Земля в долгосрочную аренду переуступка права

Земля в долгосрочную аренду переуступка права

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Глава 3. Процедура государственной регистрации

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации

4.5. Прекращение общей собственности

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью

5.5. Приватизация жилых помещений

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием

Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними

6.2. Приобретение прав на земельные участки

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

Киндеева Елена Агзамовна - заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна - заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры ",Менеджмент и финансы", Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 - 4, 6, 8 - 10, 12, п. п. 5.1 - 5.6, п. 5.5 совместно).

Земля в долгосрочную аренду переуступка права

Предлагают купить участок , который находится в аренде на 49 лет. Если я правильно понял- переуступить право аренды. Мы планируем строить там дом, но не далеко администрация города раздает многодетным семьям участки, есть ли вероятность , что администрация просто отберет участок, т.к. Он не в собственности а в аренде? Боязно начинать строительство.

14 Июня 2016, 08:21 Алексей, г. Владивосток

Ответы юристов (1)

Алексей, здравствуйте! Дело в том, что администрация вправе расторгнуть договор аренды, если на это есть основания. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Гражданский кодекс РФ Глава 29 Статья 450 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если таковых оснований нет, в требованиях будет отказано. В тоже время, переуступка права аренды должна быть согласована с собственником, если договором не предусмотрено иное. При строительстве объекта недвижимости, вы должны учитывать вид разращенного использования земельного участка.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда земли. Срок договора. Переуступка права. Возможно ли оформление в собственность.

На сегодняшний день на рынке недвижимости в Геленджике, читая предложения о «,продаже», земельных участков для индивидуального жилищного строительства, часто видишь «,долгосрочная аренда»,.

В соответствии, со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (пункт 33 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года N 66 «,Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»,).

Переуступка права аренды &ndash, передача прав и обязанностей по договору аренды земли, при этом происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступает свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды (п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Передача прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Указанная норма закона является императивной и применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится условие о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей.

Соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в управлении росреестра и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка. Соответственно, собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли.

Выкуп в собственность арендуемой муниципальной, государственной земли &ndash, сделка, в соответствии с которой земля, собственность муниципального образования или государства, ранее сдаваемая в аренду, за определенную плату переходит в частную собственность арендатора на основании преимущественного права выкупа.

Ст. 36 Земельного кодекса РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Соответственно, построив на арендованном земельном участке, предназначенный для индивидуального жилищного строительства - жилой дом, гражданин приобретает право на выкуп земельного участка по льготной цене. Цена в каждом отдельном случае рассчитывается органом местного самоуправления.

Специалисты правой службы «,Константа», всегда рады помочь в оформлении документов на недвижимое имущество. Консультации по правовым вопросам ведутся бесплатно.

Переуступка аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).

В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как переуступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Необходимо обратить внимание на то, что переуступка аренды земельного участка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, если иное не установлено законодательством.

Если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон договора уклоняется от ее регистрации - суд имеет право по требованию другой вынести решение о регистрации данной сделки.

Особенности переуступки аренды земельного участка

Чаще всего переуступка аренды земельного участка необходима при покупке здания, возведенного на арендованной земле. Договор аренды земельного участка между собственником и арендатором не прекращается, при этом происходит перевод всех прав и обязанностей по такому договору новому владельцу здания.

Для реализации переуступки права аренды, собственнику участка земли, покупателю и продавцу здания необходимо руководствоваться статьей 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой допускается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, без согласия собственника (при условии, если срок договора аренды земельного участка превышает пять лет).

В этом случае достаточно заключения договора перенайма участка земли между покупателем и продавцом здания с соответствующим уведомлением собственника участка.

Услуги компании «Правовой стандарт» при заключении договора переуступки аренды земельного участка

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс договора переуступки аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление получение недостающей документации,
  • уведомление собственника земельного участка,
  • заключение договора переуступки,
  • подача документов в регистрационные органы,
  • получение регистрационного свидетельства на руки,
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора переуступки аренды земельного участка, сократить сроки его заключения, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях переуступки аренды земельного участка, а также при решении любых других земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
  • земельная консультация по вопросам любой сложности,
  • юридическая консультация при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и соответствующими рисками, поэтому, если вы хотите заключить договор аренды земельного участка, субаренды, переуступки, то, во избежание возможных негативных последствий, наиболее разумным решением станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который окажет вам правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Переуступка прав аренды земли

Соглашение относительно уступки права аренды земли может быть оформлено независимо от формы собственности данного объекта недвижимости и его целевого назначения. Арендатором может выступать физическое, юридическое лицо, муниципалитет или же органы государственного самоуправления. Земельный участок может быть предназначен под коммерческую деятельность или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Последний вариант обычно является сделкой между физическим лицом и муниципалитетом, то есть, земля принадлежит государству.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

На каких основаниях можно оформить

Переуступка права аренды земельного участка –, значительно упрощённая процедура, в сравнении с приобретением приватизированной территории. Однако все равно необходимо соблюдать установленный государством порядок:

  • Когда земля передана в пользование на срок от пяти лет, её переуступка возможна без получения письменного согласия арендодателя, но обязательно с его письменным оповещением. Отправить оповещение следует заказным письмом с обратным уведомлением, чтобы иметь подтверждение того, что адресату было сообщено о договоре,
  • Если земельный участок сдан в аренду менее, чем на пять лет, разрешение собственника необходимо,
  • Арендатор должен был получить право пользоваться объектом недвижимости на конкурсной основе при наличии как минимум двоих конкурентов,
  • При оформлении переуступки договор должен содержать такие же условия, как и в первоначальном договоре аренды.

Когда могут запретить

Переуступка прав аренды земельного участка не всегда может быть возможна. Это соглашение по закону нельзя заключить при следующих обстоятельствах:

  • Объект недвижимости находится в судебном или ином споре,
  • По данному наделу существует задолженность,
  • На участке имеются не узаконенные строения,
  • Постройки на территории не соответствуют нормам и требованиям строительства,
  • Выкупная сумма не была полностью выплачена,
  • Собственник или арендатор не выполняет своих обязательств.

Если от третей стороны скрыли какое-либо из перечисленных обстоятельств и договор переуступки был подписан, то ей придётся обратиться за помощью к специалистам, чтобы решить все правовые и финансовые вопросы. Пытаясь решить вопрос самостоятельно, не имея должной осведомлённости в юридической сфере, можно потерять собственные денежные средства и в итоге оказаться в судовом учреждении.

Чтобы избежать подобного рода мошенничества, третьей стороне следует обратить особое внимание на правоустанавливающую документацию собственника. Лучше всего, когда арендатор является законным владельцем и при необходимости имеет документы, разрешающие ИЖС.

Документы для сделки

Чтобы заключить сделку переуступки прав аренды земельного участка, необходимо подготовить соответствующее заявление и следующий пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон соглашения (оригинал и копия),
  • Идентификационные номера (оригинал и копия),
  • Заверенная копия договора аренды,
  • Оригинал договора переуступки,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Кадастровый паспорт и план,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины
  • Доверенность или иной документ, подтверждающий право гражданина действовать от имени юридической организации,
  • Нотариально заверенные копии учредительной документации организации,
  • Правоустанавливающие документы на землю,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины
Порядок проведения

Порядок проведения процедуры оформления:

  • Подготовка необходимых документов,
  • Оповещение владельца (арендодателя) земельного участка о передаче прав аренды или же письменный запрос на получение разрешения провести такую сделку,
  • Составление, оформление и подписание договора,
  • Подача заявления и документов для регистрации договора в государственном учреждении,
  • Выдача свидетельства переуступки (срок оформления –, до трёх месяцев от даты подачи запроса).

Государственная регистрация, необходима в том случае, когда сделка заключается на срок более года. Размер государственной пошлины за регистрацию зависит от региона и существенно отличается для физических и юридических лиц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор переуступки права аренды земельного участка

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Когда передать права на аренду невозможно

Муниципалитет отказывает в переуступке прав аренды на землю в следующих случаях:

  • Если на территории участка располагаются объекты, построенные без получения специальных разрешений или здания, которые не удовлетворяют строительным и иным нормам,
  • Если земельный надел рассматривается в качестве спорного имущества в суде,
  • Если имеются долговые обязательства, возникновение которых связано с участком,
  • Если не погашена выкупная стоимость надела .

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Мотивацией для оформления прав переуступки могут служить различные обстоятельства, но основной причиной является получение возможности арендовать участок, на котором расположено здание в приобретении которого заинтересовано третье лицо.

Оформления договора переуступки

Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности процедуры заключаются в следующих моментах:

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли,
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Документы для заключения сделки
  • Заявление о регистрации соглашение,
  • Копия предыдущего договора аренды,
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на земельный участок,
  • Оригинал предварительного и окончательного договора об уступке права аренды,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
Стоимость регистрации
  • перехода арендного права для физического лица около 2 000 рублей,
  • для юридического лица около 22 000 рублей.
Переуступка права аренды на земельный участок

Договор переуступки должен содержать информацию о правах и обязанностях участников сделки. В основу документа должны лечь нормы гражданского кодекса, который обязывает прописывать в договорах переуступки имущественных прав сроки договора, условия расторжения и продления, порядок использования объекта третьим лицом.

Для достижения максимальной финансовой безопасности и повышения оперативности процесса при переуступке следует обращаться к услугам профессиональных юристов. Они способны разрешить вопросы любой сложности на высоком уровне.

Правовое сопровождение позволяет избежать материальных затрат, связанных с судебными спорами, направленными на оспаривание сделок и взыскание убытков с третьих лиц, получивших имущественные права на аренду с нарушением установленной процедуры.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделить с друзьями: