Взыскание задолженности за аренду земли

Взыскание задолженности за аренду земли

Несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основанием для арбитражного суда постановить взыскать задолженность. При этом отсутствие договора не является препятствием, поскольку использование земли после истечения срока действия договора и продолжение использования участка означает пролонгирование договора на неопределенный срок

Иск, с учетом принятого судом изменения предмета исковых требований, заявлен о взыскании задолженности по пени в сумме 14 028 руб. 79 коп. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок по адресу г. Москва, Профсоюзная., вл. _, предоставленный в аренду по договору от 15.09.2008г. М-06-509602 для проектирования и строительства административного здания.

В ходе заседания суда Департамент земельных ресурсов в полном объеме поддержал все заявленные требования. Ответчик представил отзыв. Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между истцом и ответчиком 15.09.08г. заключен договор М-06-509602 аренды земельного участка сроком на 11 мес. 28 дней.

В связи с тем, что арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться участком по истечении срока договора, последний был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, на тех же условиях.

Из материалов дела (справка, выписка) следует, что арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату в период с 1 кв. 2010г. по 2 кв. 2010г. В связи с чем истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 14 028 руб. 79 коп. за период с 06 октября 09г. по 05 мая 2010г.

В соответствии с п. 3 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равным частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с разделом 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме 14 028 руб. 79 коп., начисленная на сумму долга, на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным, оснований снижения начисленной суммы неустойки суд не усматривает.

Госпошлина, от уплаты, которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

арбитражный суд решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 14 028 (четырнадцать тысяч двадцать восемь) руб. 79 коп. суммы неустойки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в 9-й арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Услуги арбитраж : контакты

«19» ноября 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2010 года.

В полном объеме изготовлено 19 ноября 2010 года.

Арбитражный суд Москвы при ведении дела председательствующим М.Н.В., а так же при ведении протокола судебного заседания секретарем Ж.М.С.

В открытом судебном заседании рассмотрел

иск ДЗР Москвы к ответчику ЗАО СУ о взыскании 1 332 012 руб. 10 коп.

С участием: от истца: по доверенности от 25.12.09 г. Х.Х., от ответчика: адвокат С.А.А. по доверенности от 05.08.10г.

Арбитраж по аренде

ИНЮСТА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ, Москва, Толстого, 5/1, tel/fax: 7 495 542 1266

Взыскание задолженности за аренду земли

Добрый день! Платили за аренду земли 250м2 1000 рублей в месяц с 2006 года по договору. Пришла претензия в ноябре 2018 года, в которой указано, что у нас задолженность 95 тысяч за аренду и 71 тысяча пени. Как такое возможно? О повышении аренды нас никто не извещал. И может ли аренда повыситься на 1000? Также на днях пришло письмо о том, что на нас подали в суд.

13 Июля 2018, 15:04 Галина, г. Пенза

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Если по договору Вы платили исправно, закон на Вашей стороне. Главное что бы не было Ваших подписей в уведомлениях об увеличении платы за аренду, или подписи в новом договоре. Необходимо составить исковое заявление в суд, либо встречный иск за возмещением морального, и если есть, то и материального вреда (ущерба). Да, и еще необходимо взять у собственника письменную информацию о том, на каком основании собственник действует по отношению к Вам.

Если Вы действительно платили и можете это доказать, Вам бояться нечего.

касаемо морального вреда, то да, Вы можете его взыскивать как в этом процессе, так и после того, как докажется Ваша невиновность.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

До 2018 года суды повсеместно исходили из того, что долги прежнего арендатора по аренде подлежат взысканию с него, а не с нового арендатора, получившего аренду по перенайму. Они мотивировали это тем, что само по себе соглашение о перенайме не является переводом долга старого арендатора на нового, если об этом прямо не указано в самом соглашении о перенайме.

Однако в последующем к договорам аренды государственных и муниципальных земель, заключенных на срок более 5 лет, стал применяться другой подход. Особенность этих договоров в том, что перенаем (перевод аренды на другого арендатора) по таким договорам не требует согласия арендодателя (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). В связи с этим была распространена переуступка аренды новому арендатору, с тем чтобы избавиться от прежних долгов по аренде следующим образом: организация прежнего арендодателя прекращает функционировать, а аренда передается новому арендатору с тем, чтобы к нему нельзя было предъявить претензии по накопившей задолженности. В результате прежние долги платить было некому (организация прежнего арендодателя не функционирует).

Полагаем, что это стало одной из причин того, что еще Президиум ВАС РФ в постановлении от 01.10.2013 3914/13 сформировал позицию применительно к таким договорам, согласно которой даже если в договоре перенайма не указано о переводе долгов прежнего арендатора на нового, то это не является основанием для отказа в иске к новому арендатору о взыскании долгов прежнего арендатора.

Руководствуясь данным постановлением, Арбитражный суд Астраханской области Определением от 22.05.2018 по делу А06-7751/2010 не просто взыскал долги прежнего арендатора с нового, а перевел уже возбужденное исполнительное производство в отношении прежнего арендатора по уже вступившему против него в силу решению суда на нового арендатора, посчитав его правопреемником прежнего арендатора в связи с произошедшим перенаймом.

Таким образом, в случае перевода договора аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, существуют риски взыскания с нового арендатора долгов предыдущего.

В книге рассмотрены все виды использования лесов, порядок предоставления лесов юридическим и физическим лицам. Читателям будет полезно ознакомиться с правилами пребывания граждан в лесах, а также порядком использования лесных ресурсов.

Взыскание задолженности за аренду земли

На начало мая 2018 года задолженность по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляла 117 миллионов 615 тысяч рублей.

Только за пять месяцев 2018 года городская администрация выставила 6 претензий на сумму 3 миллиона 380 тысяч рублей. В городской бюджет поступили 416 тысяч 137 рублей. Кроме того, в суд было направлено 3 исковых заявления на сумму 2 миллиона 294 тысячи рублей. По решениям суда 2018 года о взимании задолженности в городской бюджет поступило 120 тысяч 889 рублей.

За земельные участки, находящиеся в собственности администрации Краснокамского городского поселения на начало мая 2018 года выставлено 3 претензии на сумму 2 миллиона 752 тысячи рублей, в суд направлено 2 исковых заявления на возврат задолженности на сумму 903 тысячи 127 рублей. Задолженность по аренде городских земель по решению суда 2018 года была погашена на сумму 295 тысяч 904 рубля. На исполнении в службах судебных приставов находятся исполнительные листы (судебные приказы) на сумму более 65 миллионов рублей.

Согласно данным комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения, в соответствии с Положением о порядке и условиях признания безнадежной к взысканию и списанию задолженности по арендной плате за землю, в отношении некоторых должников арендаторов подготовлены документы по списанию задолженности. В связи с ликвидацией юридического лица, признанием банкротом индивидуального предпринимателя, смерти физического лица долг за аренду земли и имущества на сумму 24 миллиона 968 тысяч невозможен ко взысканию.

Оставить комментарий: Страна и мир
  • 12.12.2018 На неделе потеплеет
  • 11.12.2018 Памятник герою
  • 09.12.2018 Прокуратура Прикамья опротестовала приказ о реорганизации пермского дома ребенка
  • 07.12.2018 Водитель автобуса, спасший девушку на мосту: «Я переживал: если она упадет, придется прыгнуть за ней»
  • 06.12.2018 Пожар в колонии «,Белый лебедь»,
  • 01.12.2018 День рождения Пермского края
  • 30.11.2018 Роскомнадзор заблокировал 59 сайтов с незаконным размещением телефонов и адресов россиян
Погода Читайте в свежем номере Здесь можно купить свежий номер

Сделай тело достойным своего духа. Тренажерный зал, зал аэробики, турбо-солярий, сауна.

Наши контакты: sport-monolit@mail.ru

Последние комментарии
  • ОМ к записи Ремонт с ущербом: в Краснокамске под угрозой закрытия детский сад
  • Ник к записи Ремонт с ущербом: в Краснокамске под угрозой закрытия детский сад
  • Ник к записи Изменились правила расчетов оплаты коммунальных услуг на ОДН
  • Екатерина к записи Вот это пошутила…,
  • Екатерина к записи Избы серые как слезы первые

При копировании данных материалов ссылка на источник обязательна.

Свидетельство о регистрации СМИ: ПИ ТУ 59-0482 Выдано УФС по надзору в сфере связи, ИТ и массовый коммуникаций по Пермскому краю.

Учредитель ООО Издательский дом ОМ. Редактор Я.И. Мишурнова

Консультация юриста по вопросам оплаты аренды земли

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по оплате аренды земли

Оплата задолженности

могут ли с меня взыскать задолженность за аренду земли под гараж при сроке задолженности более трёх лет

Долг по аренде земли

Купил гараж,пошёл оформлять в КОМИ договор аренды земли,там сказали что у прежнего хозяина долг по оплате аренды земли с 2005 по 2013 год,и пока я не уплачу этот долг мне не выдадут договор об аренде земли.За 2013 год он аренду платил на год,когда продавал мне гараж.Ему об этом долге никто не говорил,а теперь требуют с меня.Прежний хозяин долг оплачивать не собирается.Подскажите как быть.Заранее благодарю.

Приватизация земли

Есть постановление администрации района о предоставлении земельного участка 10 соток под под проектирование дома от 17.08.2000 года. так же есть вся документация: План участка,градостроительное задание,задание на проектирование, технические условия, чертежи, договор аренды земли от 1.01.2001 года. Этот участок достался нам как многодетной семье ( 5 детей ). но так как на строительство не было денег дом построен не был. Оплата за аренду производилась до 2006 года.Можно ли приватизировать этот участок и что нужно сделать. Заранее спасибо

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Взыскание долга по договору аренды

Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться. Однако, зачастую честного диалога избегают, аренда не вносится, возникают гигантские задолженности, как следствие необходимость взыскания долга по договору аренды. Решение спорных, затянувшихся надолго вопросов возможно только в судебном порядке.

Основные проблемы взыскания задолженности.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды многотрудный, содержит множество подводных камней. Свои претензии необходимо грамотно изложить, оповестить о них должника в письменном порядке. При отказе оплаты долга и в этом случае начинаются судебные тяжбы. В статье 395 Гражданского кодекса РФ указано, что кроме суммы долга с недобросовестного арендатора взимаются проценты, даже если это не оговорено в арендном соглашении. Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

  • договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке,
  • письмо, обращенное к арендатору, в котором четко изложены требования,
  • при аренде имущества акт передачи-приема, подписанный обеими сторонами,
  • иные документы, подтверждающие выполнение арендодателем взятых на себя обязательств.

Договор аренды только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда договор вступает в силу.

Особенности неустойки при аренде

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора. Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса. Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки. Ее размер определяется прописанным в договоре или законодательно процентом от суммы арендной платы. Штраф твердая сумма, также прописанная в договоре, исчисляется в долях или процентах.

Требования выполнения обязательств сопровождается взысканим пени по договору аренды. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена в судебном порядке, если ее размер явно не соответствует последствиям нарушения. Судебная практика уменьшения неустойки не зависит от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: