В определении порядка пользования жилым помещением

Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением

Солдатова А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Гусевой И.С., Жилетежеву А.Х., Унатлоковой З.Ж., Зацаринному П.А., Гребенниковой Е.В. о выселении, вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указала, что являет.

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит вселить несовершеннолетних детей ** и ***** года рождения в квартиру расположенную по адресу: г.Москва, ул. ** д *** к * кв ***, поскольку дети зарегистрированы в спорном жилом п.

Северьянов Э.В. обратился в суд с иском к ответчице Северьяновой Л.Е. о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, указывая, что спорное жилое помещение приобретено ими в период брака в пор.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей от квартиры указав, что спорное жилое п.

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать расторгнутым договора социального найма в отношении Михайлова А.А., признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <,адрес>, снять его с регистрац.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении в спорную квартиру, предоставлении ключей от входной двери, мотивируя тем, что ответчик ему препятствует во вселении в жилое помещение где он зарегистрирован на основании заключенного договора с.

Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Кагадий Н.Ш. и Милавина А.А., каждая в размере 1/2 доли квартиры. В квартире зарегистрированы Кагадий Н.Ш. и ее сын .

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении долей в праве совместной собственности и определения порядка пользования квартирой, мотивируя иск тем, что 23.12.1992 на основании Договора передачи жилого помещения истцу и ответчику в совм.

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой 284, расположенной в выделив в его пользование и пользование его супруги смежные комнаты размером 20,4 и 12,6 кв м, а в пользование ответчи.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользование жилым помещением. Требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <,а.

Володин М.Ю. обратился в суд с иском к Оболенской В.П. Москвы о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением находящемся по адресу: <,адрес>,, мотивируя свои требования тем, что он является собственником спорной квартиры, зарегистриров.

Истец обратился в суд с иском к ответчице о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдачи ключей, мотивируя тем, что ответчица ему препятствует в проживании и пользовании в жилом помещении и при этом сменила нижний замок на входной .

Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит определить порядок пользования жилым помещением, вселить его и обязать ответчицу не чинить ему и его гостям в пользовании жилым помещении, мотивируя тем, что между сторонами не достигнуто соглашен.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит вселить ее в <,адрес>, в <,адрес>,, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании данным жильем, передать ключи от входной двери. В обоснование своих требований указывает, что .

Чулец А.Н., Чулец А.В., Рева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <,данные изъяты>, обратились в суд с требованиями к Чулец В.П. о признании утратившим право пользования двумя комнатами площадью жилого помещения.

Спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную <,адрес>,, расположенную по адресу: <,адрес>,. Собственником указанной жилой площади является Катуненко О.И. Пользователями указанного жилого помещения являются Катуненко О.И. и его ма.

Николаева С.С. и Тураев Р.Т. обратились в суд с исковым заявлением к Береговой С.В. о признании права пользования, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ответчик не впуска.

Гришина Е.А. обратилась в суд с иском к Юносову С.М., Зайдуллиной Н.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <,адрес>,, нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора дар.

Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к Аронову С.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <,адрес>,, ответч.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, обязании нечинить препятствий ему в пользовании жилым помещением, выдачи ключей от входной двери, разделе лицевого счета, мотивируя тем, что ответчик ему препятствует во вселении и проживании в.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.

Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?

Ответ - тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.

Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

(наименование суда и адрес)

Третье лицо: ________________________

Госпошлина: 300 рублей.

об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.

Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.

Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.,
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда,

2. Квитанции оплаты госпошлины,

3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма),

4. Копия выписки из домовой книги,

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111

Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.

Определение порядка пользования квартирой

У Вас не определено, кто и какую комнату занимает в квартире, постоянно идут споры? В суде мы закрепим за каждым собственником конкретную комнату и никто не посмеет зайти в Вашу без разрешения!

Определение порядка пользования собственным жильём

Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением), находящейся в собственности, может осуществляться собственниками в добровольном порядке по их соглашению или путем обращения в суд.

Участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать передачи в его владение и пользование части общего имущества соразмерно причитающейся ему доле.

Если передача указанной доли имущества этому собственнику в реальности невозможна, то собственник доли вправе потребовать от других собственников, фактически осуществляющих владение и пользование соответствующей долей имущества, выплаты ему денежной компенсации.

По этим правилам и на основе соглашения собственников долей в жилом помещении можно соразмерно их долям определить порядок владения и пользования недвижимостью или получения соответствующей компенсации.

Если же между сособственниками квартиры невозможно соглашение или возникают споры по определению порядка пользования квартирой, то данный вопрос решается в судебном порядке.

При этом не следует путать требования искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, и требования иска о выделе собственнику его доли в натуре.

При выделе принадлежащей доли в натуре собственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения соразмерно его доле. При этом режим совместной собственности прекращается вообще, поскольку у выделяющегося собственника утрачивается право на общее имущество.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой (домом) предполагает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. То есть полностью право общей собственности не прекращается.

Такая особенность обусловлена тем, что выдел доли жилого помещения в натуре возможен только при наличии технической возможности передачи истцу его изолированной части.

Если мы говорим о собственном доме на отдельном земельном участке, то выдел его части в натуре на практике не вызывает особых проблем.

Однако если речь идёт о приватизированной квартире, то ввиду конструктивных особенностей многоквартирного дома (невозможности организации для каждого собственника отдельного входа, кухни, санузла и т.п.), выделить в натуре долю в общей собственности на квартиру нереально.

Сособственники всё равно будут вынуждены пользоваться местами общего пользования в квартире, то есть фактически осуществлять права общей собственности на часть жилья.

Устанавливая порядок пользования квартирой, как правило, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования комнатами в квартире (он в точности может и не соответствовать долям в праве собственности на квартиру), действительно ли каждый из сособственников нуждается в данном жилом помещении или у них имеется и какое-либо иное жилье, имеется ли реальная возможность совместного пользования и проживания в одной квартире и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.

На практике суды при определении порядка пользования квартирой между сособственниками могут выделить в пользование истца или ответчика комнату, размер которой меньше их доли в праве собственности на квартиру, признав данное уменьшение незначительным (Смотрите: Решение суда о нечинении препятствий и определении порядка пользования квартирой собственниками).

Если доля одного из собственников в праве собственности на квартиру незначительна, суд может прекратить его право собственности с выплатой денежной компенсации.

В случае если квартира находится в общей совместной собственности (то есть без определения долей), то определение порядка пользования ею, например, при прекращении брака супругов, возможно только после определения доли каждого собственника в праве собственности раздела имущества супругов.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Вступивший в действие в 2005 году Жилищный кодекс РФ, в отличие от ранее действовавшего жилищного законодательства, лишил членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма.

Если члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и обращаются в суды с исками о заключении с ними отдельных договоров, то такие требования судами не удовлетворяются.

Вместе с тем Жилищным кодексом РФ предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя муниципальной квартиры, который продолжает проживать в этой квартире, путем заключения соглашения или в судебном порядке определить долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ежемесячной выдачей ему отдельного платежного документа исходя из занимаемой площади.

У Вас вопросы?

Начните с бесплатной консультации адвоката по жилищным спорам по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Определение порядка пользования жилым помещением

ВОПРОС: Квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц. Как определить порядок пользования жилым помещением, если собственники не ведут совместное хозяйство? Какой частью помещения может пользоваться каждый из собственников?

ОТВЕТ: Пунктом 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Это означает, что если помещение находится в долевой собственности у нескольких собственников, то любой из этих собственников, которому принадлежит доля в праве общей собственности на это помещение, имеет право на пользование частью этого помещения. Размер той площади помещения, которой он вправе пользоваться, должен быть пропорционален его доле.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из данного положения, определение порядка пользования жилым помещением, может быть произведено собственники самостоятельно, то есть собственники сами вправе установить, кто будет пользоваться какой частью помещения.

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме и подписано всеми собственниками. По желанию собственников соглашение может быть удостоверено нотариусом, хотя это и не является обязательным условием.

Если согласие по этому вопросу между собственниками не достигнуто, то порядок пользования жилым помещением определяет суд. Рассмотрение данной категории дел осуществляется мировыми судьями по месту нахождения жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 6, Пленума ВАС РФ 8 от 01.07.1996 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из указанного разъяснения можно выделить основные условия, которые обязан учесть суд при определении порядка пользования жилым помещениям:

- фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением до обращения в суд,

- нуждаемость каждого из собственников в жилом помещении,

- реальная возможность совместного пользования помещением.

Под фактически сложившимся порядком пользования понимается тот порядок пользования, который существовал до обращения кого-либо из собственников в суд. Поскольку в квартире, как правило, все комнаты имеют разную площадь, то доли собственников могут не соответствовать площади занимаемых ими комнат. Например, если один из собственников занимает в квартире комнату, площадь которой составляет 15 кв.м., а другой собственник 20 кв.м., суд сохранит такой же порядок пользования жилым помещением, несмотря на то, что доли собственников будут равными.

В таком случае тот собственник, который занимает комнату меньшей площадью, будет иметь право на денежную компенсацию о собственника, имеющего комнату большей площадью.

Нуждаемость каждого из собственников в жилом помещении подразумевает, что собственнику необходимо этот помещение именно для проживания. Если у собственника имеется другое жилое помещение, пригодное для проживания, то суд может отказать ему в иске. Поскольку в таких случая определение порядка пользования жилым помещениям может быть необходимо собственнику не для проживания, а для вселения в него других лиц, например, для сдачи квартиры в наем.

К реальной возможности совместного пользования помещением можно отнести случаи, когда квартира состоит только из одной комнаты. Если собственниками такого помещения являются бывшие супруги, у которых после расторжения брака сложились неприязненные отношения, судом также будет отказано в иске. В таком случае один из собственников будет вправе на пользование всем жилым помещением, а второй вправе требовать с него денежную компенсацию за пользование его долей в квартире.

Если судом производится определение порядка пользования жилым помещениям, то в своем решении он указывает кому из собственников какая комната определяется в пользование. При этом общее имущество к которому относятся: коридор, ванная комната, туалет, кухня и другие вспомогательные помещения, судом оставляет в совместном пользовании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

СВЕЖИЕ ЗАПИСИ Рубрики

ул. Радищева, д.85

Информация предоставлена компанией КонсультантПлюс

Консультация юриста

Юридическая консультация по телефону (онлайн) 500 руб.

В определении порядка пользования жилым помещением

Другие жилищные споры

Колпинский районный суд

Другие жилищные споры

Колпинский районный суд

Другие жилищные споры

Колпинский районный суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Бежицкий районный суд г. Брянска

Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Рассказовский районный суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Калининский районный суд г. Новосибирска

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Сеченовский районный суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Выксунский городской суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Петрозаводский городской суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Петрозаводский городской суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Петрозаводский городской суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Хабаровский районный суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Хабаровский районный суд

Прочие исковые дела

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Хабаровский районный суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Индустриальный районный суд г. Барнаула

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Индустриальный районный суд г. Барнаула

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Индустриальный районный суд г. Барнаула

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Индустриальный районный суд г. Барнаула

Другие жилищные споры

Кимовский городской суд

Другие жилищные споры

Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)

Определение порядка пользования жилым помещением

Каков же порядок пользования долевой собственностью в приватизированной или муниципальной квартире в Москве и Московской области?

Когда приватизированной или муниципальной квартирой владеют/пользуются несколько человек, не считающих себя единой семьей, им бывает трудно прийти к общему знаменателю. Если речь заходит о порядке пользования общей квартирой, то еще сложнее, ведь нужно определиться, кому в каком помещении проживать и в каком составе. На практике такие соседи по квартире на фоне неприязненных отношений начинают мешать друг другу пользоваться жилым помещением, доходит до неприятных скандалов, смены замков, угроз, порчи имущества и т.д.

Законодатель предусмотрел законное основание решение таких споров.

На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю - соответствующего размера компенсации.

Следовательно, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением у сособственника имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

В ситуации когда спор дошел до суда без квалифицированной юридической помощи обойтись невозможно. Юристы нашей компании помогут Вам решить спор с определением порядка пользования квартирой, приватизированной и муниципальной квартирой в судебном порядке в Москве и Московской области.

Определение судом порядка пользования квартирой

Крайней мерой в решении спора о пользовании квартирой будет обращение в суд для принудительного установления правила общежития.

Какой результат Вы получите обратившись к нашим юристам?
  • Установление границ пользования в квартире: конкретно, кому какая комната отходит, как осуществляется совместное пользование кухней, коридором и т.д.
  • Выделение доли в натуре только при технической возможности создания обособленного входа, отдельных подсобных помещений (кухонное помещение, прихожая, ванная и др.).
  • В случае невозможности выделения доли и проживания в квартире на получение ежемесячной денежной выплаты за пользование его долей от проживающих собственников.

Возможность составления соглашения о порядке пользования квартирой

Порядок пользования квартирой в Москве жильцы имеют право определить на совместных договорных условиях. Для детального проработки такого соглашения помогут наши юристы.

Обращение к нашим юристам в Москве и Московской области поможет в дальнейшем уйти от негативных последствий, связанных с признанием соглашения недействительным, и, соответственно, установить стабильность и порядок в «общем доме».

Какие документы нужны для подготовки нашими юристами соглашения:
  • Договоры, подтверждающие возникновение прав общей долевой собственности, например, свидетельство о правах собственности всех участников спора, договора купли-продажи, приватизация, дарение и т.д.,
  • Справка о регистрации (форма 9),
  • Характеристика жилого помещения (форма 7),
  • Кадастровый паспорт на квартиру,
  • Копии паспортов участников соглашения,

В случае утери документов или их отсутствия наши юристы помогут Вам восстановить и получат их за вас.

Определение порядка пользования жилым помещением однокомнатной квартирой

В случае, если предметом судебного разбирательства является однокомнатная квартира, то установить порядок невозможно. Нужно понимать психологическую составляющую нельзя чужих друг другу людей принудить жить в одной комнате. В таких ситуациях суд может закрепить право пользования за нуждающимся собственником, правда, обязав последнего выплачивать остальным собственникам помесячную компенсацию за пользование их долями квартиры. Разумеется, при сохранении их права собственности.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги, связанные с определением порядка пользования жилым помещением Москве и Московской области:

  • Юридическая консультация по вопросам определения порядка пользования жилым помещением
  • Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением
  • Представительство интересов в суде по спорам об определении порядка пользования жилым помещением (включает сбор, составление, подготовку и подачу всех необходимых документов, представление интересов в суде)

Наши квалифицированные юристы берутся за дела любой сложности и находят лучшее решение для них в кратчайшие сроки учитывая ваши интересы, и могут подключиться к решению Вашей проблемы в Москве и Московской области на любой стадии.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: