Возможен ли раздел ипотечной квартиры

6 способов поделить ипотеку

переводом берите расписку.

  • Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества.
  • Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей.

Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь выставит на торги.

  • Получить согласие банка на продажу.
  • Семейные отношения для банка не значимы и в браке, и в разводе вы останетесь заемщиком и созаемщиком и оба должны по всей сумме*. Платить свою половину и не беспокоиться о другой не выйдет. Если супруг перестал вносить платежи нужно платить за двоих или отказываться от квартиры.

  • Банку все равно, в каких долях вы поделите квартиру между собой. Это решаете вы с супругом или по договоренности, или по закону.

  • Закон опирается на то, из каких средств вы вносили плату за жилье: общих или личных. Если вы добавили к стоимости квартиры личные средства, имеете право увеличить свою половину жилья на эту сумму. Но суд потребует доказательств. Сохраняйте по возможности все: договоры дарения, выписки о переводах от родителей, документы о наследстве и т. д.

Личное имущество добрачная собственность, наследство, подарки и доходы от продажи всего этого. При разводе его можно не делить.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.

Как следует из Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в официальном браке, общая собственность независимо от степени вклада каждого из супругов в его приобретение. Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Однако, с любым банком можно договориться и найти другой выход из сложившейся ситуации. Главное, не вступать в конфликт как между собой, так и с представителями банка. Решать проблему нужно спокойно, прибегая к самым различным вариантам.

Например, можно попробовать продать ипотечную квартиру. Продажу следует согласовать с банком, без его разрешения никаких сделок проводить не стоит. Найти покупателя, который согласиться внести всю сумму денег за квартиру заранее достаточно нелегко. Если покупатель найден, банк освобождает квартиру от залога. Только после этого можно осуществить сделку и провести регистрацию перехода прав на имущество.

Если вариантов нет, и бывшие супруги никак не могут найти подходящего покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости, которое готово внести необходимую сумму денег на погашение всего кредита и поможет продать квартиру. Практика показывает, что такой вариант продажи ипотечной квартиры для супругов оказывается не совсем выгодным, и если есть возможность, лучше «уговорить» банк (банки неохотно соглашаются на эту процедуру) погасить кредит досрочно.

Можно ли разделить обязательства по кредиту?

Бывшие супруги при разделе имущества могут задаться вопросом, можно ли разделить общее обязательство по погашению ипотечного кредита и сделать его индивидуальным в соответствии с долей в квартире?

Чаще всего банки отказываются обращать солидарные обязательства в индивидуальные. Можно попробовать осуществить идею через суд. Суд по итогам может разделить ипотечную квартиру 50 на 50. Супруг, на кого оформлен договор, обязан погасить оставшейся долг по кредитованию, а после может требовать в судебном порядке от второй половины денежную компенсацию в соответствии с той суммой, которую вносил за нее. Также можно попросить банк переоформить сделку на одного из супруга. Если банк подтвердит платежеспособность, препятствий не будет.

Справка. Переоформление договора не бесплатно. Комиссия банков составляет около 1 от оставшегося ипотечного долга.

А если впустить квартирантов?

Иногда спор супругов приводит к мысли о сдаче квартиры в аренду. Впустить квартирантов возможно только с разрешением банка, т.к. собственность находится в залоге. Схема довольно проста: обязательства по договору и сам договор остаются без изменений, долг погашается согласно срокам, после чего происходит продажа и раздел собственности.

Многим думается, что квартира, взятая в ипотеку до брака, достанется тому, на кого оформлен договор кредитования. Ситуация не такая простая как кажется, ведь часть кредита наверняка погашалась в браке, поэтому второй супруг вправе претендовать на долю. Обратившись в суд, супруг, который не имел официального отношения к кредиту и квартире, может отсудить часть собственности или претендовать на половину выплат, совершенных по кредиту во время существования брака.

Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?

Теоретически не исключено, что банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита с семьи, которая вступает в бракоразводный процесс. При разводе изменяется число собственников, и появляются неплатежеспособные граждане, и как следствие, гарантии возврата ипотечного кредита ухудшаются. Банк через суд может изменить договор и потребовать от заемщиков досрочного погашения кредита.

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения? Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому Выясняем причины поломки газовой колонки Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг? Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит? Комментарии

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой помогает ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Полезная информация

Главная Полезная информация

Ипотека при разводе: если квартира приобретена в общую совместную собственность

Если общая собственность, так же как и обязательства по кредитному договору, сохраняется за бывшими супругами, ежемесячные платежи они продолжают платить в прежнем порядке. Если же с согласия банка происходит переход права от одного супруга другому, составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому из числа заемщиков исключается один из супругов, и все долговые обязательства переходят к одному из них.

После развода у «ипотечных» семей возникает множество вопросов, во-первых, по платежам, во-вторых, по разделу имущества. Возникающие споры при разделе квартиры, которая находится пока еще в залоге у банка, будут урегулироваться согласно Семейному кодексу РФ, однако самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, отмечают эксперты, мирный путь.

Но стоит учесть, что пока квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит не погашен она обременена, то есть совершать с ней различные сделки, как то продажа, дарение, завещание невозможно.

Если рассмотреть вариант, когда жилье было приобретено в браке, а не до него, то разделить квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно следующими путями: во-первых, досрочно погасить ипотечный кредит, после чего с квартиры снимается обременение, и она подлежит разделу как совместно нажитое во время брака имущество. Во-вторых, можно направить в банк официальную просьбу о разрешении раздела имущества, находящегося в залоге у банка и являющегося общей совместной собственностью. В данном случае банк может дать согласие при условии, что супруги оформляют у нотариуса договор (соглашение) о передаче данной квартиры в собственность одного из них, не изменяя условия кредитного договора. Таким образом, обязательства по погашению кредита сохраняются за обоими.

Если же супруги разводятся мирно, без имущественных споров, процедура погашения долга остается стандартной. В случае если супруги составляют перед разводом брачный договор, в котором расписывают доли в ипотечной квартире, банк заключает дополнительное соглашение к кредитному договору. Аннуитетные платежи делятся между созаемщиками пропорционально владению долями в квартире.

В случае если банк разрешает продажу квартиры, нужно найти покупателя, который внесет в банк авансом сумму, которую супруги должны финансовой структуре, а остаток суммы они получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение долга, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.

Банк может не дать разрешения на продажу жилья или по условиям кредита досрочное погашение может быть невозможно. В таком случае придется ждать окончания срока кредита. Ежемесячные платежи тогда будут делиться между бывшими супругами пропорционально тому, какими долями собственности они владеют. Лучше всего перед разводом подписать брачный договор, в котором указать размер ежемесячного платежа для каждого из супругов до полной выплаты ипотеки. Только после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.

Бывшие супруги могут миром решить вопрос о передаче одному из них всей квартиры. Банк может дать согласие на совершение сделки о переходе права собственности, и регистрирующий орган зафиксирует переход права и право собственности на одного из супругов. Если же мирным порядком вопрос не решается, то раздел имущества происходит в судебном порядке. Банки, как правило, неохотно идут на совершение сделок с заложенным имуществом. В этом случае необходимо сначала снять обременение с имущества, то есть погасить всю задолженность (заемными средствами или деньгами будущего покупателя), и, продав квартиру, разделить все вложенные средства между бывшими супругами.

Конечно, вполне возможен случай, когда договориться мирным путем не получается, и ежемесячные платежи становятся нерегулярными банк вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. Часть суммы пойдет на погашение долга, оставшиеся средства будут, опять же, разделены между супругами.

В случае если бывшие супруги не могут договориться о том, как погашать ипотечный кредит и в итоге ни один из них не оплачивает ежемесячные платежи, банк может продать квартиру с аукциона. Однако в таком случае квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Немного теории&hellip, Можно ли продать ипотечную квартиру? Можно ли разделить обязательства по кредиту? А если впустить квартирантов? Ипотека до брака&hellip, А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?

ул. Октябрьская, 29, г. Железногорск, Красноярский край

77-07-87, 70-88-30 , 70-86-80, 70-87-86, 70-86-79

ул. Таежная, 54, Дом быта &ldquo,Первомайский&rdquo,, офис 1-7

77-03-72, 77-03-74, 8-908-223-43-72, 8-908-223-43-74

Работаем для вас: ПН - ПТ с 10:00 до 18:00 Выходные дни: СБ - ВС

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок?

Решение о прекращении брака сегодня в большинстве случаев предполагает раздел имущества. Если в процессе участвует личная собственность, то в этом отношении, как правило, проблем не возникает.

Супруги могут договориться самостоятельное либо решить вопрос через суд. Процедура приобретает затруднительный характер в том случае, если объект недвижимости на момент расторжения отношений находится в залоге. Как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, и какие варианты есть у сторон, будет разъяснено далее.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Последствия развода в таких случаях не являются типичными с точки зрения семейного законодательства. Залоговая квартира в любом случае является общей собственностью, потому что она приобретена впоследствии возмездной сделке в течение брака. И независимо от того, кто является титульным плательщиком по обязательствам, такая квартира будет принадлежать супругам на равных правах. Раздел объекта теоретически возможен, но только с позволения кредитора. Банк не станет интересоваться причинами развода, наличием ребенка и прочими обстоятельствами.

Для финансового учреждения самое важное заключается в возврате средств и получении прибыли. Поэтому если на момент развода квартира находится в текущем залоге, а совместная жизнь супругов продолжаться более не может, то с разрешения кредитора можно поступить следующими способами: первый заключается в реализации квартиры, и погашении обязательств, а с разницы приобретается два объекта для каждого. Второй вариант заключается в разделении самого кредита.

Таким образом, обе стороны будут иметь права на определенную долю, за которую они будут оплачивать в соответствии с графиком. После полного погашения обязательств объект может быть продан, А на эти средства каждый покупает себе отдельное жилье. Но перед тем, как писать заявление на развод при наличии ипотеки необходимо трезво оценивать свою финансовую состоятельность.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов?

Раздел с мужем в таких случаях проходит на стандартных условиях. Следует понимать, что собственность в данном случае является совместной, и значит, что она обязательно должна делиться на равные доли.

Но здесь проблема заключается в другом: сможет ли супруг самостоятельно выплачивать свои обязательства относительно полученной доли. Если финансовая состоятельность гражданина не устроит банк, то ни о каком разделе объекта не может быть и речи. Но граждане могут заключить между собой соглашение в соответствии, с которым одна сторона получит соразмерную компенсацию. Это уместно в том случае, когда ипотека при разводе если бывшие супруги созаемщики.

Основную роль здесь будет играть решение самого кредитора.

Брачный договор при разделе ипотеки образец

Даже если есть ребенок, то наличие брачного договора может решить все вопросы в более сжатые сроки. Юристы советуют заключать такой брачный договор даже в том случае, если ипотека оформлялась с материнским капиталом. Даже если она не погашена, то в список собственников обязательно входят все члены семьи. Поэтому при разводе, если фактический раздел невозможен, любая сторона может написать прямой отказ.

В брачном договоре, по сути, граждане имеют полное право указывать любые условия, которые необходимо будет соблюсти после прекращения отношений. Это правило распространяется на те случаи, если недвижимость была куплена до свадьбы. Но конечное решение в итоге все равно остается за кредитором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе если есть ребенок

Если есть ребенок, который входит в текущее число собственников, то падать в отношении него отказ либо отозвать каким-либо образом права собственности сегодня нельзя. Ребенок в данном случае должен получить соразмерную компенсацию. На практике объект реализовывается, кредитор получает необходимые активы, бывший плательщик покупает два жилья, одно из которых переходит ребенку.

Несовершеннолетние дети не могут быть лишены права пользования жильем, поэтому если не оформляется вторичная сделка, то ребенок будет собственником ипотечной доли по прежнему.

Военная ипотека при разводе как делится?

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Наличие/отсутствие поручателя в этом случае не будет играть существенной роли.

Судебная практика по военной ипотеке при разводе

Если в судебные органы подается иск с обязательными документами, то вопрос будет решаться только в присутствии самого банка. Влияет на решение суда в этом случае не только диспозиции семейного законодательства, но и мнение кредитора. Суд не сможет выделить долю отдельному гражданину, который не в состоянии будет за нее платить.

Если же финансовое состояние это позволяет, то недвижимость и кредитные обязательства просто делятся на равные части. Это принято называть рефинансированием.

Как делится ипотечная квартира при разводе взятая до брака?

Раздел в данном случае будет невозможен, потому что сделки совершенные до условного брака никак не регулируются сегодняшним семейным законодательством.

Единоличным собственником, даже в случае расторжения отношений, будет тот гражданин, который прямо указан в договоре, и который является титульным плательщиком.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Развод чаще всего очень трудный процесс для супругов. Раздел имущества один из главных вопросов при разводе. А если квартира взята в ипотеку, и кредит по ней еще не выплачен? Возникает вопрос, как делится ипотечная квартира при разводе, чтобы не было претензий и с одной стороны.

Стоит помнить, что любое имущество, купленное в браке, считается общим имуществом супругов. И при разводе должно делиться в одинаковых долях. Но квартира, взятая в ипотеку, фактически не является собственностью до окончательной выплаты. Как же разделить квартиру?

Прежде всего, следует соблюдать все буквы закона.

Если фактически кредит по ипотеке выплачивал один из супругов, а второй не вкладывал финансовые средства в выплату ипотеке, и муж, и жена имеют одинаковые права на данную квартиру.

Для выплаты ипотеки достаточно иметь лишь минимальную заработную плату. Хорошо, если супругам, находящимся в бракоразводном процессе, удается договориться спокойно. Но, к сожалению, такое случается крайне редко. Взаимные обиды и ссоры, предшествующие разводу, не дают супругам психологической возможности решить проблему мирным способом. Проблема с разделом квартиры в ипотеке заключается еще и в том, что в конфликт вовлечен еще и банк, выдавший ипотеку. Следует помнить, что необходимо уведомить банк о расторжении брака.

Итак, как разделить ипотечную квартиру при разводе? Есть несколько вариантов.

Продать квартиру, получив на это разрешение банка. Полученными средствами выплачивается оставшаяся часть кредита по ипотеке. Если после погашения кредита остаются денежные средства, то они разделяются поровну между супругами. Но есть вариант, что банк не даст разрешение на перепродажу квартиры. Данное решение банка можно обжаловать через суд.

Квартира остается у одного из супругов. После этого супруг, во владении которого осталось жилье, продолжает выплачивать ипотеку в одностороннем порядке и выплачивает второму средства за его долю квартиры. В данной ситуации банк также участвует в решении. Разрешение на переоформление долга по ипотеке на одного из супругов выдается банком, если его устраивает платежеспособность человека.

Платежи по ипотеке можно разделить на равнозначные доли между супругами. И они выплачивают каждый свою долю самостоятельно. Такой вариант возможен, если супруги решают остаться жить на одной жилплощади или в похожих ситуациях.

При разводе без решения суда никто из супругов не вправе ставить единоличные условия пользования квартирой или отдельными комнатами без согласия второго. При решении вопроса раздела недвижимости через судебные органы, последний принимает во внимание все аспекты данного вопроса. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, их мнение также может быть принято во внимания. В большинстве случаев большую часть квартиры присуждают тому из супругов, на иждивении которого остаются общие дети. Также следует знать, что в суде можно написать исковое заявление на одного из супругов с требованием вернуть денежные средства, выплаченные по ипотеке. Так, например, если при первоначальном взносе основная сумма была внесена мужем или женой, то он или она могут потребовать через суд большую часть доли квартиры или возврата выплаченных денег от второго супруга.

В случае если квартира была приобретена под ипотеку сожителями, людьми, не зарегистрировавшими свой брак официально, то после решения о прекращении отношений могут возникнуть большие трудности в разделе имущества. По закону сожительство не является семьей в официальном смысле, поэтому законные требования на него не распространяются. В таких случаях судебный процесс может затянуться. Необходимо будет документально доказывать право владения собственностью, нужно иметь чеки по выплате ипотеки каждым из сожителей.

Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты.

В любом случае развод очень тяжелый процесс, не только с точки зрения закона, но и эмоционально. Если удалось достичь мирного соглашения, то не стоит оставлять его устным, лучше мирное соглашение заверить нотариально . Чтобы в будущем не возникло проблем.

Помните, что приобретая квартиру в ипотеку, вы несете долговые обязательство перед банком, и их несоблюдения наказываются по законодательству согласно всем пунктам заключенного договора.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: