Выделение идеальной доли в квартире по суду

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м², происходит следующим образом:

115/3=38,3 м², &ndash, доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Выделить долю в квартире через суд

Тел. для справок (812) 535-44-43, 8 952 355-77-11.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса, собственник в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Причем, если при выделении доли будет нанесен ущерб имуществу других собственников, такой выдел доли не допускается и выделяющий ее собственник может требовать выплату ему денежной или иной компенсации.

Если выделяемая доля мала, нет возможности ее использовать по назначению, суд вправе самостоятельно (без желания обладателя доли) вынести решение о об обязании остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Новости законодательства

С января 2018 года собственники долей, получивших их по различным основаниям, и при этом не проживающие в квартире на момент ее получения, не имеют права вселяться , если они таким вселением существенного ущемляют права уже проживающих граждан. При этом, проживающие граждане обязаны выкупить доли новых сособственников, если к ним обратятся с подобным заявлением через суд. В этом случае, проживающие в квартире граждане оказываются в более невыгодном положении, когда их законодательно принуждают к покупке доли квартиры. Еще хуже ситуация, когда на такую покупку нет денег, а судебные приставы приводят решение суда в исполнение продажей всей квартиры для получения компенсации истцу по судебному решению.

Выгода при продаже

Несомненно, выделенная в натуре доля будет стоить гораздо дороже, чем эта же документальная доля без определения размера и фактического места нахождения (комнаты в квартире).

Не выделенную долю в праве общей совместной собственности продать или иным образом передать невозможно. Поэтому перед сделкой ее необходимо документально оформить.

Если выдел в натуре на первый взгляд кажется невозможным, следует посоветоваться о возможных вариантах с нашими юристами. Существуют юридические технологии, когда ",нерешайки", могут быть целенаправленно переведены в поле законных требований (перепланировка квартиры, предложение покупки или выкупа части доли и пр.).

Права кредиторов и заемщиков

Кредиторы (согласно ст. 255 ГК РФ) вправе требовать с участника общей долевой или совместной собственности выдела его доли для обращения на нее взыскания. Это также судебный порядок. Но защищая права противоположной стороны (заемщика), следует помнить, что в случае имеющегося у него иного имущества, на которое возможно наложить взыскание в первую очередь, действия по выделу доли окажутся ненужными, о чем можно будет заявить в суде.

Где мы находимся? : Сертификаты

Наша компания - одна из немногих, заслуживших сертификат ",Петербургская марка качества",

СПб, пр. Просвещения, дом 21

©, СПб 2007-2018, ООО Юридический центр &lsquo,Адвекон&rsquo,.

Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Информация не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.

Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года 152-ФЗ«,О персональных данных»,).

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре &mdash, по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «,идеальных», долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант &mdash, выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу &mdash, доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям &mdash, обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем &mdash, детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, &mdash, 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: 7(812) 332-3-332

Выделить долю в квартире через суд

Статья 245 ГК РФ ",Определение долей в праве долевой собственности",.

  1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
  2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
  3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 252 ГК РФ ",Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли",.

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  • С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
  • Обсудим практического значения возможность применения указанных нормативных актов.

    Рассмотрим ст. 245 ГК РФ применительно к долям в квартире , возникшим в результате семейных отношений.

    Доли в квартирах возникшие при разделе имущества супругов. Имуществом в данном случае является приобретенная в браке квартира. Практика показывает что квартира делиться поровну по ½, доли в квартире, каждому из бывших супругов. Конечно как и везде существуют исключения из правил, но их нет смысла рассматривать.

    Коснемся выделения доли в квартире, в натуре. Квартира приобретенная в браке на имя одного из супругов, считается общей собственностью. Распоряжаться ей единолично невозможно, сначала требуется обратиться в суд, по месту нахождения квартиры и выделить долю из общей собственности в общую долевую собственность. Получив свидетельство на долю в квартире, можно уже распоряжаться долей в квартире на свое усмотрение, подарить долю в квартире , продать долю в квартире .

    Процесс конечно это не быстрый, бывает затягивается на полгода а то и год, не всегда вторая сторона идет на встречу и посещает судебные заседания. Особых знаний юриспруденции для ведения такого процесса не требуется, все можно сделать самим изучив похожие ситуации в интернете.

    Первым делом нужно подать иск в суд, заплатив госпошлину в размере 200 рублей. В исковом заявлении указывается на каких основаниях вы требуете выделить долю в квартире, и в каков должен быть ее размер.

    Конечно ст. 245 ГК РФ также предусматривает и добровольный раздел имущества по соглашению между ее участниками, но с такие ситуации к сожалению очень редки.

    Выдел доли в квартире

    Выдел доли в квартире, в основном касается собственников соседних долей жилья, а так же бывших супругов, новоиспеченных наследников.

    Наша компания «ЮК ТРИУМФ» готова оказать консультации и помощь по вопросам деления недвижимости, выдела доли в натуре, любых других вопросах, касающихся недвижимости. Вы можете получить бесплатную консультацию, при обращении по телефону: 7 (495) 510-77-28 или заполнив форму на странице сайта.

    Что есть выдел доли.

    Законодатель закрепил право каждого собственника, требовать выделения своей доли из совместного имущества. При этом требования выдела доли за несовершеннолетнего собственника, чьи интересы нарушаются, будут предъявлены опекуном, либо лицами его заменяющими.

    При этом инициатор, становясь собственником доли, теряет свое право на всю остальную часть имущества.

    Выдел доли в натуре возможен лишь в тех случаях, когда после разделения имущества на доли его стоимость не будет потеряна, имуществом будет возможно продолжать пользоваться по прямому назначению, произведенный выдел не затронет интересы третьих лиц.

    В случае, нарушения размеров других доле из-за выдела конкретной доли, возможно рассмотрение вариантов компенсации потерянного в денежном эквиваленте, либо уменьшение выделяемой доли.

    Разделение общей собственности на доли подлежит оформлению в виде соглашения собственников с обязательным нотариальным удостоверением такового. Соглашением определяется не только размер доли, но и порядок пользования.

    Для окончания подтверждения прав собственности обязательно прохождение государственной регистрации соглашения о выделе доли в квартире, без которой полное право распоряжения своим имуществом не наступит.

    При неразрешимом конфликте интересов выдел доли из имущества происходит в судебном порядке. В любом случае выдел доли в квартире это конфликтная ситуация. Прежде чем инициировать судебное разбирательство, необходимо рассмотреть все возможные варианты решения суда, с учетом Ваших обстоятельств, рассмотреть возможность решения проблемы в досудебном порядке, обратитесь к специалистам по телефону: 7 (495) 510-77-28 наша консультация поможет принять правильное решение.

    Выдел доли через суд.

    Выдел доли в квартире через суд происходит подачей искового заявления. Форма, которого обычна, то есть указываются участники, предмет спора, наименование суда, куда подается заявление, доказательство попыток досудебного решения проблемы и основания, послужившие иску. Большое внимание необходимо уделить к доказательствам необходимости выдела доли, определяющим ее размер.

    Несмотря на то, что исковое заявление будет принято и рассмотрено судом, а по окончании рассмотрения спора каждый из участников получит долю, зачастую собственность остается неделимой. Выдел в натуре доли в квартире не всегда возможен из-за ее размеров, и как следствие оставление общей собственности. Но в этом случае судом устанавливается порядок пользования общим имуществом.

    Наше участие:

    Если Вы примите решение об участии наших специалистов в решении проблемы по выделу доли в квартире, мы добьемся наилучших результатов, основываясь на своих знаниях, практике разрешения аналогичных вопросов.

    Этапы решения проблемы:

    • Анализ ситуации, разработка вариантов выхода из ситуации,
    • Подготовка и проведение переговоров с другими собственниками квартиры, с целью заключения соглашения о выделе доли и определении порядка пользования имуществом,
    • Сбор необходимых документов, доказательств,
    • Разработка, подача и поддержка в суде искового заявления,
    • При необходимости обжалование принятых судебных решений.

    Говоря о стоимости наших услуг, следует отметить гибкость и лояльность ценовой политики фирмы. Звоните 7 (495) 510-77-28, узнайте Ваши возможности и перспективы.

    Стоимость наших услуг

    • Консультация по жилищным вопросам от 0 до 2000 руб.
    • Составление договоров от 8000 руб.
    • Медиация от 15000 руб.
    • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
    • Защита в суде от 25000 руб.
    • Обжалование судебного решения от 5000 руб.
    • Исполнительное производство от 15000 руб.

    1-я Тверская-Ямская 18, офис 5

    Перепечатка любых материалов с сайта строго запрещена.

    Как правильно выделить доли в натуре в двухкомнатной квартире ?!

    Исковое заявление о выделе доли в натуре и об обязании выплатить денежную компенсацию

    1. Определение долей не было произведено в натуральном выражении.

    2. Копия решения суда от 30.03.ххг. ,

    3. Копия свидетельства о государственной регистрации права,

    4. Копия технического паспорта на квартиру,

    5. Справка о рыночной стоимости квадратного метра,

    6. Копия искового заявления с приложением для ответчика.

    Выделить долю в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном доме невозможно.

    Для этого необходим: отдельный вход, санузел, кухня и много чего ещё.

    Рассматриваются разные обстоятельства.

    Если невозможно установить порядок пользования - решается вопрос о разделе помещения, выделе соответственно долям и компенсации

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: