответ.

Законно ли отказывают, есть ли вариант доказать свою правоту, добиться желаемого?

Законодательство

Чтобы разобраться досконально почему происходит отказ в предоставлении земельного участка в аренду, нужно вникнуть в трактовки законодательных актов по этому вопросу:

  • п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ (ред. от 08.03.2018 г.),
  • Федеральный закон от 03.07.2018 N 334-ФЗ,
  • ЗК РФ, ст. 39.14 —, 39.17,
  • ГК РФ, ст. 606-624,
  • ГПК.

Занимаются передачей земли в аренду местные органы самоуправления. Передаются во временное пользование в основном земли, принадлежащие государству или муниципалитету.

Именно этот документ и включает все необходимые условия:

  • цель использования участка,
  • срок пользования,
  • условия, в зависимости от характера земель и цели пользования ими.

Когда срок договора аренды истекает, понятно, что арендатор хочет продолжать начатое, будь то сельскохозяйственная деятельность, садовое хозяйство, дача, жилищное строительство и пр.

Пролонгация оформляется путем подписания дополнительных документов соглашения к первоначальному договору аренды. В оформлении договора или соглашения к нему могут оказать.

В каких случаях возможен отказ от аренды

Отказ возможен, если:

  • заявленный арендуемый участок уже выделен в пожизненное или бессрочное пользование другому лицу или компании,
  • указанный в заявлении кусок земли зарезервирован муниципалитетом под иные нужды или выставлен на аукцион,
  • на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету,
  • категория земель не соответствует заявленной цели использования,
  • проводится нецелевое использование земли (к примеру, в договоре аренды было указано, что участок будут арендовать для сельхоз. работ, а фактически начали стройку),
  • арендатор пропустил срок пролонгации по невнимательности, а администрация направила предупредительное письмо, что не намерена продолжать отношения, и спустя три месяца последует отказ,
  • участок «гуляет», то есть никаких действий арендатор с ним не выполняет: по сути, землей не пользуются, и др.

Порядок оформления

По информации земельного кадастра можно выбрать подходящий по всем параметрам участок, взять схему его расположения.

Далее порядок действий жаждущего стать арендатором таков:

  1. через инженера кадастровой службы найти информацию о незанятых наделах,
  2. обратиться в исполнительный орган с заявлением, суть которого просьба выделить земельный надел без участия в торгах (конкретизировать цель использования, обосновать, почему требуется именно такая площадь, и пр.),
  3. к заявлению добавить приложения,
  4. передать пакет бумаг на рассмотрение,
  5. в указанное время получить ответ.

Лицо, уже арендующее сотки, имеет преимущественное право на пролонгацию аренды «своего», ставшего привычным, куска земной поверхности или уступку права.

Административные органы проверяют по кадастровому учету, кто именно владеет испрашиваемыми гектарами или сотками, или убеждаются, что земля не занесена в ГКН. Также уточняют условия пользования, целевое использование, регламенты и сервитуты.

Если налицо полное совпадение целей, намерений и возможностей, то ответ будет положительным, с дальнейшим подписанием договора аренды, при наличии же противоречий последует отказ.

Наиболее вероятный путь получить утвердительный ответ аренда без участия в торгах земли, не внесенной в кадастр (упрощенный вариант).

Пакет необходимых документов должен содержать:

При продлении нужно приложить договор аренды, а также доп. соглашение к нему.

Важно не пропустить срок действия первоначального основного договора, иначе можно вылететь из этой обоймы и потерять право выкупить заветные сотки.

Отказ выдают в письменном виде, с обязательной аргументацией, ссылкой на законодательные акты. Не стоит опускать руки: сначала нужно разобраться в тонкостях юридической подоплеки отрицательного ответа, подготовиться и вступать в борьбу: вполне возможно, что имела место ошибка, путаница.

Можно ли оспорить отказ и как это сделать

Отрицательный ответ администрации можно оспорить, если на то есть реальные основания. Это можно сделать, обратившись в суд с исковым заявлением.

К заявлению в качестве приложения нужно скомплектовать все, что есть, в первую очередь заявление, основной договор, переписку с арендодателем, и не забыть копии платежек.

В текстовой части нужно четко и аргументированно (с юридической точки зрения) описать, почему отказ от аренды или отказ в продлении договора аренды земельного участка незаконен. Судебная практика свидетельствует о том, что восстановление справедливости по этому вопросу вполне реально.

Также иногда банковская система дает сбой, когда платеж поступает на счет получателя с просрочкой в несколько дней, поэтому арендную плату нужно вносить заранее, и убедиться в том, что платеж прошел.

Неправомерный отказ есть возможность оспорить, когда имеются документальные подтверждения правоты и достаточный уровень аргументов, свои права нужно пытаться отстаивать.

Отказ в аренде земельного участка

Содержание:

У вас есть земельный участок, и вы очень часто используете прилегающее к нему территории? Стоит задуматься об их аренде. Все-таки вы имеете право каким-то образом использовать соседние территории, если они никому не принадлежат. Если вы их арендуете, то сможете законно распоряжаться данной землей и, например, что-то там построить. Аренда земли дает большие возможности для собственника, поэтому это отличная идея арендовать земельный участок.

Но бывают ситуации, когда приходит отказ в аренде земельного участка. По сути государственные органы могут отказать в аренде земельного участка, но только если на это есть веские причины. В случае, если вам отказали и не сообщили почему - скорее всего, это незаконный отказ, и его можно оспаривать через суд. Самое главное - предоставить суду копию отказа на аренду, чтобы судья мог удостовериться в подлинности вашего иска.

Отказ в аренде земельного участка через суд

Если хотите арендовать землю, и вам пришел отказ, вы имеете право его оспорить. В таких ситуациях исключение может быть только одно: когда земли, которые вы хотите арендовать, изъяты или ограничены в обороте. В противном случае, смело обращайтесь в суд и добьетесь аренды желаемого земельного участка. Судья проверит документы на интересующую вас землю, а потом удостоверится, что отказ в аренде земельного участка был необоснован. Просто так обращаться в суд не стоит, это делают только в случаях, если отказ действительно незаконный.

Таким образом, у вас есть шанс арендовать землю, а потом соединить ее со своей собственностью. Что, правда, придется переждать длительный судебный процесс. Но зато по его окончанию вы получите право на аренду земельного участка или не получите, если суд решит, что отказ был обоснован законом.

Если у вас возникла сложная юридическая проблема или вам нужна грамотная консультация по вопросам, касающимся земли и земельных участков, их кадастровой стоимости и оформления в собственность, обращайтесь к нашим юристам по земельным вопросам. Они не только дадут вам емкую и грамотную информацию по интересующей вас юридической ситуации, но и помогут оформить землю под строительство дома в Москве или другом городе РФ.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Основания отказа в выкупе (приватизации) земельных участков.

Земельным кодексом РФ (далее ЗК РФ) собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приобретение в собственность (приватизацию) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых такие здания расположены.

Соответствующей нормой ЗК РФ предусмотрены также порядок и сроки рассмотрения заявлений о приобретении прав собственности на указанные земельные участки.

Лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен ЗК РФ. К таковым, в частности, относятся случаи:

Отказ в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по иным, не указанным выше основаниям, не допускается. Также следует отметить, что право на приобретение в собственность земельного участка может быть ограничено только на основании федерального закона. Нормативные акты органов государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления, устанавливающие подобные ограничения, не подлежат применению.

Вместе с тем, при отсутствии указанных выше оснований отказ в выкупе земельного участка из государственной или муниципальной собственности может быть обоснованным и законным в случаях, если заявителем при обращении за выкупом не выполнены формальные требования закона. В частности, отказ возможен при несоблюдении заявителем процедуры обращения за выкупом земельного участка или непредставления им всех необходимых документов. Указанные основания встречаются наиболее часто в случаях, когда на испрашиваемом участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, или объекты, являющиеся самовольными постройками .

Также следует отметить, что собственникам зданий, строений, сооружений, обращающимся за приобретением прав на земельный участок, занятый объектами недвижимости, нередко отказывают по иным, не предусмотренным земельным законодательством, основаниям . Встречаются и обратные ситуации: отказывая в предоставлении в собственность земельного участка, уполномоченный орган власти в качестве обоснования своего решения указывает одно из предусмотренных выше оснований, однако доказательств наличия такового не представляет. При этом доказать наличие такового должен именно уполномоченный орган власти, принявший решение об отказе в предоставлении в собственность участка, в противном случае такой отказ является необоснованным и незаконным.

В качестве отдельного основания отказа в выкупе земельного участка уполномоченный орган власти нередко указывает несоответствие площади испрашиваемого участка площади находящихся на них объектов недвижимости . Формально, исходя из действующего законодательства, данное обстоятельство не является основанием для отказа предоставлении участка в собственность, однако может послужить основанием для уменьшения площади испрашиваемого участка.

В любом случае отказы уполномоченных органов власти могут быть обжалованы в судебном порядке.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые услуги:
  • определение правового статуса земельного участка на предмет наличия оснований для отказа в его выкупе, а также ограничений в его использовании в хозяйственной деятельности, основанные на анализе соответствующих градостроительных регламентов,
  • составление заключений об имеющихся и подлежащих установлению ограничений в использовании конкретных земельных участков, основанных на документах территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории (генеральные планы поселений, правила землепользования и застройки, а также их проекты),
  • получение заключений органов государственной власти о градостроительных регламентах конкретного земельного участка,
  • проведение анализа возможности приобретения права собственности на земельные участки,
  • представление интересов собственников объектов недвижимости в органах государственной власти по вопросам приобретения прав на земельные участки и выявления наличия или отсутствия оснований для отказа в таком приобретении,
  • консультирование (как в устной, так и в письменной форме) по перспективам и способам судебной защиты прав при отказе в выкупе земельного участка либо бездействии органов государственной власти и местного самоуправления,
  • представление интересов в судах различных инстанций по заявлениям (искам) о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка, о признании незаконным бездействия органов государственной власти и местного самоуправления, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

Есть ли основания отказа предоставления земельного участка в аренду?

или отказа в предоставлении государственной услуги

- Заявление подано с нарушением требований Административного регламента,

- Заявление подано неуполномоченным лицом,

- Минэкономразвития России не вправе предоставить земельный участок на испрашиваемом праве,

- цели предоставления и (или) характеристики запрашиваемого земельного участка не соответствуют данным документации по планировке территории особой экономической зоны,

- отсутствует свободный земельный участок, отвечающий требованиям, изложенным в Заявлении,

- существуют вступившие в законную силу решения суда, ограничивающие оборот земельного участка,

- предоставление земельного участка противоречит действующим нормативным правовым актам Российской Федерации.

33. При поступлении обращения заявителя в случаях, когда предоставление государственной услуги не предусмотрено законодательством Российской Федерации, заявителю направляется соответствующее уведомление.

Срок направления уведомления не может превышать 30 рабочих дней с момента обращения заявителя.

34. Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной участок, более удобный по своему местоположению. Базовые вопросы, касающиеся расторжения данного типа договоров прописаны в гражданском законодательстве и земельном кодексе.

Важные обстоятельства

Договор аренды подлежит расторжению, если произошло существенное изменение перечня обстоятельств, сопутствующих его заключению. Если он заключен на неопределенный срок, то правовые нормы разрешают заявить о прекращении договора любой из сторон.

Единственный нюанс необходимо уведомить о желании расторгнуть договор не позднее , чем за три месяца до даты прекращения. Иные условия расторжения могут быть предусмотрены положениями договора аренды.

Интересен тот факт, что арендатор может заявить об ухудшении качества земельного надела для того, чтобы расторгнуть договор. При этом ему требуется доказать, что изменение качества участка произошло не по его вине.

Основания расторжения договора аренды

К причинам досрочного прекращения сроков аренды на землю относится:

  • Владелец участка создает препятствия для пользования землей, нарушая, таким образом , положения заключенного договора. Чаще всего ситуация возникает, когда участок сильно захламлен или на нем расположены постройки, которые не позволяют использовать землю в соответствии с ее функциональным назначением,
  • Земельный надел обладает недостатки, которые не позволяют использовать землю по прямому назначению. Например, почва сильно заболочена или истощена результате интенсивного использования. При этом арендатор при заключении договора не обладал информацией о наличии подобных проблем. Выявление недостатков может послужить причиной уменьшения размера арендной платы или полного расторжения договора,
  • Владелец земельного надела не стремится обеспечить повышение качества земли, не проводит мероприятий направленных на поддержания хорошего качества почвы, не заботится о предотвращении эрозии,
  • Состояние земельного надела ухудшилось в результате техногенной катастрофы,
  • Реквизиция земельного участка, которая представляет собой принудительное изъятие участка у его владельца. Процедура осуществляется государством, при том собственнику компенсируется стоимость утраченного имущества,
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Такая ситуация может возникнуть, если муниципалитет планирует строительство важных объектов на земле, которая изначально принадлежала частным собственникам,
  • Отсутствие фактической эксплуатации участка в течение 3 лет,
  • Использование земельного надела для решения задач, которые противоречат его функциональному назначению.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Досрочное прекращение договора аренды земельного участка предусматривает:

  • Прекращение договорных отношений, если срок договора истек,
  • Подписание двухстороннего соглашения о досрочном расторжении договора,
  • Решение спорных вопросов через судебный орган, когда инициатива прекращения договора принадлежит одной из сторон,
  • Расторжение договора согласно его условиям.

Досрочное расторжение договора аренды (Статья 619 ЗК РФ) производится в судебном порядке, если участок является муниципальной собственностью и срок его аренды составляет более 5 лет. Судебная тяжба неизбежна и при возникновении противоречий между сторонами сделки.

При рассмотрении материалов подобных дел суды руководствуются в первую очередь нормами гражданского законодательства, что вносит некоторую путаницу в процесс. Земельное законодательство в данном случае лишь определяет специфику аренды.

Порядок расторжения договора аренды

  1. Инициатор присылает уведомление о расторжении договора аренды второй стороне, через почту или заказным письмом с уведомлением,
  2. В течении 1 месяца ждем ответа, который определит дальнейшие действия,
  3. Если ответа нет или получен отказ второй стороны —, необходимо подавать исковое заявление в суд. Если вторая сторона согласилась расторгнуть договор, то заключается соглашение на прекращение договора аренды земельного участка,
  4. Когда договор стал расторгнутым (при наличия постановления о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор возвращает земельный надел, состояние которого должно соответствовать состоянию при заключении договора аренды, где должен быть оформлен акт приема-передачи,
  5. При облагораживании земельного участка, где арендодатель согласиться с его ценностью, обязан возместить издержки на облагораживание.
Расторжение через суд
  1. В районный суд по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление,
  2. Оплачивает государственную пошлину: для физического лица 2000 рублей, для юридического лица 4000 рублей,
  3. К заявлению прилагаются документы и основания для расторжения договора аренды земли.

Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Если здание в собственности, отказ в аренде земельного участка под ним незаконен

  • Версия для печати

Постановление А57-25225/2011 от 17 октября 2012 года ФАС Поволжского округа: собственник здания, построенного на муниципальной или государственной земле, вправе заявить о приобретении прав на земельный участок.

Арбитражный суд, рассмотрев дело в кассационной инстанции, указывает, что исполнительный орган госвласти обязан в течение месяца с момента получения заявления от собственника юридического лица принять решение о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. Для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления рассмотрение заявлений собственников недвижимости о приобретении земельных участков является обязательным.

По материалам дела,

ИП Дикаркин В.А., считая, что обладает исключительным правом на оформление указанного земельного участка, занимаемого принадлежащим ему зданием, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в администрацию муниципального образования Город Саратов с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду на срок 10 лет.

Однако администрация ему в этом отказала, и предприниматель обратился в суд.

Удовлетворяя заявление предпринимателя, суд первой инстанции, установил, что на спорном земельного участке находится объект недвижимости, право собственности на который в установленном порядке зарегистрировано за заявителем, не оспорено и недействительным не признано, для приобретения права аренды на испрашиваемый земельный участок заявителем представлен предусмотренный законом полный перечень документов, и, руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, сделал вывод об отсутствии правовых оснований для отказа ИП Дикаркину В.А. в предоставлении испрашиваемого земельного участка на праве аренды.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, апелляционный суд указал, что Правила, утвержденные решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280, и действующее законодательство не содержат запрета или ограничения на предоставление в аренду земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности.

Доводы администрации о том, что объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке является самовольной постройкой, противоречит статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа принял решение, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы администрации о том, что здание построено самозахватом, суд не принял. Администрация не доказала невозможность предоставления предпринимателю в аренду испрашиваемого земельного участка. На основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации суд решил, что правовых оснований для отказа ИП Дикаркину В.А. в предоставлении испрашиваемого земельного участка на праве аренды нет. Поэтому решения судов предыдущих инстанций оставлены без изменения, установлено, что

собственник объекта недвижимости имеет исключительного право на приобретение земельного участка в аренду.

Интересно, а если у меня не здание, а только часть, я могу требовать заключить договор аренды на землю?

Фирмодел, точно так и есть имеете право требовать, даже в некотором роде обязаны. Только вот пока земельные отношения по часть земельного участка пропорционального вашей части помещения в здании не оформлены, вы плательщиком налога на землю не являетесь. Как только оформили так добро пожаловать платить налог.

могу ли я признать право собственности на земельный участок если я являюсь собственником здания (нежилое помещение) по решению суда, и владею этим имуществом с 1982 года. Земля государственная, Москомзем сдал ее в пользование на условиях долгосрочной аренды. Могу ли я оспорить данный договор.?

Или я могу спокойно пользоваться на основании ст. 271 ГК РФ и никто меня не попросит ? заранее благодарен!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: